OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[908: 契約済みさん]

アウルが一気に賃貸物件に出てますね。
最初から投資目的での購入者か？はたまたゴクレか？

http://rent.homes.co.jp/search/btsg=3001/freeword=アウルタワー/

[909: 契約済みさん]

内覧会で、共用施設が見られないのが
地権者が既に住んでいるから？
そんな理由、許せませんね。

にしても、内覧は、あくまでも
自分の買った部屋をすみずみ
見るということが目的ですので
まぁ、うちはたとえ見られても
チラ見程度なんですけどね。
そのチラ見もダメだなんて
そこまで地権者に媚び諂わなくても
いいようなきがします。

我々はひやかしではなく、購入者
なのですから、当然の権利だと
思います。

[911: 匿名さん]

地権者の物件ですよね？

[912: 契約済みさん]

ここは契約者以外の書き込みはご遠慮下さい。
契約者なら階数でわかりますよ。

[913: 契約済みさん]

no.911さんではありませんが、
パンフ見ても非分譲とは書いてあるけれど、
それが、地権者が住むための非分譲なのか、
ゴクレが賃貸として出すための非分譲
なのかまではわかりませんよ。

そういえば52階のご近所さんツワーの
とき見させてもらったところは
”非分譲”でしたね。
確か、このフロアって全てか、
１戸除きかが非分譲でしたよね。

[914: 契約済みさん]

52階はすべて分譲だったと思います。

[915: 契約済みさん]

>913
ゴールドクレストは賃貸事業もやっているんですか？
分譲だけかと思っていましたが。

[916: 契約済みさん]

現住まいを売却して、アウルへ行くのですが、
その売却の際、営業さんから、
「売却の際には弊社にも是非ご相談下さい」
と、言われました。
賃貸とかもやってるのかもしれませんね。

[917: 契約済みさん]

中古の売買はゴールドクレスト住宅販売が行っているね。
ゴールドクレストの事業内容は新築マンションの分譲。
賃貸は聞いたことがない。

[918: 契約済みさん]

ここらで一服、、、アウルの大きな写真を載せたＨＰがあったのでいかがですか？
内覧会まであと３週間、引き渡しまで約２カ月。

楽しみですね！

http://www.blue-style.com/photo/all/view-1304.html

[919: 内覧前さん]

西友に行くついでにずっと第２エアライズと勝手に名前を付けて建設を見守ってきましたが、
まさか自分が住むことになるとは夢にも思ってませんでした。
楽しみです。

[920: 契約済みさん]

サンシャイン60からの眺望もどうぞ～。

http://machi-log.jp/spot/103064
楽しみですね～(*^_^*)

[922: 契約済みさん]

>>921
で？そもそも契約者ですか？

[924: 契約済みさん]

こんなにゴージャスでキレイなマンションなのですから、
ほんと、公園に住んでいる住居不定の方々が
くれぐれも敷地内に入ってこないように、皆さんで見かけたら
ライフサポーターの方に通告しましょうね！
いわゆる池袋駅構内に寝ている感じになりそうなので
高い管理費の中に、そういったガードマン的な方が
居てくださると助かるのですが。

[925: こうちゃん]

ｺﾞｸﾚ大丈夫なん？あまり良い評判聞かないけど…

[926: 匿名さん]

去年の夏1600円だった株価が今2400円。
絶好調なんじゃない？

[927: 契約済みさん]

925
契約者ですか？

[928: 契約済みさん]

送られてきた書類に、
引越業者５社くらいから１つ選択とか、
ネットとかありましたね。
私は全然詳しくなくてわからないのですが
パソコンをするには、何に申し込めばいい
のでしょうか。
出来ればどこの場所に行っても手軽に
インターネット使えるように無線が
いいのです。

[929: 契約済みさん]

NTT、KDDI、e-manshionの3つの好きな会社と契約すればパソコンでネットができますよ。
アウルは住民に選択できるようにしたみたいです。他のマンションは業者指定されてますけど。

あと無線にしたい場合は無線LANをヤマダ電機がBカメラあたりで購入して御自宅のLANと接続すれば大丈夫です。

[930: 契約済みさん]

固定電話をそのまま使う前提だとe-mansionが安くていいですね。
自分はひかり電話に変更する予定なのでauとFLET'Sで検討中です。

[931: 契約済みさん]

セコイ考えかもしれないんですが、よくビックカメラとかで回線の契約と抱き合わせでパソコン買うと安くなったりしますけど、そっちの方でも契約は出来るんですかね？

[932: 内覧前さん]

ぜんぜんセコくないと思います。
私はキャッシュバックをするキャンペーン経由で申し込む予定です。
価格コムがかなり還元率が良かったと思いますが、一度、よく調べる必要ありますね。

[933: 契約済みさん]

No.928です。
皆さんお詳しいですね。
もちろん、私もより、お得で便利なものを
選びたいのですが、なにぶん知識が乏しく・・・
無線ＬＡＮをビックなどで買う方向で
やってみます。

[934: 契約済みさん]

フロアコーティングの話に戻ってしまいますが、うちは色々と考えた結果、コーティングの中では一番廉価なウレタン系にする予定です。まだ小さい子供がいるので、ちょっとしたものを落としたりしてしまった時に補修が難しそうなUVやシリコン系は逆に神経使いそうです。ウレタン系なら、誤って重いものを落とした時普通のWAXと同じようにへこむぐらいで済みそうですが、他のもっと耐久性のある堅めのコーティングだと、ちょっとしたことで割れてしまったりした際にかえって目立つ可能性があるので。

[935: 匿名さん]

エアコンが付いていない部屋はどのタイミングで取り付ければいいのでしょうかね？
時期的に引越しは4月頃だろうからその時期だとエアコン無くてもいいから、入居してからヤマダ電機とか行って安くてよさそうなの物色し、ゆっくり決めてもいいのかな。

皆さん、どうされます？

[936: 契約済みさん]

インターネットは、携帯のキャリアと同じところを選ぶと割引が期待できるのでしょうか？　例えば、DocomoならNTT、auならKDDIとか・・・　残念ながら、ソフトバンク系の会社は候補に無いようなのですけど。

いづれにしても、可能であれば近くにあるヤマダ電気ややビックカメラに行って抱き合わせ販売の商品を購入したうえで加入したほうが良い気がします。（パソコンとかを買うなら、５～６万円引きになる可能性があります。）

[937: 契約済みさん]

>935さん
エアコンは、リビングには最低限設置されていると思うので、季節的に見ても暫くは様子見で大丈夫ではないでしょうか？　家電は、年々進化しているので、追加設置するにも今年の新しいモデルが出てきてからでも遅くは無いと思います。型落ちも安くなりますし。

[938: 契約済みさん]

もうすぐ竣工ですね。
契約から1年。　長かった～。

[939: 匿名さん]

937さん、ありがとうございます。935です。
そうですよね。4月頃だったらちょうどエアコンなしで過ごせる時期ですもんね。夏の需要期前の5月頃に検討すればいいですね。
営業担当に聞いたのですが、ここは室外機が1個しか追加で置けないので、例えば2部屋に2個追加する時は、それなりの室外機のものを購入しないとダメなようなこと言われてました。　そういうの今まで聞いたことないので、今後、もうちょっと詳しく聞いてみようと思ってます。

あと寝室のカーテンは引っ越してすぐに必要なので、内覧会の時に寸法はかっておいて引越しまでに購入しとかないといけませんよね。
どこか安くて良いお店ご存知な方はご紹介下さい♪

[940: 契約済みさん]

>935さん
937です。タワーマンションは冬は結構暖かいらしいので、エアコンは夏の稼働がメインになるかもしれません。後は、24時間換気がどのくらい室温を変化させずに動作するかですね。間取りにも影響されますが、状況によってはリビングのエアコンだけで結構やっていけるかもしれません。実際に住み始めてから考えても遅くないとおもいますよ。

カーテンですが、始めはサンシャインのKeyukaが安くて結構品ぞろえが良かったので、アルパの10％Offのを待って、Keyukaで購入しようと思っておりました。が、こちらの掲示板でどなたかがお勧めしていたFeelにも行ってみたところ、専門店ならではの安心感があり、正規オプションの約半額程度になりそうなので、Feelに気持ちが傾いております。

[941: 契約済みさん]

エソラのunicoはいかが？パームさんを通すと高いですよね？別注家具や棚をやりたいのですが、いいところご存じですか？

[942: 契約済みさん]

私はKEYUKAさんにお願いすることになりました。
3000円の出張費がかかりますが、内覧会に来てもらって採寸とカーテンのサンプルをいくつか持ってきていただけるようです。

[943: 匿名さん]

今日ゴクレさんから封書が来たのですが、融資の正式審査が承認されたとのことです。
これって本審査が通ったってことですか？
クレジットカード作っても良いですか？

[944: 匿名さん]

すいません。ネットについてですが、e-mansionがプロバイダー混みなので2100円とかなり安いのですが、ご意見いただけますでしょうか。

[945: 匿名さん]

速さを考えたらやっぱりNTTでしょうか？

[946: 匿名さん]

やっぱり、速さではＮＴＴなのでしょうか？マンション内の設備は100Mbpsになっているので、どこも同じかなと思ったのですが。

[947: 契約済みさん]

>943
本審査が通ったんだと思いますよ。
でも、クレジットカード作成との関連が良くわかりません。別にクレジットカードを何枚持っていようが審査に影響しないと思っていましたが、なにかあるのでしょうか？

[948: 契約済みさん]

まだ良く調べてないですが、e-mansionって、ADSL？　NTTとKDDIは光回線なので、通信量・安定性がADSLの比じゃないかと。うちは、IP電話も利用しようと思っているので、NTTかKDDIで考えています。

[949: 匿名さん]

e-mansionも光のようです。IP電話(050番号)の利用もオプションで可能なようです。
電話を別に考えてもNTT加入電話が1785円＋ネット2100円で3985円
一方フレッツ光ネクストで3570円＋光電話525円で4095円
110円の差をどう考えるか。

[950: 949]

NTTの場合はこれにプロバイダ料金がプラスされますので、635円程度は差が出ますね。失礼しました。

[951: 契約済みさん]

e-manそんなに悪くないですよ。普通にネットやるぶんにはフレッツともスピードの差はありません。光テレビが見たいとか、言わない限り、どこを使っても一緒です。

[952: 匿名さん]

ネットのこともそうなのですが、アウル側の人が質問に答えてくれる掲示板とかあったらいいですね。

ところで入居後ですが、不動産取得税っていくらぐらい、いつどのようにして支払うものなのか、ご存知の方、いらっしゃいますか？
マンション購入は初めてなもので。。。

[953: 匿名さん]

944です。さっそくネット関連ご意見ありがとうございます。古い考えかもしれませんが、我家は、NTT固定電話はやはり一番安定している感じがして外せないと考えています。するとe-manがやはり一番安いですね。今住んでいるのマンションはネット料込みの管理費なので、プラス3000円はチョット大きく感じます。
話は変わりまして、先日、ある役所の高層階でランチをしました。展望も売りかと思うのですが、窓にびっしり結露が掛かりせっかくの景色が全く見えませんでした。さすがに、お客さんのどなたかが定員にいったらしく、トンボみたいなので結露を拭き始めました。アウルは結露は大丈夫でしょうか？当然ペアガラスですよね。パンフにも載ってなくMRでも確認しなかったので。もし、今時のマンションで結露が発生したら欠陥でしょうか？

[954: 契約済みさん]

ガラスについてはペアガラス（２枚のガラスの間に乾燥空気層がある）ではなく合わせガラス（２枚のガラスの間に樹脂層がある）と聞きました。
条件次第では結露はあるかもしれないと考えています。

[955: 入居前さん]

知人にロビー（滝前）の写真いただいたのですがソファがちょっと、、といった感じなのですが皆さんの感想はいかがでしょうか？

[956: 契約済みさん]

確かに・・・このソファは見た感じセンスわるそうな気が致します。
ですがここでなんと言おうと変わらないんですよね。。

[957: 契約済みさん]

>>955さん
確かにかなりビミョーなデザインですね。まぁ、どうでも良いといえば良いのですが。。

ついに今週中に竣工、そして地下道も開通するようです。中に入れないのは残念ですが、たぶん
買い物を兼ねて見に行ってしまうでしょう。