OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[881: 契約者です]

昨日地権者点検会がおこなわれていました。早くゴクレさんに引き渡しをしてほしいです。

[882: 契約済みさん]

今日たまたま自転車でアウルの前を通りがてら止まって見ていたら、881さんのおっしゃるように地権者点検会（？）とやらで、誘導されそうになりました。いっそ入って見てみたかった。
21、22日は近隣の方の内覧日だそうですが、それって何なんでしょうね？
私は近隣に住んでいる契約者ですと言ってみたのですが、招待されていないと当然見れないようでしてorz

[883: 契約済みさん]

考えてみれば、ゴクレさんとしては、現在募集している第２期の購入者が確定しなければ入居説明会等の案内は出せないのではないでしょうか。募集時期がズレたのがそもそもの原因でしょう。

[885: 内覧前さん]

第二期の人を待つといったことはないと思います。
URのお役所的な対応に遅れてるのでしょう。
かなり焦ってるみたいでした。

[886: 契約済みさん]

今日の時点で店舗はデンタルクリニックは決定みたいですね。看板が出ていました。他も早くわかると良いですね。

[887: 契約済みさん]

エアライズは警備員とコンシェルジュの女性がいました。
アウルはどんな体制になるんですかね？
共用施設に人が配置されるんですかね？

[888: 契約済みさん]

入居説明会も内覧会もどうやら日程は決定しているようですね。週明けにも案内を発送するそうですよ。
入居説明会も内覧会もやはり地権者の都合で、平日とのことでした。
ただし、どうしてもという場合は個別に週末での対応を検討しているようですね。

以上、ゴクレ社員から聞きました。

[889: 匿名さん]

地権者の内覧会は土日なのにね。

[890: 契約済みさん]

まあ、個別に対応してくれるなら問題なさそうですね。

[891: 契約済みさん]

考えのない地権者がいるのでしょうかね。
ヘタをすると初めから分譲者と地権者間にシコリが残りかねないのに。

[892: 契約済みさん]

15日に、ご近所さん用の見学ツワーに行ってまいりました。
うちのマンションに、わざわざ呼び出しがあって
ＵＲの方が「良かったらお越しになりませんか」
と、一軒一軒まわっていたようです。

ロビーはゴージャスでしたが、まだ布がかかっている
箇所などがありました。　シャンデリアが
輝いてました。　屋上にのぼり、ヘリポートまで
見てきました。　絶景すぎて怖かったです。
天気が曇っていたので、景色がさほど見渡せ
られませんでしたが、スカイツリーが丸見えでした。

最上階の角部屋（多分西北側かな）を見せて
もらいました。　エクスクルーシブスイート
なので、クローゼット内から、トイレから
キッチンから全て当方が購入した部屋とは
仕様が違うのでしょうけど、広かったし
キレイでしたが、家具がないといまいち
盛り上がりませんでした。　モデルルーム
とは違いますからね。

ビューラウンジや、シアタールームも
見てきました。　夜じゃないから
あまり、感動が足りなかったかも
しれませんが、家具などもステキでした。

キッズルーム、びっくりするほど狭かったです。
エアライズのキッズルーム知ってる方いますか？
半分以下です。ただ、ガラスでしきられた
となりが、トレーニングルームなので、
赤ちゃんじゃなかれば、3歳くらいの子からならば
キッズルームにいさせて自分はトレーニング
ってことも出来そうです。
エアライズのキッズルームならば、親と子で
遊べるって感じですが、アウルのは親が入ったら
すぐ満員になっちゃいそうです。むしろ
遠慮して入らないほうがいいかも。
まぁ、いいふうに見ると、広いキッズルームだと
中学生とかがＤＳ持ってたむろしてしまう
（また比較して申し訳ないけど、エアライズの
キッズルームは彼らが多い）
ので、そういう意味では、中学生も入室を
ためらえるくらいの、完全なるキッズのルームでした。

駅につながるという地下一階の入り口も見ましたが、
注意しないと公園に寝泊りしてる人が侵入しやすいかも
しれません。さすがにロビーは入れないけれど、
地下通路とアウル敷地の間にある、地上との吹き抜け
ホールのような数段の階段があるところは、彼らが
目をつけちゃいそうな感じです。死角になりやすい。
我々が目を光らせて、発見次第、報告しないといけません。

長文失礼致しました。
参考になればと思い、書かせて頂きました。

[893: 契約済みさん]

>>892さん
詳細な報告ありがとうございます。共用施設はともかく、部屋まで無関係な外部の人を入れちゃったんですか。
ちょっと驚きました。URの方達はやはり方向がズレているというか…。お役人ですね。

浮浪者対策は初めが肝心です。入居者一人ひとりが自分のこととして捉え、マメに報告対応してもらいたい
ものです。私も頑張りますよ。

[894: 契約済みさん]

レポありがとうございます。
私は南池袋２丁目ですが、御近所ツアー招待されませんでした（涙）
代わりに区庁舎の工事案内が来てました（涙）
ついにはじまるみたいです。
そういう意味ではうるさくなる前に引っ越せて幸せなのかもしれません。
区庁舎できたら戻りたいですが。

[895: 契約済みさん]

no.894さん
no.892です。　うちも新庁舎の工事案内も
来てました。うちは地権者というか地主さんが
多いからかもしれません。

ところでＵＲからの資料で
計画が持ち上がってからの軌跡みたいな
年票みたいなものがあって、
そこにはアウル建設までに20年くらい
かかってました。　新庁舎は前から話が
あったとはいえ、せいぜい5年くらい前
なので、もしかしたら、思ってる以上に
かなり時間がかかるかもしれませんね。
まだまだ反対している地元の方もいますし。

[896: 契約済みさん]

最上階の部屋は契約書がいないのでしょうか?
いたとしても　いなかったとしても　勝手に近所の人を入れてしまうことに不快感があります
契約書には　内覧会の案内がきたひともいるのでしょうが
私どもはまだきていません
３月末から入居開始なのに　引っ越し予定　家具の購入予定
何一つ先に進みません
何とか　マンションの購入をしましたが、
このような対応は初めてです

[897: 契約済みさん]

とうとうゴクレさんから、正式な案内が届きました。

入居説明会・内覧会・引渡会、見事にすべて平日です。
都合がつかない人は別途アンケートハガキで希望を受け付けるらしいですが、うちはもうこのまま平日で進めようと思います。

とりあえず3月中に入居できるようで安心しました。

[898: 契約済みさん]

情報ありがとうございます
契約してしまえば
お客様サービスは全く考えていない会社だとわかりました。
小さい買い物ではないだけにこんな会社に出会ったしまって残念です

[899: 契約済みさん]

今まで希望のマンションはすべて抽選で外れてきただけに、昨年アウルの気に入った部屋を優先で分譲してくれたゴクレさんには大変感謝しています。気配りが足りないといったところは個人的には我慢の範囲内です。

[900: 契約済みさん]

>>898さん
本当に契約者ですか？URの意向でどうにもならない面もあることは認識していますよね。

[901: 契約済みさん]

うちにも正式な案内が来ました。思ったよりも引渡予定日が早いのでありがたいです。
あとは、引越優先順位の抽選運だけです。

[902: 契約済みさん]

NO900さんへ
契約書ですみません
平日のみという一方的な対応が問題なのです
URがいくら絡んでいても　地権者　近隣に先に内覧会(それも土日に)や　入居も先で
他の契約者には平日　それも　日中設定で夜間帯もなし
仕事で有休が取れたり　休めたりする人ばかりではない
多様性のたる対応の姿勢がこれないということです
土日に内覧できないのは　URが絡んでいてもぢうしようもない事象ではないでしょう
入居説明等はまして　本社で行うわけですが
土日開催でもなんにも問題ないはずです

[903: 契約済みさん]

地権者がいる物件ではここに限らず入居は地権者が先になることはごく普通だと思います。
また入居説明会は平日になる旨、契約時に説明がありませんでしたか？
内覧会については平日休みがとれなければ売主と直接交渉しましょう。
ここで愚痴をこぼしても何も解決しません。

[904: 契約済みさん]

>902さん

えっと。
少し冷静になりましょうか。落ち着いてくださいね。

まず、内覧会は行わなければ、契約者に引渡しができない（＝売り上ることができない）ため、
融通がある程度効きます。
したがって、どうしても平日の内覧会が難しければ、ゴクレさんにお電話されてみてはいかがでしょうか？

次に、入居者説明会の件ですが、お手元に契約の際にもらった茶色いファイルがございますか？
その中に「お引渡しまでのスケジュール」というものがあるかと思います。
そちらには「④入居説明会」が記載されているページがあるのですが、よくよく読みますと「平日を予定」と書いてあります。
当初から入居者説明会は平日を予定していたようですので、幾分致し方ない部分があるもの事実です。

困ったことがございましてたら、まずはゴクレさんにお電話して納得が行くまでお話されてみてはいかがでしょうか？
その結果、どうにも納得がいかない。といった場合はまたこの掲示板でご相談ください。

なお、一旦投稿された書き込みは申請しなければ削除されません。
永久に残り続けます。
僭越ながら、投稿ボタンを押される前に一息ついて内容をご確認の上ご投稿されるとよろしいかと存じます。

[905: 契約済みさん]

>902さん
指定日以外でも対応してくれそうな文章がありましたので、
そんなに心配する必要はないかと思います。

[906: 契約済みさん]

我が家も本日、朝一くらいの速達で届きました。うちは内覧会は土曜日になっていました。ですが、逆に平日でも休みは取れそうなので土日しか内覧出来ないという方に譲ってもらいたいです。早めに連絡したいと思いますので皆さんが納得のいく日程で内覧出来ると良いです。

[907: 契約済みさん]

やっぱり、内覧会の時は地権者さんがもう住んでいるので、共有部分(パーティー、シアタールーム等)は見れない事を書類で見てとても残念でした。地権者さんがいても少し見学するくらいはよさそうな気もしますがダメなものはきっとダメなんですよね…。地権者さんが何でも優先になるんですね。。

[908: 契約済みさん]

アウルが一気に賃貸物件に出てますね。
最初から投資目的での購入者か？はたまたゴクレか？

http://rent.homes.co.jp/search/btsg=3001/freeword=アウルタワー/

[909: 契約済みさん]

内覧会で、共用施設が見られないのが
地権者が既に住んでいるから？
そんな理由、許せませんね。

にしても、内覧は、あくまでも
自分の買った部屋をすみずみ
見るということが目的ですので
まぁ、うちはたとえ見られても
チラ見程度なんですけどね。
そのチラ見もダメだなんて
そこまで地権者に媚び諂わなくても
いいようなきがします。

我々はひやかしではなく、購入者
なのですから、当然の権利だと
思います。

[911: 匿名さん]

地権者の物件ですよね？

[912: 契約済みさん]

ここは契約者以外の書き込みはご遠慮下さい。
契約者なら階数でわかりますよ。

[913: 契約済みさん]

no.911さんではありませんが、
パンフ見ても非分譲とは書いてあるけれど、
それが、地権者が住むための非分譲なのか、
ゴクレが賃貸として出すための非分譲
なのかまではわかりませんよ。

そういえば52階のご近所さんツワーの
とき見させてもらったところは
”非分譲”でしたね。
確か、このフロアって全てか、
１戸除きかが非分譲でしたよね。

[914: 契約済みさん]

52階はすべて分譲だったと思います。

[915: 契約済みさん]

>913
ゴールドクレストは賃貸事業もやっているんですか？
分譲だけかと思っていましたが。

[916: 契約済みさん]

現住まいを売却して、アウルへ行くのですが、
その売却の際、営業さんから、
「売却の際には弊社にも是非ご相談下さい」
と、言われました。
賃貸とかもやってるのかもしれませんね。

[917: 契約済みさん]

中古の売買はゴールドクレスト住宅販売が行っているね。
ゴールドクレストの事業内容は新築マンションの分譲。
賃貸は聞いたことがない。

[918: 契約済みさん]

ここらで一服、、、アウルの大きな写真を載せたＨＰがあったのでいかがですか？
内覧会まであと３週間、引き渡しまで約２カ月。

楽しみですね！

http://www.blue-style.com/photo/all/view-1304.html

[919: 内覧前さん]

西友に行くついでにずっと第２エアライズと勝手に名前を付けて建設を見守ってきましたが、
まさか自分が住むことになるとは夢にも思ってませんでした。
楽しみです。

[920: 契約済みさん]

サンシャイン60からの眺望もどうぞ～。

http://machi-log.jp/spot/103064
楽しみですね～(*^_^*)

[922: 契約済みさん]

>>921
で？そもそも契約者ですか？

[924: 契約済みさん]

こんなにゴージャスでキレイなマンションなのですから、
ほんと、公園に住んでいる住居不定の方々が
くれぐれも敷地内に入ってこないように、皆さんで見かけたら
ライフサポーターの方に通告しましょうね！
いわゆる池袋駅構内に寝ている感じになりそうなので
高い管理費の中に、そういったガードマン的な方が
居てくださると助かるのですが。

[925: こうちゃん]

ｺﾞｸﾚ大丈夫なん？あまり良い評判聞かないけど…

[926: 匿名さん]

去年の夏1600円だった株価が今2400円。
絶好調なんじゃない？

[927: 契約済みさん]

925
契約者ですか？

[928: 契約済みさん]

送られてきた書類に、
引越業者５社くらいから１つ選択とか、
ネットとかありましたね。
私は全然詳しくなくてわからないのですが
パソコンをするには、何に申し込めばいい
のでしょうか。
出来ればどこの場所に行っても手軽に
インターネット使えるように無線が
いいのです。

[929: 契約済みさん]

NTT、KDDI、e-manshionの3つの好きな会社と契約すればパソコンでネットができますよ。
アウルは住民に選択できるようにしたみたいです。他のマンションは業者指定されてますけど。

あと無線にしたい場合は無線LANをヤマダ電機がBカメラあたりで購入して御自宅のLANと接続すれば大丈夫です。

[930: 契約済みさん]

固定電話をそのまま使う前提だとe-mansionが安くていいですね。
自分はひかり電話に変更する予定なのでauとFLET'Sで検討中です。