OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[847: 契約済みさん]

ゴールドクレストの問題というよりもＵＲの問題な
気がしてきました。
そういえば、以前から、いつ内覧会なのかとか
質問をするたびに、
「ＵＲさんからの引渡しがまだ決まっていないので
当方も決められない状態」みたいなことを
言っていた気がします。
まぁ、それにしてもゴクレにもやり方が
あったのだとは思いますが、なんだか解せませんね。

うちは、分譲マンションを売却しての住み替えなので
日割り計算等のことは、関係なく、引渡し時期が
ずれこんだら、賠償問題になってしまいます。

[848: 匿名]

いまどき区役所が平日しかやっていないなんて区なんてあるんでしょうか？

土曜か日曜にやっている出張所などを検索して、その場所でで手続きしたらどうでしょう？

[849: 契約済みさん]

>>847さん
契約書に引渡しが遅れても売主は責任を負わない旨の一文があります。
有効かどうかは分かりませんが。

[850: 契約者です]

ゴールドクレストさん契約者のために少し考えて早く内覧引き渡しをできるよう配慮願います。時期が延びると影響をうける人がいるんですよ。

[851: 契約済みさん]

NO839さんへ

ありがとうございます
NO838さんのアップをみて正直残念でした。
私のように学校におりますと　内覧会のために
1日自習ですということになったら　保護者からなんといわれるか
身内の葬儀等ならまだしも
本当にこれだけの大型のマンションですので
様々な方がいること　適用できる　サービスを考えていただきたいですね
しかし　土曜日になんとか内覧できるということが
わかってよかったです
皆様がたありがとうございました

NO843さんへ

ありがとうございます
近所の人が購入者よりも先に内覧できるのは摩訶不思議ですが
ぜひぜひ　情報をいただきますよう
よろしくおねがいいたします

[852: 匿名さん]

＞８４１さん
お隣エアライズ情報ありがとうございます。管理がしっかりしているそうで羨ましいです。今更ですが、ちなみにエアライズさんは賃貸部屋等の割合はどの程度だかご存知ですか？やはり、賃貸部屋と分譲部屋の住人ではかなり意識の差があると思います。

[853: 契約済みさん]

>>848様
それはもちろん言われる前に、調べています。

うちは新宿の隣の東京２３区ですが、いまどき確実にやっていません…。
出張所も、平日１７時で閉まります（朝８時半から）。
住民票や実印登録でさえ、半日休暇とらざるえません。

平日の１日位、年休とれと言っていたかたでしょうか？
ちょっと、言い方がひどくないですか？？
それとも、ゴクレの方なのでしょうか？

[854: 契約済みさん]

>847さん
御推察の通り、URのせいだと思います。別にゴールドクレストさんの肩を持つわけではないですが、引き渡しが行われるまでは手の出しようがない状況だと思います。所詮お国のやることですから、庶民をバカにしたお大尽対応はなるほど納得です。ゴールドクレストさんもある意味被害者だと思いますが、ちょっと不甲斐ない気がします。もっと頑張れと言いたいところです。

分譲住戸購入者を蔑ろにしているというよりも、UR側がデベロッパーのゴールドクレストを軽く見ているという構図が見え隠れするのですが・・・・

そうそう、うちにもゴールドクレストさんから電話ありました。UR側の都合でと前置きしておりましたが、やはり、平日の提案に難色を示されている契約者さん達が沢山いらっしゃるようで、土曜日の可能性を交渉中とのことでした。

[855: 契約済みさん]

>854です。
ちなみに、ゴールドクレストの担当の方いわく、工事は遅れなく順調に進んでいるので、3月後半の引き渡しは今のところ予定通りとのことでした。

[856: 契約済みさん]

>853さん

おそらく848さんは、部外者の方なのでスルーいたしましょう。
ここの契約者のかたはみなさんいい人ですよ。
少なくとも私は853さんの味方です。

[857: 契約済みさん]

私もこの掲示板を購入したときからずっと拝見させて
頂いており、たまにコメントもさせて頂いておりましたが、
嘘の情報などは全くありませんでした。
入居後もこうゆうコミュニティがあるといいですね。

さて、平日になるか土日になるかは一先ずおいておいて
ようやく内覧会が現実のものとなってきましたね。

で、オプションの話をまたさせて頂きたいのですが
すっごく悩んでます。
フロアコーティングすべきか否かを。
よその分譲物件と違い、ここはＵＲからゴクレに
引き渡されて、入居するまでの期間が短すぎる
ために、本来ならば、入居する前には予め頼んでおいた
オプション等が完成された状態で内覧できるもの
なのですが、ここは違いますものね。

我が家は食器棚を頼んでますが、来週などの内覧会
ではもちろん、何もない状態の内覧なのですよね。

それに不備があった時はどうするんだって感じですけど。
もし、部屋に不備があった際は、内覧会で不備を指摘
しないと後の祭りだと聞いたことがあるので、
私は内覧会にプロを同行しようと思ってます。

また話をむしかえして申し訳ないのですが、
皆様、フロアコーティングしますか？

[858: 契約済みさん]

皆さん、フロアコーティングはどうしますか？

私はシリコンコーティングの施工を検討中ですが、オプション会での担当者が言うには、シリコンコーティングは剥離が出来ず、万が一フロアの補修や張替え等があると削るしかなく、費用も余計に掛かりますよ…との事でした。
また、個人的にもシリコンコーティングの光沢がちょっと気になり、半ツヤ程度が一番好きなのですが、それだとオプション会でのウレタン系のコーティングしかないようで、しかし施工費がかなり高くなってしまうし、持ちも短くなってしまうのでどうしようかと…。

そこで皆さんが施工を決めた、又は止めた判断のポイントを伺えれば参考にしたいと思いますのでよろしくお願いします。

長文失礼しました。

[859: 契約済みさん]

857さん

うちも施工するか悩みに悩んだ末、フロアコーティングと水周りのフッ素＆防カビコーティングをお願いすることにしました。
８社程からサンプルを取り寄せたり見積もりを取った結果、先日ようやく一社に絞りました。
UVコーティングをする予定です。

[860: 匿名さん]

うちもUVコーティングを真っ先に検討しショールームにも行ったのですが，光沢と鏡のような反射がある事また足触りの点から艶消しのウレタン系にしようと考えています．UVコーティングは強いし，ワックスをかけたてのようでとても綺麗ですね．私は何となく落ち着かなかったのですが，これは好みの問題ですのでどれがいいとか言えませんね．

[861: 契約済みさん]

コーティングを決断された方

コーティングはやるとしたら、オプション家具などの工事や家具搬入前に
まっさきにやられますよね？

私はコーティング悩み中なのですが、数年後に
床ごと張り替えも考えてます。費用もコーティングと変わらないくらい
なのです。
ツヤツヤはあまり好みではなく、小さい子供がいるので
そのお友達の来客も考え、あくまでも床の保護を第一目的と
してます。あまりカーペットやラグを敷くのも、好みでは
ないのです・・・

考えちゃいますよね。

[862: 契約済みさん]

860です．
確か床材はウッドワン社製です．西新宿のショールームに行った時メーカーおすすめのワックス名が確か説明に書いてありました．手元に無いので今は分かりません．私はショールームで同じ床材のサンプルをもらって，コーティング会社に試しにUVコーティングをしてもらいました．

[863: 契約済みさん]

859です。

確か床材は「ウッドワン製FK1935-310（カバ桜）」だったと思います。
パンフレットに載っていないもので、同等の製品としては、コンビットストライプさくらV(カバノキ)
とのことです。
ウッドワンのショールームにも行ってみたのですが、フロアコーティングをしない場合リンレイのハイテクフローリングコートというワックスでお手入れするといいとのアドバイスを受けました。
（油性ワックス・蝋ワックスはNGだそうです。）

私も当初UVコーティングの鏡のような艶が少し気になったのですが、ショールームで見本を見せてもらい、うちの床のカラーではそこまでツヤツヤにならないと聞き、施行することにしました。
ただ確かに他のコーティングに比べ光沢があるので、これはやはり好みの問題なのでしょうね。

[864: 契約済みさん]

860です．

UVコーティングは床材が濃い色だと映り込みがくっきり出ますが，薄い色ならそれほどの事は無いようです．小さい子供やペットのいる家庭ではお勧めだと思います．私もコーティングしてもらったサンプルにマジックで書いたり，金属でこすったりしましたが，効果はなかなかのものでした．
うちの場合は子供も大きいし，落ち着いた雰囲気が好きなので選択しませんでした．写真の光沢仕上げとマット仕上げのようなものですね．

[865: 匿名さん]

私は、迷いましたが、キッチンがタイルビニール地ではなくフローリングのため保護した方がやはり良いかなと思い、引渡しから引越しまでの時間があまりとれないためオプションでコーティング頼みました。
話は変わりますが、他の掲示板では話題に出てましたが、今後の超高層建築物については長周期地振動対策として構造計算をする案が国交省より出されました。アウルは大成建設の制震装置付きのマンションということが購入を決断した大きい要因でした。今住んでいるマンションは、姉歯事件もあり、構造計算書の要旨と説明書を頂きました。構造計算書は区分所有者であれば見ることができるのですが、素人が見てもおそらく難しくどなたかお分かりの方いらっしゃいますか？また、もし長周期地震の構造計算をしていないのであれば、シミュレーションしてもらうのも良いと思います。簡単にできるそうですし、まして大成建設なら直ぐにできると思います。結果クリアしていれば、今後の資産価値も落ちることはなく安心もすると思います。クリアしていない場合でも所有者は事実を知っていることは良いことだと思います。義務化されればいずれ、もし手放す時には必ず聞かれる項目だと思いますし。
参考　http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

[866: 契約済みさん]

>865さん

元となったのは、国土交通相が平成22年12月21日に報道発表した
「超高層建築物等における長周期地震動への対策試案について」かと思います。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000218.html

これをよく見ますと以下のようにあります。

ーーーーーーーーーー
周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や免震建築物への影響が大きいと考えられます。
対策としては、制振ダンパーの設置などが有効とされています。
ーーーーーーーーーー

制震装置が実装されているアウルタワーは問題ない気がします。
さりとて、これから入居する私たちにとって資産価値のみならず、安全面に影響を与えうる事象のためやはり保証が欲しいですね。

素人が掲示板であーだ、こーだ言っても解決ができるわけありませんので、近々開催される入居者説明会にて、質問することいたしませんか。
またこの掲示板を見られている契約者のみなさんも、この問題を有耶無耶にしないよう入居者説明会で一致団結いたしましよう。

[867: 契約済みさん]

関係ありませんが、今アウルの47、48、51の各階西南側の電気が点いてますね。

工事ですかね？

[868: 匿名さん]

だと思います。日に日に灯りが上層階に向かってますから。

[869: 匿名さん]

＞８６６さん
８６５です。賛同いただきまして嬉しく思います。説明会で埒が明かないようでしたら、内覧会では設計書、構造計算書等は用意してあるはずですから、長周期地震動を含めて説明してもらうようにします。もしプロの建築士等に内覧をお願いする方は是非見せてもらい説明をしてもらうようお願いしてみてください。おそらく大手デベであれば当然この辺は施工会社と打合せをして事前に構造計算がしてあり説明できるようにしておくと思いますが、ゴクレさんにも期待したいところです。（ちなみに今住んでいるマンションでは、内覧会の時には施工会社の構造担当の建築士の方が待機しており対応をしていました）もし長周期地震動の構造計算をしてない場合は、引渡しを受けてからでは手間も掛かると思うので、その前にしてもらうようお願いできないものでしょうか。

[870: 契約済みさん]

地権者さんが既に住んでいるから電気が灯っているという
こともありますよね？

[871: 匿名さん]

まだ住んでないと思いますよ。竣工まだですよね？

[872: 契約済みさん]

地権者さんは、まだお住みになっていないのに
分譲者の内覧会を平日にするよう要請されている
のですか？　それはまた随分とご勝手ですねぇ。

そういえば、営業担当さんから電話があって
書類をお送りしますと言われたまままだ
届いてませんけど、その後の内覧会および入居説明の
日取りについて何か進展ございましたか？

[873: 契約済みさん]

>>872さん
うちには何も届いていないです。

URとしては、分譲住戸を買った人のことは配慮してくれないでしょう。
地権者、それに今後の再開発を考えると近所の住人、それ以外は特に視野に入っていないのでは。
彼らはしょせんお役人です。

[874: 契約済みさん]

今後の再開発を考えると、私達分譲者も、一応
地権者ということになりますよね？
ほんと、役人仕事って感じで、段取り悪いですよね。

それはそうと、我が家は今住んでいるマンションの
ローンをやっと払い終えました。
おかげで、現金がすっからかんになってしまいました。

オプションなどはだいたいが現金購入ですよね？
食品ですらカードで買う我が家としては
現金がなくて、オプションをあきらめようかと
思ってます。

[875: 契約済みさん]

入居説明会を平日にやるというのに、直前になって案内をもらっても仕事の関係で参加できない可能性があります。
せいぜい１ヶ月前にはいただかないと日程調整ができません。昨年春の契約以来、ゴクレからは一本の電話もありませんが、シャクに触っているのでこちらから電話する気にもなれません。

[876: 契約済みさん]

我が家も電話でお伺いをたてたわりには
そのあとのお知らせがまた届かなくなりました。
怒りよりもあきれてます。一社会人として、しかも
営業として、対顧客に対してその態度は
どうかと思います。

[877: 契約済みさん]

うちにも書類を送るという電話があったきりで、実際はまだ届いていません。

多分平日開催だった内覧会が土曜日にもやることになったため、書類など再度手配が必要になり、送付が延びたのでは？
．．．と良い風に解釈しております。

[878: 契約済みさん]

>>875
担当さんから暑中見舞や年賀状すらも届いていないですか？

[879: 契約済みさん]

皆さん、

色々あるようですが、地権者さんとも、ゴクレさんとも，URさんとも，大成さんとも，管理会社さんとも，パームさんとも仲良くやっていきましょう。そして私達がこれから住むアウルタワーが暖かく雰囲気が良いマンションになるように頑張りましょう。

[880: 契約済みさん]

ゴクレの営業さんですか？

[881: 契約者です]

昨日地権者点検会がおこなわれていました。早くゴクレさんに引き渡しをしてほしいです。

[882: 契約済みさん]

今日たまたま自転車でアウルの前を通りがてら止まって見ていたら、881さんのおっしゃるように地権者点検会（？）とやらで、誘導されそうになりました。いっそ入って見てみたかった。
21、22日は近隣の方の内覧日だそうですが、それって何なんでしょうね？
私は近隣に住んでいる契約者ですと言ってみたのですが、招待されていないと当然見れないようでしてorz

[883: 契約済みさん]

考えてみれば、ゴクレさんとしては、現在募集している第２期の購入者が確定しなければ入居説明会等の案内は出せないのではないでしょうか。募集時期がズレたのがそもそもの原因でしょう。

[885: 内覧前さん]

第二期の人を待つといったことはないと思います。
URのお役所的な対応に遅れてるのでしょう。
かなり焦ってるみたいでした。

[886: 契約済みさん]

今日の時点で店舗はデンタルクリニックは決定みたいですね。看板が出ていました。他も早くわかると良いですね。

[887: 契約済みさん]

エアライズは警備員とコンシェルジュの女性がいました。
アウルはどんな体制になるんですかね？
共用施設に人が配置されるんですかね？

[888: 契約済みさん]

入居説明会も内覧会もどうやら日程は決定しているようですね。週明けにも案内を発送するそうですよ。
入居説明会も内覧会もやはり地権者の都合で、平日とのことでした。
ただし、どうしてもという場合は個別に週末での対応を検討しているようですね。

以上、ゴクレ社員から聞きました。

[889: 匿名さん]

地権者の内覧会は土日なのにね。

[890: 契約済みさん]

まあ、個別に対応してくれるなら問題なさそうですね。

[891: 契約済みさん]

考えのない地権者がいるのでしょうかね。
ヘタをすると初めから分譲者と地権者間にシコリが残りかねないのに。

[892: 契約済みさん]

15日に、ご近所さん用の見学ツワーに行ってまいりました。
うちのマンションに、わざわざ呼び出しがあって
ＵＲの方が「良かったらお越しになりませんか」
と、一軒一軒まわっていたようです。

ロビーはゴージャスでしたが、まだ布がかかっている
箇所などがありました。　シャンデリアが
輝いてました。　屋上にのぼり、ヘリポートまで
見てきました。　絶景すぎて怖かったです。
天気が曇っていたので、景色がさほど見渡せ
られませんでしたが、スカイツリーが丸見えでした。

最上階の角部屋（多分西北側かな）を見せて
もらいました。　エクスクルーシブスイート
なので、クローゼット内から、トイレから
キッチンから全て当方が購入した部屋とは
仕様が違うのでしょうけど、広かったし
キレイでしたが、家具がないといまいち
盛り上がりませんでした。　モデルルーム
とは違いますからね。

ビューラウンジや、シアタールームも
見てきました。　夜じゃないから
あまり、感動が足りなかったかも
しれませんが、家具などもステキでした。

キッズルーム、びっくりするほど狭かったです。
エアライズのキッズルーム知ってる方いますか？
半分以下です。ただ、ガラスでしきられた
となりが、トレーニングルームなので、
赤ちゃんじゃなかれば、3歳くらいの子からならば
キッズルームにいさせて自分はトレーニング
ってことも出来そうです。
エアライズのキッズルームならば、親と子で
遊べるって感じですが、アウルのは親が入ったら
すぐ満員になっちゃいそうです。むしろ
遠慮して入らないほうがいいかも。
まぁ、いいふうに見ると、広いキッズルームだと
中学生とかがＤＳ持ってたむろしてしまう
（また比較して申し訳ないけど、エアライズの
キッズルームは彼らが多い）
ので、そういう意味では、中学生も入室を
ためらえるくらいの、完全なるキッズのルームでした。

駅につながるという地下一階の入り口も見ましたが、
注意しないと公園に寝泊りしてる人が侵入しやすいかも
しれません。さすがにロビーは入れないけれど、
地下通路とアウル敷地の間にある、地上との吹き抜け
ホールのような数段の階段があるところは、彼らが
目をつけちゃいそうな感じです。死角になりやすい。
我々が目を光らせて、発見次第、報告しないといけません。

長文失礼致しました。
参考になればと思い、書かせて頂きました。

[893: 契約済みさん]

>>892さん
詳細な報告ありがとうございます。共用施設はともかく、部屋まで無関係な外部の人を入れちゃったんですか。
ちょっと驚きました。URの方達はやはり方向がズレているというか…。お役人ですね。

浮浪者対策は初めが肝心です。入居者一人ひとりが自分のこととして捉え、マメに報告対応してもらいたい
ものです。私も頑張りますよ。

[894: 契約済みさん]

レポありがとうございます。
私は南池袋２丁目ですが、御近所ツアー招待されませんでした（涙）
代わりに区庁舎の工事案内が来てました（涙）
ついにはじまるみたいです。
そういう意味ではうるさくなる前に引っ越せて幸せなのかもしれません。
区庁舎できたら戻りたいですが。

[895: 契約済みさん]

no.894さん
no.892です。　うちも新庁舎の工事案内も
来てました。うちは地権者というか地主さんが
多いからかもしれません。

ところでＵＲからの資料で
計画が持ち上がってからの軌跡みたいな
年票みたいなものがあって、
そこにはアウル建設までに20年くらい
かかってました。　新庁舎は前から話が
あったとはいえ、せいぜい5年くらい前
なので、もしかしたら、思ってる以上に
かなり時間がかかるかもしれませんね。
まだまだ反対している地元の方もいますし。

[896: 契約済みさん]

最上階の部屋は契約書がいないのでしょうか?
いたとしても　いなかったとしても　勝手に近所の人を入れてしまうことに不快感があります
契約書には　内覧会の案内がきたひともいるのでしょうが
私どもはまだきていません
３月末から入居開始なのに　引っ越し予定　家具の購入予定
何一つ先に進みません
何とか　マンションの購入をしましたが、
このような対応は初めてです