OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[751: 匿名さん]

事務所の窓ガラスへの品が無い広告なども勘弁して欲しいですね。

[753: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。今年は同じアウルの住人としてどうぞよろしくお願いします。

[754: 契約済みさん]

サンシャインのカウントダウンに行ってきました！
素晴らしい夜景でびっくりしました。
これから毎日あの夜景を見れると思うとワクワクします。

ふつつかものですが、本年よりよろしくお願いしたします('-^*)

[755: 契約済みさん]

今年はいよいよ入居ですね。待ち遠しいです。宜しくお願いします。


アウルタワー住民専用にカーシェアが出来たら便利だなと思うのですが、そういう要望は聞いては頂けないものなのでしょうか。また、聞いて頂けるならどこに言えば良いのでしょうか。勿論、車をお持ちの方は不必要かと思いますし、近くにカーシェアが出来る場所があると言われればどうしようもないのですが、マンション内にあれば…と思いました。


フィットネスルームやキッズルームの延長利用時間の件も合わせて要望したいです。皆様はどう思われるでしょうか。

[756: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。入居まであと２、３ヶ月といったところでしょうか。
よろしくお願いします。

今日撮影した南東側エントランスの「表札」です。

[757: 契約済みさん]

引くとこんな感じ。シンプルで好ましいと感じました。

[758: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。本年からよろしくお願いします。
私も、小型車のカーシェアリングがあれば便利だなと思っております。確かに近くにマツダのカーシェアリングがあるのですが、マンション内にあったらとても便利ですものね。管理組合が、居住者にどの位の要望、利用予測、駐車場と管理方などを検討して、組合がカーシェアリング業者に相談し、判断ということになると思いますが、最初の総会で一緒に要望を出してみましょうか。

[759: 匿名さん]

＞７５６さん
写真ありがとうございます。歩道とアウルタワーの間のフェンスは取り外しされたのでしょうか？
たまに現地を見に行くのですが、フェンスがあって、１階周りを見ることができません。
もし、フェンスが無いのであれば、近々見に行こうかなと思いました。
写真を見る限りの感想としては、思ったより小さいドア、入口エントランスという感じがしましたが、現物はいかがでしょうか。初めにアウルの中に入る第一印象の場所なのでもうチョット、「このドアの内側はどうなっているんだろう」という期待感を少し持つようなインパクトが欲しかったなと。ロビーには期待しているところです。

[760: 契約済みさん]

早速のレスありがとうございます。
最初の総会でそうして頂けたら嬉しいです。勉強不足で申し訳ないのですが、教えて下さい。総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。

きっとカーシェアは沢山のご家庭も必要とされているのではないでしょうか。ただ総戸数が多いためゲストルーム同様充分な車の確保は難しいのかもしれませんね。エコカーであるプリウスなんか良いと思います。

それから皆様悩んでおられる駐輪場の件も一家族一台というのはちょっと無理があるかと思うのですがどうでしょうか。

[761: 契約済みさん]

カーシェアって新築分譲マンションの広告でみるのですが、客寄せパンダだと思います。
アウルのように大所帯になると、1台や2台では、現実に使いたい時に使えるとは思えません。
仮に10台を組合でカーシェア用の車として資産を持ってしまうと、毎年原価償却しなくてはいけませんし、10年、20年たったときに車の買い替えも検討しなくてはいけないですね。
いつまでも新車ではありませんから。
あとは、得られるはずの駐車場収入が失われてしまいますね。

そうなってくると近くのレンタカーを借りるのが現実的になると思います。

ただ、誤解してほしくないのですが、当方はすべて否定するつもりはありません。
より便利に円滑なマンションにしたいと思っています。
ただ、インターネットなどの文章ではうまく伝わらず、いらぬ争いを引き起こしたくはありませんので、管理組合発足後、十分に協議できればよいと思います。

よりよい住まいを手に入れるため一緒に協力させてください。

悪文申し訳ありません。

[762: 契約済みさん]

皆様，明けましておめでとうございます。

カーシェアリングに関しては761さんに賛成です。
基本的に資産が多くなれば管理費は高くなり，利用しない方の負担もあがります。
もちろん価値観はさまざまでありいろいろな意見があると思いますので，良く話し合って皆さんが納得される結論が得られるといいですね。

[763: 契約済みさん]

761さん、762さん大変貴重なご意見をどうもありがとうございます。
より良いマンションにする為に…皆様同じ意見だと思います。色々なご意見があって当然ですし、それでなくても管理費は高めなので、これ以上管理費が高くなっては負担だと思いますし。カーシェアが出来れば車を持たないご家庭にとったら便利ですが、それぞれプラスの面マイナス面がありますね。

[764: 匿名さん]

＞総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。

参加資格があるのは、
区分所有者（マンションの名義人）又はその代理人、
占有者（賃借人）で総会決議に利害関係を有する者、
です。

夫の単独名義でも、夫婦で参加しても大丈夫。
夫婦の共有名義でも議決権は一つ分です。
抵当権などは関係ありません。
賃借人に議決権はありません。

カーシェアは利用者から料金は取るのでしょ？
だったら需要があれば黒字の可能性もあるじゃないですか。
車の購入（リース？）や維持は別費用でしょうけど、管理や予約受付は管理費が高いんだから管理会社に（無料で）ヤレ！って交渉してみましょ。

あと１０台なんて超非現実的です。１台で十分でしょう。

[765: 契約済みさん]

賃借人は議決権ないですよね？

[766: 匿名さん]

７６４です。
参加資格もう一つありました。

理事会が総会に必要と認めた者（もちろん議決権はありません）、でした。

[767: 契約済みさん]

教えて頂きありがとうございます。総会参加資格の件、よく分かりました。

カーシェアについては勿論、利用者から使用料金を取らないといけないですよね(基本料金？や乗った分だけ？)どういう形で取るかは要検討です。
まずは一台からはじめて利用者が増えて来るようなら増やす。という感じで始めては？と色々と想像しております。(ホントは２・３台からと言いたいところですが)


プラウド池袋本町ではマンション住民専用にカーシェアが設けられているそうです。どのような管理をしているのか気になります。


うちは管理費が高い分…管理会社がやって頂けたらホントに有難いのですが。

[768: 契約済みさん]

カーシェアの取次ぎをフロントでしてくれればそれで済むって事はないですかね？

[769: 契約済みさん]

たしかにアウルタワーのホームページのフロントサービスに
「レンタカーをご利用の際には、レンタカーの予約の手配をさせて頂きます。」
とあるので、カーシェアの取り次ぎはやってもらえそうですね。

[770: 契約済みさん]

△レンタカーの予約をして貰って、レンタカー会社まで車を取りに行く。（基本レンタ屋は車を届けてはくれない）
△カーシェアの取次ぎをやって貰って車のある所まで取りに行く。
△返す時もその場所へ返す。

◎フロントで申し込んで、即アウルの駐車場にある車で出掛ける。
◎或いは、パソコンで申し込んで、フロントでキーだけ貰ってアウル内にある車に乗れる。
◎返す時もアウルの駐車場へ返す。

これって全然違うので、「済むって事」ではありませんね。

でも実際に管理組合経営のカーシェアリングは不可能だと思っていますので。

[771: 契約済みさん]

管理費がエアライズ（近隣のタワーとの比較として）と比べて
なぜこうも違うのかが、明確にわかるといいのですが。
なんだか管理費だけが高くて住民へのサービスが低いと
すごくこの先心配です。

カーシェアもいいのですが、これだけの駅近マンションですと、
車所有よりも、圧倒的に自転車所有のほうが多いと思います。
一家に一台ではなくて、一人一台にしてほしいくらいです。
子供が多い家族はどうすればいいんでしょうか。
自転車はどこに置けばいいのでしょうか。
西友の前のように、アウルの前に駐車するのは
景観を損ねてまずいと思われるのであれば、是非
駐輪場の拡大を検討してほしいです。

[772: 契約済みさん]

いまさら駐輪場拡大はできないだろうから、
高速下の登録駐輪場を申し込むのが良いのではないでしょうか？
住民がアウルの前に置くと、住民以外も置くようになるので
撤去するなり、管理はしっかりとやってもらいたいですね。

[773: 契約済みさん]

このマンションはDINKS単身主体でファミリー層は少なそうな気がしますので自転車置き場は大丈夫なのでは？
ちなみに我が家では使用しませんが。

[774: 契約済みさん]

カーシェアならTimes Plusが安くて便利ですよ。
すぐそばの東池袋四丁目Timesに1台あるのでこれを利用されてはどうでしょうか？

[775: 契約済みさん]

ＤＩＮＫＳの方でも、ご夫婦でサイクリングという方も
多いですよね。
私はずっとここが地元で、住み替えなのですが
車を所有されている方も、移動は自転車という方が
殆どです。
なので１世帯１つの駐輪スペースでは
きっと自転車がマンション前に放置されるように
なるんだろうなぁと思ってます。

早くゴクレさん、入居前にあれこれと
質疑応答タイムをもうけていただいて
早く入居説明会などを決めていただきたい。
年内かとおもいきや年明けてしまいました。

[776: 契約済みさん]

引越し時に混雑しそうですが、順番ってどうやって決めるのでしょうかね？？

[777: 契約済みさん]

かなり気が早いですが、引越しが待ちきれず、今から「引っ越しました」ハガキの作成に取り掛かっています。
そこでふと思ったのですが、みなさん、住所表記は「アウルタワー」と「OWL　TOWER」どちらにしますか。

メール便は誤配が多いと聞いたので、マンションエントランスの表記に合わせてアルファベットの方がいいでしょうか。
↑まさかとは思うのですが、マンション名が地域に浸透していないと「OWL」を「オウル」と読み間違えて届けてもらえないことがあるのではないかと心配です。
杞憂でしょうか。

[778: 契約済みさん]

東池袋４－２１で届きますよ。

[779: 契約済みさん]

豊島区池袋アウルタワーぐらいでも届きそうな気がします。

近くに郵便局ありますし、局員で知らない人はいないでしょう。

[780: 契約済みさん]

〒 170-0013
アウルタワー
でも届きそうですね。

[781: 契約済みさん]

マンション前の駐輪…絶対にやめて頂きたいです。アウルタワーに住む方々はきっときちんとしたマナーをお持ちの方ばかりだと思いますのでその様な事はないと信じています。
それにしても、駐輪場は小さすぎだと思います。東池袋という大規模物件なのですから駐車場というより駐輪場を増やして頂きたいです。もう本当に駐輪場確保は無理そうでしょうか。個人で駐輪場を契約せざるを得ないのでしょうか…。
かなり厳しいです。

[782: アウルタワー]

正確には住所はまだ分からないのですよね？？ですので葉書にはまだ書かないで下さいと言われてしまいました。内覧会や説明会の時に詳しい内容等は全て分かっているように案内が届くそうです。その通知は今月届くはず。引越しについては希望を出し、混雑する日時は調整か抽選？と今のところ聞いています。

[784: 契約済みさん]

↑すみません。間違えて二度も投稿してしまいました…。

[785: 契約済みさん]

777です。

みなさん、アドバイスどうもありがとうございました。
ちょっと心配し過ぎたようです。
片仮名・アルファベット、どちらの表記でも郵送物は届きそうですね。

住所は東池袋4-21-1で確定かと思っていたのですが、違うのですか。。
大型家具をあちこちで購入したのですが、全て届け先を上記の住所で書いてしまいました。
でもマンション名が分かっていればこちらも大丈夫そうですね。

[790: 契約済みさん]

内覧会の案内はまだ来ませんが，駐車場の抽選や駐輪場の割当はいつ頃なのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[791: 契約済みさん]

なんか急にお言葉が悪い契約者が
増えて心配しちゃいます。
別に、世帯年収が1.5～2千万とかなくても
買ってる人多いと思いますよ。
管理費は確かに高いと思いますが
普通のマンション価格ではないかと
思ってますが。
ここらへんは土地だって高いですし
10年前と比べてマンション価格あがってますよ。
実際私も1千万ギリギリ超えるくらいですけど
そんなに困ってませんよ。

[792: 契約済みさん]

私は、入居当日から自転車を使うくらい、自転車必須なのですが、
790さん同様、駐輪場割り当てを早くして欲しいです。
それと、駐輪場を使う方と使わない方が、かなりはっきりしてそう
ですが、少なくともこの掲示板で使わないと言い切られた方は、
平置きのいい場所があてがわれた際は（以前、部屋番号でザッと
駐輪場を割り当てると営業さんが言っていました）、
「使わないから、2段式の上と変更してもいいですよ」みたいな
ご配慮ってして頂けないかなぁと思ってます。

毎日利用するのに、2段式の上段でしかも電動子供乗せ自転車とか
だとかなり不便なのです。

[793: 契約済みさん]

別に私は、駐輪場の場所はどこでも良いので変更するのはかまわないので、
上手く調整して欲しいですね。

[794: 契約済みさん]

ここにはお言葉が悪い契約者さんはいない様に感じます。年収についても誰もコメントはなかったと思います…。間違えていたらすみません。逆にそういう事をこのような場でコメントを残すような方がいて残念に思いました。ですが決して責めるつもりはなく(色々な考えをお持ちの方がいて当たり前ですし)ただただ嫌な気持ちになってしまいました。

[795: 契約済みさん]

>>794さん

今は削除されているようですが、夜中の３時頃、連続して悪質なカキコミ投稿されているのを見ました。
791さんはそれに対して書かれているのではないでしょうか。

[796: 契約済みさん]

794です。
そうだったのですか。全く知りませんでしたので本当に失礼致しました。「お言葉が悪い」と言われるような契約者さんがいなくて安心致しました。
乱文をお許し下さい。

[797: 契約済みさん]

>>794=796さん

795です。
誤解が解けたようでよかったです。
入居まであと少しですが、引き続き良い雰囲気を保って為になる情報交換をしていければいいですね。

[798: 契約済みさん]

こちらは契約者専用スレですので、あからさまな部外者のネガレスはスルーして速やかに削除依頼いたしましょう。
運営側は適時適切に対応してくれているようです。

[799: 契約済みさん]

794=796です。はい！誤解がとけて良かったです。ここは、見ていてホントに雰囲気の良い方ばかりで、住んでからも毎日気持ち良く居られるんだろうなぁといつも思っております。今後も情報交換をこちらこそ宜しくお願い致します。運営をしてくれている方、いつもありがとうございます。

[800: 入居済みさん]

昨晩かなり悪質な書き込みがありました
削除依頼をさせていただいたら
すでに他の方からも削除依頼があったという
ことでした。