OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[681: 契約済みさん]

内覧会は基本的には土日だと聞いております。

携帯の電波気になります。私は、auです・・・。
保育園の説明会が４月にあるそうです。希望する方がとても多いと予想されるので抽選になるかもしれないとのこと。内覧会もあるそうです。

[682: 契約済みさん]

みんたんブログには…

「かんぽヘルスプラザ東京」は郵政民営化の影響で2007年7月末に営業終了し、
2008年8月に受益権の70%を住友不動産に売却しています。
最終的には住友不動産に全て売却予定のようですが、跡地の開発がマンションになるのか
オフィスになるのか不明。

とありますね。

[683: 契約済みさん]

都心の携帯の電波は、20階より上の高さになると急に圏外になったりします。
電波が弱いのではなく、逆にたくさんの基地局を受信してしまうからです。
オフィスビルでは様々な対策がなされていますが、タワーマンションでは
個人出費で対策しないとならないケースもあるので、高層階の方は注意が必要です。

[684: 契約済みさん]

682さん
ソースはこちらです。　http://www.ikebukuro-net.jp/

三菱UFJ信託銀に土地を信託をして受益権の一部を共同事業者の住友不動産に譲渡という形のようです。
事業がこの先どうなるかは探しても出てきませんでした。

[685: 契約済みさん]

684さん
ありがとうございます。
ちょっと古いですがこんなのもありました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik09/2009-07-04/2009070414_01_1.html

これから何が建つんでしょうか？なかなか出てきませんね。
何が出来るか楽しみです。

[686: 入居前さん]

かんぽの跡地に高層が立ってしまったら風景はふさがれてしまうんですかね？？

[687: 契約済みさん]

685さん
リンク先の記事の「再開発すれば、ぼう大な利益が見込まれます」という一文は、本当にそうですよね。

686さん
西側の部屋の方が影響があるかもしれませんね。地図で見たら、富士山方向は塞がっていませんでした。

もし大きな開発になったら、副都心線の駅作りもして欲しいところです。

[688: 契約済みさん]

残念ですが、富士山は区役所タワーで見えなくなってしまうとゴクレ営業から聞いております。

[689: 契約済みさん]

あ、そうなんですか。残念ですね。
けど区役所タワーってまだできるかどうかも不明なレベルなんですよね。

[690: 匿名さん]

687さん

だから、北西は低価格で売り出していたのでしょうかね。

[691: 契約済みさん]

北西はお得でしたよね。

[692: 契約済みさん]

区役所タワーマンションですが、まだ確定ではないようですが、ほぼ確定と考えてよいのでは？
一応、反対意見などないか区民から意見を求めるそぶりしてますけど、今の区長では、反対意見を取り入れる姿勢はあまり無いような気がします。

[693: 契約済みさん]

687です
富士山の眺望の件、そうですね、役所タワーのことを忘れてました。
残念ながらアウルからは富士山は見えなくなりますね。
今月の区議会で役所タワーの最終決定が出ますが、数で可決の方向のようですよ。

[694: 契約済みさん]

上の続きですが、気になって調べたら今月の区の定例議会は金曜に終了したようです。
じきに結果がどこかに出てくると思います。
ちなみに豊島区公式「新庁舎整備の検討状況」は下記で。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/chosha/020993.html

[695: 契約済みさん]

昨日、近くを通ったのでプチ・マルエツ覗いてみました。
店舗は小さいですが、惣菜・生鮮品もあり、コンビニより使えそうですね。

周辺はビル風なのでしょうが、強風が吹いていました。

[696: 契約済みさん]

かなり昔の検討版スレで、かんぽ跡地にタワーが出来るか否かで
コメントあった際に、
かんぽ跡地には、おそらく商業施設が建つであろうと
書いてありましたよ。
近所の方はわかると思いますが、あそこは、居住用マンション
にはかなり適さない土地だと思います。
建ってもタワーはムリかなと思います。

[697: 契約済みさん]

なるほど、交差点近くだし、商業施設が適しているかもしれませんね。
グリーン大通りに歩行者の流れを導くような施設ができて欲しいです。

[698: 契約済みさん]

グリーン大通りの人の流れを作るといえば、新庁舎ビルもそうですね。
「豊島区役所の位置に関する条例の一部を改正する条例」が可決されて、正式に決まったようです。
http://www.city.toshima.lg.jp/koho/hodo/021067.html

[699: 購入検討中さん]

>698さん

不採択した請願・陳情　3件
1　区庁舎と民間超高層マンションの合築に反対し、区民の意見をとり入れた庁舎建設を要望する請願
2　「従軍慰安婦問題」への対応についての意見書提出に関する陳情
3　新庁舎計画の見直しを求める陳情


否決した意見書　1件
1　朝鮮高級学校を高校授業料無償化の対象とすることについての意見書

なんか、おもしろい

[700: 契約済みさん]

でも、結局、日の出小学校跡地に新庁舎ビルは
出来るのか出来ないのかよくわかりません。
あんなに、早々と日の出小グラウンドを閉鎖しないで
欲しかったです。
あそこは貴重な子供達の遊び場でしたから。
これから、子供の自転車練習に使おうと
思ってたし、これからサッカーに入れようかと
思ってたのに・・・
なんか残念。

[701: 契約済みさん]

昨日、契約後初めて現地視察に行ってきました。
アウルに入るテナントなどの表示があるかと期待してたけど見つからず。
何が入るのか早く知りたいですね。
お隣のエアライズにも寄りましたが、マルエツとドラッグストア、カレー屋さんがオープンしていてなかなかいい感じでした。
早く入居したいものです♪

ところでアウルは新築なのでゴキブリなんかいないと思いますけど、引越しの時に各ご家庭から連れてきてしまっては仕方ないので引越し前にはコンバットとか買って、今の家にいるゴキブリをきちんと退治しときたいものです。
早速、明日、ドラッグストアに買いに行こうと思ってます。

[703: 契約済みさん]

すみません、700さんではありませんがここは契約者専用のスレなので
ご遠慮いただきたいと思います。

もし契約済みでしたら申し訳ありません。

[704: 契約済みさん]

７００さん
学校が閉鎖された後、長い間、校庭開放やってて人が少ないから自転車練習にはもってこいでしたね。
サッカーのチームも曜日で使用してたんですよね。
本当に貴重な遊び場だったと思います。

[705: 契約済みさん]

>>702さん
検討中の方は検討板でお願いします。

[706: 契約済みさん]

>703さん

誰の何のコメントが検討版でやってくださいなのですか？

700さんは、前後のコメントの流れで
新庁舎は建つのか建たないのかの
コメントに準じてるのだと
思いますがそれの何が契約者版ではしないでに
なるのですか？
意味がわかりません。

ところで、新築マンションに
もし、アリやネズミやゴキブリが
出たとしたら、マンションとして
対応してくださるのでしょうか。
それとも個人として対応しなければ
いけないのでしょうか。
皆さんどうしますか？？

[707: 契約済みさん]

削除された702さんのコメントに対するものでしょう。

アリ、ネズミ、ゴキブリの件は被害の範囲と規模によりケースバイケースかと思います。
自らの不衛生が原因で自室にのみ被害が発生した場合は自己責任かと思います。
管理組合に上げるのは自由かと思いますが、その時の管理組合の判断によるかと思います。

[708: 契約済みさん]

703です。706さんすみません、707さんの言うようにもうすでに702さんのコメントに対してでしたが、削除されているようです。少し気分を害するような書き方で検討者からのコメントと思われます。

誰に対してのコメントか分かりにくいレスをしてしまい、失礼いたしました。

[709: 契約済みさん]

賃貸マンション情報より。これってアウルですよね？地権者住戸でしょうか。
入居が１月下旬となっていますが、地権者は１月から入居できるんですね。家賃はなかなかいい値がついてますね。https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000879...

[710: 契約済みさん]

皆様はじめまして．先日大手町野村ビルで低層2LDK契約致したものです．
そういえば契約を振り返って，値引き交渉をしなかったことに気付き，これは損をしたことになるのだろうか？とやや後悔しています．
これについては，アウルの入居前の値引きは無いと考えてもよかったのでしょうか？
お分かりの方いらっしゃいましたらご教示下さい．

[711: 匿名さん]

＞７０９さん
おそらくアウルだと思いますが、図面集を見る限り４５階でこの広さだと東南のお部屋でドンピシャリだと思います。南西部屋にこの広さはありません。方角が間違っていると思います。

[712: 契約済みさん]

710さん

この規模の物件の新築時値引は、まずありえ無いですのでご安心を。
１～３次は即日完売ですし。

[713: 契約済みさん]

712さん
早速のご回答ありがとうございます．おかげ様ですっきりすることができました．竣工が待ち遠しいですね．

[714: 契約済みさん]

いま、駅まで10分ほど歩いて通勤しています。駅徒歩2分の生活が待ち遠しいです。

[715: 契約済みさん]

豪華なエントランスに来年は是非大きな
クリスマスツリーをお願いしたいですね！

早く内覧会（カギください）日程を
知らせて欲しいです。

[716: 匿名さん]

確認したら、入居説明会の案内も年明けになりそうです。
ゴクレさんは、のんびりですよね。

[717: 引越前さん]

　アウルタワー　周辺は　静かで　よいところですよ。
　
便利　ほんの近くに　何十年住んでますが。　　マンションも　外観より　構造の方が　しっかりしてますし　ただ

管理費が非常にたかいのが　残念です。　５年後には　また　修繕費が更に　アップしますね。

それさえ　考えなければ　安心してきてください。

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[718: 契約済みさん]

予定より入居時期ずれ込むんですかねぇ。
うちは、住み替えなので、
予定通りじゃないと色々と面倒なのです。

[719: 契約済みさん]

来ないですね。内覧会の知らせ。

[720: 契約済みさん]

内覧会は1月の予定が2月に延びたらしいですよ。

[721: 契約済みさん]

えーーそうだったんですか・・。残念です。営業担当者から一言も連絡ありませんでした。じゃあ通知も１月なのですね。

[722: 契約済みさん]

担当さんからは予定通りと聞いていますが…。

[723: 契約済みさん]

引っ越し屋費用が一番高くなるのは3月なので微妙ですが、できれば3月中には移りたいなぁ。
地権者さんの賃貸用の住居は1月末には入れそうなのに・・・・

しかし、ゴクレさんの売り方って、売れているか売れてないのか判らないですね。営業の余裕っぷりをみると、苦戦しているようには全く見えないですけど。相変わらず、値上げの予定とか言ってましたけど、実際はどうなのかな？第二期の価格表を見てみたいです。

[724: 購入検討中さん]

どうなんですかね。
完成住戸を見せてから売る方が自信があるんですかね。

[725: 契約済みさん]

本当に良くわかりませんね。
ソースが不明なので、本当かどうか判りませんが、既に残り100戸を切ったというような書き込みもありました。

また営業さん曰く、特定の階は、一通りの部屋タイプを残すためにフロアー単位で売らないようにしているみたいです。

優先分譲から1期3次までの価格の推移を見てましたが、低中層階の物件は、下がったものもあるようでしたが、エクスクルーシブの部屋は相対的に価格が上がっているように見えます。なにぶん、全ての値付けを社長さんの気分で決めているようなので、時期によってまちまちなのはご愛敬でしょうか？

[726: 匿名さん]

内覧会の時に、すでに住人がいるってどう思います？
未竣工物件で買ったのに、チョット腹立ちますね。
共用施設はもちろん、部屋によっては、お隣さんがもう生活している。
内覧会で、「今度、（１ヶ月以上先ですが）隣に越してくる〇〇です。よろしく・・・」って挨拶するんですか？
せめて、地権者入居前に内覧会は済ませて欲しいです。

[727: 契約済みさん]

「２期から値上げの予定」「(私が買った部屋と同じ間取りで)下の階は◯円(私が買ったよりも高い値段)
で売れました」という話は聞きました。
本当かどうかは全くわかりませんが、少なくとも不人気でガラガラということはないようです。

[728: 契約済みさん]

管理費がやや高い事に関して，契約前に担当者に尋ねてみたところ，「場合によっては今後下がることもあり得る」といった内容の話をしていました．真に受けてはいませんが，実際のところどうなのでしょう？

[729: 契約済みさん]

今月優先で買いましたが、４つ上のフロアの抽選価格と同じ価格で買いました。
値上げの予定というより、既に値上がってますね。
またもう私の狙っている間取り＆方角は残っていなかったのも値上げの要因と思います。

管理費については駐車場次第とのことですが、大きく下がることはなさそうと言ってました。
しかしこれは管理組合側にゆだねられることでもあるので、具体的な策については答えられない様子でした。
あまりこの辺りは個人的には期待しないことにしました。
共有設備も同等のエアライズの管理費が安いのがくやしいところですが、アウルの方がしっかりと計画をして
いるために若干高額な設定になっていると前向きに受け止めることにしました。

[730: 匿名]

＞共有設備も同等のエアライズの

段違いにアウルの方が上ですよ。

[731: 契約済みさん]

まぁまぁ、同じ東池袋４丁目開発同士のエアライズさんとは仲良くやっていきましょうよ。
駅に行くにもエアライズさんの地下広場を通らせていただくわけですし。

[732: 契約済みさん]

来年のクリスマスは皆さんと一緒に飾り付けができたら良いですね．

[733: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[734: 契約済みさん]

ほんとですね。来年のクリスマス、今からとっても楽しみです。
おしゃれなクリスマスツリーがあるとお友達や知り合いを呼んだときに喜んでもらえそうです。

共有設備（フィットネスルームなど）は利用時間の規制があるんでしたっけ。すみません、自分で調べればいいのに
皆さんにお聞きして。

[735: 匿名さん]

9-21ですよ。契約時にもらったガイドブックに書いてました。しかし私はむしろ21時くらいから利用したいのですが。

[736: 契約済みさん]

私も同じく、フィットネスルームは出来れば23時までとかにして
頂きたいと思ってます。　フィットネスクラブのナイト会員並みの時間帯
にして頂かないと、働いているので平日利用できなくなります。
あとは、キッズルームですが、これもうちの子達は夜なかなか寝ないので
クローズの20時（でしたっけ？）以降にドタバタしても逃げ場が
なくなってしまうので、ご近所迷惑対策に、キッズルームを回避場にしたい
と思っているので、困ります。
フィットネス、キッズルームともに、23時までにして頂きたいです。
こういった要望は、どこにいえばいいのでしょうかね。

入居説明会、内覧会、カギ引渡し、早くしてほしいです。
ＵＲからゴクレに引渡しされてますかねぇ？
ほんと少し、クレームして欲しいくらいです。

[737: 匿名さん]

フィットネスのそうちょうりようきたい

[738: 契約済みさん]

>>736さん
竣工していないのに引渡しは考えられないのでは。

[739: 契約済みさん]

やはり、９時～21時まででしたか…意外と短時間利用だったのですね。24h希望ですが、それは難しいにしても出来れば６時～24時位の大幅な見直しがされれば皆さんそれぞれの生活スタイルに合わせて利用出来るので、言うことなしなのですが。


それから、この辺りの小児科はやはりサンシャインの中にある病院を利用するのでしょうか。自分達でも探していますが、小児耳鼻科、小児歯科等、もし良さそうな病院ありましたら是非教えていただけたら嬉しいです。

[740: 匿名さん]

池袋付近の病院は正直お勧めできないです。
理由は賃料が高いので経営をやりくりする病院としては以下に患者から回収をするかを
考えていて必要以上に大量の薬を出したり、不要な治療を強制させられます。
私はただの微熱で病院に行ったら、点滴を打たれました。
「ここからだ」にクレームとして書き込みをしましたが、こういったネガ話題は削除されてしまいました。
最近は目白や雑司が谷まで足を運んでいます。

[741: 契約済みさん]

サンシャインシティ内の病院は、出来ればやめたほうがいいです。
でも、お子さんがかかる分には、医療費は助成されているので、
よいのではないでしょうか。
７４０さんもおっしゃってましたが、
私も同意見で、大人にはお勧めできません。

うちは、目白や緊急を要するような病気のときは
都立大塚病院や、平日夜などは、豊島区保健所の
診療所などを利用してます。

私も夫もあまり病気にならないので、基本的に
自分達のために通院はまずないのですが、
主に子供の通院では、新宿や目白や
雑司が谷に行きます。

たとえば耳鼻科でも、岡崎耳鼻科、北川耳鼻科などが
目白通りそば、あずま通りそばにあります。

[742: 契約済みさん]

フィットネスと、キッズルームの利用時間の早朝夜間の延長を
希望します。

[743: 契約済みさん]

色々と教えて頂きありがとうございました。とても参考になりました。
目白や雑司ヶ谷等も範囲を広げて、病院を探してみようと思います。ここに住んだら雨に濡れずに病院等にも通えるから良いなーと安易に考えていました。これから良い病院が見つかるといいです。


内覧会の通知はやはり年明けになりそうですね…。

[744: 匿名さん]

２階から６階までは事務所ですよね？
特に６階は図面を見るとかなり小さい事務所が多く入るみたいですが、どのような事務所が入るのかチョット不安です。
どなたか情報ありますか？

[745: 契約済みさん]

742さん

私も同意です。一緒にがんばりましょう。

[746: 契約済みさん]

744さん

まったくの個人的な予想ですが、IT系のベンチャーないしはSOHOが入る可能性が高いと思います。
池袋はこの類の小規模事業者が多いです。

[747: 匿名さん]

＞７４６さん
そうなんですか。
今まで住居専用のマンションしか住んだことがなく、ワンルームくらいの広さの事務所が結構あるのでチョット心配でした。
いかがわしい（適切な表現が思いつかなかったので、すみません）会社などでなければ、問題ありません。
保育園も入りますし、地権者さんのチェックに期待します。
池袋地区では間違えなく注目度１のマンションになると思うので、地権者さんも入居者も皆同じ思いだと思いますがそれに相応しいマンションにしていきましょう。

[748: 契約済みさん]

事務所部分と居住部分はたしか入り口やエレベーターは別と聞いたような気がしますがどうだったでしょうか。

場所が場所ですからIT系のベンチャーやSOHOなどそこの社員だけなら問題ないですが、不特定多数のお客さんが来店するようなのが居住部分にくるのはちょっと抵抗ありますよね。

保育園以外、ショップ等はどこが入るかとか、まだわからないのでしょうかね？

[749: 契約済みさん]

入り口は別々ですから、問題ありませんよ。
地上だけではなく、地下駐車場からのアクセスも含めて、住宅と事務所は分離しています。

[750: 契約済みさん]

キッズルームは基本的には　早朝から夕方までで良いと思いますが(子どもの成長を考えたときに夜遅くまで　動くのは　日中の運動　活動が不足していると考えられます)
しかし、共働きの家族も増える中で　夜ちょっと親子が戯れる時間を　上下左右の部屋に気兼ねなくと考えた場合　キッズルームもある程度夜の時間の開放が必要であると考えています。
　
フィットネスルームは　日中働いている人たちを考えた場合　早朝から夜一定の時刻までの開放を要望いたします。
現在のマンションは　朝6時から24時までフィットネスルームは使用可能になっております。

入居前に改正されることは難しいのかもしれませんが　検討いただきたい案件ではあります

[751: 匿名さん]

事務所の窓ガラスへの品が無い広告なども勘弁して欲しいですね。

[753: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。今年は同じアウルの住人としてどうぞよろしくお願いします。

[754: 契約済みさん]

サンシャインのカウントダウンに行ってきました！
素晴らしい夜景でびっくりしました。
これから毎日あの夜景を見れると思うとワクワクします。

ふつつかものですが、本年よりよろしくお願いしたします('-^*)

[755: 契約済みさん]

今年はいよいよ入居ですね。待ち遠しいです。宜しくお願いします。


アウルタワー住民専用にカーシェアが出来たら便利だなと思うのですが、そういう要望は聞いては頂けないものなのでしょうか。また、聞いて頂けるならどこに言えば良いのでしょうか。勿論、車をお持ちの方は不必要かと思いますし、近くにカーシェアが出来る場所があると言われればどうしようもないのですが、マンション内にあれば…と思いました。


フィットネスルームやキッズルームの延長利用時間の件も合わせて要望したいです。皆様はどう思われるでしょうか。

[756: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。入居まであと２、３ヶ月といったところでしょうか。
よろしくお願いします。

今日撮影した南東側エントランスの「表札」です。

[757: 契約済みさん]

引くとこんな感じ。シンプルで好ましいと感じました。

[758: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。本年からよろしくお願いします。
私も、小型車のカーシェアリングがあれば便利だなと思っております。確かに近くにマツダのカーシェアリングがあるのですが、マンション内にあったらとても便利ですものね。管理組合が、居住者にどの位の要望、利用予測、駐車場と管理方などを検討して、組合がカーシェアリング業者に相談し、判断ということになると思いますが、最初の総会で一緒に要望を出してみましょうか。

[759: 匿名さん]

＞７５６さん
写真ありがとうございます。歩道とアウルタワーの間のフェンスは取り外しされたのでしょうか？
たまに現地を見に行くのですが、フェンスがあって、１階周りを見ることができません。
もし、フェンスが無いのであれば、近々見に行こうかなと思いました。
写真を見る限りの感想としては、思ったより小さいドア、入口エントランスという感じがしましたが、現物はいかがでしょうか。初めにアウルの中に入る第一印象の場所なのでもうチョット、「このドアの内側はどうなっているんだろう」という期待感を少し持つようなインパクトが欲しかったなと。ロビーには期待しているところです。

[760: 契約済みさん]

早速のレスありがとうございます。
最初の総会でそうして頂けたら嬉しいです。勉強不足で申し訳ないのですが、教えて下さい。総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。

きっとカーシェアは沢山のご家庭も必要とされているのではないでしょうか。ただ総戸数が多いためゲストルーム同様充分な車の確保は難しいのかもしれませんね。エコカーであるプリウスなんか良いと思います。

それから皆様悩んでおられる駐輪場の件も一家族一台というのはちょっと無理があるかと思うのですがどうでしょうか。

[761: 契約済みさん]

カーシェアって新築分譲マンションの広告でみるのですが、客寄せパンダだと思います。
アウルのように大所帯になると、1台や2台では、現実に使いたい時に使えるとは思えません。
仮に10台を組合でカーシェア用の車として資産を持ってしまうと、毎年原価償却しなくてはいけませんし、10年、20年たったときに車の買い替えも検討しなくてはいけないですね。
いつまでも新車ではありませんから。
あとは、得られるはずの駐車場収入が失われてしまいますね。

そうなってくると近くのレンタカーを借りるのが現実的になると思います。

ただ、誤解してほしくないのですが、当方はすべて否定するつもりはありません。
より便利に円滑なマンションにしたいと思っています。
ただ、インターネットなどの文章ではうまく伝わらず、いらぬ争いを引き起こしたくはありませんので、管理組合発足後、十分に協議できればよいと思います。

よりよい住まいを手に入れるため一緒に協力させてください。

悪文申し訳ありません。

[762: 契約済みさん]

皆様，明けましておめでとうございます。

カーシェアリングに関しては761さんに賛成です。
基本的に資産が多くなれば管理費は高くなり，利用しない方の負担もあがります。
もちろん価値観はさまざまでありいろいろな意見があると思いますので，良く話し合って皆さんが納得される結論が得られるといいですね。

[763: 契約済みさん]

761さん、762さん大変貴重なご意見をどうもありがとうございます。
より良いマンションにする為に…皆様同じ意見だと思います。色々なご意見があって当然ですし、それでなくても管理費は高めなので、これ以上管理費が高くなっては負担だと思いますし。カーシェアが出来れば車を持たないご家庭にとったら便利ですが、それぞれプラスの面マイナス面がありますね。

[764: 匿名さん]

＞総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。

参加資格があるのは、
区分所有者（マンションの名義人）又はその代理人、
占有者（賃借人）で総会決議に利害関係を有する者、
です。

夫の単独名義でも、夫婦で参加しても大丈夫。
夫婦の共有名義でも議決権は一つ分です。
抵当権などは関係ありません。
賃借人に議決権はありません。

カーシェアは利用者から料金は取るのでしょ？
だったら需要があれば黒字の可能性もあるじゃないですか。
車の購入（リース？）や維持は別費用でしょうけど、管理や予約受付は管理費が高いんだから管理会社に（無料で）ヤレ！って交渉してみましょ。

あと１０台なんて超非現実的です。１台で十分でしょう。

[765: 契約済みさん]

賃借人は議決権ないですよね？

[766: 匿名さん]

７６４です。
参加資格もう一つありました。

理事会が総会に必要と認めた者（もちろん議決権はありません）、でした。

[767: 契約済みさん]

教えて頂きありがとうございます。総会参加資格の件、よく分かりました。

カーシェアについては勿論、利用者から使用料金を取らないといけないですよね(基本料金？や乗った分だけ？)どういう形で取るかは要検討です。
まずは一台からはじめて利用者が増えて来るようなら増やす。という感じで始めては？と色々と想像しております。(ホントは２・３台からと言いたいところですが)


プラウド池袋本町ではマンション住民専用にカーシェアが設けられているそうです。どのような管理をしているのか気になります。


うちは管理費が高い分…管理会社がやって頂けたらホントに有難いのですが。

[768: 契約済みさん]

カーシェアの取次ぎをフロントでしてくれればそれで済むって事はないですかね？

[769: 契約済みさん]

たしかにアウルタワーのホームページのフロントサービスに
「レンタカーをご利用の際には、レンタカーの予約の手配をさせて頂きます。」
とあるので、カーシェアの取り次ぎはやってもらえそうですね。

[770: 契約済みさん]

△レンタカーの予約をして貰って、レンタカー会社まで車を取りに行く。（基本レンタ屋は車を届けてはくれない）
△カーシェアの取次ぎをやって貰って車のある所まで取りに行く。
△返す時もその場所へ返す。

◎フロントで申し込んで、即アウルの駐車場にある車で出掛ける。
◎或いは、パソコンで申し込んで、フロントでキーだけ貰ってアウル内にある車に乗れる。
◎返す時もアウルの駐車場へ返す。

これって全然違うので、「済むって事」ではありませんね。

でも実際に管理組合経営のカーシェアリングは不可能だと思っていますので。

[771: 契約済みさん]

管理費がエアライズ（近隣のタワーとの比較として）と比べて
なぜこうも違うのかが、明確にわかるといいのですが。
なんだか管理費だけが高くて住民へのサービスが低いと
すごくこの先心配です。

カーシェアもいいのですが、これだけの駅近マンションですと、
車所有よりも、圧倒的に自転車所有のほうが多いと思います。
一家に一台ではなくて、一人一台にしてほしいくらいです。
子供が多い家族はどうすればいいんでしょうか。
自転車はどこに置けばいいのでしょうか。
西友の前のように、アウルの前に駐車するのは
景観を損ねてまずいと思われるのであれば、是非
駐輪場の拡大を検討してほしいです。

[772: 契約済みさん]

いまさら駐輪場拡大はできないだろうから、
高速下の登録駐輪場を申し込むのが良いのではないでしょうか？
住民がアウルの前に置くと、住民以外も置くようになるので
撤去するなり、管理はしっかりとやってもらいたいですね。

[773: 契約済みさん]

このマンションはDINKS単身主体でファミリー層は少なそうな気がしますので自転車置き場は大丈夫なのでは？
ちなみに我が家では使用しませんが。

[774: 契約済みさん]

カーシェアならTimes Plusが安くて便利ですよ。
すぐそばの東池袋四丁目Timesに1台あるのでこれを利用されてはどうでしょうか？

[775: 契約済みさん]

ＤＩＮＫＳの方でも、ご夫婦でサイクリングという方も
多いですよね。
私はずっとここが地元で、住み替えなのですが
車を所有されている方も、移動は自転車という方が
殆どです。
なので１世帯１つの駐輪スペースでは
きっと自転車がマンション前に放置されるように
なるんだろうなぁと思ってます。

早くゴクレさん、入居前にあれこれと
質疑応答タイムをもうけていただいて
早く入居説明会などを決めていただきたい。
年内かとおもいきや年明けてしまいました。

[776: 契約済みさん]

引越し時に混雑しそうですが、順番ってどうやって決めるのでしょうかね？？

[777: 契約済みさん]

かなり気が早いですが、引越しが待ちきれず、今から「引っ越しました」ハガキの作成に取り掛かっています。
そこでふと思ったのですが、みなさん、住所表記は「アウルタワー」と「OWL　TOWER」どちらにしますか。

メール便は誤配が多いと聞いたので、マンションエントランスの表記に合わせてアルファベットの方がいいでしょうか。
↑まさかとは思うのですが、マンション名が地域に浸透していないと「OWL」を「オウル」と読み間違えて届けてもらえないことがあるのではないかと心配です。
杞憂でしょうか。

[778: 契約済みさん]

東池袋４－２１で届きますよ。

[779: 契約済みさん]

豊島区池袋アウルタワーぐらいでも届きそうな気がします。

近くに郵便局ありますし、局員で知らない人はいないでしょう。

[780: 契約済みさん]

〒 170-0013
アウルタワー
でも届きそうですね。