OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[51: 契約済みさん]

>>48さん

あの巨大なビルを見上げても、来年の今頃ここに住むという実感は余り湧いてきません。
そのあたりの非現実的なところもアウルの魅力なんだと思います。

桜つながりで、4年前に日ノ出町公園で撮った桜です。
いまなら正面左側にアウルの北西側が見えるますね。リニューアルされる前の状況なので、
公園自体もかなり異なった印象を受けます。

[52: 匿名]

ホームレス公園↑

[53: 契約済みさん]

>>52たん

[54: 契約済みさん]

みなさん自転車置き場一台でも困らないんですね。
私も実は駐輪場少し気になってはいたのですよ。
管理組合が出来てしっかり協議しようとは
思いますけど。

駅に近いマンションだからこそ車よりも
自転車が必要になってくるのに。
エアライズそばの駐輪スペースを利用する
ようになるのかな。

[55: 契約済みさん]

以前、検討版でおとなりさんが書き込みをして下さいましたがおとなりでは駐輪場の空きがあるそうです。
ここがどうなるのかは蓋を開けてみるまでわかりませんが。

自分は駐輪場申し込みませんので、必要な人にいきわたるといいですね。

[56: 契約済みさん]

そうなんですか！
おとなりさんの、ちょっとご近所さんのマンション
では、駐車場よりも駐輪場が大混雑です。
No.55さんのように自転車を利用されないという
方などもいらっしゃるとは思うので、
まぁ、一年後ですし様子をみるしかないですね。
取り越し苦労な心配でしたね。

[57: 契約済みさん]

雑司ヶ谷にある鬼子母神の境内から。

[58: 契約済みさん]

アップにすると、こんな感じです。

[59: 契約済みさん]

駐輪場お隣は１戸２台でアウルは１戸1台だから状況は全然違いますので厳しいかなと。

[60: 契約済みさん]

ローンの説明会の案内ってゴールドクレストから頂いた方はいらっしゃいますか?
みずほ銀行からのダイレクトメールで24日開催とか??

ゴールドクレストから何も来なくて、これってのにプンスカしてます･･･っておかしいでしょうか?

[61: 契約済みさん]

>>60
うちには今のところ届いておりません。

[62: 契約済みさん]

うちにも、みずほからローン案内来ました。営業さんはたしか本申し込みは6月頃と言ってました。審査の有効期間は6ヶ月だと思いましたので、早くてもその頃か7月8月頃と思います。特に事前の相談の必要がなければ、ほっといてよいと思います。相談の必要があれば営業さんに連絡してみれば良いと思います。OWLは特に〇〇銀行と提携となってないため、全ての銀行の案内をOWLで出していたら大変なので、ローン相談会の案内は各銀行から来るのかもしれません。まあ、銀行の営業活動ですから。

[63: 匿名さん]

契約会でもらった書類の中に今後のスケジュールが書かれているものがあり、借入会というのが予定されているようです。その案内はゴールドクレストから来るようです。時期は私も6月頃と聞きました。

[64: 匿名]

質問です
ローン事前審査とは銀行側はどこまで調べて回答しているのでしょうか？

事前審査では個信までは確認していないのですか？

[65: 匿名さん]

>>64
当然確認してますよ。
簡単に分かりますから。

[66: 匿名]

<<65 ありがとうございます

ってことは事前審査通過ってことは、もうローンについて心配することないってことですかね？？

[67: 契約済みさん]

都電荒川線の鬼子母神前駅付近から。このあたりからだとエアライズの背後霊状態(？)ですね。

[68: 契約済みさん]

うちにもみずほから届きました。
あの内容だといくつかの銀行が参加する説明会って感じですよね。出席される方結構いらっしゃると思うのですが・・・
銀行より前にゴクレさんから連絡があるのが筋だと私も思いました。でも何においてもあの会社の方々はのんびりしているようなので今更イラっとはきませんが。

[69: 契約済みさん]

↑説明会ではなく、相談・申込会でしたね。すみません。

[70: 契約済みさん]

>68:契約済みさん

一応営業職として仕事をしていたのもあってほんのすこーしイラっと来ました。「おい、聞いてねぇぞ!」的な感じですが。まぁ他物件も含めて･･･という話みたいです。担当営業の方からメールが来ました。来月以降みたいですね。

[71: 契約済みさん]

池袋西口側より撮影した昨日午後の状況です。ついに52階の天井部分まで到達しましたね。

[72: 契約済みさん]

帰宅してみると、インテリアオプションの資料が届い
てました。まだ入居まで１年近くあるのに早すぎ・・・
どこもこんなもんなんですかね？

[73: 契約済みさん]

>>72さん
うちにも届きました。まだまだ先のことという気がするんですがね。

[74: 契約済みさん]

オプションの資料、うちにも届いてました。
実際の部屋に入ったことないから、いまいちピンと来ないなあ。

[75: 契約済みさん]

しかも相談、販売会は来月半ばの開催なんですね。ちょっとビックリ。

[76: 契約済みさん]

我が家にもオプション会案内着ました。北西は西日が強いかもと思い、窓用のUVカットフォルムOR断熱フィルム等をどうしようかと思っていたのですが、資料ありませんでした。皆様は窓用フィルムについてどのようにお考えですか？

[77: 契約済みさん]

>>76さん
窓用のフィルムはたぶん注文することになるでしょう。かなり部屋が暑くなるという話を聞きますし。

[78: 契約済みさん]

本日の状況です。

[79: 契約済みさん]

も一枚いきます。ちょいと別角度から

[80: 契約済みさん]

さらに…東池袋駅とサンシャイン・シティーを結ぶ地下道の内、サンシャイン・シティー内部の工事が始まった模様です。

[81: 契約済みさん]

突然ですが、お風呂のガラスドアについて。どうも家族４人の私には、あの透明ガラスドアが気になってしまいます。皆さんはいかがですか？透明ガラスよりも曇りガラスのほうが安いと思いますし、ＭＲは透明ガラスのところが多いですが、実際は曇りガラスのマンションが多く、透明にしたい場合いはオプションのところが思いますが。

[82: 契約済みさん]

ガラスドアはエクスクルーシブ以上の仕様でしたっけ？
あまり気になるようでしたら、目隠しフィルムを貼ってしまうというのはどうでしょうか？
ドアを交換するよりはお手軽かなと思います。

[83: 契約済みさん]

契約時に頂いた資料を見ると、ラグジュアリー以上は透明ガラスみたいですね。コンフォートはおそらく不透明アクリルだと思います。

[84: 契約済みさん]

今日の17時ぐらいに撮った広告写真にありそうな一枚。北東側の日当たり良好ですな。

[85: 契約済みさん]

勘違いしました。北東ではなく北西側でした。

[86: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
気のせいかもしれませんが２１日の写真と比べ外壁の足場が少し短くなっているような。
そろそろ棟上になるのですかね。

[87: 匿名さん]

今日は棟屋作ってましたよ。

[88: 契約済みさん]

>>87さん

これでしょうか。52階を過ぎてもまだあるのかと、つい完成予想図を見てしまいました。

[89: 契約済みさん]

昨日、地権者さんの内覧会があったそうですね。
オプション資料が届いてから毎日想像を膨らませながら見ていますが
やはり実際の部屋を見てみないことには決められないものがたくさんあります。
内覧会までまだまだですね・・早く落ち着きたいわぁ。

うちもお風呂のドアが気になるのでオプション会の時に聞いてみようかと思っています。

[90: 契約済みさん]

内覧会ってすごい早いですね。検討版に書いてありましたけど本当かなと思ってしまいます。下層階の方は出来上がっているということでしょか？ブリリアみたいに契約者にも現地見学会とかをして欲しいですね。

[91: 契約済みさん]

内覧会があったということはエレベーターは起動するんでしょうか？
低層階用だけですかね？

[92: 契約済みさん]

>>90さん
契約者の多くが、オプションの相談、販売会で「現地を見たことがないのでイメージが湧かず決められない」と
言えば、現地見学会とか企画されないでしょうかね。正直なところ、うちも家族一同全くイメージが湧かないため、
オプションをどうするか困惑しております。

[93: 契約済みさん]

>>92さん
ゴールドクレストはまだ引渡しを受けてないので無理じゃないでしょうか？
地権者さんの内覧企画したのはURでしょうし。

[94: 契約済みさん]

>>93さん
なるほど。迂闊でした。でも、オプションのカタログ見ても「買うぞ！」という気に余り
ならないです。

[95: 購入検討中さん]

友人の話では、内覧会ではなく、現場見学会　ということらしいですよ。しかし、かなりの部屋はすでに出来上がっていたということで、イメージがわいたと言っていました。URと大成建設の主催だとか。

[96: 契約済みさん]

私は契約済みの者ですが、決してこの掲示板を煽るつもりもないです。
ただ別の掲示板によると、ゴールドクレストの公式HPでの価格が下がっているとのことです。

どう考えられますか?
私は残念な気分です。


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*　以下、コピー&ペースト
前スレの664さんによると

1LDK（48ｍ2）が4,200万円台～
2LDK（57ｍ2）が5,200万円台～
3LDK（71ｍ2）が6,300万円台～

だったようですが、今見ると

1LDK（47ｍ2）が4,100万円台～
2LDK（57ｍ2）が5,100万円台～
3LDK（71ｍ2）が6,200万円台～
3LDK（85ｍ2）が8,100万円台～

となっていますね。

[97: 契約済みさん]

>>96さん

これって同一の部屋が値下がりしたのですか？
同じ部屋かどうかはこれだけだと分からないですよね。

仮に同じ部屋が値下がりしたのなら、正直なところ良い気分ではないですが、
一方では、不動産の値段が水物だという認識はあるし、自分で納得して買ったのだから
しょうがないかというのもあります。

[98: 契約済みさん]

>>96さん
何階のどの住戸か分かりませんよね。

1LDK（48ｍ2）が4,200万円台～

1LDK（47ｍ2）が4,100万円台～

平米数も違いますし。

[99: 契約済みさん]

「値下げ疑惑！アウル契約者界に激震走る！」(笑)というわけで、お馴染み今日のアウルです。

[100: 契約済みさん]

アップです。