OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[441: 匿名さん]

>440さん

いや～。私は特にメリット感じないので、申し込んでないですね。

12月末とかだったら、税金や住宅ローンの優遇が変ってくるからあせるけど、別に3月入居じゃなくてもいいもん。

[442: 契約済みさん]

437の投稿者です。ありがとうございました。

[443: 契約済みさん]

私もコーティングかなり悩んだのですが、
スチームクリーナー？というかあの蒸気でシュワーっと
なって床の汚れやべたつきを掃除するものを
買いたいと思っているのですが、コーティングを
しちゃうと、そのコーティングがはがれるってのを
聞いて、コーティングするほうをやめました。

[444: 契約済みさん]

>>440さん
割高だし、慌てて注文するメリットはないので、何も申し込んでいません。

[446: 匿名さん]

フロアコーティング、我が家も悩んでいます。
子供がいるので、かけようとも思っていたんですが、確かに通気性を無くしてしまうと、木が呼吸できなくなるような気がしてきました。コンクリートが完全に乾燥するまでは、普通のワックスで我慢したほうがよいのかもしれませんね。

[447: 契約済みさん]

４４５さん
４４３です。　差し支えないのでしたら
そのコーティングの名称をお教え頂けないでしょうか。
スチームモップはかなり憧れです。
食べこぼしを楽々掃除できそうなので
キッチンにもマットを敷かず、
その都度ささっとお掃除できそうで
キッチンマットがないぶん見栄えも
よさそうです。

ただ、他の方もおっしゃっているように
木の呼吸をとめてカビとかができちゃっても
困るかなぁと思ってもいます。
難しいところです。

[448: 契約済みさん]

コーティングの件ですが、他の検討サイトで

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
販売元から紹介されているコーティング会社ではなく、
専門業者に来てもらい見積もりをお願いしました。
その結果、うちのフローリングはワックス不要との事で、
逆にコーティングをする必要がないと言われました。

コーティングの寿命明けに再コーティングしようと思うと、
フロアーをかなり強力な剥離剤を使用しないといけなくなるそうです。
結果、せっかくワックス不要なフローリングなのに、
ものすごくフローリングが痛んでしまうとの事。
普通のワックスの剥離剤の何倍も強力なものなので、
フロアーがボロボロになることもあるそうです。

図面から仕上げ材のところを調べれば何処の商品を
使ってるかが直ぐに分かります
一応調べてから検討されたほうが良いと思います。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

というものを見つけました。
アウルタワーのフローリング床ってどうなんでしょうか。
本来する必要のない床なのか、安値でしあげて
コーティングしないと使い物にならないからしてください
という床なのか、どちらなのかわかりません。
営業さんに聞いても、オプション業者のパームさんと提携しているので、
パームさんの利益になるよう、コーティングを促すの
かと思うと聞くに聞けません。

どなたか床材のことや、コーティングの必要性を
アウルタワー営業さんにお聞きになられた方いらっしゃいますか？

[449: 匿名さん]

自分を担当している営業さんはコーティングについては否定的でした。
彼曰く、かかるコストに対して得られるメリットが低いと。

[450: 匿名さん]

スチームモップって、結構な温度だと思うのですが、木に対しての攻撃性ってどんなもんなんでしょうか？
あまりしつこくかけると、反ってきたりしないのでしょうか？

[451: 入居予定さん]

うちもフロアコーティングで悩んでいます。当初はかけるつもりでいましたが、皆さんのご意見を参考にさせていただき、考えが変わってきています。

スチームモップの件ですが、実家で使用しています。コードをさすとすぐにかなりの高温になり（触ると危険なくらいです）、床はきれいになりますが、果たして新築のしかもコートをした床の上にはどう考えても不向きな気がしてなりません。
そして、掃除機同様いちいちコードのばして掃除、終わればまたコードを片づけ・・・と結構面倒なのです。
備え付けの雑巾は汚くなれば選択できますが、水蒸気で湿っているためそのまま片づけると不衛生です。食べこぼしを拭くとなると毎回洗わないとだめだと思います。

ちなみに実家のは両親がコストコで買ってきました。実家は、一戸建て築年数がたっているため、廊下やフローリングなどがんがん使っていますが。

あと、言い忘れましたがメリットはじゅうたんやラグの上の食べこぼしも水蒸気でじゅわーっとふきとれます。

[452: 入居予定さん]

451です。
選択→×洗濯です。

[453: 契約済みさん]

私も小さい子供がいるのでオモチャを落とした凹みが気になると
思い、コーティングで外注でＵＶプロテクトなんたらってのを
しようと思っていたのですが、子供が成長するまではラグと
クッションフロアなどでしのごうかと考えも変わってきました。
小さな傷（猫や犬の歩いたときのツメ）などは目立たないのだと
思いますが、オモチャ落としなどは、コーティングしても
無駄だそうで、かえってその部分だけ目立つようです。

現在の私の家の床ですが、築１０年、コーティングなしですが、
床の凹みとしては目立ちますが色浮きというか不自然さは
ないんです。　これなら十年後くらいにフローリング張替えしても
いいかなと思います。

いや、やはりコーティングすべきだというお考えの方も
いらっしゃると思いますので、様々なご意見をお聞きしたいです。

[454: 契約済みさん]

造幣局のセットバック工事はこんな感じに進んでいます。
うちはお散歩好きなので大歓迎。

[455: 契約済みさん]

店舗部分の工事はこんな感じ。

[456: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。最近は足が遠のいていましたので進み具合が確認できて良かったです。

フロアコーティングですが、我が家にも子供と犬がいますが外注でお願いするつもりです。
数年後なんて絶対に面倒でやらないと思うので入居前しかチャンスが無いと思ったからです。
前スレにもありましたが、きちんとした商品なら問題無いと思っています。
多少の傷は仕方ないですし、それより汚れが染み込まないのと掃除の楽さや見た目の綺麗さなどを
考えると、やはりやった方がいいという結論になりました。
湿気がどうのというのもありましたが、内装なんてだいぶ前に仕上がっているのですからそこまで気になりません。

私的に気になるといえば、窓フィルムの外注はできず、ベランダタイルも禁止だということです。
タイルに至っては、落下物とみなすということでしたが、そうなると植物やサンダル等も一切禁止
ということになってしまいますよね。かといってベランダに何も置かないというお宅は少ないと思います。
いまどきのタワマンで窓フィルムも貼ってなく、タイルも禁止なんてどーなの？って思ってしまいました。
こーゆーのって契約後にちょこちょこ出てきますよね・・・

[457: 匿名さん]

>454さん
いつもありがとうございます。
造幣局のセットバックですが、もう少し気前良く下がると思っていました。郵便局側は昔はテニスコートがあったところですよね。国でやっているからしょうがないですけど、あそこは記念硬貨を作るぐらいしかしてないのに、贅沢な作りですよね。プールもあるし。

[458: 契約済みさん]

好評なようなので、もう何枚かアップしてみます。
似たような写真ですが、人によって気になる箇所は異なるでしょうから、
少しでも何かのお役に立てるかも。

[459: 契約済みさん]

その２です。何のお店が入るのでしょうかね。

[460: 契約済みさん]

その３です。

[461: 契約済みさん]

その４です。この頃は、引越しまで数ヶ月しかないんだから、少しずつでも準備しなさい、と
妻からお小言言われております。

[462: 契約済みさん]

>439さんの書き込みを見て少し調べてみましたが、

UV系のコーティングは長持ちしますが、湿気を通さないようですね。
剥離もできないので表面が劣化したら床ごと貼り替えになるらしいです。

シリコン系のコーティングは水を通さず空気を通すのが特徴で、床下に湿気がこもらないとか。
剥離の必要はなく、既存のコーティングの表面を洗浄して上塗りするようです。

マンションにはシリコン系の方が向いているかもしれません。
（耐用年数は少し短くなりますが）

[463: 入居予定さん]

ベランダタイルは禁止なのですか。我が家はベランダもきれいにしようと思っていたのにとても残念です。
タイルというより、TOTOから出てるものを全面に敷き詰めようか考えていました。
決まりは決まりで仕方ないのでしょうか。。

フロアコーティング悩んでしまいます。他にも外注する物が多いのでフロアコーティングは外注せず、
オプション業者に頼もうか話合っていました。しかし、コーティングの性質などよくよく聞いた方がよさそうですね。

[464: 契約済みさん]

窓のＵＶフィルム禁止なんですか？
ちょっとありえなくないですか？
うちは西日がかなりあたるエリアなので
必須だと思ってました。
オプションよりも外注したほうが
種類も豊富で安いので、当然外注予定でした。

ベランダタイルにしても、それが
禁止だというのであれば
標準で各住戸に設備として
やっておいてくれていないと困りますね。

せめてオプション会の時にでも
ここでオーダーしないとＵＶガラスは
外注不可ですからね、などと
教えてくれるのが当然だと思ってます。

[465: 契約済みさん]

窓のフィルムですが、オプション会の時に言われたのは、マンション側で統一したフィルムを考えているようで、入居前後で案内があるのではとのことでした。
外観を考えると統一した方がいいでしょうし、スケールメリットから価格的にも有利に交渉できるでしょうから、うちはそれを待つことにします。

[467: 契約済みさん]

契約会に出席されたのはご主人だけですか？
出席すれば重要事項として説明してくれますよ。
一応重要事項説明書から抜粋しておきますね。

各住戸の窓ガラスに断熱等のためのフィルム貼りを行う場合には、住宅管理組合が指定するフィルムを使用し、住宅管理組合の指定する業者により施工することとします。

[468: 匿名さん]

エレベーターホールの照明工事は、51と52階を残すのみみたいですね。一時期蛍光灯の白色かと心配したのですが、電球色でよかった。蛍光灯の白色って、会社みたいで落ち着かないのは私だけかな？

[469: 契約済みさん]

>>468さん
蛍光灯の白色はかなり苦手なので、電球色で安堵しました。

自室ももちろん電球色の照明を選ぶつもりです。

[470: 匿名さん]

住戸の窓ガラスは共用部分だから、住民が勝手にいじったり出来ないんですよね。

[471: 匿名さん]

勝手にはいじれませんが、理事会の承認を得て改良できる可能性はあります。（住宅管理規約 ５章２４条）
面倒ですが管理規約等は目を通しておいた方がいいと思います。

[472: 匿名さん]

>471
窓ガラスやサッシは、理事会の承認を得て改良できる可能性は無いと思います。

[473: 匿名さん]

>469さん
うちも自室は電球色にする予定です。やっぱり暖か味がありますね。

全ての部屋の明かりが電球色のタワーマンションを見かけたことがあります。ああいうのは、管理組合で皆さん同意したんでしょうね。なかなか統一感があって、素敵でした。
米国では、蛍光灯の白色は、「幽霊の色」といって自宅ではあまり利用されないみたいですね。

[474: 契約済みさん]

電気が灯るとけっこうカッコいいもんですね。
バックのサンシャインの明かりも、都心の夜景っぽくてGoodです。
今週末の3連休にでも足を延ばして見に行こうと思います。

[475: 契約済みさん]

たまには店舗部分以外のところを。
屋上部分はこんな感じになっています。

[476: 契約済みさん]

引いてみました。窓から見えるであろう風景が、ある程度想像できます。

[477: 契約済みさん]

北西方面に出来るオフィスビルの現状です。

[478: 契約済みさん]

西友側の出入口。

[479: 契約済みさん]

すばらしいお写真ありがとうございます。
サンシャイン展望台からですね。
行ってみたくなりました。

[480: 契約済みさん]

>474さん
画像のバックの灯りは、エアライズタワーのようです。

[481: 契約済みさん]

サンシャインシティの1階が10月29日にリニューアルオープンらしいですね。
あわせて事業仕分けの会場として27日〜30日までサンシャイン文化会館が使われるみたいです。

比較的遠くにお住まいの契約者の方ももしいらっしゃるなら、29日か30日が面白いかもしれませんね。

[482: 契約済みさん]

>>481さん

池袋に関する詳細な情報で有名な「みんたんブログ」にも、サンシャインのリニューアルの
話が載っていますね。

http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/pc.html

[483: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
私もサンシャイン展望台に行きたくなりました。近いうちに是非行ってみようと思います。

>466さん
うちもまだコーティングの施工業者さんは悩んではいるのですが、うちも何社か資料請求して比較検討して一応この会社に決めようかなという業者さんはあるので紹介しておきますね。
ホームページ【http://www.lifetime-coat.me】
某口コミサイトでも評判が良かったのと、全体的に値段も安価なのでいいと思います。
他にもおすすめ業者さんはあると思うので、他にもあれば教えてください。

[484: 当選さん]

晴れて契約者専用スレにデビューとなります。
よろしくお願いします。

さて早速なのですが、カーテンについて皆さんのご意見をお聞かせください。
我が家は北西向きなのですが、これまで西日に苦しんだ経験がありません。
西日は厳しいとよく聞きます、やはり厳重に警戒して遮光、遮熱のカーテンは必須でしょうか？

今の家はあまり日当たりがよくなく、普通のカーテンなのですが、アウルだと防炎の必要もあるということで、ケチって今のを持って行くより奮発して新調しようかと考えているのですが、外して灼熱地獄も避けたいところです。

当方角部屋ではなく、バルコニーもあるのでそんなに警戒しなくてもいいんじゃないかと思ってるんですが、考えアマいでしょうか？

[485: 契約済みさん]

>484さん

本日の抽選会に当選の方ですか？
ようこそ、おいでませ。

さて、当方も西北の契約者ですが、正直申し上げましてどの程度西日対策が必要かよくわかりません。
順調に行けば、来年3月末に入居になると思いますが、3月であればそれほど日差しも強くないと、思われますので、
当方はとりあえずは手持ちのカーテンを使用しまして、様子を伺おうと思っています。

回答になっておらず恐縮ですが、とりあえず当選のほどおめでとうございます。

[486: 匿名さん]

御契約おめでとうございます♬
私も正直悩んでおります。
窓のUVフィルムって必用なのかと・・・
まぁ、必要なんでしょうねぇ〜

[487: 契約済みさん]

窓のＵＶフィルム、マンション全体で統一したものを貼るようです。
入居前に貼ってくれるんでしょうか。
マンションで統一にしなければならないのであれば、
なぜ最初から加工を施した窓にしなかったのでしょうかねぇ。

[488: 契約済みさん]

オプションを迷っているのでご相談させて下さい．
まず，食器棚ですが３０万円前後というのは妥当でしょうか．
食洗器やコンビネーションレンジを検討しているのですが，工事費込みとはいえ定価より高いですね．
食器棚や食洗器は面を合わせるために頼まざるえないかなとも思いますが，皆さんはどうされますか？

[489: 契約済みさん]

>488
食器棚は確かに高いですよね。
うちは今回の引越しに奥さんがあまり賛成してなかったので、台所回りは奥さんの意思を尊重しようとぴったりサイズのオプションを頼もうかと考えています。
一般的には、食器棚を置くスペースのサイズを図って、ホームセンターや家具屋さんでサイズが合うものを探せば安いので皆さんそうするんじゃないでしょうか。
家具屋さんのものでも、サイズを何パターンか扱ってる物もありますよ。

[490: 契約済みさん]

私はオプションで食器棚を購入しました。
高いけど、そもそもオプションって高いですものね。
部屋の配色等と合ったものを作りつけでやって
もらえるので、まぁ仕方ないかなぁと。

内覧会とかいつなんでしょうか。
だいたいいつ頃とかお解かりになるかた
いらっしゃいませんか？
って営業さんに聞けばいいのでしょうけど
ここで聞いちゃいました。
すみません。