OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[421: 契約済みさん]

>417さん
不在宅配の場合は、配達物の置き場所が問題なのかと思います。
新聞勧誘は、朝刊配達の時間にはありえませんし、配達員と集金員は通常別の方です。
勧誘は、集金時にはあるかもしれません。

[422: 契約済みさん]

地権者さんの管理説明会だけなのでしょうか？
われわれ契約者の管理説明会、というか
意見や要望を伝えられるような会というのは
ないのでしょうか。

ひとつ不安に思ったのですが、
お隣のエアライズに遊びに行ったとき、
ものすごく暑くてホールみたいなところです。
さらに、エレベーターの中もめちゃ
暑くて、え？　エアコンついてないの？
って思っちゃいました。

アウルはそんなことないように
してほしいです。
管理費が高いのですからこういうところ
ホテルライクにしてほしいと思います。

キッズルームも出来れば９時までにしてほしいし
トレーニングジムは何時まででしたっけ？
出入りも入居者のみが管理できるカード式ならば
この際どちらも２４時間じゃダメなのでしょうか。

[423: 契約済みさん]

昨日放送の「ガイアの夜明け」マンション組合ｖｓ管理会社
なかなか興味深かったです。

[424: 契約済みさん]

>422さん

落ち着いて、落ち着いて。
あなたが本当に契約者ならば、そんなこと営業に文句言えば良い。

誰が見ているかわからない掲示板を荒らさないでほしい。

[425: 契約済みさん]

>422は偽契約者さんですね！

[426: 契約済みさん]

営業さんに言っても管理組合が決めることですから
って言われるのがオチですよ

424さんの言ってることって
掲示板を荒らしてることになりますか？

ここは契約者さんの掲示板なのですから
不安に思ってることをあげても
いいのではないですか？

もう少しお互い優しく対応しましょうよ

[427: 契約済みさん]

ここは要町契約者さんの掲示板ではないですよ。

[428: 契約済みさん]

お隣のエアライズさんとも仲良くしていたいですしね。
隣同士のタワマンとして今後は評価が参照連動していくわけですし、
難点を言及せず、共に東池袋駅直結タワマンとしての価値を高めていきたいものです。

[429: 契約済みさん]

イーストプレイスさんとUR賃貸のヴァンガードさんも加えた東池袋の４大マンションで
ネット上で良い関係でいたいですね。

[430: 契約済みさん]

え、大丸ピーコックって閉店したんですか？

[431: 匿名さん]

次は何が入るんでしょうね？楽しみですo(^-^)o

[434: 契約済みさん]

＞次は何が入るんでしょうね？楽しみですo(^-^)o
いちどスーパーとして営業してて潰れてしまうと、もうスーパーは出来づらいかと。
その場所で収益がとれそうなテナントが入るかと。

[435: 契約済みさん]

ディスカウント系スーパーでも、意欲的に出店してこないですかね。
100円ローソンのような小綺麗な店構えで、生鮮も扱うとこ。
肉のハナマサのような業務系食材店も西友と差別化できそう？

[437: 契約済みさん]

どなたか、オプション注文会で、フロアコーティングを注文された方、よろしかったらお返事をお願いします。
というのは、工事をしてくれる時期は、もちろん引き渡し後の引っ越し前ですよね。勝手に入って、やってくれるのでしょうか？
それとも、注文主の都合のよい日に立ち合いでやるのでしょうか。カーテンや照明器具など、引っ越した時、すでに整っていることを希望で注文したとしたら、引っ越し前に、しておいてほしいですね。
よろしくお願いします。

[438: 契約済みさん]

鍵の引き渡し後に、オプション会社に鍵を預ける契約になると思いますよ。
そのためにオプション会社が取りまとめ役として入ってくれてるんだと思います。
今のマンションに入るときもそうでした。
それ以外の会社にカーテンやコーティングを頼む場合は、都度立ち会わないといけないと思います。

[439: 契約済みさん]

あるマンション検討板で、このような意見があることを知りました。
なるほどと思いましたので、私はフロアコーティングしないことにしました。
ご参考までに。

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出来立てのマンションのコンクリートは多量の水分を含んでおり、乾燥するのに１～２年かかります。
その湿気は部屋の中に多量に出ますので、フローリングの裏側に溜まります。
通常のフローリングの場合、通気性がありますので問題ないのですが、表面をコーティングしてしまい通気性をなくしてしまいますと、裏側が腐りやすくなります。
水をこぼしても大丈夫と言うコーティングは、裏の湿気を表に出さないのと同じです。
１０年後でも保証があるのなら良いのですが、１０年以内に裏が腐り強度が落ちて床鳴りや裏からの変色や床下でのカビの発生に繋がります。
メーカーは、床板単体でしか考えていませんので、建物全体を考えた床板でのことは考えていませんし、考えるという規制はないのです。

床板メーカーは、建物全体を考えたうえで作っていますし、実際に施工した長期のデータもあり、最適になるように作っています。
安心して長く使うこと、更に保証のことなどを考えると、誰もが普通に行う普段の手入れさえしていれば、５年以上、十分きれいに保てますので、１０年近くなりツヤが落ちてきた頃にコーティングを考えれば良いでしょう。
その頃には、床下の湿気の問題も無くなっていますので安心です。

[441: 匿名さん]

>440さん

いや～。私は特にメリット感じないので、申し込んでないですね。

12月末とかだったら、税金や住宅ローンの優遇が変ってくるからあせるけど、別に3月入居じゃなくてもいいもん。

[442: 契約済みさん]

437の投稿者です。ありがとうございました。

[443: 契約済みさん]

私もコーティングかなり悩んだのですが、
スチームクリーナー？というかあの蒸気でシュワーっと
なって床の汚れやべたつきを掃除するものを
買いたいと思っているのですが、コーティングを
しちゃうと、そのコーティングがはがれるってのを
聞いて、コーティングするほうをやめました。

[444: 契約済みさん]

>>440さん
割高だし、慌てて注文するメリットはないので、何も申し込んでいません。

[446: 匿名さん]

フロアコーティング、我が家も悩んでいます。
子供がいるので、かけようとも思っていたんですが、確かに通気性を無くしてしまうと、木が呼吸できなくなるような気がしてきました。コンクリートが完全に乾燥するまでは、普通のワックスで我慢したほうがよいのかもしれませんね。

[447: 契約済みさん]

４４５さん
４４３です。　差し支えないのでしたら
そのコーティングの名称をお教え頂けないでしょうか。
スチームモップはかなり憧れです。
食べこぼしを楽々掃除できそうなので
キッチンにもマットを敷かず、
その都度ささっとお掃除できそうで
キッチンマットがないぶん見栄えも
よさそうです。

ただ、他の方もおっしゃっているように
木の呼吸をとめてカビとかができちゃっても
困るかなぁと思ってもいます。
難しいところです。

[448: 契約済みさん]

コーティングの件ですが、他の検討サイトで

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
販売元から紹介されているコーティング会社ではなく、
専門業者に来てもらい見積もりをお願いしました。
その結果、うちのフローリングはワックス不要との事で、
逆にコーティングをする必要がないと言われました。

コーティングの寿命明けに再コーティングしようと思うと、
フロアーをかなり強力な剥離剤を使用しないといけなくなるそうです。
結果、せっかくワックス不要なフローリングなのに、
ものすごくフローリングが痛んでしまうとの事。
普通のワックスの剥離剤の何倍も強力なものなので、
フロアーがボロボロになることもあるそうです。

図面から仕上げ材のところを調べれば何処の商品を
使ってるかが直ぐに分かります
一応調べてから検討されたほうが良いと思います。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

というものを見つけました。
アウルタワーのフローリング床ってどうなんでしょうか。
本来する必要のない床なのか、安値でしあげて
コーティングしないと使い物にならないからしてください
という床なのか、どちらなのかわかりません。
営業さんに聞いても、オプション業者のパームさんと提携しているので、
パームさんの利益になるよう、コーティングを促すの
かと思うと聞くに聞けません。

どなたか床材のことや、コーティングの必要性を
アウルタワー営業さんにお聞きになられた方いらっしゃいますか？

[449: 匿名さん]

自分を担当している営業さんはコーティングについては否定的でした。
彼曰く、かかるコストに対して得られるメリットが低いと。

[450: 匿名さん]

スチームモップって、結構な温度だと思うのですが、木に対しての攻撃性ってどんなもんなんでしょうか？
あまりしつこくかけると、反ってきたりしないのでしょうか？

[451: 入居予定さん]

うちもフロアコーティングで悩んでいます。当初はかけるつもりでいましたが、皆さんのご意見を参考にさせていただき、考えが変わってきています。

スチームモップの件ですが、実家で使用しています。コードをさすとすぐにかなりの高温になり（触ると危険なくらいです）、床はきれいになりますが、果たして新築のしかもコートをした床の上にはどう考えても不向きな気がしてなりません。
そして、掃除機同様いちいちコードのばして掃除、終わればまたコードを片づけ・・・と結構面倒なのです。
備え付けの雑巾は汚くなれば選択できますが、水蒸気で湿っているためそのまま片づけると不衛生です。食べこぼしを拭くとなると毎回洗わないとだめだと思います。

ちなみに実家のは両親がコストコで買ってきました。実家は、一戸建て築年数がたっているため、廊下やフローリングなどがんがん使っていますが。

あと、言い忘れましたがメリットはじゅうたんやラグの上の食べこぼしも水蒸気でじゅわーっとふきとれます。

[452: 入居予定さん]

451です。
選択→×洗濯です。

[453: 契約済みさん]

私も小さい子供がいるのでオモチャを落とした凹みが気になると
思い、コーティングで外注でＵＶプロテクトなんたらってのを
しようと思っていたのですが、子供が成長するまではラグと
クッションフロアなどでしのごうかと考えも変わってきました。
小さな傷（猫や犬の歩いたときのツメ）などは目立たないのだと
思いますが、オモチャ落としなどは、コーティングしても
無駄だそうで、かえってその部分だけ目立つようです。

現在の私の家の床ですが、築１０年、コーティングなしですが、
床の凹みとしては目立ちますが色浮きというか不自然さは
ないんです。　これなら十年後くらいにフローリング張替えしても
いいかなと思います。

いや、やはりコーティングすべきだというお考えの方も
いらっしゃると思いますので、様々なご意見をお聞きしたいです。

[454: 契約済みさん]

造幣局のセットバック工事はこんな感じに進んでいます。
うちはお散歩好きなので大歓迎。

[455: 契約済みさん]

店舗部分の工事はこんな感じ。

[456: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。最近は足が遠のいていましたので進み具合が確認できて良かったです。

フロアコーティングですが、我が家にも子供と犬がいますが外注でお願いするつもりです。
数年後なんて絶対に面倒でやらないと思うので入居前しかチャンスが無いと思ったからです。
前スレにもありましたが、きちんとした商品なら問題無いと思っています。
多少の傷は仕方ないですし、それより汚れが染み込まないのと掃除の楽さや見た目の綺麗さなどを
考えると、やはりやった方がいいという結論になりました。
湿気がどうのというのもありましたが、内装なんてだいぶ前に仕上がっているのですからそこまで気になりません。

私的に気になるといえば、窓フィルムの外注はできず、ベランダタイルも禁止だということです。
タイルに至っては、落下物とみなすということでしたが、そうなると植物やサンダル等も一切禁止
ということになってしまいますよね。かといってベランダに何も置かないというお宅は少ないと思います。
いまどきのタワマンで窓フィルムも貼ってなく、タイルも禁止なんてどーなの？って思ってしまいました。
こーゆーのって契約後にちょこちょこ出てきますよね・・・

[457: 匿名さん]

>454さん
いつもありがとうございます。
造幣局のセットバックですが、もう少し気前良く下がると思っていました。郵便局側は昔はテニスコートがあったところですよね。国でやっているからしょうがないですけど、あそこは記念硬貨を作るぐらいしかしてないのに、贅沢な作りですよね。プールもあるし。

[458: 契約済みさん]

好評なようなので、もう何枚かアップしてみます。
似たような写真ですが、人によって気になる箇所は異なるでしょうから、
少しでも何かのお役に立てるかも。

[459: 契約済みさん]

その２です。何のお店が入るのでしょうかね。

[460: 契約済みさん]

その３です。

[461: 契約済みさん]

その４です。この頃は、引越しまで数ヶ月しかないんだから、少しずつでも準備しなさい、と
妻からお小言言われております。

[462: 契約済みさん]

>439さんの書き込みを見て少し調べてみましたが、

UV系のコーティングは長持ちしますが、湿気を通さないようですね。
剥離もできないので表面が劣化したら床ごと貼り替えになるらしいです。

シリコン系のコーティングは水を通さず空気を通すのが特徴で、床下に湿気がこもらないとか。
剥離の必要はなく、既存のコーティングの表面を洗浄して上塗りするようです。

マンションにはシリコン系の方が向いているかもしれません。
（耐用年数は少し短くなりますが）

[463: 入居予定さん]

ベランダタイルは禁止なのですか。我が家はベランダもきれいにしようと思っていたのにとても残念です。
タイルというより、TOTOから出てるものを全面に敷き詰めようか考えていました。
決まりは決まりで仕方ないのでしょうか。。

フロアコーティング悩んでしまいます。他にも外注する物が多いのでフロアコーティングは外注せず、
オプション業者に頼もうか話合っていました。しかし、コーティングの性質などよくよく聞いた方がよさそうですね。

[464: 契約済みさん]

窓のＵＶフィルム禁止なんですか？
ちょっとありえなくないですか？
うちは西日がかなりあたるエリアなので
必須だと思ってました。
オプションよりも外注したほうが
種類も豊富で安いので、当然外注予定でした。

ベランダタイルにしても、それが
禁止だというのであれば
標準で各住戸に設備として
やっておいてくれていないと困りますね。

せめてオプション会の時にでも
ここでオーダーしないとＵＶガラスは
外注不可ですからね、などと
教えてくれるのが当然だと思ってます。

[465: 契約済みさん]

窓のフィルムですが、オプション会の時に言われたのは、マンション側で統一したフィルムを考えているようで、入居前後で案内があるのではとのことでした。
外観を考えると統一した方がいいでしょうし、スケールメリットから価格的にも有利に交渉できるでしょうから、うちはそれを待つことにします。

[467: 契約済みさん]

契約会に出席されたのはご主人だけですか？
出席すれば重要事項として説明してくれますよ。
一応重要事項説明書から抜粋しておきますね。

各住戸の窓ガラスに断熱等のためのフィルム貼りを行う場合には、住宅管理組合が指定するフィルムを使用し、住宅管理組合の指定する業者により施工することとします。

[468: 匿名さん]

エレベーターホールの照明工事は、51と52階を残すのみみたいですね。一時期蛍光灯の白色かと心配したのですが、電球色でよかった。蛍光灯の白色って、会社みたいで落ち着かないのは私だけかな？

[469: 契約済みさん]

>>468さん
蛍光灯の白色はかなり苦手なので、電球色で安堵しました。

自室ももちろん電球色の照明を選ぶつもりです。

[470: 匿名さん]

住戸の窓ガラスは共用部分だから、住民が勝手にいじったり出来ないんですよね。