OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[41: 契約済みさん]

換気は全熱交換で気にしていないのですが、チョット図面集を見てて分からなかったので教えてください。図面集の凡例には給気口の記号があるのですが、間取り図にはどこにも、その給気口の記号が見当たりません。なぜでしょうか？記入し忘れでしょうか？

[42: 契約済みさん]

>>37さん
すぐ近所にこんなのがあるようですよ。

http://www.park24.co.jp/japanese/pressrelease/newsobj1462.cfm

[43: 契約済みさん]

>>41さん
これはたぶん直接担当の営業さんに訊いた方が早いです。
私は疑問があったら問い合わせるようにしていますが、回答可能なことは短時間で返答があります。

[44: 契約済みさん]

>>35さん
法明寺の桜はこんな感じです。数日前から桜吹雪が舞っているとのこと。

http://sakura.yahoo.co.jp/spot/detail/54625.html

[45: 契約済みさん]

>>27さん

>今度、氏神様を参拝しようと思うのですが、あの辺りでしたら
>どの神社になるのでしょうか？

南池袋や雑司ヶ谷と同じはずなので、たぶん鬼子母神の近く、都電の線路沿いにある大鳥神社では
ないでしょうか？違うかな？

[46: 契約済みさん]

買い物ついでに法明寺の桜見てきました。ほとんど満開で風が吹くと吹雪くという感じです。

[47: 契約済みさん]

アウルは今日も工事中でした。色からすると、これはたぶん52階部分天井側の横枠(なんて言うのでしょうか？)
ではないかな。

[48: 契約済みさん]

法明寺の桜、ありがとうございます。
画像で見るだけでもとてもキレイですね！
でも今日の雨でたくさん散ってしまったんでしょうね。

タワーもついに最上階までいったんですね。
昨日、西武の屋上で缶コーヒー飲みながらぼんやり眺めていましたが
契約はしたものの本当にあそこに住むのか？と、全く実感がわかなく
まるで他人事のようでした＾＾；

[49: 契約済みさん]

豊島区内からの住み替えになる者です。
皆様よろしくお願い致します。
検討版でたたかれるほど酷いマンションでも
営業でもなかった気がします。

みなさまに、駐輪場のことでご相談したいのです。

私は毎日子供の送迎で自転車を使っている
のですが、現在の我がマンションでは自転車利用者が
かなり多く、当初の予定していた駐輪スペースでは
足りず、あちこちに所狭しと駐車しています。
昨今、エコや健康問題も手伝い、自転車通勤してる
方もいる時代です。　
アウルタワーでは、１家族１台しか割り当ててないようです。
我が家は５人家族で５台自転車があります。
（子供用、補助付自転車や補助なし自転車など）
こういった場合はどうしたらいいのか先行き心配です。
すべて自分の敷地内に持っていかなければならないのかと
思うと心配でなりません。
また、平置き自転車の数が非常に少なく感じました。
子供を３人自転車に乗せて運転するので、電動自転車です。
これを、２段式の上段なんぞに割り当てられたら
毎日が非常に困難です。。。重いです。

自転車のショボイ質問ですみませんが、毎日の生活
に関わることなので、今からなんとかならないかと
思っています。

担当営業の方に聞いても、ざっと部屋番号で自転車場所を
割り当てるでしょうとしか返答がありませんでした。

ショボイ心配ですみませんが、本当に心配なのです。
何か情報がある方はお教え頂けないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49さん

東池袋登録制置場、グリーン大通り登録制自転車置場を借りるか処分するかしかないんじゃないですか？。
http://www.city.toshima.lg.jp/kotsu/jitensha/churinjo/017588.html

[51: 契約済みさん]

>>48さん

あの巨大なビルを見上げても、来年の今頃ここに住むという実感は余り湧いてきません。
そのあたりの非現実的なところもアウルの魅力なんだと思います。

桜つながりで、4年前に日ノ出町公園で撮った桜です。
いまなら正面左側にアウルの北西側が見えるますね。リニューアルされる前の状況なので、
公園自体もかなり異なった印象を受けます。

[52: 匿名]

ホームレス公園↑

[53: 契約済みさん]

>>52たん

[54: 契約済みさん]

みなさん自転車置き場一台でも困らないんですね。
私も実は駐輪場少し気になってはいたのですよ。
管理組合が出来てしっかり協議しようとは
思いますけど。

駅に近いマンションだからこそ車よりも
自転車が必要になってくるのに。
エアライズそばの駐輪スペースを利用する
ようになるのかな。

[55: 契約済みさん]

以前、検討版でおとなりさんが書き込みをして下さいましたがおとなりでは駐輪場の空きがあるそうです。
ここがどうなるのかは蓋を開けてみるまでわかりませんが。

自分は駐輪場申し込みませんので、必要な人にいきわたるといいですね。

[56: 契約済みさん]

そうなんですか！
おとなりさんの、ちょっとご近所さんのマンション
では、駐車場よりも駐輪場が大混雑です。
No.55さんのように自転車を利用されないという
方などもいらっしゃるとは思うので、
まぁ、一年後ですし様子をみるしかないですね。
取り越し苦労な心配でしたね。

[57: 契約済みさん]

雑司ヶ谷にある鬼子母神の境内から。

[58: 契約済みさん]

アップにすると、こんな感じです。

[59: 契約済みさん]

駐輪場お隣は１戸２台でアウルは１戸1台だから状況は全然違いますので厳しいかなと。

[60: 契約済みさん]

ローンの説明会の案内ってゴールドクレストから頂いた方はいらっしゃいますか?
みずほ銀行からのダイレクトメールで24日開催とか??

ゴールドクレストから何も来なくて、これってのにプンスカしてます･･･っておかしいでしょうか?

[61: 契約済みさん]

>>60
うちには今のところ届いておりません。

[62: 契約済みさん]

うちにも、みずほからローン案内来ました。営業さんはたしか本申し込みは6月頃と言ってました。審査の有効期間は6ヶ月だと思いましたので、早くてもその頃か7月8月頃と思います。特に事前の相談の必要がなければ、ほっといてよいと思います。相談の必要があれば営業さんに連絡してみれば良いと思います。OWLは特に〇〇銀行と提携となってないため、全ての銀行の案内をOWLで出していたら大変なので、ローン相談会の案内は各銀行から来るのかもしれません。まあ、銀行の営業活動ですから。

[63: 匿名さん]

契約会でもらった書類の中に今後のスケジュールが書かれているものがあり、借入会というのが予定されているようです。その案内はゴールドクレストから来るようです。時期は私も6月頃と聞きました。

[64: 匿名]

質問です
ローン事前審査とは銀行側はどこまで調べて回答しているのでしょうか？

事前審査では個信までは確認していないのですか？

[65: 匿名さん]

>>64
当然確認してますよ。
簡単に分かりますから。

[66: 匿名]

<<65 ありがとうございます

ってことは事前審査通過ってことは、もうローンについて心配することないってことですかね？？

[67: 契約済みさん]

都電荒川線の鬼子母神前駅付近から。このあたりからだとエアライズの背後霊状態(？)ですね。

[68: 契約済みさん]

うちにもみずほから届きました。
あの内容だといくつかの銀行が参加する説明会って感じですよね。出席される方結構いらっしゃると思うのですが・・・
銀行より前にゴクレさんから連絡があるのが筋だと私も思いました。でも何においてもあの会社の方々はのんびりしているようなので今更イラっとはきませんが。

[69: 契約済みさん]

↑説明会ではなく、相談・申込会でしたね。すみません。

[70: 契約済みさん]

>68:契約済みさん

一応営業職として仕事をしていたのもあってほんのすこーしイラっと来ました。「おい、聞いてねぇぞ!」的な感じですが。まぁ他物件も含めて･･･という話みたいです。担当営業の方からメールが来ました。来月以降みたいですね。

[71: 契約済みさん]

池袋西口側より撮影した昨日午後の状況です。ついに52階の天井部分まで到達しましたね。

[72: 契約済みさん]

帰宅してみると、インテリアオプションの資料が届い
てました。まだ入居まで１年近くあるのに早すぎ・・・
どこもこんなもんなんですかね？

[73: 契約済みさん]

>>72さん
うちにも届きました。まだまだ先のことという気がするんですがね。

[74: 契約済みさん]

オプションの資料、うちにも届いてました。
実際の部屋に入ったことないから、いまいちピンと来ないなあ。

[75: 契約済みさん]

しかも相談、販売会は来月半ばの開催なんですね。ちょっとビックリ。

[76: 契約済みさん]

我が家にもオプション会案内着ました。北西は西日が強いかもと思い、窓用のUVカットフォルムOR断熱フィルム等をどうしようかと思っていたのですが、資料ありませんでした。皆様は窓用フィルムについてどのようにお考えですか？

[77: 契約済みさん]

>>76さん
窓用のフィルムはたぶん注文することになるでしょう。かなり部屋が暑くなるという話を聞きますし。

[78: 契約済みさん]

本日の状況です。

[79: 契約済みさん]

も一枚いきます。ちょいと別角度から

[80: 契約済みさん]

さらに…東池袋駅とサンシャイン・シティーを結ぶ地下道の内、サンシャイン・シティー内部の工事が始まった模様です。

[81: 契約済みさん]

突然ですが、お風呂のガラスドアについて。どうも家族４人の私には、あの透明ガラスドアが気になってしまいます。皆さんはいかがですか？透明ガラスよりも曇りガラスのほうが安いと思いますし、ＭＲは透明ガラスのところが多いですが、実際は曇りガラスのマンションが多く、透明にしたい場合いはオプションのところが思いますが。

[82: 契約済みさん]

ガラスドアはエクスクルーシブ以上の仕様でしたっけ？
あまり気になるようでしたら、目隠しフィルムを貼ってしまうというのはどうでしょうか？
ドアを交換するよりはお手軽かなと思います。

[83: 契約済みさん]

契約時に頂いた資料を見ると、ラグジュアリー以上は透明ガラスみたいですね。コンフォートはおそらく不透明アクリルだと思います。

[84: 契約済みさん]

今日の17時ぐらいに撮った広告写真にありそうな一枚。北東側の日当たり良好ですな。

[85: 契約済みさん]

勘違いしました。北東ではなく北西側でした。

[86: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
気のせいかもしれませんが２１日の写真と比べ外壁の足場が少し短くなっているような。
そろそろ棟上になるのですかね。

[87: 匿名さん]

今日は棟屋作ってましたよ。

[88: 契約済みさん]

>>87さん

これでしょうか。52階を過ぎてもまだあるのかと、つい完成予想図を見てしまいました。

[89: 契約済みさん]

昨日、地権者さんの内覧会があったそうですね。
オプション資料が届いてから毎日想像を膨らませながら見ていますが
やはり実際の部屋を見てみないことには決められないものがたくさんあります。
内覧会までまだまだですね・・早く落ち着きたいわぁ。

うちもお風呂のドアが気になるのでオプション会の時に聞いてみようかと思っています。

[90: 契約済みさん]

内覧会ってすごい早いですね。検討版に書いてありましたけど本当かなと思ってしまいます。下層階の方は出来上がっているということでしょか？ブリリアみたいに契約者にも現地見学会とかをして欲しいですね。

[91: 契約済みさん]

内覧会があったということはエレベーターは起動するんでしょうか？
低層階用だけですかね？

[92: 契約済みさん]

>>90さん
契約者の多くが、オプションの相談、販売会で「現地を見たことがないのでイメージが湧かず決められない」と
言えば、現地見学会とか企画されないでしょうかね。正直なところ、うちも家族一同全くイメージが湧かないため、
オプションをどうするか困惑しております。

[93: 契約済みさん]

>>92さん
ゴールドクレストはまだ引渡しを受けてないので無理じゃないでしょうか？
地権者さんの内覧企画したのはURでしょうし。

[94: 契約済みさん]

>>93さん
なるほど。迂闊でした。でも、オプションのカタログ見ても「買うぞ！」という気に余り
ならないです。

[95: 購入検討中さん]

友人の話では、内覧会ではなく、現場見学会　ということらしいですよ。しかし、かなりの部屋はすでに出来上がっていたということで、イメージがわいたと言っていました。URと大成建設の主催だとか。

[96: 契約済みさん]

私は契約済みの者ですが、決してこの掲示板を煽るつもりもないです。
ただ別の掲示板によると、ゴールドクレストの公式HPでの価格が下がっているとのことです。

どう考えられますか?
私は残念な気分です。


---
*　以下、コピー&ペースト
前スレの664さんによると

1LDK（48ｍ2）が4,200万円台～
2LDK（57ｍ2）が5,200万円台～
3LDK（71ｍ2）が6,300万円台～

だったようですが、今見ると

1LDK（47ｍ2）が4,100万円台～
2LDK（57ｍ2）が5,100万円台～
3LDK（71ｍ2）が6,200万円台～
3LDK（85ｍ2）が8,100万円台～

となっていますね。

[97: 契約済みさん]

>>96さん

これって同一の部屋が値下がりしたのですか？
同じ部屋かどうかはこれだけだと分からないですよね。

仮に同じ部屋が値下がりしたのなら、正直なところ良い気分ではないですが、
一方では、不動産の値段が水物だという認識はあるし、自分で納得して買ったのだから
しょうがないかというのもあります。

[98: 契約済みさん]

>>96さん
何階のどの住戸か分かりませんよね。

1LDK（48ｍ2）が4,200万円台～

1LDK（47ｍ2）が4,100万円台～

平米数も違いますし。

[99: 契約済みさん]

「値下げ疑惑！アウル契約者界に激震走る！」(笑)というわけで、お馴染み今日のアウルです。

[100: 契約済みさん]

アップです。

[101: 契約済みさん]

さらに「地権者向け現場見学会記念、一般契約者でも内部のイメージがチョイとわく！？アップ写真」です。

天井部分にエアコンついていますね。

[102: 契約済みさん]

これだと天井部分に…ぐらいしかわかりませんねぇ…。

[103: 契約済みさん]

>>102さん

角部屋は天井エアコンが2個ついてますね。
いいなあ。

[104: 匿名さん]

私も内覧会へ同行させてもらいました。２７階ぐらいまで内装は終了しており、エレベーターにも乗らせてもらいました。友人宅のグレードは高くうらやますぃ～かったです。

[105: 匿名さん]

104さん
分譲住戸より地権者さんの住戸の方がハイグレードなんですか？
地権者住戸も住戸によって仕様が違うんですかね？

[107: 契約済みさん]

１０４さん、ちなみに地権者さんのグレードはどのくらいなのでしょう？ラグジュアリー、エクスクルーシブ、基本仕様にないそれ以上のグレードでしょうか？

[108: 匿名さん]

106さん私は豊洲へ通勤していますが、髪が７ー３分けならず、１ー９分けですよ！
右から左から１－９分けです。向かい風は超０－１０です。ほぼ毎日です。
豊洲は巨大住宅団地です。少し歩くと分かりますが日中も人通り少なく、日が暮れると怖いと思います。
もし住むならららぽーと直結のマンションでレインボーブリッジが見える部屋なら終末くらいは良いかと。
私見ですが豊洲はうんざりです。豊洲に住んでる方見てたらすいません。
きっと豊洲も良いところはあるとは思います。

[110: 契約済みさん]

>>106さん
東池袋のどこに落胆しました？「豊屯」の中華とかウマいですよね。

合わせて豊洲の魅力も伺いたいです。

[111: 契約済みさん]

１０７さん、地権者さんのグレードが特別ってことは無いと思いますよ。
唯一羨ましいと思うのはカラーセレクトができたらしいということです。
うちはカラー重視にしたためフロアーが上がり数百万余分にかかってしまいましたから＞＜

ところで、事業仕分けでＵＲが話題に上がっていますね。
契約者としてはあまりイイ気持ちがしないと思うのは私だけでしょうか・・・

[112: 契約済みさん]

>>111さん

うちも比較的高層階だったため、何とか色を選べる状況だったのですが、悩んだあげく一般的な方のカラーとなってしまいました。小さなサンプルから、全体をイメージするのは難しいです。

アウルの隣にあるURの建物が遠くない将来妙なものに変わらなければ良いなと思っています。
「埋蔵金」とか言われて。

[113: 匿名さん]

地権者の方々は間取りなども自由に変更できたらしく、
一般販売でもと期待していただけに私は少しがっかりしてしまいました。
スケルトンで間取りを自由にレイアウトできれば魅力的でしたね。
でも専門家の設計に不便はないとも思います。

[114: 契約済みさん]

>>113さん
契約会の時点で既に40階以上まで進んでいましたからね。内部もそれなりに出来上がっていたのでしょう。

[115: 契約済みさん]

お馴染み今日のアウル。千登世橋からです。
見た目は余り変わりませんが、気は心と言うことで。

[116: 契約済みさん]

アップです。

[117: 契約済みさん]

はじめまして。
私も昨日からお仲間になりました。

[118: 契約済みさん]

>>117さん

ご契約おめでとうございます。今後ともよろしくお願いします。
有意義な話で盛り上がりましょう。

[119: 契約済みさん]

>>118さん
こちらこそ、よろしくお願いします。

[120: 契約済みさん]

インテリアオプション会、勝どきにも案内が来ているそうですが、またまた同時開催なのでしょうか。よって、場所も汐留？アウルの住民の皆様とお会いできると思ったのに・・・。

[121: 契約済みさん]

東池袋の交差点から。時間は1720ぐらいです。一番下の方の階まで日が当たっておりました。

[122: 契約済みさん]

先日ふと思ったのですが、アウルの色使いってふくろうをイメージしているところが多少あるのですかね？
考え過ぎかな＾＾；
もちろん気に入っておりますが。

[123: 契約済みさん]

>>122さん
言われてみるとそうですね。意図的なのでしょうか？
ブラウン系とグレーの組み合わせも絶妙で、気に入っております。

[124: 契約済みさん]

第１期が販売予定がまたまた延びましたね。契約者としては、どのような売れ行きなのかはチョット気になるところですが、ゴクレにそこまで期待してはいけないのでしょうか。最近の契約者の方、何か御存知でしたら情報下さい。

[125: 契約済みさん]

>>124さん
それなりに売れてはいるのでしょうが、全く情報がありません。
そもそも、ここを見ている契約者の方は何人いるのでしょうか。

[126: 匿名さん]

124さん、あなたが契約者でないことを自分で暴露しているようなもんですよ。

[127: 契約済みさん]

最近の契約者です。
「販売済住戸数」＝「販売戸数の3分の1～2分の1」と聞いております。
真実とそう遠くない数字だと思います。
これから10ヶ月かけて、じっくりと売っていくのでしょう。

[128: 契約済みさん]

＞１２７さん。ありがとうございます。
１２４ですが、私は契約者ですよ。もし、１２６さんが契約者だったら、チョットやな感じですよね。契約者としては、入居時には、やはり完売で入居したいものです。「まだ、売れ残ってるんだ」「空き部屋が結構ある」のは、ガラ～ンとしているし、自分が入居しているマンションに「販売中。モデルルーム公開中」の看板設置とか、寂しいです。新築大規模物件としてはやや遅い販売ベースですね。妙な人が入居するよりは良いですが。埋まるのでしょうか。ゴクレのマンションということでチョット心配ですが、OWLと勝どきは大丈夫かなと思ったのですが。

[129: 契約済みさん]

なぜ契約者なのに「第１期が販売予定がまたまた延びましたね」なんてトンチンカンな書込みをするんだろうか不思議ですね。

[130: 契約済みさん]

>>129さん
自分は優先販売のときに契約したのですが、その際はオフィシャルに優先販売し、その後告知して第１期、第２期として販売するものと思っておりましたので、販売を延期しているものと思っていましたよ。
豊島区民優先販売までは、価格情報も出ていましたし。
最近の契約者がいるというこは、普通にMRに行けば販売しているのですね。

[131: 検討中の者です]

契約者の皆さまへ。
皆様は豊島区優先の方ではなく優先的に契約されたのですか？
第1期の販売開始にはもうお部屋がかなり埋まっている…という事でしょうか。
それが普通なのでしょうか。当方、前向きに検討中でしたのにすでに契約されている方々が多く、とても出遅れた感じで残念です。
抽選とか平等なやり方ではないのでしょうか。
どなたか教えてくださいますか？
よろしくお願いします。

[132: 契約済みさん]

検討者で、HP、広告、掲示板だけをにらめっこしていて、１度もMRに電話しない人はおそらくいないでしょう。

[133: 契約済みさん]

お休みだったのでサンシャインの展望台に行ってみました！
アウルが目と鼻の先に見え、改めて迫力を感じました。
内覧会まで待てなかったので少しでも眺望の感じがつかめて良かったです＾＾
さすがにＧＷは工事もお休みみたいでしたが、てっぺんまで完成したら
また眺めに行こうかと思います。

[134: つまり……]

優先的に買える方と買えない人がいるマンションって事でしょうか。

営業の方が話す内容がみな違い、実際に契約が済んでいるのか嘘なのか全く信用できません。

不平等なやり方なんですね。

[135: 契約済みさん]

不平等ではないと思います。ヒヤカシ・検討者・購入意欲大の人で、接し方を変えているだけと思います。それはデベからしてみれば止むを得ないところもあると思います。

[136: 契約済みさん]

>>134さん

優先段階で決めたものです。優先で買うというのは良いことずくめではありませんでした。
肝心の間取りすら確定していなかったし、管理費などほとんどのことが未定状態。
再開発物件だしURもからんでいるから、余りにもむちゃくちゃなことはないだろうという
希望的観測で即断したんです。これだけのリスクを取ったのだから、「不平等」と
言われるのはどんなもんでしょうかね？

ちなみに、その時点でも第一希望だった部屋は「抽選になります」と言われました…。
真実かどうかは分かりませんが。

[137: 匿名]

136さん

結果、抽選になったのでしょうか。
優先で決まったのでしょうか。

まだ物件全ての価格は決まっていないようですし、価格の変動（価格UP）もあるようで、今まだ不透明な状況ですよ。

いつ決めても同じなのだとしたら早くに間取り、階数を選べた方がいらしてうらやましいです。

気に入って訪ねてももう契約された方がいると言われてがっかりしました。

第1期にどれほどの方が申し込み→抽選されるのか気になります。

[138: 契約済みさん]

>>137さん
抽選は外れるとイヤなので、優先で買えるところになりました。

大規模なマンションとは言えども、間取り、階数など一つ一つが個性を持った物件ですし、
早ければ良いというものではないと感じました。値段についても不動産は正に水もの。
これからも上下する可能性はあるでしょう。「透明な状況」というのは永遠にあり得ない
と思います。

さらに、うちが決めたころは特定の階より上は売っていませんでしたよ。全ての部屋を自由に
選べたわけではありません。

ここは検討板ではありませんから、この話について私が書くのはここまでにします。

[139: 契約済みさん]

私も183さんの意見に同意します。

基本的に不動産の価格に「お買い得」はありません。不動産も相場の世界です。
売主（たとえ一部上場会社であっても）は、売れる物件は1円でも高く売りたいですし、
買主は、買うか買わないかの自由を持っています。
すなわち、7,200万円台と書いてあったら、7,299万円を覚悟したほうがよろしいと思います。

不動産は高額な買い物です。
半分以上がガセネタの掲示板は参考程度にして、
ご自分で、出来る限り行動する事をお勧めします。
そのほうが、後悔の無い買い物ができますよ。

当該物件に関しては、第一期販売＝最終販売ということは無いと思います。

私も、ここは検討板ではありませんのでここまでにします。

[140: 契約済みさん]

139です。

偉そうな講釈を言っていながら、番号を間違えました。
183さんの意見に同意→×
138さんの意見に同意→○　でした。失礼いたしました。