OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[381: 契約済みさん]

写真を投稿いただいた方々へ、、、
どうもありがとうございます。
近くに住んでいるのですが、現地を見に行くのがおっくうで最近は全く見ていませんでした。
遠くからの感じは変わりませんが、足下の工事の状況はだいぶ進捗ありますね。
つい先々月までは1～2階の仕上げとか、まだでしたから。
完成してきてだいぶ高級感が出てきて、ちょっと嬉しくなってきました。

[382: 契約済みさん]

写真すごいな。
やっぱかっこいい。

検討板は散々ですが、池袋を愛してくれる人が集まると良いですね。

[383: 契約済みさん]

では、かっこいい写真を。

生まれも育ちも池袋です。この地の混沌としたところが大好き。
おおいに愛しています。

[384: 契約済みさん]

造幣局のセットバック工事です。歩道が拡張されて嬉しい。

[385: 契約済みさん]

かっこいい写真ありがとう！

お礼に、Googleマップでシュミレーションして作ってみた眺望イメージをプレゼント！

隣のエアライズを越えるぐらいの高さの南西角。
富士山がバッチリ見える！
みんなもやってみれば？　面白いよ～。

[386: 契約済みさん]

>>385さん

Googleマップに眺望イメージを作る機能があるとは知りませんでした。
素晴らしい。

当然ですが、モデルルームで見せてもらった眺望のCGと似ていますね。
あのCG、モデルルームでしか公開されていないみたいなんですが、
もったいないです。

[387: 契約済みさん]

>>386さん

調子にのって、西北面もＵｐします。
ＳＥＩＢＵの看板がはっきり見えるほど、Ｇｏｏｇｌｅマップの精度は高いです。
ぜひぜひ遊んでみてください。

南西方面の新宿、富士山ももちろん良いですけれど、景色が近い分夜景は西北のほうがきれいな気がします。
夜モードもあれば良いのになんて思っちゃったりして。。

[388: 契約済みさん]

その後の状況です。黒い横棒が気になります。完成予想図にありましたっけ？

[389: 契約済みさん]

北西契約者です。

他の掲示板に書いてあったのですが、北西方向に超高層タワーが建つ予定というのは本当なのでしょうか。
契約してしまったので今さらなのですが、気になって仕方がありません。

現地にお詳しい方、ご教示の程お願い致します。

[390: 契約済みさん]

釣りっぽいですが、

（仮称）東池袋一丁目共同ビル建設計画
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3038.html

・アウルの真正面でない。
・300ｍ程度離れている。
・高さ100ｍで超がつくほどの高層でない。
したがって、西北面の眺望を害するほどの影響はないと思います。
（低層階でも風景の1つぐらいの扱いになると思います。）

また、このビルの目の前に副都心線新駅の構想がありますので、ひそかにこのビル
の完成が新駅開設の原動力の一つとなるのでは？と思っています。

個人的には、マンションではなくオフィスビルなので池袋の町力の向上に繋がるのと
考えていますので、歓迎しています。

[391: 契約済みさん]

>>390さん

389です。
釣りではありません。本当の契約者です。
良く調べないで契約してしまったので慌ててしまいました。
お詳しい情報どうもありがとうございました。
おかげで安心しました。
このような親切な方が契約者の中にいらして嬉しいです。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[392: 匿名]

地下鉄直結はいいですね。

[393: 契約済みさん]

>391さん

390です。お役にたててよかったです。
また、釣りを疑いましてまことに申し訳ありませんでした。
こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。

近所に住んでいますので、なにかわからないところ、不安なところがございましたら
また聞いてください。

[394: 契約済みさん]

>>390=393さん

391です。
こちらこそ慌てるあまり稚拙な質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
（北西ではなく、西北でしたね。自分の契約した部屋なのにこちらも間違えてしまい恥ずかしいです。）

掲示板は役に立つ反面、購入を躊躇させようと不確かなネガティブ情報を書き込む人もいるということを肝に銘じつつ、これからはあまり些細な書き込みに踊らされないように気を付けます。

私は現在他県にいてなかなか現地に行けないので、ご近所の方の意見は大変参考になり、ありがたいです。
これからもどうぞよろしくお願い致します。

ありがとうございました。

[395: 契約済みさん]

他県からいらっしゃるのですか、珍しいですね。
アウルタワーは、地元をよく知っている人が多く契約していると思っていました。

ようこそいらっしゃいました。


おっしゃるとおり、ネガ情報はネガ情報で受け止めていただき、冷静な判断を
なされたほうがいいと思います。
（不安に思われることがあれば、契約者板で聞いていただくということで。）

その一方で池袋に住むには、清濁併せ呑むといった、おおらかさが必要だと思います。
そうしないと住んでから、小さなことでイラっとすることが多いかもしれません。

池袋は住めば住むほど味のあるスルメみたいな町です。
一緒にアウルライフを楽しみましょう。

[396: 契約済みさん]

>>394さん

池袋にようこそ！このあたりは様々な面で変化に富んでいて面白いですよ。
本日は東武にバームクーヘンの「クラブハリエ」が開店。
今頃、行列が出来ているんじゃないかな。

さて、現地の南東側エントランス付近の現状です。

[397: 契約済みさん]

アップです。

[398: 契約済みさん]

もう一枚。

[399: 契約済みさん]

サンシャインへの地下道も進捗しているようです。

[400: 契約済みさん]

>>395、396さん

394です。
温かいお言葉をいただきありがとうございました。
実を言いますと、池袋には４、５回程しか行ったことがなく、全く地縁がありません。
（新宿より先に行くことがあまりないので。。）

それでも駅直結に加え、徒歩数分圏内にある郵便局、区役所・図書館などの公共施設やサンシャインを始めとする商業施設等、立地条件の良さやこれからの益々の発展の可能性に惹かれ、契約を決意しました。

右も左もよく分からず不安だったのですが、入居者の方に親切な方がいらっしゃると思うと心強いです。
来年の入居が今から待ち遠しいです。

今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[401: 契約済みさん]

>400さん
東池袋へようこそ。

検討者スレは、本当の検討者を不安にすることが生きがいの非検討者の＊＊になっていので、あまりあてにならないと思います。善意の契約者を叩くことが生きがいの人たちなので、荒れるに任せるしかないと・・・・^^;;
恐らく、他社の営業か、このマンションに住む予定の契約者を妬んでいるだけなので、まともに相手にすると、こちらが厭な思いをするだけなので、あまり気にしないほうが良いと思います。

当初は、善意の契約者もしくは、近隣に住む検討者が色々と情報を上げていたようですが、ネガ達の執拗な攻撃にあって、誰も近づかなくなっているようです。

こちらのスレは、基本契約者Onlyなので、ある程度は安心できますけど、たまに契約者になりすましたネガが荒らしにくるので、皆さん警戒心が強くなっています。

多分実際の入居が始まれば、少し落ち着くと思います。また、入居後にこのスレに来る契約者達でラウンジでも利用しながら、直接お話しできるといいですね。

私も、近隣に住んでおりますが、このあたりは本当に住みやすいと思っております。ネガさん達がいうほど子供を育てるのに難しい環境でもない（逆に教育面ではそれなりに充実しています）ですし、400さんがおっしゃるように、山手線内側で、郵便局・区役所・図書館等の公共施設、サンシャインやハンズ、ヤマダ電機やドンキなどの商業施設、そして高速の出入り口に近いという、恵まれた環境でありながら、地元のお祭りや各種イベントが沢山あります。（先週末は東池袋３丁目の盆踊り、今日も大塚の阿波踊りがありました。9月にはふくろ祭りがあり、10月には東京よさこい祭り（結構かっこいい）も控えていたかと）

入居が始まる前に、なにか知りたいことがあれば、皆さん親切に教えてくれると思いますよ。

長文失礼しました。

[402: 契約済みさん]

>>401さん

401です。
仰る通り、検討者スレはトイレがどうとか重箱の隅を突くような粗探しばかりで見るに耐えないですね。
契約者にとっては心が痛む内容が多いので、私はなるべく見ないようにしています。
トイレ・廊下等の仕様は納得した上で契約しているので、まあそれ程気になりませんが．．．。

それよりもここは401さんの書き込まれたとおり、本当に立地がすばらしいですね。
私は転売せずずっと住むつもりなので、老後も見据えた観点からこちらを選択しました。

今はいいのですが、将来年を取ったときに自動車いらずで公共施設や店舗等に歩いていけるのはポイントが高いと思います。
駅直結なのでメトロにもすぐ乗れますし。

これからゆっくり東池袋のいいところを探してみたいと思います。
入居後、ラウンジ等でこちらで交流を深めた皆さんとお会いするのも素敵ですね。

[403: 契約済みさん]

>396さん
情報ありがとうございました。　
おかげで人生初のクラブハリエのバームクーヘンにありつけました。　
・・・ゲキウマでした。また並んじゃうと思います。

西武と東武のバームクーヘン屋さんの奪い合いはちょっと笑えますが、
消費者からしてみると競合同士が切磋琢磨しサービスレベルの向上を図ってくれる
のは大いに歓迎できるところですね。

[404: 契約済みさん]

402さんのおっしゃる所の「今はいいのですが、将来年を取ったときに自動車いらずで公共施設や店舗等に歩いていけるのはポイントが高いと思います。
駅直結なのでメトロにもすぐ乗れますし。」の境地に既に入っています。年をとったら便利がいいですね。

入居後、高齢者の生活便利情報を交換できる機会があるといいなと思っています。....７なんて言ったら、若い方には暗いですよね。すみません。

[405: 契約済みさん]

自分も400さんと同様、土地勘は渋谷や新宿の方があるのですが、地下鉄直結・図書館至近・スーパー至近・サンシャイン直結等の利便性に惹かれました。実はかなり、夜遅くまで開いている図書館がポイント高いです。

それと、実際に行ってみたら、利便性の割に静かでのんびりした場所だったので気に入り、決めました。
ここを見ている検討者の方は、現地に行ってみることをお勧めします。

[406: 契約済みさん]

あと個人的には、平日は深夜1時まで営業しているコナミスポーツに雨に濡れずに行けるのもうれしいです。仕事から帰ってきて、ひと汗流したいときに時間を気にせず通えます。私みたいにプールとお風呂だけ利用する人向けの比較的お安い会員プランがあるし。

ちなみに図書館が近くで、本棚いらず。西友も24時間営業なので、冷蔵庫いらず。（これは言い過ぎかな？）それでいて、池袋の繁華街からは比較的外れているので、静かだったりするんですよね。

色々とネガさんたちが悪く言ってますけど、これ以上の立地はなかなか見つかりませんです。

[407: 契約済みさん]

東池袋駅の都電側出入口からの一枚。地下道を上手に使うと、都電荒川線も直結に近くなります。
早稲田大学や巣鴨の地蔵通りに通うのに便利です。これで老後も安心？

[408: 契約済みさん]

上層階のベランダに取り付けられていた黒いネットも、徐々に外されているようです。

[409: 契約済みさん]

車の出入口が出来る北側の状況です。徒歩で西友に行くのもこちら側のエントランス
からとなるでしょう。

[410: 契約済みさん]

ついにピーコック閉店してしまいましたね。
何かスーパーが入ってくれませんかね。
アウルとは直接景観的にも関わらないの
ですが、駅利用者としては、
あの敷地が空き店舗になることは、
あまりいい眺めにはならないので
出来ればドラックストア、お惣菜屋さん、
成城石井・・・は、サンシャインに
あるからKALDIか、紀伊国屋ミニが
入ってくれれば嬉しいです。
でもアウルの店舗は何が入るのか
何か知ってる人いらっしゃいますか？

我が家はチビがいるので、
トイザラスに直結なのが非常に
待ち遠しいです。

[411: 契約済みさん]

ここの内廊下ってどんな感じなんでしょうか。
特に完成予想写真はなかったようなのですがホテルライクな感じに仕上げてくれるんですかね。どなたかご覧になられた方おりますか？

[412: 契約済みさん]

新聞は、朝刊のみ各戸口まで配達。（大手各紙、英字新聞まで）
セキュリティーについては、お隣のエアライズタワーと同様、配達の幹事会社というところが取りまとめるので、問題ないとのことです。地権者さんの管理説明会（９月１３日）に出た友人から聞きました。
よかったですね。パジャマのまま朝刊読めますもの。
この投稿は、間違えて、検討者掲示板に出してしまったので、こちらへもう一度。

[413: 契約済みさん]

＞４１２さん
やったー。本当ですか。良かったです。
他に情報ありましたらお願いします。

第２次価格も出ましたが、いい感じのお値段ですね。

[414: 契約済みさん]

>412さん

情報ありがとうございます。
ちょこっと気になるのですが、この時期に改めて地権者さんの管理説明会が開かれた
ということは、管理規約に変更があったということでしょうか？

もし管理規約に変更があるのであれば、ご提示いただきたいのですが・・。
なければないでかまいません。

[415: 契約済みさん]

大きな変更、（友人にとって）はなかったようですが、今後の管理組合臨時総会での議決ということのようです。
引っ越しについては多分ゴールドクレストさんの販売分も同じだと推察しますが、地権者の引っ越しのほうは「引っ越し幹事会社」というのが引っ越しにかかわる各種調整、警備、建物の養生、等ををするそうです。どこの引っ越し会社を選んでもいいけれど、その管理会社を通すということのようです。

[416: 契約済みさん]

>415さん

414です。
ご回答ありがとうございました。
またなにか情報があれば提供いただければうれしいです。
今後ともよろしくお願いいたします。

[417: 契約済みさん]

新聞とってない住戸に直接勧誘に来たりしませんかねぇ。
それが認められて不在宅配が認められないのは
腑におちません。

[418: 契約済みさん]

網戸設置禁止の件、議決されたのでしょうか？

[419: 契約済みさん]

網戸については、１４階までは、共有物ではあっても、補修などは各戸で責任を持ち、１５階以上は設置を禁ずる。これも、臨時総会での議決事項であり、今本決まりになっているわけではないようです。
（蚊や小虫は、１１階以上には上がりにくいということを聞いたことがあります。）

[420: 契約済みさん]

個人的には、犬や猫を飼った場合網戸が設置できないと実質的には窓を開けることができないという点で少し残念です。

ご回答ありがとうございます。

[421: 契約済みさん]

>417さん
不在宅配の場合は、配達物の置き場所が問題なのかと思います。
新聞勧誘は、朝刊配達の時間にはありえませんし、配達員と集金員は通常別の方です。
勧誘は、集金時にはあるかもしれません。

[422: 契約済みさん]

地権者さんの管理説明会だけなのでしょうか？
われわれ契約者の管理説明会、というか
意見や要望を伝えられるような会というのは
ないのでしょうか。

ひとつ不安に思ったのですが、
お隣のエアライズに遊びに行ったとき、
ものすごく暑くてホールみたいなところです。
さらに、エレベーターの中もめちゃ
暑くて、え？　エアコンついてないの？
って思っちゃいました。

アウルはそんなことないように
してほしいです。
管理費が高いのですからこういうところ
ホテルライクにしてほしいと思います。

キッズルームも出来れば９時までにしてほしいし
トレーニングジムは何時まででしたっけ？
出入りも入居者のみが管理できるカード式ならば
この際どちらも２４時間じゃダメなのでしょうか。

[423: 契約済みさん]

昨日放送の「ガイアの夜明け」マンション組合ｖｓ管理会社
なかなか興味深かったです。

[424: 契約済みさん]

>422さん

落ち着いて、落ち着いて。
あなたが本当に契約者ならば、そんなこと営業に文句言えば良い。

誰が見ているかわからない掲示板を荒らさないでほしい。

[425: 契約済みさん]

>422は偽契約者さんですね！

[426: 契約済みさん]

営業さんに言っても管理組合が決めることですから
って言われるのがオチですよ

424さんの言ってることって
掲示板を荒らしてることになりますか？

ここは契約者さんの掲示板なのですから
不安に思ってることをあげても
いいのではないですか？

もう少しお互い優しく対応しましょうよ

[427: 契約済みさん]

ここは要町契約者さんの掲示板ではないですよ。

[428: 契約済みさん]

お隣のエアライズさんとも仲良くしていたいですしね。
隣同士のタワマンとして今後は評価が参照連動していくわけですし、
難点を言及せず、共に東池袋駅直結タワマンとしての価値を高めていきたいものです。

[429: 契約済みさん]

イーストプレイスさんとUR賃貸のヴァンガードさんも加えた東池袋の４大マンションで
ネット上で良い関係でいたいですね。

[430: 契約済みさん]

え、大丸ピーコックって閉店したんですか？