OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[341: 契約済みさん]

はじめまして。
先日契約を済ませました。
夫婦二人のみなので他の方たちとあまり接点がないのではないかと少々心配なのですが、どうぞよろしくお願い致します。

新聞なのですが、先日本契約のときに確かめたところ、ロビー（？）のメールボックスのところまで各々取りに行かなければならないということでした。
最近は玄関まで届けてくれるマンションが多いので不便だとは思ったのですが、セキュリティを考えると致し方ないのかも知れませんね。

[342: 契約済みさん]

>341さん
そうですか。私の時は玄関先まで配達できるよう調整中というお話を聞きましたが。341さんの書き込みが本当だとすると残念です。セキュリティというけど、管理人が新聞配達員と確認できれば問題ないと思いましたが、これができないとなると、宅配なども安易に玄関先まで来れないことになるのではないでしょうか？

[343: 契約済みさん]

>342さん

341です。
342さんがお話を伺ったのはいつくらいでしょうか。
私が契約したのは7月下旬なので、342さんのお話がその後だとしたら玄関先まで配達できるよう調整中なのかも知れないですね。
わざわざ下まで取りに行かないといけないのは不便だと思っていたので、玄関まで配達してくれるようになればうれしいです。

[344: 匿名さん]

あるマンションでは、各新聞販売店にカードキーを渡していて、そのカードキーはＡＭ４：３０～５：００の間のみ有効にプログラムされていて、住民の利便性とセキュリティの両立を図っているそうです。信じるか信じないかは、あなた次第ですが。

[345: 契約済みさん]

生協などの宅配に関してですが、
セキュリティうんぬんで各玄関前に置けないというのならば、
なぜコンシェルジュが在勤しているのでしょうか。
それらの為のコンシェルジュですよね。
宅配は地域によって曜日が決まってます。
地域柄、都心でありつつ庶民的な池袋で
宅配すらしてもらえないなどとは残念でなりません。
まぁ、これは管理組合などとのご相談とも
なると思いますが、生協・パルシステム等
やられている方々で議題を出していきましょう。
当然、やっていない方のご意見は厳しいものです。
やっている方同士でがんばりましょう。

[346: 匿名さん]

このマンションはコンシェルジュは在勤していません。
存在するのはライフサポーターという呼称の管理人です。

[347: 契約済みさん]

>>345
ここは契約者スレですよ。

[348: 契約済みさん]

そういえば、『三井不動産住宅サービス　ライフサポート倶楽部』ってのがあるみたいですね。

http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/lifesupport.html


リゾート施設の利用からショッピングや飲食などの料金割引まで皆様の生活を支援する特典があるらしいです。
なんだか、しょぼそうだなと見ていましたが、

「大塚家具の入館券（購入金額の3％が商品券として還元）がWEB上からプリントアウトできます。」
というのがありました。

大塚家具ってなかなか値引いてくれないのですが、3％は大きいですね。
100万買ったら3万円戻ってきます。

入居前に適用できるのでしょうか？　どなたかご存知ないですか？

[349: 契約済みさん]

No.３４５ですが、もちろん契約者です。
ライフサポータという名称なのかコンシェルジェという
名称なのかはどうでもよかったです。
ようは、高い管理費を払っていくにもかかわらず
宅配やらの住民のサポートおよびサービスを
行う気がないのかと不安に思っただけです。
管理人としての業務を果たして頂きたいと
希望しているだけです。

[350: 契約済みさん]

単に生協等宅配関連は「管理人としての業務」外ということなんでは。

本人不在時にも部屋の前までなどという話があったら、もちろん私は反対します。

[351: 契約済みさん]

質問ですが、玄関前は専有部分なのでしょうか？
もし共有分にあたるのであれば、そこに共有物ではない物が置かれることになる不在時の宅配サービスには反対します。
共有廊下にも自転車を置く人が出かねませんから。

[352: 契約済みさん]

>>350さん
私も反対します。

[353: 契約済みさん]

玄関前に生協などの食料品が置いてあるのは美観を損ねるので良くないですね。

生協がいいのだったらと拡大解釈されて自転車、子供のおもちゃ．．等々エスカレートしていくような気がします。
私も反対です。

近くに遅くまでやっているスーパーがあるのですから、買い物はそちらで済ませればいいと思います。

[354: 契約済みさん]

消防法で禁止されていると思います。

[355: 契約済みさん]

なんか同じマンションに住む人たちなのに、結構厳しいですね…
思うんですうけど、他人に厳しくするって事は、
自分も厳しくされるということ。
生協やってないですけど、別に他人の玄関先に置かれてるのなんて興味ありません。
別に傘立てだそうが、三輪車置こうがどっちでもいいです。
消防法で禁止されてるなら、しないほうがいいと思うけど、
他人にはそれぞれの事情があるんだから、
遅くまでやってるスーパーにいけばいいってもんじゃないでしょ？
ご近所に353みたいな人が来ないことを祈ります。

[356: 契約済みさん]

宅配に関しては色々な意見があると思うけど、新聞はなぜ玄関前配達ダメなのかわかりません。セキュリティの問題というけれど、管理人が確認すればよいことと思う。せっかく24時間管理なのだから。これができないのであれば、極端に言えば住人の知人以外は、住人がロビーまで迎えに行かなければ住人以外は誰も玄関まで来れないのではないのでしょうか。どなたか具体的にダメな理由を教えていただけますか。

[357: 契約済みさん]

こんなスレありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17857/1
理由が少しはわかるかも

[358: 契約済みさん]

まあまあ、そんなに喧嘩しないで。
だれも真相を知らないんでしょ。
これから資産計画の確定などで営業さんと会う機会はあると思うので、
あったときにそれぞれ確認してみて、情報が集まったらまた協議してみましょうよ。

待ちきれない人は、メールや電話で営業に確認してみてね。
それで、もし差し支えなければ情報を提供してくれたら助かります。

[359: 匿名さん]

350、351、352、353さんたちの言ってる事がまともで正しいと思います。
355は近所に必ず一人はいる変わり者さん？
それとも契約者を装ったネガ？
ご近所に355みたいな人が来ないことを祈ります。

[360: 契約済みさん]

生協などの箱を一週間ずっと玄関先に放置するのは
それこそマナー違反だと思いますけど、
宅配日や時間は決まっていて帰宅したら部屋に持ち込むんですよ？
そんなちょっとのことでもダメなのでしょうか。
随分と反対意見が多く感じましたが男性の方が多いから
なのではないかと思います。
宅配ＢＯＸを置かれてから帰宅するまでの数時間置いておく
ということと自転車を放置しておくということとは
違うと思いますが・・・。

[361: 契約済みさん]

359は子供だね。自分が言われたら私も同じと言い返す。
くだらない。

[362: 契約済みさん]

本人不在時に宅配業者を建物の中に入れるまでは、妥協の範囲かなと思う。
でも、部屋の前までとなったら、それは同一階の住人全員の安全を犠牲にして自己の利便性を
主張するということになりませんか。
仮に、宅配業者を装った犯罪者がエレベーターを利用して侵入したら、
誰が責任を取るのでしょうか。

[363: 契約済みさん]

>>362
宅配ボックスがあるから
ボックスに入れてもらえばいいのではないですか？

[364: 匿名さん]

>消防法で禁止されていると思います。

マンションの通路の使い方に消防法は関係ありません。
知ったかぶりの典型。

[365: 匿名さん]

３６０さんの言っている宅配ＢＯＸと、３６３さんの言っている宅配ＢＯＸは全く違うものですね。

３６０さんの宅配ＢＯＸは商品を持ち運ぶ小さな箱、３６３さんは宅配用フルタイムロッカーの事を言っているのでは？

因みに、
＞宅配日や時間は決まっていて帰宅したら部屋に持ち込むんですよ？
＞宅配ＢＯＸを置かれてから帰宅するまでの数時間置いておく
＞そんなちょっとのことでもダメなのでしょうか。

これは世の中の殆どの分譲マンションでは不可でしょう。
ですからアウルも売主が作る最初の規約では不可になってるはず。
引渡し後、住民総会でこれをＯＫにすることは可能ですが、一般的にはまず否決されると思います。
そういう考えの方は少数派だと思いますよ。

[366: 匿名さん]

＞せっかく24時間管理なのだから

当該住民が不在なのに、コンシェルジュや管理人が（当該住民に頼まれていたとしても）不在住民の為に来客者を入館させる事は出来ません。

もちろん一人暮らしの住民が連絡を取れなくなって親族が安否を確かめるなどの非常事態ならＯＫですが、一個人の生協の宅配の為にそんな事はできません。

また一住民が自分の宅配の為に、特定の業者に入館カードキーを預けて置く事も、殆どのマンションでは規約違反で場合によっては背信的行為で訴えられる可能性もありますので絶対にやってはいけません。

基本的にカードキーは住民や親族以外は譲渡・貸与不可のところが多いです（当たり前）。

でも住民総会で変更出来ますので、やってみれば。

[367: 契約済みさん]

本人不在時に、生協の宅配担当者がエレベーターに乗って特定の階に行くことを、認めるべきだということなのでしょうか？しかも、荷物は共用部分である廊下に置いておく？

これは余り賛同を得られそうにないと思いますよ。

[368: 契約済みさん]

フロントに大きなボックスを設置して、管理人に預かってもらうというのは無理でしょうか？

[369: 契約済みさん]

フロントへの設置に住民全体の理解が得られると思われますか。
設置費用を全額貴殿が負担するとしても難しいのでは？

[370: 契約済みさん]

ところで、お隣のエアライズではこの問題どうしているのでしょうかね？

[371: 契約済みさん]

宅配は色々問題ありそうですね。ところで、新聞に関してはどうなのかな。最近は大手新聞社に限りますが、朝刊のみ玄関配達している大規模マンションが結構ありますが。

[372: 契約済みさん]

議論が白熱して来たところで、久しぶりの写真を。
お店何が入るんでしょうかね？

[373: 契約済みさん]

サンシャインへの地下道もかなり出来上がってきたようです。
南東側の入り口はまだですな。

[374: 契約済みさん]

もう一枚。日当たり良いです。暑いかも。

[375: 契約済みさん]

消防法が知ったかぶりとありましたが…
共用部分は非常時の避難路となっていますので物を置いてはいけない決まりですよ。調べてみて下さい。

[376: 匿名さん]

＞本人不在時に、生協の宅配担当者がエレベーターに乗って特定の階に行くことを、
＞認めるべきだということなのでしょうか？
＞しかも、荷物は共用部分である廊下に置いておく？

そうです。
そして万が一荷物が無くなっていた場合、両隣の居住者や同階の居住者が盗ったのではないかと疑念を抱くのです。

[377: 契約済みさん]

>>376
契約者さんですか？

[378: 契約済みさん]

てゆうか、みんな契約者？？

どうしても気になるなら、担当営業に聞いてみればいいんでないか？
こんな匿名掲示板で、自己主張を続けても解決しないでしょう？

[379: 契約済みさん]

契約者さん達にとって検討者板がちょっと書き込みしずらい状況なので、せめてこちらの板はまったり行きましょう。

>374さんに便乗して私も一枚。
北東面に朝日をめいっぱい浴びるアウルです。

[380: 契約済みさん]

すみません、>379です。画像サイズが大きいまま、あげちゃいました。ごめんなさい。

[381: 契約済みさん]

写真を投稿いただいた方々へ、、、
どうもありがとうございます。
近くに住んでいるのですが、現地を見に行くのがおっくうで最近は全く見ていませんでした。
遠くからの感じは変わりませんが、足下の工事の状況はだいぶ進捗ありますね。
つい先々月までは1～2階の仕上げとか、まだでしたから。
完成してきてだいぶ高級感が出てきて、ちょっと嬉しくなってきました。

[382: 契約済みさん]

写真すごいな。
やっぱかっこいい。

検討板は散々ですが、池袋を愛してくれる人が集まると良いですね。

[383: 契約済みさん]

では、かっこいい写真を。

生まれも育ちも池袋です。この地の混沌としたところが大好き。
おおいに愛しています。

[384: 契約済みさん]

造幣局のセットバック工事です。歩道が拡張されて嬉しい。

[385: 契約済みさん]

かっこいい写真ありがとう！

お礼に、Googleマップでシュミレーションして作ってみた眺望イメージをプレゼント！

隣のエアライズを越えるぐらいの高さの南西角。
富士山がバッチリ見える！
みんなもやってみれば？　面白いよ～。

[386: 契約済みさん]

>>385さん

Googleマップに眺望イメージを作る機能があるとは知りませんでした。
素晴らしい。

当然ですが、モデルルームで見せてもらった眺望のCGと似ていますね。
あのCG、モデルルームでしか公開されていないみたいなんですが、
もったいないです。

[387: 契約済みさん]

>>386さん

調子にのって、西北面もＵｐします。
ＳＥＩＢＵの看板がはっきり見えるほど、Ｇｏｏｇｌｅマップの精度は高いです。
ぜひぜひ遊んでみてください。

南西方面の新宿、富士山ももちろん良いですけれど、景色が近い分夜景は西北のほうがきれいな気がします。
夜モードもあれば良いのになんて思っちゃったりして。。

[388: 契約済みさん]

その後の状況です。黒い横棒が気になります。完成予想図にありましたっけ？

[389: 契約済みさん]

北西契約者です。

他の掲示板に書いてあったのですが、北西方向に超高層タワーが建つ予定というのは本当なのでしょうか。
契約してしまったので今さらなのですが、気になって仕方がありません。

現地にお詳しい方、ご教示の程お願い致します。

[390: 契約済みさん]

釣りっぽいですが、

（仮称）東池袋一丁目共同ビル建設計画
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3038.html

・アウルの真正面でない。
・300ｍ程度離れている。
・高さ100ｍで超がつくほどの高層でない。
したがって、西北面の眺望を害するほどの影響はないと思います。
（低層階でも風景の1つぐらいの扱いになると思います。）

また、このビルの目の前に副都心線新駅の構想がありますので、ひそかにこのビル
の完成が新駅開設の原動力の一つとなるのでは？と思っています。

個人的には、マンションではなくオフィスビルなので池袋の町力の向上に繋がるのと
考えていますので、歓迎しています。