OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[321: 匿名さん]

返済計画は、各家庭で違うので、コメントしづらいですけど、フラット３５や３５ｓは手数料（とくに団信保険とか）が割高に感じます。銀行さんによっては、金利は少々上がるかもしれませんが、保険料（火災保険は別）を銀行さんで負担していただけるケースもあります。金利だけに注目するのではなく、最終的な返済金額を計算するとよいかもしれません。（繰り上げ返済も考慮して。）

[322: 契約済みさん]

ピーコック8月末までなんですってね。
アウルには、何かスーパー系入って
くれればいいですね。
ピーコックも西友もどっちも
利用してるので、片方なくなると
なんだか寂しいです。。。

[323: 契約済みさん]

第２回のオプション説明会に先日行きましたが、業者の〇ームさんは、７月２６日までなら〇パーセント割引
という見積もりをその場で出しておきながら、お願いした検討資料をその後一切送って来ないのですが、本当に
いいかげんです。

[324: 契約済みさん]

既に契約済みなので、いまさらなんですが、２つほど気になっている点があるのですが、他の契約者の皆さまはどう思われます？

１．フロントサービスとコンシェルジェサービスの違い。これって、やっぱりサービス内容に違いがある？管理費が、他に比べて高いのに、フロントサービスってコンシェルジェサービスのように日中常に人がいるわけではないの？　営業さんに聞いたんですけど、どうも常時フロントに人がいるわけではないようなニュアンスだった。

２．いまどきのマンションのくせに、家の鍵とは別に、エントランスに入るために別にICカードを持たないといけない。最近のは、鍵のヘッド部分にICチップが内蔵されていて、鍵をタッチすれば開くか、鍵をポケットやカバンからださなくても、持っているだけで、エントランスが開いたりしません？小学生の子供に自宅の鍵とは別にICカードも持たせないとならないのは、少々不都合で・・・・　自分も財布の中は、結構色々なカードでパンパンなのに、また追加でカードを持つのが面倒。　あと、本当にセキュリティに厳しいタワーマンションは、エレベーターも、鍵をタッチしないと動作しないところがあったような気がします。

[325: 契約済みさん]

セキュリティがしっかりしてるほど不便ってこともありますので
このくらいが妥当ではないかと自分は思います。

[326: 匿名さん]

＞324さん

釣りのような気もしますが、２について解決法お教え致します。
そんなに面倒なら、あなたが自己費用で、鍵のヘッド部分にICチップを内蔵すればいいのです。
お金さえ払えば業者は喜んでやってくれます。
とくに規約違反などにはなりませんし。
１も２も管理費アップしていいんなら是非全体でやりましょう。

[327: 契約済みさん]

他に比べて管理費が高いということと、サービスのバランスが
とれていないのならば、是非管理組合で話し合い、管理会社に
打診してみましょうよ。
いいことわるいこと全て管理組合で調整できたら
いいと思います。

[328: 契約済みさん]

私は、現在、ICチップ内蔵の鍵を使っていますが、子供がロビー玄関前で鞄・ランドセルを開いて鍵を取りだすのが好きではありません。面倒なため、子供たちは、ロビー前に着く前に鍵を手にして下校してきます。落としたらと思い不安です。カードであれば、定期入れなどに入れていおくことができるので、家の玄関前まではスムーズに来ることができます。家の玄関まで来て、ゆっくり鍵を取り出してドアを開ければと思います。

[329: 匿名さん]

ＩＣカードと鍵の組み合わせなら、どちらか片方を盗難または紛失しても、自宅までは泥棒に入られないけど、ＩＣチップ内蔵キーを盗られたら、一気に部屋まで来られるよ。

一階エントランスはカード・鍵両方使えるけどエレベーターはカードのみ、自宅は鍵のみだからやっぱ別れてる方が安心だ。

自宅警備員の連中には意味わからんだろうが。

[330: 匿名さん]

>>329さん
エレベーターはカードタッチないんじゃないですか？

[331: 匿名さん]

330さん、何をおっしゃっているのか意味が解りません。

[332: 契約済みさん]

330さん
ここは、契約者専用スレッドですよ。

[333: 契約済みさん]

324です。
すみません、沢山ご意見いただきましたにもかかわらず、返事が遅くなりました。

たしかに、ICカードと鍵両方あるのは、良いところもありますね。
今住んでいるところは、小学生の子供のランドセルに人形型の鍵カバーをつけた鍵をキーホルダーをぶら下げて通学させていて、学校以外の外出時にも、カバンやポケットなどにしっかりつけて落とさないように持たせているので、子供が持ちなれないカードはすぐになくしてしまうのではないかと懸念しておりました。またICカードって、電車、会社、ATM、クレカ、その他各会員カードが沢山ありすぎて、すでに持ち歩きに不便を感じていたもので、家に入るのにひとつに鍵で済むのならそれに越したことはないと思っておりました。（あと、１階エントランスで鍵も使えるということに気がついておりませんでした、勉強不足です。駐輪場・駐車場と地下ゴミ置き場の出入りもちゃんと確認しておきます。）

忌憚ないご意見ありがとうございました。

[334: 匿名さん]

掲示板には嫌味なネガも多いけど、本当に勉強になる事が多いです。皆様ありがとうございます。

[335: 入居予定さん]

＞３２９さん
まぁ、どちらでも良いのではないでしょうか。。
失くさないような対策さえきちんとしていれば
大きな問題にはならないかと。。

[336: 契約済みさん]

私は生協の宅配が可能かどうかが気になるところです。
共働きなので、在宅していないのです。
スーパーはあちこちあるのですが、
ここでしか手に入らない食物もあるので
困ります。
今の住まいですと、集合住宅ですが、
不在時に玄関前に置いておいてくれてます。

[337: 契約済みさん]

言われてみればそうですね。
どなたかこの件で聞かれた方いらっしゃいますか？

[338: 契約済みさん]

オートロックのマンションで、不在時に生協の宅配を玄関前に置いといてもらうのはあきらめたほうがよいかもしれません。不在時に誰がオートロックを解除して、宅配の担当の方を中に入れるかというところが難しくないですか？
同じ理由で、新聞の配達も玄関先までは無理でしょう、多分。

セキュリティと利便性って案外相反するものですね。

[339: 匿名さん]

新聞は玄関ポストまでですが、生協やお水の配達は住民が管理人さんにオートロック開錠の申請をしておくと不在時には申請された会社かどうかを確認した上で開錠してくれます。
そんなマンションもあります。ご参考までに。

[340: 契約済みさん]

新聞は朝刊に関しては玄関までですよね。新聞受けありますし。朝刊をロビーフロアまでわざわざ取りに行くなんて、今時マンションでは考えられません。

[341: 契約済みさん]

はじめまして。
先日契約を済ませました。
夫婦二人のみなので他の方たちとあまり接点がないのではないかと少々心配なのですが、どうぞよろしくお願い致します。

新聞なのですが、先日本契約のときに確かめたところ、ロビー（？）のメールボックスのところまで各々取りに行かなければならないということでした。
最近は玄関まで届けてくれるマンションが多いので不便だとは思ったのですが、セキュリティを考えると致し方ないのかも知れませんね。

[342: 契約済みさん]

>341さん
そうですか。私の時は玄関先まで配達できるよう調整中というお話を聞きましたが。341さんの書き込みが本当だとすると残念です。セキュリティというけど、管理人が新聞配達員と確認できれば問題ないと思いましたが、これができないとなると、宅配なども安易に玄関先まで来れないことになるのではないでしょうか？

[343: 契約済みさん]

>342さん

341です。
342さんがお話を伺ったのはいつくらいでしょうか。
私が契約したのは7月下旬なので、342さんのお話がその後だとしたら玄関先まで配達できるよう調整中なのかも知れないですね。
わざわざ下まで取りに行かないといけないのは不便だと思っていたので、玄関まで配達してくれるようになればうれしいです。

[344: 匿名さん]

あるマンションでは、各新聞販売店にカードキーを渡していて、そのカードキーはＡＭ４：３０～５：００の間のみ有効にプログラムされていて、住民の利便性とセキュリティの両立を図っているそうです。信じるか信じないかは、あなた次第ですが。

[345: 契約済みさん]

生協などの宅配に関してですが、
セキュリティうんぬんで各玄関前に置けないというのならば、
なぜコンシェルジュが在勤しているのでしょうか。
それらの為のコンシェルジュですよね。
宅配は地域によって曜日が決まってます。
地域柄、都心でありつつ庶民的な池袋で
宅配すらしてもらえないなどとは残念でなりません。
まぁ、これは管理組合などとのご相談とも
なると思いますが、生協・パルシステム等
やられている方々で議題を出していきましょう。
当然、やっていない方のご意見は厳しいものです。
やっている方同士でがんばりましょう。

[346: 匿名さん]

このマンションはコンシェルジュは在勤していません。
存在するのはライフサポーターという呼称の管理人です。

[347: 契約済みさん]

>>345
ここは契約者スレですよ。

[348: 契約済みさん]

そういえば、『三井不動産住宅サービス　ライフサポート倶楽部』ってのがあるみたいですね。

http://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/lifesupport.html


リゾート施設の利用からショッピングや飲食などの料金割引まで皆様の生活を支援する特典があるらしいです。
なんだか、しょぼそうだなと見ていましたが、

「大塚家具の入館券（購入金額の3％が商品券として還元）がWEB上からプリントアウトできます。」
というのがありました。

大塚家具ってなかなか値引いてくれないのですが、3％は大きいですね。
100万買ったら3万円戻ってきます。

入居前に適用できるのでしょうか？　どなたかご存知ないですか？

[349: 契約済みさん]

No.３４５ですが、もちろん契約者です。
ライフサポータという名称なのかコンシェルジェという
名称なのかはどうでもよかったです。
ようは、高い管理費を払っていくにもかかわらず
宅配やらの住民のサポートおよびサービスを
行う気がないのかと不安に思っただけです。
管理人としての業務を果たして頂きたいと
希望しているだけです。

[350: 契約済みさん]

単に生協等宅配関連は「管理人としての業務」外ということなんでは。

本人不在時にも部屋の前までなどという話があったら、もちろん私は反対します。

[351: 契約済みさん]

質問ですが、玄関前は専有部分なのでしょうか？
もし共有分にあたるのであれば、そこに共有物ではない物が置かれることになる不在時の宅配サービスには反対します。
共有廊下にも自転車を置く人が出かねませんから。

[352: 契約済みさん]

>>350さん
私も反対します。

[353: 契約済みさん]

玄関前に生協などの食料品が置いてあるのは美観を損ねるので良くないですね。

生協がいいのだったらと拡大解釈されて自転車、子供のおもちゃ．．等々エスカレートしていくような気がします。
私も反対です。

近くに遅くまでやっているスーパーがあるのですから、買い物はそちらで済ませればいいと思います。

[354: 契約済みさん]

消防法で禁止されていると思います。

[355: 契約済みさん]

なんか同じマンションに住む人たちなのに、結構厳しいですね…
思うんですうけど、他人に厳しくするって事は、
自分も厳しくされるということ。
生協やってないですけど、別に他人の玄関先に置かれてるのなんて興味ありません。
別に傘立てだそうが、三輪車置こうがどっちでもいいです。
消防法で禁止されてるなら、しないほうがいいと思うけど、
他人にはそれぞれの事情があるんだから、
遅くまでやってるスーパーにいけばいいってもんじゃないでしょ？
ご近所に353みたいな人が来ないことを祈ります。

[356: 契約済みさん]

宅配に関しては色々な意見があると思うけど、新聞はなぜ玄関前配達ダメなのかわかりません。セキュリティの問題というけれど、管理人が確認すればよいことと思う。せっかく24時間管理なのだから。これができないのであれば、極端に言えば住人の知人以外は、住人がロビーまで迎えに行かなければ住人以外は誰も玄関まで来れないのではないのでしょうか。どなたか具体的にダメな理由を教えていただけますか。

[357: 契約済みさん]

こんなスレありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17857/1
理由が少しはわかるかも

[358: 契約済みさん]

まあまあ、そんなに喧嘩しないで。
だれも真相を知らないんでしょ。
これから資産計画の確定などで営業さんと会う機会はあると思うので、
あったときにそれぞれ確認してみて、情報が集まったらまた協議してみましょうよ。

待ちきれない人は、メールや電話で営業に確認してみてね。
それで、もし差し支えなければ情報を提供してくれたら助かります。

[359: 匿名さん]

350、351、352、353さんたちの言ってる事がまともで正しいと思います。
355は近所に必ず一人はいる変わり者さん？
それとも契約者を装ったネガ？
ご近所に355みたいな人が来ないことを祈ります。

[360: 契約済みさん]

生協などの箱を一週間ずっと玄関先に放置するのは
それこそマナー違反だと思いますけど、
宅配日や時間は決まっていて帰宅したら部屋に持ち込むんですよ？
そんなちょっとのことでもダメなのでしょうか。
随分と反対意見が多く感じましたが男性の方が多いから
なのではないかと思います。
宅配ＢＯＸを置かれてから帰宅するまでの数時間置いておく
ということと自転車を放置しておくということとは
違うと思いますが・・・。

[361: 契約済みさん]

359は子供だね。自分が言われたら私も同じと言い返す。
くだらない。

[362: 契約済みさん]

本人不在時に宅配業者を建物の中に入れるまでは、妥協の範囲かなと思う。
でも、部屋の前までとなったら、それは同一階の住人全員の安全を犠牲にして自己の利便性を
主張するということになりませんか。
仮に、宅配業者を装った犯罪者がエレベーターを利用して侵入したら、
誰が責任を取るのでしょうか。

[363: 契約済みさん]

>>362
宅配ボックスがあるから
ボックスに入れてもらえばいいのではないですか？

[364: 匿名さん]

>消防法で禁止されていると思います。

マンションの通路の使い方に消防法は関係ありません。
知ったかぶりの典型。

[365: 匿名さん]

３６０さんの言っている宅配ＢＯＸと、３６３さんの言っている宅配ＢＯＸは全く違うものですね。

３６０さんの宅配ＢＯＸは商品を持ち運ぶ小さな箱、３６３さんは宅配用フルタイムロッカーの事を言っているのでは？

因みに、
＞宅配日や時間は決まっていて帰宅したら部屋に持ち込むんですよ？
＞宅配ＢＯＸを置かれてから帰宅するまでの数時間置いておく
＞そんなちょっとのことでもダメなのでしょうか。

これは世の中の殆どの分譲マンションでは不可でしょう。
ですからアウルも売主が作る最初の規約では不可になってるはず。
引渡し後、住民総会でこれをＯＫにすることは可能ですが、一般的にはまず否決されると思います。
そういう考えの方は少数派だと思いますよ。

[366: 匿名さん]

＞せっかく24時間管理なのだから

当該住民が不在なのに、コンシェルジュや管理人が（当該住民に頼まれていたとしても）不在住民の為に来客者を入館させる事は出来ません。

もちろん一人暮らしの住民が連絡を取れなくなって親族が安否を確かめるなどの非常事態ならＯＫですが、一個人の生協の宅配の為にそんな事はできません。

また一住民が自分の宅配の為に、特定の業者に入館カードキーを預けて置く事も、殆どのマンションでは規約違反で場合によっては背信的行為で訴えられる可能性もありますので絶対にやってはいけません。

基本的にカードキーは住民や親族以外は譲渡・貸与不可のところが多いです（当たり前）。

でも住民総会で変更出来ますので、やってみれば。

[367: 契約済みさん]

本人不在時に、生協の宅配担当者がエレベーターに乗って特定の階に行くことを、認めるべきだということなのでしょうか？しかも、荷物は共用部分である廊下に置いておく？

これは余り賛同を得られそうにないと思いますよ。

[368: 契約済みさん]

フロントに大きなボックスを設置して、管理人に預かってもらうというのは無理でしょうか？

[369: 契約済みさん]

フロントへの設置に住民全体の理解が得られると思われますか。
設置費用を全額貴殿が負担するとしても難しいのでは？

[370: 契約済みさん]

ところで、お隣のエアライズではこの問題どうしているのでしょうかね？