OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[321: 匿名さん]

返済計画は、各家庭で違うので、コメントしづらいですけど、フラット３５や３５ｓは手数料（とくに団信保険とか）が割高に感じます。銀行さんによっては、金利は少々上がるかもしれませんが、保険料（火災保険は別）を銀行さんで負担していただけるケースもあります。金利だけに注目するのではなく、最終的な返済金額を計算するとよいかもしれません。（繰り上げ返済も考慮して。）

[322: 契約済みさん]

ピーコック8月末までなんですってね。
アウルには、何かスーパー系入って
くれればいいですね。
ピーコックも西友もどっちも
利用してるので、片方なくなると
なんだか寂しいです。。。

[323: 契約済みさん]

第２回のオプション説明会に先日行きましたが、業者の〇ームさんは、７月２６日までなら〇パーセント割引
という見積もりをその場で出しておきながら、お願いした検討資料をその後一切送って来ないのですが、本当に
いいかげんです。

[324: 契約済みさん]

既に契約済みなので、いまさらなんですが、２つほど気になっている点があるのですが、他の契約者の皆さまはどう思われます？

１．フロントサービスとコンシェルジェサービスの違い。これって、やっぱりサービス内容に違いがある？管理費が、他に比べて高いのに、フロントサービスってコンシェルジェサービスのように日中常に人がいるわけではないの？　営業さんに聞いたんですけど、どうも常時フロントに人がいるわけではないようなニュアンスだった。

２．いまどきのマンションのくせに、家の鍵とは別に、エントランスに入るために別にICカードを持たないといけない。最近のは、鍵のヘッド部分にICチップが内蔵されていて、鍵をタッチすれば開くか、鍵をポケットやカバンからださなくても、持っているだけで、エントランスが開いたりしません？小学生の子供に自宅の鍵とは別にICカードも持たせないとならないのは、少々不都合で・・・・　自分も財布の中は、結構色々なカードでパンパンなのに、また追加でカードを持つのが面倒。　あと、本当にセキュリティに厳しいタワーマンションは、エレベーターも、鍵をタッチしないと動作しないところがあったような気がします。

[325: 契約済みさん]

セキュリティがしっかりしてるほど不便ってこともありますので
このくらいが妥当ではないかと自分は思います。

[326: 匿名さん]

＞324さん

釣りのような気もしますが、２について解決法お教え致します。
そんなに面倒なら、あなたが自己費用で、鍵のヘッド部分にICチップを内蔵すればいいのです。
お金さえ払えば業者は喜んでやってくれます。
とくに規約違反などにはなりませんし。
１も２も管理費アップしていいんなら是非全体でやりましょう。

[327: 契約済みさん]

他に比べて管理費が高いということと、サービスのバランスが
とれていないのならば、是非管理組合で話し合い、管理会社に
打診してみましょうよ。
いいことわるいこと全て管理組合で調整できたら
いいと思います。

[328: 契約済みさん]

私は、現在、ICチップ内蔵の鍵を使っていますが、子供がロビー玄関前で鞄・ランドセルを開いて鍵を取りだすのが好きではありません。面倒なため、子供たちは、ロビー前に着く前に鍵を手にして下校してきます。落としたらと思い不安です。カードであれば、定期入れなどに入れていおくことができるので、家の玄関前まではスムーズに来ることができます。家の玄関まで来て、ゆっくり鍵を取り出してドアを開ければと思います。

[329: 匿名さん]

ＩＣカードと鍵の組み合わせなら、どちらか片方を盗難または紛失しても、自宅までは泥棒に入られないけど、ＩＣチップ内蔵キーを盗られたら、一気に部屋まで来られるよ。

一階エントランスはカード・鍵両方使えるけどエレベーターはカードのみ、自宅は鍵のみだからやっぱ別れてる方が安心だ。

自宅警備員の連中には意味わからんだろうが。

[330: 匿名さん]

>>329さん
エレベーターはカードタッチないんじゃないですか？

[331: 匿名さん]

330さん、何をおっしゃっているのか意味が解りません。

[332: 契約済みさん]

330さん
ここは、契約者専用スレッドですよ。

[333: 契約済みさん]

324です。
すみません、沢山ご意見いただきましたにもかかわらず、返事が遅くなりました。

たしかに、ICカードと鍵両方あるのは、良いところもありますね。
今住んでいるところは、小学生の子供のランドセルに人形型の鍵カバーをつけた鍵をキーホルダーをぶら下げて通学させていて、学校以外の外出時にも、カバンやポケットなどにしっかりつけて落とさないように持たせているので、子供が持ちなれないカードはすぐになくしてしまうのではないかと懸念しておりました。またICカードって、電車、会社、ATM、クレカ、その他各会員カードが沢山ありすぎて、すでに持ち歩きに不便を感じていたもので、家に入るのにひとつに鍵で済むのならそれに越したことはないと思っておりました。（あと、１階エントランスで鍵も使えるということに気がついておりませんでした、勉強不足です。駐輪場・駐車場と地下ゴミ置き場の出入りもちゃんと確認しておきます。）

忌憚ないご意見ありがとうございました。

[334: 匿名さん]

掲示板には嫌味なネガも多いけど、本当に勉強になる事が多いです。皆様ありがとうございます。

[335: 入居予定さん]

＞３２９さん
まぁ、どちらでも良いのではないでしょうか。。
失くさないような対策さえきちんとしていれば
大きな問題にはならないかと。。

[336: 契約済みさん]

私は生協の宅配が可能かどうかが気になるところです。
共働きなので、在宅していないのです。
スーパーはあちこちあるのですが、
ここでしか手に入らない食物もあるので
困ります。
今の住まいですと、集合住宅ですが、
不在時に玄関前に置いておいてくれてます。

[337: 契約済みさん]

言われてみればそうですね。
どなたかこの件で聞かれた方いらっしゃいますか？

[338: 契約済みさん]

オートロックのマンションで、不在時に生協の宅配を玄関前に置いといてもらうのはあきらめたほうがよいかもしれません。不在時に誰がオートロックを解除して、宅配の担当の方を中に入れるかというところが難しくないですか？
同じ理由で、新聞の配達も玄関先までは無理でしょう、多分。

セキュリティと利便性って案外相反するものですね。

[339: 匿名さん]

新聞は玄関ポストまでですが、生協やお水の配達は住民が管理人さんにオートロック開錠の申請をしておくと不在時には申請された会社かどうかを確認した上で開錠してくれます。
そんなマンションもあります。ご参考までに。

[340: 契約済みさん]

新聞は朝刊に関しては玄関までですよね。新聞受けありますし。朝刊をロビーフロアまでわざわざ取りに行くなんて、今時マンションでは考えられません。