OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[281: 契約済みさん]

>>275さん
現場を見たら鉄骨が赤茶けて錆びてるように感じましたが、どこでもあのような鉄骨を使っているのでしょうか？
ちょっと気になりました。

[282: 匿名さん]

どこでも赤さびの鉄骨を使っていますね。

[283: 契約済みさん]

>>281さん
どこの工事現場を見ても同様な鉄骨を使っているみたいです。
たぶん、大丈夫なのでしょう。

建造中の船を見たことがあるのですが、建物同様に錆びていました。

[284: 契約済みさん]

東道路をはさんだ古い民家のあたりはURがすでに再開発の準備が終わっており、４９階建くらいの建物を検討中だと、その近所に住んでいる人に聞きました。
そうすると東面は壁になってしまいそうで、がっかりしているのですが、、、、、、、、、、、

[285: 契約済みさん]

>>284さん
都電の駅近くとは別の話ですか？

新庁舎直上のタワーも含めると、噂になっているものだけで５棟以上ありますね。
もう何が何やら…。

[286: 契約済みさん]

役所に聞きましたところ、東側での再開発の計画はないとのことでした。もしかしたら４９階建というのは再開発外の計画かもしれないですね。
タワーがあるところには必ずタワーができるそうですので、そういうこともありかなぁ～って思います。

[287: 契約済みさん]

豊島区もそんなにお金ないですし、あんまり
タワーを連発することもないと思いますが。
造幣局のところも、スポーツ公園？
でしたっけ？なんかそのような名称なかんじで
作るかもという内容を聞いたことあります。
でも、エアライズが出来るかどうかって
噂の段階の時、大きな公園が併設されるって
口コミが広がりましたが出来たのは、
公園？　というか公衆トイレがある
よくわからないものでした。
噂なんてあてにしないほうがいいです。

[288: 契約済みさん]

東側は第一種住居地域だし地区計画が変わらない限りは超高層は無いと思う。
前の道路沿いで条件付き50mまでだったかな。

[289: 契約済みさん]

開発できそうになったら容積率緩和しそうですね。

[290: 契約済みさん]

それは仕方ないでしょうね。
商業地域とは言えアウル自身容積率970%ですからね。

[291: 契約済みさん]

今の区長になってからというもの、区が絡む形での再開発計画が増えましたね。
これ以上タワーマンション建てても買う人がいないと思うのですが？

[292: 契約済みさん]

お子さんがいらっしゃる方も沢山入居されると思いますが、
小学校はどこにしましたか？
たぶん、朋友小学校が一番近いと思うのですが、
学区は南池袋小学校ですよね？
豊島区は小学校をある程度選べると聞いたんだけど、
どちらがいいのかなぁ？
近所の小学校の情報お持ちの方、ご意見お願いします。

[293: 契約済みさん]

既に検討板で話題になっていますが、アウルタワーは大丈夫なんでしょうかね？
担当の営業さんに問い合わせた方はいらっしゃいますか。

http://www.asahi.com/national/update/0626/TKY201006260222.html
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE2E

[294: 契約済みさん]

問い合わせをしたところで「大丈夫です」としか返答してもらえないかと思います。
使用されたとされる約90棟の名称を発表して欲しいですね。

[295: 契約済みさん]

>>294さん
でしょうね…。高性能なスポーツカーなのに、実はファミリーセダン用のタイヤが
ついていたみたいな感じでしょうか。タイヤとしては、規格に合致しているので
問題はないみたいな…。何か納得いきませんが。

[296: 内覧前さん]

>292さん

隣の学区域住民です。
朋友は30人31脚で有名です、明るい雰囲気の学校です。
人気があるのは清和小学校。
新一年生のお子様なら選択出来ますが、校庭が芝生です。

ちなみに中学校はダントツで千登世橋が人気です。

[297: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

千歳橋中学校は評判いいですよね。

南池袋小学校に通う子が多いと思うんですけど、（学区だから？）
大通りを渡るのがちょっとなぁ…と思っていて、
朋友なら、ずっと歩道があったような気がするので、
評判が良かったら朋友がいいかなぁと思っていました。

[298: 契約済みさん]

>>297さん
>大通りを渡るのがちょっとなぁ…と思っていて、

アウルを出てそのまま地下道を通って行けば、大通りの横断歩道は使わなくても大丈夫ではありますよ。

[299: 契約済みさん]

うちは南池袋小にします。
校舎は新しくて近代的、現在校庭を芝生工事中で、施設としては恵まれているからです。
給食もとても美味しいと評判ですよ！
朋友小も検討したのですが、公立中に行くとすると、学区域の千登勢橋中ではアウェイになってしまいそうで…。

[300: 購入検討中さん]

＞２９９
わかりにくかったですね。
朋友小は学区域として西巣鴨中に行く流れなのです（豊島区HPより）。
小学校を越境して朋友に行き、中学は学区の千登勢橋にすると、お友達と別れ別れになってしまいます。
それと、朋友小はここ数年抽選とのことなので、新１年生以外は入学困難かと。

[301: 契約済みさん]

>>294さん

他のタワーマンションの契約者板を見ると、問い合わせた方はやはり調査中との
返答を受けたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/29

[302: 契約済みさん]

アウルから地下道を通っていくと、
あのなが～～～い階段をひたすら上らないと
いけないのでは？？
Ａ１出口か、風見鶏の方かですよね？
うちも数年後小学校入学を控えて
おりますが、グリーン大通りを渡ることは
心配しておりませんが、
あずま通り、けっこうスピードだした
タクシーや車が通ってますよね。
一番怖い霊園前交番との3差路ですが
そこは、数年前からおまわりさんが
たっててくれるようになったので
（以前はほぼ無人でした）
安心です。

アウルで南池袋小学校へ入学する
お子さん同士で、通学班があれば
いいのですが・・・。

[303: 契約済みさん]

>あのなが～～～い階段をひたすら上らないと

どこのことですか？

[304: 契約済みさん]

小学生ですので朋友小が近くてよかったのですが、最近、人気があり区域外は抽選みたいですね。南池袋小は、新しいのですが、逆に教室と廊下の壁がないところが気になります。あとは、通学路ですよね。あの大通りを渡るのと、はっきりしない道順、子供だと15分位かかるかな。はやく整備して欲しいなと思います。
ちなみに、中学は千登勢橋の場合区域内でも都電が使えるのでしょうか？歩くとかなり遠いですよね。朋友小だった生徒さんは都電通学しています。

[305: 契約済みさん]

No.303さん
Ａ１出口のことです。階段って何段あるか覚えてないのですが、
あれを5回くらい登らないと地上に出られません。
エアライズが出来るまではずっとＡ１出口を利用してました。
しかもエレベーター、エスカレーターも改札までは
なかったので（改札からは吉野家方面にありますが）、
当時0歳児だった子供をずっと抱っこひも＆ベビーカーを
かついで上り下りをして、本当に辛かった思い出があります。

アウル地下通路から大通りを横断せずに、渡るということで
これ以外の方法があるのでしょうか？
私が気がつかなかっただけでしょうか。

商店街の歩道は、ガードレールもなく、歩行者と車がすれすれの
ことが多く見受けられます。
運送関係のトラックや、タクシー、乗用車も近道というか
抜け道のように使っているらしく、けっこうなスピードを
出してるのがとても気になってます。
せめて歩道にガードレールがあれば少しマシなんですけどね。
私も南池小での気になる点はここです。

[306: 契約済みさん]

少しずつですが、完成に向かっているようです。
店舗部分に足場が組まれました。
いったいどんな店が入るのでしょうかね。
サンシャインへの通路上にあるので、それなりの集客は見込めそうなんですが。

[307: 契約済みさん]

昨日の状況。素人が一見して分かる変化は余りないです。

[308: 契約済みさん]

昨日もものすごい豪雨でしたね。
ここ数日豪雨のとき、歩いていることが
多く、アウルを見上げては
大丈夫かなぁ。
例の三菱コンクリートじゃないかなぁと
心配になってしまいました。

[309: 契約済みさん]

タワークレーンが降りはじめたようです。
このまま撤去に向かうか？

[310: 匿名さん]

どの学校を選ぶかは、書き込みを参考に
ご自分の目で確かめるのがよいかと。
学校参観週間がありますね。

[311: 入居前さん]

区の隣接選択校制度で目白小も可能ですよね。

[312: 契約済みさん]

OWLからわざわざ目白小に通う理由って何かありますか？

[313: 契約済みさん]

目白小は校長先生が公立の限界に挑むと公言しているらしく、
中学受験させるにはいい学校みたい。
ただ建替え工事に入るらしく、仮校舎が長崎の方でかなり遠いらしい。
同じ抽選で、遠いなら、国立受けさせた方がいいのかも。

[314: 匿名さん]

＞＞313さん
その校長はもうとっくにいなくなりました。

[315: 契約済みさん]

目白小は、いつからかわからないけど約3年くらい
長崎のほうに移転しますよ。
お子さんが新校舎になってから入学できる
のであれば目白小でもいいけど、わざわざ遠いですよね。
共働きの私にはとてもじゃないけど送迎に時間を
かけすぎで無理です。豪雨の日などかなり面倒です。
南池小の、あずま通りのガードレールを設置して
もらえるよう要望しようかと思ってます。

[317: 契約済みさん]

>>316
最低限必要な物だけ注文して、残りは内覧会後にでもじっくりと探すことにしました。
オプション相談会の業者は比較的高価です。手間をお金で買うという感じでしょうか。

[318: 契約済みさん]

少なくともカーテン、ベッド、照明は、各自で購入したほうが
安値です。
入居前にあればいいなと思えるもののみオプションで頼みました。
我が家はアイランドキッチンなので、食器棚をオプションで
お願いしました。　
あとは、フロアコーティングですが、これも入居前に
自分で業者さんを探してやってもらおうと思ってます。
コーティング後は、約3日から一週間はそのままにしたほうが
いいらしいので、早めに頼むつもりです。
でも、インテリアあれこれ検討するのって
一番楽しいですよね。

[319: 入居予定さん]

≫316さん
インテリアショップで間取り図を送ると無料で自分の部屋の3Dパースをつくってくれるお店がありますよ。
ホームデコさん
http://www.home-deco-interior.com/
オプション相談会で紹介されているような商品を扱っている会社さんで値段も安かったのでいいと思いますよ。

自分で3Dを作ってみたいという方はgoogleでこんな無料ソフトもありました。
Google SketchUp
http://sketchup.google.com/
ちなみに私はすぐに断念してしました…

[320: 匿名さん]

こんにちわ。

そろそろ資金計画をどうしようかと真剣に検討をはじめました。

変動、固定、フラット35Sといろいろあるかと思います。
私は、金利上昇リスクを回避してフラット35Sで行こうかと考えています。

みなさまはどうお考えでしょうか？
よろしければご意見をお聞かせください。

[321: 匿名さん]

返済計画は、各家庭で違うので、コメントしづらいですけど、フラット３５や３５ｓは手数料（とくに団信保険とか）が割高に感じます。銀行さんによっては、金利は少々上がるかもしれませんが、保険料（火災保険は別）を銀行さんで負担していただけるケースもあります。金利だけに注目するのではなく、最終的な返済金額を計算するとよいかもしれません。（繰り上げ返済も考慮して。）

[322: 契約済みさん]

ピーコック8月末までなんですってね。
アウルには、何かスーパー系入って
くれればいいですね。
ピーコックも西友もどっちも
利用してるので、片方なくなると
なんだか寂しいです。。。

[323: 契約済みさん]

第２回のオプション説明会に先日行きましたが、業者の〇ームさんは、７月２６日までなら〇パーセント割引
という見積もりをその場で出しておきながら、お願いした検討資料をその後一切送って来ないのですが、本当に
いいかげんです。

[324: 契約済みさん]

既に契約済みなので、いまさらなんですが、２つほど気になっている点があるのですが、他の契約者の皆さまはどう思われます？

１．フロントサービスとコンシェルジェサービスの違い。これって、やっぱりサービス内容に違いがある？管理費が、他に比べて高いのに、フロントサービスってコンシェルジェサービスのように日中常に人がいるわけではないの？　営業さんに聞いたんですけど、どうも常時フロントに人がいるわけではないようなニュアンスだった。

２．いまどきのマンションのくせに、家の鍵とは別に、エントランスに入るために別にICカードを持たないといけない。最近のは、鍵のヘッド部分にICチップが内蔵されていて、鍵をタッチすれば開くか、鍵をポケットやカバンからださなくても、持っているだけで、エントランスが開いたりしません？小学生の子供に自宅の鍵とは別にICカードも持たせないとならないのは、少々不都合で・・・・　自分も財布の中は、結構色々なカードでパンパンなのに、また追加でカードを持つのが面倒。　あと、本当にセキュリティに厳しいタワーマンションは、エレベーターも、鍵をタッチしないと動作しないところがあったような気がします。

[325: 契約済みさん]

セキュリティがしっかりしてるほど不便ってこともありますので
このくらいが妥当ではないかと自分は思います。

[326: 匿名さん]

＞324さん

釣りのような気もしますが、２について解決法お教え致します。
そんなに面倒なら、あなたが自己費用で、鍵のヘッド部分にICチップを内蔵すればいいのです。
お金さえ払えば業者は喜んでやってくれます。
とくに規約違反などにはなりませんし。
１も２も管理費アップしていいんなら是非全体でやりましょう。

[327: 契約済みさん]

他に比べて管理費が高いということと、サービスのバランスが
とれていないのならば、是非管理組合で話し合い、管理会社に
打診してみましょうよ。
いいことわるいこと全て管理組合で調整できたら
いいと思います。

[328: 契約済みさん]

私は、現在、ICチップ内蔵の鍵を使っていますが、子供がロビー玄関前で鞄・ランドセルを開いて鍵を取りだすのが好きではありません。面倒なため、子供たちは、ロビー前に着く前に鍵を手にして下校してきます。落としたらと思い不安です。カードであれば、定期入れなどに入れていおくことができるので、家の玄関前まではスムーズに来ることができます。家の玄関まで来て、ゆっくり鍵を取り出してドアを開ければと思います。

[329: 匿名さん]

ＩＣカードと鍵の組み合わせなら、どちらか片方を盗難または紛失しても、自宅までは泥棒に入られないけど、ＩＣチップ内蔵キーを盗られたら、一気に部屋まで来られるよ。

一階エントランスはカード・鍵両方使えるけどエレベーターはカードのみ、自宅は鍵のみだからやっぱ別れてる方が安心だ。

自宅警備員の連中には意味わからんだろうが。

[330: 匿名さん]

>>329さん
エレベーターはカードタッチないんじゃないですか？