OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[261: 匿名]

絶対はずせないオプション、考えちゃいますよね。
うちは食洗機とフロアコーティングは必須かなと思ってます。
網戸、電子コンベック、玄関にピクチャーレールと鏡を検討中。
ダウンライトのオプションもあるのかなぁ？

[262: 匿名さん]

260さん、261さんレスありがとうございました。
オプションまみれ、ですか。素敵になればいいですね。うらやましい限りです。
大塚家具銀座店も楽しみです。

私も玄関のピクチャーレール考えています。鏡もいいですねー。
実際の部屋を見たいです。ダウンライトのオプションも気になります。

みなさんのご意見とても役立ちました。

[263: 契約済みさん]

うちも玄関ミラーは絶対と思っていましたが両サイドに壁がないので諦めましたぁ。残念！
コーティングとエコカラットは全室やりたいです。

[264: 匿名]

フラット35sで現住物件のローンにプラスオンして契約しましたが、この度好条件で現住物件の売却が実現しました。

ゴールドクレストの提携ローンが組めると嬉しいのですが…


ところで、ゴールドクレストの提携ローンの金利をご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さいませ。

[265: 契約済みさん]

ご売却おめでとうございます。
うちもそろそろ売却しようと思ってますが、
果たして売れてくれるのかがとても心配です。
売れてくれないとかなりローンが苦しくなります。

そろそろローン相談会です。

[266: 匿名さん]

いま売却したら、来年３月の引渡しまで住む所と、家財道具はどうすれば良いのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

うちは家財道具は一旦実家に運びました。

[268: 契約済みさん]

南西側にあった作業員用の宿舎(？)は撤去されたようです。

[269: 契約済みさん]

別角度から。アウルの南西側はかなり広い空間が空いています。

[270: 契約済みさん]

269さん
写真ありがとうございます。
南西はそろそろ店舗の工事が始まるのでしょうか？

[271: 契約済みさん]

南東側です。正面がエアライズ。地面の右側はサンシャインへの地下道が出来るあたりです。

[272: 契約済みさん]

正面は南東側１階の住宅用エントランスです。
手前にプロムナード部分の地下がちょっと見えます。

>>270さん
どうなんでしょうか？情報ありませんねぇ。
入る店舗も未定とのことです。

[273: 契約済みさん]

現場の関係者なのでしょうか、既に使用されている部屋があります。

[274: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。久々に見ると着々と進行している様が分かりますね。
やはり木々が植えられるのは完成間近になりますかね。今は鉄骨だらけですが早く緑を見て
癒されたいです。

264さん、ご売却おめでとうございます。
変動だと0.975です。固定はまちまちなのでご自分で調べてみて下さい。
大手都市銀とはほとんど提携しているのではないでしょうか。　

[275: 契約済みさん]

今日の状況です。南西側に変化がありますね。ここは店舗になるんでしたっけ。

[276: 契約済みさん]

別角度からです。

[277: 契約済みさん]

住宅ローンに関してですが、新生銀行が保証料なしのため小生の
借入額からすれば初期費用がかなり抑えられる見通しです。
しばらく変動金利で借りて、金利上昇の場合は繰上げ返済をできる
だけしてしまうという方針の場合、結局、どの金融機関を選ぶかは、
①初期費用、②繰上げ返済の手数料、③団体信用の疾病保障くらいが
ポイントとなると思われますが、ゴールドクレスト提携以外の金融機
関を検討されている方はいらっしゃいますか？その場合、その金融機関を
選ぶ理由についてご教示いただければ幸いです。

[278: 契約済みさん]

うちはゴクレで提携している金融機関の利用を考えています。
金利－１．５％というのがメインの理由です。
ゴクレで提携している金融機関でも初期費用を抑えるために
保証料をなしにして、金利優遇が減らすサービスがあったと思いますよ。
でも、借入額が多いと金利の優遇は大きいと思います。
今だと新生が1.1％に対して、提携の金利優遇を受けると1％切るんですよね。
手元の現金が少なくても、ローンさえ通れば、
金利を第一優先に考えたほうがトータルの支払額が少なくとすむと思います。
あと、繰り上げ返済手数料もネットからの返済なら無料になるところがあります。

ただ、お金の話は個々のおうちで台所事情は違うので、ご参考までに。

インテリア相談会2回目のお知らせが来ましたね。
1回目行ってがっかりだったんですけど、皆さんはどうでした？

[279: 契約済みさん]

277です。大変参考になりました。ありがとうございました。
小生も提携先にしようと思います。
２回目のオプション案内が来ましたが、１回目同様参加しないつもりです。
どなたかが書かれていましたが、部屋のイメージが湧かないため、
内覧会後に検討を始めようと思っています。

[280: 契約済みさん]

>>279さん
見積もりを出してもらいましたが、やはり提示された価格は高めでした。
よって、発注は見送り再検討します。
こういう相談会での見積もりだと、量販店などと比べて高価になってしまうのは仕方がないのでしょうかね？

モデルルームと実際に引き渡される部屋には多くの違いがあるので、イメージはなかなか湧かないです。
完成した部屋にオプション商品を設置した画像を、ＣＧなどで提示してもらえるとありがたいのですが。

[281: 契約済みさん]

>>275さん
現場を見たら鉄骨が赤茶けて錆びてるように感じましたが、どこでもあのような鉄骨を使っているのでしょうか？
ちょっと気になりました。

[282: 匿名さん]

どこでも赤さびの鉄骨を使っていますね。

[283: 契約済みさん]

>>281さん
どこの工事現場を見ても同様な鉄骨を使っているみたいです。
たぶん、大丈夫なのでしょう。

建造中の船を見たことがあるのですが、建物同様に錆びていました。

[284: 契約済みさん]

東道路をはさんだ古い民家のあたりはURがすでに再開発の準備が終わっており、４９階建くらいの建物を検討中だと、その近所に住んでいる人に聞きました。
そうすると東面は壁になってしまいそうで、がっかりしているのですが、、、、、、、、、、、

[285: 契約済みさん]

>>284さん
都電の駅近くとは別の話ですか？

新庁舎直上のタワーも含めると、噂になっているものだけで５棟以上ありますね。
もう何が何やら…。

[286: 契約済みさん]

役所に聞きましたところ、東側での再開発の計画はないとのことでした。もしかしたら４９階建というのは再開発外の計画かもしれないですね。
タワーがあるところには必ずタワーができるそうですので、そういうこともありかなぁ～って思います。

[287: 契約済みさん]

豊島区もそんなにお金ないですし、あんまり
タワーを連発することもないと思いますが。
造幣局のところも、スポーツ公園？
でしたっけ？なんかそのような名称なかんじで
作るかもという内容を聞いたことあります。
でも、エアライズが出来るかどうかって
噂の段階の時、大きな公園が併設されるって
口コミが広がりましたが出来たのは、
公園？　というか公衆トイレがある
よくわからないものでした。
噂なんてあてにしないほうがいいです。

[288: 契約済みさん]

東側は第一種住居地域だし地区計画が変わらない限りは超高層は無いと思う。
前の道路沿いで条件付き50mまでだったかな。

[289: 契約済みさん]

開発できそうになったら容積率緩和しそうですね。

[290: 契約済みさん]

それは仕方ないでしょうね。
商業地域とは言えアウル自身容積率970%ですからね。

[291: 契約済みさん]

今の区長になってからというもの、区が絡む形での再開発計画が増えましたね。
これ以上タワーマンション建てても買う人がいないと思うのですが？

[292: 契約済みさん]

お子さんがいらっしゃる方も沢山入居されると思いますが、
小学校はどこにしましたか？
たぶん、朋友小学校が一番近いと思うのですが、
学区は南池袋小学校ですよね？
豊島区は小学校をある程度選べると聞いたんだけど、
どちらがいいのかなぁ？
近所の小学校の情報お持ちの方、ご意見お願いします。

[293: 契約済みさん]

既に検討板で話題になっていますが、アウルタワーは大丈夫なんでしょうかね？
担当の営業さんに問い合わせた方はいらっしゃいますか。

http://www.asahi.com/national/update/0626/TKY201006260222.html
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE2E

[294: 契約済みさん]

問い合わせをしたところで「大丈夫です」としか返答してもらえないかと思います。
使用されたとされる約90棟の名称を発表して欲しいですね。

[295: 契約済みさん]

>>294さん
でしょうね…。高性能なスポーツカーなのに、実はファミリーセダン用のタイヤが
ついていたみたいな感じでしょうか。タイヤとしては、規格に合致しているので
問題はないみたいな…。何か納得いきませんが。

[296: 内覧前さん]

>292さん

隣の学区域住民です。
朋友は30人31脚で有名です、明るい雰囲気の学校です。
人気があるのは清和小学校。
新一年生のお子様なら選択出来ますが、校庭が芝生です。

ちなみに中学校はダントツで千登世橋が人気です。

[297: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

千歳橋中学校は評判いいですよね。

南池袋小学校に通う子が多いと思うんですけど、（学区だから？）
大通りを渡るのがちょっとなぁ…と思っていて、
朋友なら、ずっと歩道があったような気がするので、
評判が良かったら朋友がいいかなぁと思っていました。

[298: 契約済みさん]

>>297さん
>大通りを渡るのがちょっとなぁ…と思っていて、

アウルを出てそのまま地下道を通って行けば、大通りの横断歩道は使わなくても大丈夫ではありますよ。

[299: 契約済みさん]

うちは南池袋小にします。
校舎は新しくて近代的、現在校庭を芝生工事中で、施設としては恵まれているからです。
給食もとても美味しいと評判ですよ！
朋友小も検討したのですが、公立中に行くとすると、学区域の千登勢橋中ではアウェイになってしまいそうで…。

[300: 購入検討中さん]

＞２９９
わかりにくかったですね。
朋友小は学区域として西巣鴨中に行く流れなのです（豊島区HPより）。
小学校を越境して朋友に行き、中学は学区の千登勢橋にすると、お友達と別れ別れになってしまいます。
それと、朋友小はここ数年抽選とのことなので、新１年生以外は入学困難かと。

[301: 契約済みさん]

>>294さん

他のタワーマンションの契約者板を見ると、問い合わせた方はやはり調査中との
返答を受けたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76878/29

[302: 契約済みさん]

アウルから地下道を通っていくと、
あのなが～～～い階段をひたすら上らないと
いけないのでは？？
Ａ１出口か、風見鶏の方かですよね？
うちも数年後小学校入学を控えて
おりますが、グリーン大通りを渡ることは
心配しておりませんが、
あずま通り、けっこうスピードだした
タクシーや車が通ってますよね。
一番怖い霊園前交番との3差路ですが
そこは、数年前からおまわりさんが
たっててくれるようになったので
（以前はほぼ無人でした）
安心です。

アウルで南池袋小学校へ入学する
お子さん同士で、通学班があれば
いいのですが・・・。

[303: 契約済みさん]

>あのなが～～～い階段をひたすら上らないと

どこのことですか？

[304: 契約済みさん]

小学生ですので朋友小が近くてよかったのですが、最近、人気があり区域外は抽選みたいですね。南池袋小は、新しいのですが、逆に教室と廊下の壁がないところが気になります。あとは、通学路ですよね。あの大通りを渡るのと、はっきりしない道順、子供だと15分位かかるかな。はやく整備して欲しいなと思います。
ちなみに、中学は千登勢橋の場合区域内でも都電が使えるのでしょうか？歩くとかなり遠いですよね。朋友小だった生徒さんは都電通学しています。

[305: 契約済みさん]

No.303さん
Ａ１出口のことです。階段って何段あるか覚えてないのですが、
あれを5回くらい登らないと地上に出られません。
エアライズが出来るまではずっとＡ１出口を利用してました。
しかもエレベーター、エスカレーターも改札までは
なかったので（改札からは吉野家方面にありますが）、
当時0歳児だった子供をずっと抱っこひも＆ベビーカーを
かついで上り下りをして、本当に辛かった思い出があります。

アウル地下通路から大通りを横断せずに、渡るということで
これ以外の方法があるのでしょうか？
私が気がつかなかっただけでしょうか。

商店街の歩道は、ガードレールもなく、歩行者と車がすれすれの
ことが多く見受けられます。
運送関係のトラックや、タクシー、乗用車も近道というか
抜け道のように使っているらしく、けっこうなスピードを
出してるのがとても気になってます。
せめて歩道にガードレールがあれば少しマシなんですけどね。
私も南池小での気になる点はここです。

[306: 契約済みさん]

少しずつですが、完成に向かっているようです。
店舗部分に足場が組まれました。
いったいどんな店が入るのでしょうかね。
サンシャインへの通路上にあるので、それなりの集客は見込めそうなんですが。

[307: 契約済みさん]

昨日の状況。素人が一見して分かる変化は余りないです。

[308: 契約済みさん]

昨日もものすごい豪雨でしたね。
ここ数日豪雨のとき、歩いていることが
多く、アウルを見上げては
大丈夫かなぁ。
例の三菱コンクリートじゃないかなぁと
心配になってしまいました。

[309: 契約済みさん]

タワークレーンが降りはじめたようです。
このまま撤去に向かうか？

[310: 匿名さん]

どの学校を選ぶかは、書き込みを参考に
ご自分の目で確かめるのがよいかと。
学校参観週間がありますね。