OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[241: 匿名さん]

そうですよ、ゴキブリだらけネズミだらけはエアライズの事ですから。
アウルとエアライズでは住民層が全く違います。

[242: 契約済みさん]

ゴミ置き場の全部に、超音波でネズミやゴキブリを撃退するものを
置いてもらいましょうよ。
それこそ高い管理費を払うのですから、しっかりとやって頂きましょう。
住民の皆様も、もし害虫が発生したら速やかに管理会社へ報告しましょう！

[243: 契約済みさん]

網戸ってついてないんですか？
全戸ついてないものなんですか？
タワーは初めてなもので全くわかってないのですが、
当然網戸ってついているのかと思ってました。
後付にしたら高くなりそうですね・・・

そうそう、そもそもリビングの窓って開くのかと
思ってました。角部屋なので
換気いいな～！　と、思いきやFIXって書いてありました。
そりゃ、そうですよね。ベランダないのに（リビングに）
窓が開いたら転落事故多発ですよねっ。

[244: 匿名]

角部屋自慢？

[245: 匿名さん]

透明の壁ってことですね。

[246: 匿名さん]

ＨＰのモデルルームイメージだと角の柱がないですよね。

[247: 契約済みさん]

ところで、本当のところ網戸って全戸ナシなのでしょうか？
当然ついてると思って確認すらしてませんでした。
アコーディオン網戸みたいなのがあると便利ですよね。

[248: 契約済みさん]

FIXではなく上の方だけ少し開く感じになってれば良かったですよね。

あの角の柱はオプションのミラー張りになっています。
上手く目の錯覚を利用してるなと思いましたが実際反射とかってどうなんでしょうかね。

契約会の時に網戸の説明があった気がしますが忘れてしまいました。
あの分厚いどこかに書いてあるかも？

[249: 匿名]

網戸は下の階（14階）までは設置されていますね。

[250: 匿名さん]

地権者さんの住戸には網戸が付いてるんですか？

[251: 匿名]

14階まで全てが地権者さんではありませんよね。
高層階にも地権者さんはいますから。

[252: 契約済みさん]

>>248さん
>あの角の柱はオプションのミラー張りになっています。

そんなオプションあるんですか。知らなかった。

[253: 匿名]

全戸網戸つけてほしいなあ。いまからじゃ無理ね

[254: 匿名]

上層階だと眺望も考えて、網戸嫌がる人も多いんじゃないですか。

[255: 契約済みさん]

254さん、まさに我が家はその考えです。
眺望の面を考えていますのでとりあえず、網戸なしでやってみてあまりにも
不具合が出るようなら取り付けを考えるつもりです。

上層階だと蚊などの害虫などはこないでしょうし。

[256: 契約済みさん]

１４階までは網戸付なんですね。なるほど。
ってことはカラスなどはだいたい１４階くらいまでって計算なのですかね。
使いたいときに引き出せる網戸がついてたらいいのに・・・
そして、今更ムリだろうけど、FIX窓、ちょっとだけでも
開けられればいいのに。

柱の鏡のオプション？知りませんでした。
あの重たいオプション資料の中にありました？
でもリビングの角に柱があったら
手跡とかで、お手入れが大変そう・・・

うちはチビッコがいるので間違いなく
手跡だらけになりそうです。

[257: 匿名]

カラスは２０階より上でも全然来ますよ。
虫も、全然来ます。
でも３５階に住んでる人に聞いたら、害虫は来ないって言ってました。

あと、引越しはやはり１社幹事会社がきめられて、そこが順番を決めるみたいです。
ただ、他の業者を使っても別途お金はかからないみたいです。
他の業者を使うと変な時間を割り当てられる可能性はありますが、
金額で検討するなら他社も有りかもですよね。

[258: 契約済みさん]

モデルルームの柱がミラーになっていましたが意外と気づいていない方もいらっしゃるみたいですね。
オプションで15万程だったと思います。

どこから高層階と言うのかわかりませんが30階後半でも羽のついてる小さな虫類やカラスは飛んできます。
でも鳩はとどかないので糞攻めからは逃れられます。
現在網戸はついていませんが、さほど気になることはありません。
虫が来たとしてもすぐに力尽きるのか（？）窓付近で息絶えてることが多いです＾＾；

引越し情報ありがとうございます。
決められているってだけで何となく他社は利用しづらくなる気がしてきました。
仮に他社にしたとしても無条件で後回しにされたとしたら嫌ですよね。
引越し費用って結構バカにならないですよね。以前大手にお願いした時に細かな所を追求したら
完全にボラレテました。

[259: 匿名さん]

いろいろな情報得られますね。
勉強になります。高層階でもからすがくるのですね。何だか怖いですが、さすがに
部屋まで入ってくることはないだろうと信じていますが。しかし、からすは頭いいですからね。
おちおちできないですね。

オプションで素敵なお部屋にしたり、いまから夢が広がります。
気が早いけど、好きなデザイナーさんの家具を選んだりとかネットでいろいろ調べてみたりしています。

絶対外せないオプションってありますか？

[260: 契約済みさん]

私も家具や雑貨などネットで調べたり店舗に見に行ったりしてます。
最初は気が早いかなと思いましたが情報量が多すぎるので今からちょこちょこ
やっていれば丁度いいのかなとも思います。見てるだけでも楽しいですよね♪

秋に大塚家具銀座店がオープンするらしいです。MRのすぐ近くのような気がします。
そちらも楽しみです♪

ウチは絶対外すオプションを挙げたほうが圧倒的に早いほどのオプションまみれになりそうです。

[261: 匿名]

絶対はずせないオプション、考えちゃいますよね。
うちは食洗機とフロアコーティングは必須かなと思ってます。
網戸、電子コンベック、玄関にピクチャーレールと鏡を検討中。
ダウンライトのオプションもあるのかなぁ？

[262: 匿名さん]

260さん、261さんレスありがとうございました。
オプションまみれ、ですか。素敵になればいいですね。うらやましい限りです。
大塚家具銀座店も楽しみです。

私も玄関のピクチャーレール考えています。鏡もいいですねー。
実際の部屋を見たいです。ダウンライトのオプションも気になります。

みなさんのご意見とても役立ちました。

[263: 契約済みさん]

うちも玄関ミラーは絶対と思っていましたが両サイドに壁がないので諦めましたぁ。残念！
コーティングとエコカラットは全室やりたいです。

[264: 匿名]

フラット35sで現住物件のローンにプラスオンして契約しましたが、この度好条件で現住物件の売却が実現しました。

ゴールドクレストの提携ローンが組めると嬉しいのですが…


ところで、ゴールドクレストの提携ローンの金利をご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さいませ。

[265: 契約済みさん]

ご売却おめでとうございます。
うちもそろそろ売却しようと思ってますが、
果たして売れてくれるのかがとても心配です。
売れてくれないとかなりローンが苦しくなります。

そろそろローン相談会です。

[266: 匿名さん]

いま売却したら、来年３月の引渡しまで住む所と、家財道具はどうすれば良いのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

うちは家財道具は一旦実家に運びました。

[268: 契約済みさん]

南西側にあった作業員用の宿舎(？)は撤去されたようです。

[269: 契約済みさん]

別角度から。アウルの南西側はかなり広い空間が空いています。

[270: 契約済みさん]

269さん
写真ありがとうございます。
南西はそろそろ店舗の工事が始まるのでしょうか？

[271: 契約済みさん]

南東側です。正面がエアライズ。地面の右側はサンシャインへの地下道が出来るあたりです。

[272: 契約済みさん]

正面は南東側１階の住宅用エントランスです。
手前にプロムナード部分の地下がちょっと見えます。

>>270さん
どうなんでしょうか？情報ありませんねぇ。
入る店舗も未定とのことです。

[273: 契約済みさん]

現場の関係者なのでしょうか、既に使用されている部屋があります。

[274: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。久々に見ると着々と進行している様が分かりますね。
やはり木々が植えられるのは完成間近になりますかね。今は鉄骨だらけですが早く緑を見て
癒されたいです。

264さん、ご売却おめでとうございます。
変動だと0.975です。固定はまちまちなのでご自分で調べてみて下さい。
大手都市銀とはほとんど提携しているのではないでしょうか。　

[275: 契約済みさん]

今日の状況です。南西側に変化がありますね。ここは店舗になるんでしたっけ。

[276: 契約済みさん]

別角度からです。

[277: 契約済みさん]

住宅ローンに関してですが、新生銀行が保証料なしのため小生の
借入額からすれば初期費用がかなり抑えられる見通しです。
しばらく変動金利で借りて、金利上昇の場合は繰上げ返済をできる
だけしてしまうという方針の場合、結局、どの金融機関を選ぶかは、
①初期費用、②繰上げ返済の手数料、③団体信用の疾病保障くらいが
ポイントとなると思われますが、ゴールドクレスト提携以外の金融機
関を検討されている方はいらっしゃいますか？その場合、その金融機関を
選ぶ理由についてご教示いただければ幸いです。

[278: 契約済みさん]

うちはゴクレで提携している金融機関の利用を考えています。
金利－１．５％というのがメインの理由です。
ゴクレで提携している金融機関でも初期費用を抑えるために
保証料をなしにして、金利優遇が減らすサービスがあったと思いますよ。
でも、借入額が多いと金利の優遇は大きいと思います。
今だと新生が1.1％に対して、提携の金利優遇を受けると1％切るんですよね。
手元の現金が少なくても、ローンさえ通れば、
金利を第一優先に考えたほうがトータルの支払額が少なくとすむと思います。
あと、繰り上げ返済手数料もネットからの返済なら無料になるところがあります。

ただ、お金の話は個々のおうちで台所事情は違うので、ご参考までに。

インテリア相談会2回目のお知らせが来ましたね。
1回目行ってがっかりだったんですけど、皆さんはどうでした？

[279: 契約済みさん]

277です。大変参考になりました。ありがとうございました。
小生も提携先にしようと思います。
２回目のオプション案内が来ましたが、１回目同様参加しないつもりです。
どなたかが書かれていましたが、部屋のイメージが湧かないため、
内覧会後に検討を始めようと思っています。

[280: 契約済みさん]

>>279さん
見積もりを出してもらいましたが、やはり提示された価格は高めでした。
よって、発注は見送り再検討します。
こういう相談会での見積もりだと、量販店などと比べて高価になってしまうのは仕方がないのでしょうかね？

モデルルームと実際に引き渡される部屋には多くの違いがあるので、イメージはなかなか湧かないです。
完成した部屋にオプション商品を設置した画像を、ＣＧなどで提示してもらえるとありがたいのですが。

[281: 契約済みさん]

>>275さん
現場を見たら鉄骨が赤茶けて錆びてるように感じましたが、どこでもあのような鉄骨を使っているのでしょうか？
ちょっと気になりました。

[282: 匿名さん]

どこでも赤さびの鉄骨を使っていますね。

[283: 契約済みさん]

>>281さん
どこの工事現場を見ても同様な鉄骨を使っているみたいです。
たぶん、大丈夫なのでしょう。

建造中の船を見たことがあるのですが、建物同様に錆びていました。

[284: 契約済みさん]

東道路をはさんだ古い民家のあたりはURがすでに再開発の準備が終わっており、４９階建くらいの建物を検討中だと、その近所に住んでいる人に聞きました。
そうすると東面は壁になってしまいそうで、がっかりしているのですが、、、、、、、、、、、

[285: 契約済みさん]

>>284さん
都電の駅近くとは別の話ですか？

新庁舎直上のタワーも含めると、噂になっているものだけで５棟以上ありますね。
もう何が何やら…。

[286: 契約済みさん]

役所に聞きましたところ、東側での再開発の計画はないとのことでした。もしかしたら４９階建というのは再開発外の計画かもしれないですね。
タワーがあるところには必ずタワーができるそうですので、そういうこともありかなぁ～って思います。

[287: 契約済みさん]

豊島区もそんなにお金ないですし、あんまり
タワーを連発することもないと思いますが。
造幣局のところも、スポーツ公園？
でしたっけ？なんかそのような名称なかんじで
作るかもという内容を聞いたことあります。
でも、エアライズが出来るかどうかって
噂の段階の時、大きな公園が併設されるって
口コミが広がりましたが出来たのは、
公園？　というか公衆トイレがある
よくわからないものでした。
噂なんてあてにしないほうがいいです。

[288: 契約済みさん]

東側は第一種住居地域だし地区計画が変わらない限りは超高層は無いと思う。
前の道路沿いで条件付き50mまでだったかな。

[289: 契約済みさん]

開発できそうになったら容積率緩和しそうですね。

[290: 契約済みさん]

それは仕方ないでしょうね。
商業地域とは言えアウル自身容積率970%ですからね。