OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】

[匿名さん]

契約者だけよん。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[101: 契約済みさん]

さらに「地権者向け現場見学会記念、一般契約者でも内部のイメージがチョイとわく！？アップ写真」です。

天井部分にエアコンついていますね。

[102: 契約済みさん]

これだと天井部分に…ぐらいしかわかりませんねぇ…。

[103: 契約済みさん]

>>102さん

角部屋は天井エアコンが2個ついてますね。
いいなあ。

[104: 匿名さん]

私も内覧会へ同行させてもらいました。２７階ぐらいまで内装は終了しており、エレベーターにも乗らせてもらいました。友人宅のグレードは高くうらやますぃ～かったです。

[105: 匿名さん]

104さん
分譲住戸より地権者さんの住戸の方がハイグレードなんですか？
地権者住戸も住戸によって仕様が違うんですかね？

[107: 契約済みさん]

１０４さん、ちなみに地権者さんのグレードはどのくらいなのでしょう？ラグジュアリー、エクスクルーシブ、基本仕様にないそれ以上のグレードでしょうか？

[108: 匿名さん]

106さん私は豊洲へ通勤していますが、髪が７ー３分けならず、１ー９分けですよ！
右から左から１－９分けです。向かい風は超０－１０です。ほぼ毎日です。
豊洲は巨大住宅団地です。少し歩くと分かりますが日中も人通り少なく、日が暮れると怖いと思います。
もし住むならららぽーと直結のマンションでレインボーブリッジが見える部屋なら終末くらいは良いかと。
私見ですが豊洲はうんざりです。豊洲に住んでる方見てたらすいません。
きっと豊洲も良いところはあるとは思います。

[110: 契約済みさん]

>>106さん
東池袋のどこに落胆しました？「豊屯」の中華とかウマいですよね。

合わせて豊洲の魅力も伺いたいです。

[111: 契約済みさん]

１０７さん、地権者さんのグレードが特別ってことは無いと思いますよ。
唯一羨ましいと思うのはカラーセレクトができたらしいということです。
うちはカラー重視にしたためフロアーが上がり数百万余分にかかってしまいましたから＞＜

ところで、事業仕分けでＵＲが話題に上がっていますね。
契約者としてはあまりイイ気持ちがしないと思うのは私だけでしょうか・・・

[112: 契約済みさん]

>>111さん

うちも比較的高層階だったため、何とか色を選べる状況だったのですが、悩んだあげく一般的な方のカラーとなってしまいました。小さなサンプルから、全体をイメージするのは難しいです。

アウルの隣にあるURの建物が遠くない将来妙なものに変わらなければ良いなと思っています。
「埋蔵金」とか言われて。

[113: 匿名さん]

地権者の方々は間取りなども自由に変更できたらしく、
一般販売でもと期待していただけに私は少しがっかりしてしまいました。
スケルトンで間取りを自由にレイアウトできれば魅力的でしたね。
でも専門家の設計に不便はないとも思います。

[114: 契約済みさん]

>>113さん
契約会の時点で既に40階以上まで進んでいましたからね。内部もそれなりに出来上がっていたのでしょう。

[115: 契約済みさん]

お馴染み今日のアウル。千登世橋からです。
見た目は余り変わりませんが、気は心と言うことで。

[116: 契約済みさん]

アップです。

[117: 契約済みさん]

はじめまして。
私も昨日からお仲間になりました。

[118: 契約済みさん]

>>117さん

ご契約おめでとうございます。今後ともよろしくお願いします。
有意義な話で盛り上がりましょう。

[119: 契約済みさん]

>>118さん
こちらこそ、よろしくお願いします。

[120: 契約済みさん]

インテリアオプション会、勝どきにも案内が来ているそうですが、またまた同時開催なのでしょうか。よって、場所も汐留？アウルの住民の皆様とお会いできると思ったのに・・・。

[121: 契約済みさん]

東池袋の交差点から。時間は1720ぐらいです。一番下の方の階まで日が当たっておりました。

[122: 契約済みさん]

先日ふと思ったのですが、アウルの色使いってふくろうをイメージしているところが多少あるのですかね？
考え過ぎかな＾＾；
もちろん気に入っておりますが。

[123: 契約済みさん]

>>122さん
言われてみるとそうですね。意図的なのでしょうか？
ブラウン系とグレーの組み合わせも絶妙で、気に入っております。

[124: 契約済みさん]

第１期が販売予定がまたまた延びましたね。契約者としては、どのような売れ行きなのかはチョット気になるところですが、ゴクレにそこまで期待してはいけないのでしょうか。最近の契約者の方、何か御存知でしたら情報下さい。

[125: 契約済みさん]

>>124さん
それなりに売れてはいるのでしょうが、全く情報がありません。
そもそも、ここを見ている契約者の方は何人いるのでしょうか。

[126: 匿名さん]

124さん、あなたが契約者でないことを自分で暴露しているようなもんですよ。

[127: 契約済みさん]

最近の契約者です。
「販売済住戸数」＝「販売戸数の3分の1～2分の1」と聞いております。
真実とそう遠くない数字だと思います。
これから10ヶ月かけて、じっくりと売っていくのでしょう。

[128: 契約済みさん]

＞１２７さん。ありがとうございます。
１２４ですが、私は契約者ですよ。もし、１２６さんが契約者だったら、チョットやな感じですよね。契約者としては、入居時には、やはり完売で入居したいものです。「まだ、売れ残ってるんだ」「空き部屋が結構ある」のは、ガラ～ンとしているし、自分が入居しているマンションに「販売中。モデルルーム公開中」の看板設置とか、寂しいです。新築大規模物件としてはやや遅い販売ベースですね。妙な人が入居するよりは良いですが。埋まるのでしょうか。ゴクレのマンションということでチョット心配ですが、OWLと勝どきは大丈夫かなと思ったのですが。

[129: 契約済みさん]

なぜ契約者なのに「第１期が販売予定がまたまた延びましたね」なんてトンチンカンな書込みをするんだろうか不思議ですね。

[130: 契約済みさん]

>>129さん
自分は優先販売のときに契約したのですが、その際はオフィシャルに優先販売し、その後告知して第１期、第２期として販売するものと思っておりましたので、販売を延期しているものと思っていましたよ。
豊島区民優先販売までは、価格情報も出ていましたし。
最近の契約者がいるというこは、普通にMRに行けば販売しているのですね。

[131: 検討中の者です]

契約者の皆さまへ。
皆様は豊島区優先の方ではなく優先的に契約されたのですか？
第1期の販売開始にはもうお部屋がかなり埋まっている…という事でしょうか。
それが普通なのでしょうか。当方、前向きに検討中でしたのにすでに契約されている方々が多く、とても出遅れた感じで残念です。
抽選とか平等なやり方ではないのでしょうか。
どなたか教えてくださいますか？
よろしくお願いします。

[132: 契約済みさん]

検討者で、HP、広告、掲示板だけをにらめっこしていて、１度もMRに電話しない人はおそらくいないでしょう。

[133: 契約済みさん]

お休みだったのでサンシャインの展望台に行ってみました！
アウルが目と鼻の先に見え、改めて迫力を感じました。
内覧会まで待てなかったので少しでも眺望の感じがつかめて良かったです＾＾
さすがにＧＷは工事もお休みみたいでしたが、てっぺんまで完成したら
また眺めに行こうかと思います。

[134: つまり……]

優先的に買える方と買えない人がいるマンションって事でしょうか。

営業の方が話す内容がみな違い、実際に契約が済んでいるのか嘘なのか全く信用できません。

不平等なやり方なんですね。

[135: 契約済みさん]

不平等ではないと思います。ヒヤカシ・検討者・購入意欲大の人で、接し方を変えているだけと思います。それはデベからしてみれば止むを得ないところもあると思います。

[136: 契約済みさん]

>>134さん

優先段階で決めたものです。優先で買うというのは良いことずくめではありませんでした。
肝心の間取りすら確定していなかったし、管理費などほとんどのことが未定状態。
再開発物件だしURもからんでいるから、余りにもむちゃくちゃなことはないだろうという
希望的観測で即断したんです。これだけのリスクを取ったのだから、「不平等」と
言われるのはどんなもんでしょうかね？

ちなみに、その時点でも第一希望だった部屋は「抽選になります」と言われました…。
真実かどうかは分かりませんが。

[137: 匿名]

136さん

結果、抽選になったのでしょうか。
優先で決まったのでしょうか。

まだ物件全ての価格は決まっていないようですし、価格の変動（価格UP）もあるようで、今まだ不透明な状況ですよ。

いつ決めても同じなのだとしたら早くに間取り、階数を選べた方がいらしてうらやましいです。

気に入って訪ねてももう契約された方がいると言われてがっかりしました。

第1期にどれほどの方が申し込み→抽選されるのか気になります。

[138: 契約済みさん]

>>137さん
抽選は外れるとイヤなので、優先で買えるところになりました。

大規模なマンションとは言えども、間取り、階数など一つ一つが個性を持った物件ですし、
早ければ良いというものではないと感じました。値段についても不動産は正に水もの。
これからも上下する可能性はあるでしょう。「透明な状況」というのは永遠にあり得ない
と思います。

さらに、うちが決めたころは特定の階より上は売っていませんでしたよ。全ての部屋を自由に
選べたわけではありません。

ここは検討板ではありませんから、この話について私が書くのはここまでにします。

[139: 契約済みさん]

私も183さんの意見に同意します。

基本的に不動産の価格に「お買い得」はありません。不動産も相場の世界です。
売主（たとえ一部上場会社であっても）は、売れる物件は1円でも高く売りたいですし、
買主は、買うか買わないかの自由を持っています。
すなわち、7,200万円台と書いてあったら、7,299万円を覚悟したほうがよろしいと思います。

不動産は高額な買い物です。
半分以上がガセネタの掲示板は参考程度にして、
ご自分で、出来る限り行動する事をお勧めします。
そのほうが、後悔の無い買い物ができますよ。

当該物件に関しては、第一期販売＝最終販売ということは無いと思います。

私も、ここは検討板ではありませんのでここまでにします。

[140: 契約済みさん]

139です。

偉そうな講釈を言っていながら、番号を間違えました。
183さんの意見に同意→×
138さんの意見に同意→○　でした。失礼いたしました。

[141: 契約済みさん]

GWももう終わりですね。ところで15日、16日にインテリア・オプション説明会がありますが皆さん行かれるのでしょうか？私は一応申し込みはしましたが、工事が引き渡し後という事なので、デベのオプションというよりも業者紹介みたいな感じですね。

[142: 契約済みさん]

>>141さん
うちも一応申しこみました。でも、肝心の物件に関する情報は余りないし、正直言って相談することがありません。
どうしたものか。

[143: 契約済みさん]

私も行きますよ、説明会。
気になっているものが色々あるのでとりあえず話を聞きに。
みなさんそういう感じなのではないでしょうか・・・
でも、注文される方は印鑑をお持ち下さいとありますが
部屋も見ていないのに、しかも１回目に少し話を聞いただけで注文される方はいるのでしょうかね？
それにまとめて注文すると割引特典などありますが、そうやってあれよあれよと買わされちゃうのかな？？
どちらにせよ早めに伺って相談できるところは全てして、じっくり考えたいと思っています。

[144: 契約済みさん]

うちも一応説明会申し込みしました。

最初の契約のスケジュールではオプションは内覧会の時だったので
現時点ではまったくイメージがわかないですよね。

説明を聞いて契約までは今の所あまり考えてはいないのですがみなさんもやっぱり同じですね。

ただどんな話を聞けるのかとか、住人になる方々に少しお会い？お見かけ？できるのが
少し楽しみではあります。

[145: 契約済みさん]

>>133さん
サンシャインの展望台に行かれましたか。あの場所は予想される眺望込みでアウルを見るベストな
ポジションなのではないでしょうか。
写真を撮って部屋に飾っておくと、イヤな引っ越し準備にも力が入るのではないかと期待しています。

ところで…このお店ご存じですか。南東側の窓際を予約しておくとまさに眼下にアウルが見えますよ。
ランチだと展望台入場料との差も1,000円円以下だし、かなりのお勧めです。

http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/tn/detail/detail_t0362.html

[146: 契約済みさん]

余り写真を見ない北東側です。36階から上の部分は窓が増えていますが、ここの下部は
低層階用エレベーターのあるところでしょうか。

[147: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
こちら側はマジマジと見たことが無いので貴重ですね。平面図と見比べ中の造りを想像し、楽しませてもらいました＾＾

[148: 契約済みさん]

オプション会いかがでしたか？
ウチはフロアコーティング・撥水コートを注文しましたがあとは見積もりのみです。
カーテン・照明の種類は少なかったですが少しでもイメージは膨らんだので良かったと思います。
全ての見積もりが届いたらすごい金額になりそうなので
どこを削るか悩む日々が続きそうです・・・

[149: 契約済みさん]

>>148さん
うちは照明など見積もりのみでした。
他はこれから詳細に検討するつもりです。

また、将来のご近所さんとなる方たちをお見かけできたのは収穫でした。
予想通り、家族連れなど普通の方たちばかりで安心できました。

[150: 契約済みさん]

うちもフロアコーティングとカーテン、表札など注文してきちゃいました。
あとキッチン周りがかなり狭くって食器棚を置くスペースが狭そうでとても悩みますが、
実際やっぱり見てみないとわからないなぁと思いました。
早く見たいですね～。

本当に普通に家族連れの方々ばかりでしたね。
安心しました。