バウス瑞江ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス瑞江についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/mizue/index.html

所在地：東京都江戸川区南篠崎四丁目55番1他4筆（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩７分
間取： 2LDK～3LDK
面積：60.91㎡～85.95㎡
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

バウス瑞江はいつから案内始めるんでしょうね。
近くに住んでるので気になってます。

[2: マンション検討中さん]

早くて2月かと。かなり高いと思います。

[3: 匿名さん]

68.38㎡のD1が気になっています。
洋室1のウォークインクロゼット、棚もあるのか間取り図に書かれています。
洋室3は布団。子供が1人～2人でちょうどよさそうで、洋室3がウォールドアなのでLDKとつなげられると思いました。

2LDKとして暮らすならかなり広々していますよね。
LDK横の納戸と物入れを合わせるとかなり広い収納になりそう。

[4: 匿名さん]

バウスって何で不人気なのか

[5: 販売関係者さん]

ブランドネームが良くない
バウスって（笑）

[6: 匿名さん]

日本土地建物の物件は賃貸も一戸建てもバウスが付いてるみたいですね。

プラン例はまだ2パターンですか。他のプランもそろそろ見たいところ。
Aだと広過ぎるし、D1だと狭いといったニーズ向けの広さが出てくると良いなあと思います。

二部屋ともリビングに納戸がある点は評価できますね。
更にいうと内部にコンセントがあるとベストですがどうでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

南向きは良いけど長谷工得意間取りだと主寝室が真っ暗かー。それで高いとなるとなかなかだな。ここ帰る人は駅前プラウド検討出来るだろうし。

[8: マンション検討中さん]

どのくらいの価格帯ですかね？

[9: 名無しさん]

バウスの坪単価２７０万くらいらしいです。
長谷工の人に聞きました。
高すぎてやばいですわ
また駅前にできるのはプラウドで間違いありません。
どれくらいの価格になるのか.....

[10: 名無し]

坪単価270以上でしたよ。高いですね。

[11: 通りがかりさん]

4000万？5000万？

[12: マンション検討中さん]

最低でも4900万台…

[13: 匿名さん]

相場と比べてどうですか？
プラウドも近くに出来るんですね。競合しそうな様子ですかね。
ここは基本的にファミリー向けのマンションのようなので永住の方が多いのかなと思います。
それだと駅から徒歩7分というのは絶妙な距離ですね。
立地的に気になるのはゴルフ練習場か。音とかはどうでしょう？？
写真を見たところそれほど大きい場所ではないようですけどね。

[14: 評判気になるさん]

住環境は良さそうですが高いと厳しいですね。4000万前半くらいないのかな、、、
あと、場所にもよるけどエレベーター１基で横に広いとエントランスまで何分かかるんだろうか、、、

[15: 坪単価比較中さん]

昨日が抽選日ですね。当選された方おめでとうございます。住民スレで是非感想を聞かせて下さい。

[16: マンション検討中さん]

検討したいのですがやっぱり3.4.5階くらいが人気ですかね？
5000万以下だと1階になっちゃいますかね…1階は水害とか日当たり考えて1階を買うならここじゃなくていいかなとも思うし…悩みます

[17: マンション検討中]

水害はそれほどないとハザードマップに載っていたので気にしなくてもいいかと思いますが、ここは防災設備がしっかりされているので水害でも強いかと。
私は眺望優先して残っている4階を検討します。

[18: 購入経験者さん]

マンションの前にまっすぐ駅に繋がる道があって、そちらを通ると駅徒歩５分！
なんかルール上計算は信号がある道じゃないといけないから少し迂回してる方が７分らしい。

[19: 購入経験者さん]

近所ですが、まっすぐの道で7分かかるかと。

[20: マンション検討中さん]

色々と見てますがここは残りも1階メインかな？
1階だと余計に売れ残り感出ちゃいますよね。
庭も無いし湿気酷いし虫出るし迷うなー

[21: 名無しさん]

ここは完成売りですか？

[22: 通りがかりさん]

売れ行きはいかがでしょう

[23: マンション検討中さん]

残り数戸？

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

詳細がわかりませんね。。
一階だけ残ってるのかな

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 マンション検討中さん

本日確認したところ、B1.E3.Gtの全て1階のみとのことでした。

[26: 匿名さん]

あと1階だけですか…
適正価格のマンションだと上から売れていくというのもあるので、
ここの場合は低層階があるということで
値付けは適正だったということになるのだと思います。
値下げ等はどうなんだろうなぁ。

[27: 匿名さん]

値段も現状だと細かく出ています。
駅までの距離はまあまあ。
低層なので、長い目で見たときのメンテナンス性も良い。
ただ1戸辺りがあまり広くないのが一番気になると言えば気になるかなぁ。
家族で暮らそうと思う方は多そうなんですが。

[28: マンション検討中さん]

モデルルーム販売の4LDK　Gタイプですが、いからまで値引きするかご存知の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

個人的に魅力がったポイントは、リビング収納があること。
リビングは書類や家電、掃除機などいろいろなものが必要になる場所ですから、
リビングに収納があると快適に暮らせますね。

その他、収納力が結構あるのがいいポイントです。布団収納もあるので季節もの布団も収納できるのがいいと思います。

バルコニーに奥行きがあるのもいいですね。

[30: 匿名さん]

駅までも普通に歩いていく事ができる距離。
収納も多いし、暮らしやすさというのが考えられて作られています。
こういうマンションの場合
値段がつくと高くなっちゃうんだろうなぁという感じです。
デベがどういう立ち位置の会社なのかが
よくわからないのだけど。

[31: 匿名さん]

>30

ここのデベのスタンスを知りたかったら武蔵境の板をチェックするのがいいかも。既存不適格リスクのある物件をしれっと売りつけようとしている。

[32: 匿名さん]

D1tタイプ、室内の凹凸を生かしてうまく収納が作ってありますね。
部屋を極力四角くしようとするのは良いと思います。絨毯を敷きたかったら市販の物でも対応できるんですよね。
バルコニーに奥行きがあるということですが、何メートルあるか公表されてますか？
間取り図を見ると1.5mくらいはあるのかなあという感じですが…。

[33: ご近所さん]

やはりここは外観ももの凄くカッコイイですね！
それに昔から南向きに憧れます。気持ちよさそうで明るい！最高！
絶対購入したいです。
マン質問に南のひどいことが書いてあるんですが、本当なんでしょうか？
南を購入したい人に、ひどすぎませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[34: 匿名さん]

南向きはほとんどデメリットというデメリットがないかと個人的には思います。
部屋の中は暖かく明るくなります。
強いて言うなら夏場は室温が上がりやすいというところでしょうか。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
測ったら175cm強ぐらいありました。

[36: 匿名さん]

完売おめ。