ル・シェモア久屋大通公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/hisayaodori/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目906番(地番)
交通：地下鉄桜通線・名城 線「久屋大通」駅徒歩4分、
　　　地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩9分、
　　　地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩10分
間取： 1K~3LDK
面積：31.92m2~122.54m2
売主：セ キスイハイム東海株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

現地案内図を見ました。
すごくいい場所にマンションが建つんですね。
名城小学校まですぐ近く。
久屋大通公園の緑も見えて、知らなかったのですが大津橋の小園テニスコートもある！

もちろん市役所にも近いです。都心に住む＝残業時も通勤時間が短いのでありがたいですし、子供の環境としてもいいので子育て世帯にもいいんじゃないでしょうか。
間取りが最大3LDK、面積が最大122.54㎡なので、どんな間取りが発表されるんだろうと期待しています。価格もお手頃だといいなあ。

[2: 匿名さん]

1.5億くらいですよ

[3: 匿名さん]

プレミアムプランだと1.5億と出てますね。さすがに高いです。
中間どころの部屋や値段が想像つかないのですど、3LDK75㎡くらいのファミリータイプって何戸あるのでしょうね。
プラン例からするとシングル、ディンクスがメインターゲットとなってそうですけど。

子育て環境だとこの辺はそれほど…って感じなのが正直なところ。私立小中進学組なら通学は楽ですけどね。

[4: 匿名さん]

第1期の分譲価格が2280万円?ということでした。
１Kなど賃貸向けっぽい物件がそれくらいの価格からあるということなんでしょうね。
ここならば駅も近い、栄も近いので、
賃貸自体の需要はあるのかもしれないですね。

高層階は億ションになるとは思いますけれど、ボリュームゾーンはどれくらいになるのでしょ。

[5: 通りがかりさん]

名前が致命的にダサいな
もっと、どうにかならないのだろうか

[6: 匿名さん]

スタート価格、とても安いなぁ?って思ったんですが、それは１Kの物件の価格でした
2000万円前半台って
相当ありえないですものね^^;

ここだと１Kの賃貸需要はそれなりにあるのでは、と思います。
このあたりに勤めている人だったら
歩いて通勤もできるので、良いと思う方が多そうに思いました。

[7: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれたかたいませんか？

[8: 匿名さん]

1Kより、一人暮らしで住むなら1LDKの方がいいかなと思います。
あくまで個人的感想ですけど…
と思っていたら1LDKもありますね！

公開されている間取りでは、3LDKの71.27㎡の次が122.54㎡の広さ。一番広いのが1.5億のプレミアムプランですね。
3LDKにバリエーションがもっとあるといいなと思います。
70㎡の部屋、寝室も南向きでよさそう。じっくり見てみます。

[9: 通りがかりさん]

間取り見たら強引に南側にちょこんとベランダ作ってるけど、立地的には東西向きだねこれ。何向きとして売り出すんだろう。

[10: 匿名さん]

マンションゲストサロンが丸の内の近くなんですね。

高級マンションで1.5億の部屋もあるので、住む人は限られそう。
都心でも小学校が隣なので、子育て中のご家庭も検討する人は多いのかなと思っています。
1Kプランがありますが、広さがちょっと違うだけら1LDKの方がいいです。
コンロが2口で同じすが、廊下キッチンだと自炊する気力がなくなったりも。大学時代の先輩の家が廊下キッチンでしたが冬は寒いですよ…

2LDKだと主寝室6畳の洋室4.5畳で子供1人なら育てられるかなと思ったりして、ちょっとずつ広さを追求したくなりますけどね。
今のところ1Kと1LDKで迷っているなら1LDKがいいのかなと考えています。

[11: 匿名さん]

間取りの構成を見ていると、なんというかターゲットがいろいろとあるのかな…と。
小さい子供がいるファミリーだと
一般的にはここは値段がかなりしてしまうんじゃないかなと思うのだけど、
どういうふうになっていくのですかね？
小学校が近いっていうのは
とてもよい材料だけど。

[12: 匿名さん]

あまりここだと子育て世代っていう感じのマンションではないのかなと思います。内廊下とか諸々仕様が高いので、大人が中心の世帯向けになっていくのでは？栄が近いことをアピールしています。
全体的に高仕様になっていくのではないかと予測。備蓄倉庫があるというのがここの一つの売りなのだけど、これはマンション全体でということなのだろうか。ひと世帯につき１つずつ、というのはさすがにないのでしょうか。

[13: 匿名さん]

流石に値段も値段なので、一般的には小さい子供が居る若い世帯向きではないでしょう。
立地もしかり、ですね。
もちろん、中にはそういうご家庭もおられるとは思いますが。
子供がいたとしても
ある程度大きなお子さんだったら
便利に暮らしていけるからメリットにはなると思います。

[14: 匿名さん]

ここの場合はとにかく利便性が重視される場所にカテゴライズされると思います。
電車に乗って通勤する人ならば
これだけ駅が近く、路線数が多ければ不便に思うことはないのではないかというくらいです。
プランについては、全体的に２LDKが多めになっているように見える。
DINKSにがメインとなりそう。

[15: 匿名さん]

ガスコンロからIHクッキングヒーターへの変更を無償でしてもらえるということです。
ご家庭によってはIHの方が安心、ということもありますよね。
あまり火力とかもガスとは変わらないという話も聞きます。
無償で変更出来るのはすごいですね。
締切はそれなりにあると思うので、したいと思う人は早めに動かないといけないと思います。

[16: 通りがかりさん]

今日、新聞チラシに入ってきました。
錦とノリタケの物件ばかり注目されていますが、この辺り、静かだし緑も多くて、桜通線の久屋大通、丸の内とどちらも使える、学区も良い、セントラルパーク内に秋にスーパーマーケットもできるそうですし、今までノーマークでしたが良さそうですね。

[17: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
営業さんもとても素敵な方でしたよ。
まだお部屋も選べる場所は多いですが3階から2LDKで4000万円越えをしてくるような価格帯です。内装は野村みたいなスタイリッシュはないもののゆったりと落ち着いた造りになっておりました。

[18: 匿名さん]

とても落ち着いたデザインですよね。
流行に左右されないタイプのデザインだと思いますので
その点はとてもいいのではないでしょうか。

値段は流石に少し高め？になっているような印象です。
全体的な仕様が
高いからなんですか？

[19: 匿名さん]

なんとなくプレサンス風に見えるのは気のせいでしょうか・・・

[20: 匿名さん]

場所から子供のいない夫婦向けと思っていました。
間取りには3LDKもあります。次に販売予定のGwだと122.54平米でかなり広い間取りです。
買えるなら欲しいですけど、きっと高いんでしょうね。

高級マンションっぽく、洗面台が2つ、アイランドキッチン、主寝室は10畳ありウォークインクロゼットあり。玄関のシューズインクロークも広いです。浴室も1822の広さ。
3LDKの71.27平米は5628万円～でした。122.54平米、いくらになるでしょうか。1億超えそうです。
学区は名城小学校、丸の内中学校でいいですか？

[21: 通りがかりさん]

そこは1.5億くらいのお部屋ですよ

[22: 匿名さん]

1.5億は高すぎる気がします。普通のサラリーマン世帯は買えない金額でしょう。
その予算があれば他マンションでもいいのかと。

子育て世代ならFWタイプになりますが、AeやDw、Ewはどれも2LDKで子供がいない夫婦対象な気がします。
マンションホームページでもカップル写真が掲載されていました。

Fwが買いやすい5628万円～でした。久屋大通だとコロナでも自転車通勤ができてメリットな気がします。通勤時間も短くなりますし。
ただ6000万弱出せるなら郊外の一軒家も買えるので迷いそうです。

[23: マンション検討中さん]

南側の日当たりが気になります。
隣に８階建のマンションがたっていますが、日は入ってくるのでしょうか？？
西側は駐車場がありますが、将来建物が立つ可能性もありますし、南も西も日が入ってこないとなると、やはり東側を選ぶべきでしょうか？？

[24: 匿名さん]

>>19
下の方の階に茶色を使う感じはちょっと似てますね。
プレサンスのマンションだとベージュがもうちょっと白っぽい感じのように思いますが。

物件概要、二か月近く更新されてませんが新情報ってあるでしょうか。
今現在、どの位売れたのか気になります。
大きめの部屋は既にないみたいですね。一億超えの部屋が早々に売り切れるって凄いですね…。

[25: 匿名]

7階より上の部屋、一部、張り出して宙に浮いてるところがありませんか？バルコニーならよくありますが、居室の一部は嫌だな。

[26: 匿名さん]

宙に浮いているところがあるんですか？
よく見てみないと…
バルコニーの部分を室内に転用したりすると
そういう風になってしまうところもあるように思います。
許可が出ている以上、構造的には問題ないんでしょうけれどね。。。

[27: 匿名]

セキスイハイムの一軒家では狭小敷地に駐車スペースの上に二階が張り出して部屋を作るのを見かけます。同じ要領でしょうか

[28: マンション検討中さん]

ここ人気ないね。
やっぱり、周辺の雰囲気が悪いからかね。

[29: 匿名]

すぐ近くにとっても美味しい焼き鳥屋さんありますね。また行きたいけど近すぎるのは悩ましい

[30: 匿名さん]

焼き鳥屋さんですか！
気になって検索してみたのですが、このエリア自体、美味しい焼き鳥屋さんもしかしたら多めですかね？
グーグルマップで評価が高いところが多い。
外食なども、特に困ることなく
することができるのかなぁとも感じました。

[31: マンション検討中さん]

割引きしてくれるかなここ？

[32: 匿名さん]

セキスイハイムは値引き交渉可能じゃない？

[33: 匿名さん]

1LDK、Ceタイプが2678万円です。
ここから値引きしてくれるなら大きい！

でもコンロが2口なんですよね・・・
1人暮らし用でしょうか。

このあたり、飲食店も多くていいところです。
栄まで少し歩けばたくさんの居酒屋もあり、今の時期はテイクアウトをしていたりしますから、お家に帰っておつまみにもできます。
コロナ禍でテイクアウトをする頻度が高くなってきたんですが、お店もたくさんあって楽しいです。

[34: 匿名さん]

1LDK、Ceタイプだと一人暮らし用でしょうね。広さもそこまでない。一人暮らしだったらあのキッチンはいいと思います。やっぱりせめてコンロの口は２つあってほしい。
Awタイプは、60平米あるので、二人暮らしに丁度いい広さだと思います
一人だとものすごく贅沢！！
こちらはキッチンのコンロは三口でした。

[35: 匿名さん]

間取り編成自体は、とても考えられていると思います。
特に、南面に窓の広さが取られているFｗタイプは、家にいる時間が長い人にとっては
明るくてとてもいいのではないでしょうか。
ただリビングインの部屋は
本当にあまり個室感がないのでそこだけどう使っていくか…。

[36: 匿名さん]

マンションのよくある間取りで悩ましいのが、リビングの中に組み込まれてしまっている居室ですよね汗　モデルルームのように使うとすると、リビングに組み込んでしまったり、最近の流行りだとリモートワーク用のスペースにしたりしているような気がします。でも1つ居室をなくしてしまうことになるので、悩ましいですよね。。。

[37: 匿名さん]

リビングインの居室は、空調がどういう扱いになっているのかも見ていったほうがいいでしょう。
そこだけエアコンの口がないとか
リビングの冷暖房の一部をもらうような形になっていると、
やっていけるとは思うけど
とにかく夏が暑くなりそう。

[38: 匿名さん]

おいしいやき鳥、とり要のことでしょうか。
近くにはたくさんおいしいお店ありますよ。

有名なKAWABUNもあります。

栄の方まで行けば飲食店多いです。今だと閉店しているところも多いでしょうか。
テイクアウトしているなら、購入して自宅に持ち帰りもありなのかなと思っていますよ。

[39: マンション検討中さん]

場所柄お水の人が多そうとおもいました。賃貸フロアにそう言う人が入りそう（ワンルームのところ）

[40: 匿名さん]

分譲賃貸だと、そこそこ賃料が掛かるからなぁ…
ここは、基本的にワンルームに関しては、賃貸用にというふうにデベ的には設定していそうだけど
最近のマンション価格の状況を見ると
どれくらいの利回りを考えているのだろう。
公式サイトには、もう２LDKと３LDKしか掲載されていないけれど。

[41: マンション検討中さん]

ここ何故人気ないのでしょう？

[42: 匿名さん]

値段が大きいんじゃないかと
広さ的には、賃貸投資向けの広さだったりもするもだけど、
最近の状況だと、値段が高すぎて、
なかなか手が出なくなちゃうこと多い。
投資目的の人が少ないっていうことですね。

[43: 匿名さん]

2LDKが４７００万円台から、3LDKが５９００万円台からとありましたが
この価格自体は、モデルルームの金額のようです。モデルルームは低層階だったりするのだろうか。
他の物件と比べて、お得感がしっかりあるようならば動きはあると思う。
値下げをおおっぴらにしてしまうとマンションのイメージも損ねてしまうので難しいですね。

[44: 評判気になるさん]

立地は良いのだけど南側の風景が残念なので購入迷っています。

[45: 匿名さん]

分譲賃貸は、いわゆる「隣人ガチャ」ありそうで気になります。
賃貸だからといってそこまで安くはならないと期待はしていますが、場所柄、飲食店勤務の方が入居することはありえそうですよね・・・

南側の風景は残念かもしれませんけど、久屋大通公園が近いのがいいと思っています。
緑のある公園が近いだけでもいいですよね。
都心だと窓からの風景はそこまで期待できそうにないので、その代わり、近くに公園があることで紛らす・・・

[46: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸が出ましたね。駅から近いので資産価値は高いでしょうか？