ル・シェモア久屋大通公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア久屋大通公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/hisayaodori/

所在地：愛知県名古屋市中区丸の内3丁目906番(地番)
交通：地下鉄桜通線・名城 線「久屋大通」駅徒歩4分、
　　　地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩9分、
　　　地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩10分
間取： 1K~3LDK
面積：31.92m2~122.54m2
売主：セ キスイハイム東海株式会社
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

そこは1.5億くらいのお部屋ですよ

[22: 匿名さん]

1.5億は高すぎる気がします。普通のサラリーマン世帯は買えない金額でしょう。
その予算があれば他マンションでもいいのかと。

子育て世代ならFWタイプになりますが、AeやDw、Ewはどれも2LDKで子供がいない夫婦対象な気がします。
マンションホームページでもカップル写真が掲載されていました。

Fwが買いやすい5628万円～でした。久屋大通だとコロナでも自転車通勤ができてメリットな気がします。通勤時間も短くなりますし。
ただ6000万弱出せるなら郊外の一軒家も買えるので迷いそうです。

[23: マンション検討中さん]

南側の日当たりが気になります。
隣に８階建のマンションがたっていますが、日は入ってくるのでしょうか？？
西側は駐車場がありますが、将来建物が立つ可能性もありますし、南も西も日が入ってこないとなると、やはり東側を選ぶべきでしょうか？？

[24: 匿名さん]

>>19
下の方の階に茶色を使う感じはちょっと似てますね。
プレサンスのマンションだとベージュがもうちょっと白っぽい感じのように思いますが。

物件概要、二か月近く更新されてませんが新情報ってあるでしょうか。
今現在、どの位売れたのか気になります。
大きめの部屋は既にないみたいですね。一億超えの部屋が早々に売り切れるって凄いですね…。

[25: 匿名]

7階より上の部屋、一部、張り出して宙に浮いてるところがありませんか？バルコニーならよくありますが、居室の一部は嫌だな。

[26: 匿名さん]

宙に浮いているところがあるんですか？
よく見てみないと…
バルコニーの部分を室内に転用したりすると
そういう風になってしまうところもあるように思います。
許可が出ている以上、構造的には問題ないんでしょうけれどね。。。

[27: 匿名]

セキスイハイムの一軒家では狭小敷地に駐車スペースの上に二階が張り出して部屋を作るのを見かけます。同じ要領でしょうか

[28: マンション検討中さん]

ここ人気ないね。
やっぱり、周辺の雰囲気が悪いからかね。

[29: 匿名]

すぐ近くにとっても美味しい焼き鳥屋さんありますね。また行きたいけど近すぎるのは悩ましい

[30: 匿名さん]

焼き鳥屋さんですか！
気になって検索してみたのですが、このエリア自体、美味しい焼き鳥屋さんもしかしたら多めですかね？
グーグルマップで評価が高いところが多い。
外食なども、特に困ることなく
することができるのかなぁとも感じました。

[31: マンション検討中さん]

割引きしてくれるかなここ？

[32: 匿名さん]

セキスイハイムは値引き交渉可能じゃない？

[33: 匿名さん]

1LDK、Ceタイプが2678万円です。
ここから値引きしてくれるなら大きい！

でもコンロが2口なんですよね・・・
1人暮らし用でしょうか。

このあたり、飲食店も多くていいところです。
栄まで少し歩けばたくさんの居酒屋もあり、今の時期はテイクアウトをしていたりしますから、お家に帰っておつまみにもできます。
コロナ禍でテイクアウトをする頻度が高くなってきたんですが、お店もたくさんあって楽しいです。

[34: 匿名さん]

1LDK、Ceタイプだと一人暮らし用でしょうね。広さもそこまでない。一人暮らしだったらあのキッチンはいいと思います。やっぱりせめてコンロの口は２つあってほしい。
Awタイプは、60平米あるので、二人暮らしに丁度いい広さだと思います
一人だとものすごく贅沢！！
こちらはキッチンのコンロは三口でした。

[35: 匿名さん]

間取り編成自体は、とても考えられていると思います。
特に、南面に窓の広さが取られているFｗタイプは、家にいる時間が長い人にとっては
明るくてとてもいいのではないでしょうか。
ただリビングインの部屋は
本当にあまり個室感がないのでそこだけどう使っていくか…。

[36: 匿名さん]

マンションのよくある間取りで悩ましいのが、リビングの中に組み込まれてしまっている居室ですよね汗　モデルルームのように使うとすると、リビングに組み込んでしまったり、最近の流行りだとリモートワーク用のスペースにしたりしているような気がします。でも1つ居室をなくしてしまうことになるので、悩ましいですよね。。。

[37: 匿名さん]

リビングインの居室は、空調がどういう扱いになっているのかも見ていったほうがいいでしょう。
そこだけエアコンの口がないとか
リビングの冷暖房の一部をもらうような形になっていると、
やっていけるとは思うけど
とにかく夏が暑くなりそう。

[38: 匿名さん]

おいしいやき鳥、とり要のことでしょうか。
近くにはたくさんおいしいお店ありますよ。

有名なKAWABUNもあります。

栄の方まで行けば飲食店多いです。今だと閉店しているところも多いでしょうか。
テイクアウトしているなら、購入して自宅に持ち帰りもありなのかなと思っていますよ。

[39: マンション検討中さん]

場所柄お水の人が多そうとおもいました。賃貸フロアにそう言う人が入りそう（ワンルームのところ）

[40: 匿名さん]

分譲賃貸だと、そこそこ賃料が掛かるからなぁ…
ここは、基本的にワンルームに関しては、賃貸用にというふうにデベ的には設定していそうだけど
最近のマンション価格の状況を見ると
どれくらいの利回りを考えているのだろう。
公式サイトには、もう２LDKと３LDKしか掲載されていないけれど。