レ・ジェイド大和高田駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド大和高田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yamatotakada205/

所在地：奈良県大和高田市幸町3-13の一部、3-14の一部、3-15の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分
　　　JR桜井・和歌山線「高田」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.67平米～93.31平米
売主：株式会社日本エスコン・株式会社アクラス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

大和高田にしては価格が高いのでその分期待値も大きいのでしょうね。
まぁ良い面も悪い面も共有できるのが掲示板なのでいろんな意見があるのはいいとは思いますが、ただ買ってもいない他社マンションを悪く言ったりマウント取りにいくのはダメですよ…(汗)

[282: 通りがかりさん]

>>277さん、
>>279さん、
>>280さん
私も大賛成ですよ。
25年以上、同じ戸建てに住んでいました。
その設備に比べたら、この新しい住まいの快適なこと、この上ありません。そりゃグレードとか、上見りゃキリないですわ。これから10年20年使用したらリフォームすることもあるでしょうし、その時にまたグレードアップ考えたらいいです。うちは小さい子供がいるので、あっという間に汚され、傷つけられると覚悟してます。でもそのように考えて、ある程度割り切ろうと思いました。確かに、うちも村本さんには数十箇所、メンテナンスをお願いしましたが、あまりギスギスしすぎると、精神的にもよろしくないなと思うことがあります。

[283: 匿名さん]

入居前後に気になる箇所を直してもらいましたが、快く対応してくれているので、有り難いです。その時に、生活していたら不具合がでて来た時のやり方も教えてくれています。

[284: 通りがかりさん]

再点検で来られましたが、全然直さず帰られました。対応は親切ですが、腕はイマイチです。さらに、クロスを張り替えないといけないような箇所を見つけました。下地不良のようです。村本に聞いたらこの部屋はマシな方らしいです。他の部屋大丈夫かいな？私は西棟ですが一番マシらしいですよ。村本に聞くと指示された工期が短く、一年で建てたようで、突貫工事のツケがきてるのかもしれません。他の部屋の方々も隅々まで見られた方が良いですよ。指摘しなければ直してはくれませんので。まぁ気にするかしないかはその部屋の方次第なので、ほとんどの指摘事項は住むのには何も問題ないです。

[285: 名無しさん]

キッチンについて
タカラスタンダードさんの木製タイプのようで、ホーロータイプにしとけば良かったかなぁ、なんて思ってるのですが、皆さんどうされてますか？購入時にキッチンのグレードアップとかってあったのでしょうか？

[286: 評判気になるさん]

思ったより上階右側の足音や生活音が響いて聞こえ、がっかりしています。
まだ空き家が多い段階でこれですから、
本格的に上下左右から住みだしたらもっとすごいのかな　
病的でしょうか？　コンクリートスラブ厚?が25ｃｍぐらいあるから営業さんは
重低音ぐらいしか聞こえないだろうとセールストークを鵜呑みにしたら
まあよく聞こえる事 　　欠陥　施工不良かな村本さん

[287: 匿名さん]

>>286
今時の新築マンションで生活音聞こえるのはうーん… 他の方の状況も聞きたいですが、まだ入居はこれからの人が多いですもんね…。
現在プラウドタワー武蔵小金井クロスでそのようなことで調査が入り問題発覚しましたね。
詳細はフライデーの記事を見てください。

[288: 名無しさん]

>>286 評判気になるさん
マンションなのである程度は仕方ないですね。最上階住むしかないですね。最上階欲しかったのですが空いてなかったです。こちらは今のところまだ上が住まれてないようなのでどうなることやら。287番でも指摘ありましたが東京のタワマンで施工に問題がありました。ちょっといちゃもん的なところもありますが、設計上そうなっててしてないなら問題です。レジェイドはどうでしょうか？良かったら何とか研究所みたいなところに確認とられても良さそうです。ここのマンションかなり短期間の工期で突貫工事だったと村本も言ってましたので調べたら何か出てくるかもしれませんよ。。。

[289: 評判気になるさん]

>>287 匿名さん
偶然にもWeb版で週刊誌の話が出ていました。床30ｃｍコンクリートにL4のフローリングでも駄目ですね、最上階の角部屋しか行くしかないです。資金的無理と抽選倍率で最初から想定外が文句言うのは　こちらも文句言われないように気を使わないと

[290: めいめい]

大和高田市の粗大ゴミは 有料です。
なので ゴミ置き場に置かれる折には コンシェルジェさんから 有料シール貼ってから ゴミ置き場に置いてください。粗大ゴミが散乱して 同じ住人として悲しいです。

[291: 匿名さん]

6/1から住んでます。
部屋の施工など気になるところはほとんどなく、皆様が書かれてるのを見て気になり出しました。
駐車場は使用してませんが、部屋にいても使用音？は気になりません。

>>285 名無しさん
キッチンなどのグレードアップとかはなかった気がします…
10階のみ床などが選べるとかなんとかでしたかね。

うちの周りもまだ住まれてないみたいなので生活音とかはわかりませんが、我が家は満足してますよ。
一つ気になるのは、電波がよくない？のか？アンテナ立ってない事がありますね…テレワークがメインなので仕事の電話するのに廊下に出たりすることもあります。マンションは仕方ないのでしょうか…。

[292: 匿名さん]

ゴミ置き場の粗大ゴミはとても気になっていました。きれいに片付くといいのですが、片付かない場合は、どうなるのかなと気かがりです。

[293: 購入経験者さん]

鍵引き渡しの時も説明不足の感じがします。燃えるゴミ置き場に段ボールの束サカイ引越のとかちょっと分かりにくいとこにあるの知らいないのかわざとめんどくさいからなのか、それよりあの粗大ごみは新しい生活移る前に処分したほうがよかったのに新居に移っていらんはポイでは　あの粗大ごみはどうなるでしょうね

[294: 名無しさん]

最初の内覧会の時、指摘事項が非常に多く心配になって、再内覧会時には一級建築士事務所の方（週刊エコノミストに毎週連載されてる某事務所さんです）に同行してもらって、各所専門的にチェックしてもらいました。
結果、風呂場屋根裏に重大な施工不良が見つかり、村本さんに厳しく追及されました。ど素人の我々夫婦では、到底分かり得なかった目に見えない配管関係のことで、5万円かかりましたけど同行してもらって良かったと思いました。内覧会はもう終わってますが、2年間は不良の指摘が出来るようですし、専門的に診といてもらった方が安心ではないかと思います。
あと、突貫工事の話とかは全然知らなかったのですが、住民による管理組合が発足したら、288さんのおっしゃるように、マンション躯体全体としての不良が無いか専門業者にチェック受けることを、皆さんで検討するのも一案かと思います。お金は少しかかるでしょうが。
それにしてもホント、明るい話がしたいですね！

[295: 匿名さん]

マンションだからある程度の生活音はしょうがないかなぁと思っていますが、小さな欠陥でも見つけてしまうと、他にも手抜きされてるのではないか、震災とかの時は大丈夫なのかと心配になります。

粗大ゴミについては、ゴミ置き場近くにカメラ無いのかな？エレベーターのカメラとかで特定出来そうな気もするけど、、、置いて行った人、責任持って処理してもらいたい。

[296: 匿名]

>>294 名無しさん
風呂の配管についてはどのような施工不良でしたでしょうか？こちらも確認しておきたいと思います。私の部屋はリビングダイニングの石膏ボードに段差が見受けられ、クロス越しからでも明らかにわかるので指摘したところ、施工不良とのことで、半年後に大々的に改修入るようです。埃舞いそうで小さい子供おるのにホント迷惑です！

[297: 匿名]

>>295 匿名さん
粗大ゴミに関してはまずは張り紙をして捨てた本人に処分するよう通知し、無視した場合には監視カメラの映像を玄関に貼り出す、くらい書かないと捨て逃げされるでしょうね！

[298: めいめい]

そうですよね！
このまま 粗大ゴミの放置状態が続けば 私たちの管理費使って処分されるんでしょうか？そうなれば管理費の値上げだってありうるし…どうか粗大ゴミ出された方には 粗大ゴミ処理シール貼ってください。シールはコンシェルジュさんから購入できます。

[299: めいめい]

>>297 匿名さん

そうですよね！
このまま 粗大ゴミの放置状態が続けば 私たちの管理費使って処分されるんでしょうか？そうなれば管理費の値上げだってありうるし…どうか粗大ゴミ出された方には 粗大ゴミ処理シール貼ってください。シールはコンシェルジュさんから購入できます。

[300: 匿名]

>>294 名無しさん
この話を村本にしましたが知らない、て言われましたよ？本当の話ですか？

[301: 評判気になるさん]

ごみ置き場で粗大ゴミの山を見るたびに情けなく感じます。６月５日位に最初のゴミが放置されたと記憶しています。高田の粗大ゴミルールを知らなかったのか、思いたくはないですが、確信犯なのか。例え敷地内であっても不法投棄と変わりません。出された方は責任を持って対処をしていただきたいと思います。敢えて言いますが不法投棄は犯罪です。入居されている方は良識をお持ちだと信じています。

[302: 匿名さん]

>>301　他社まで行ってイヤキチを書き込む人がいるんですよ。良識が薄い人がいるんじゃないでしょうか？大人になって欲しいものですね。

[303: 匿名]

>>302 匿名さん
イヤキチという言葉を知りませんでしたのでググってしまいました！理解しました。ゴミに関しては張り紙をした方が良いかもしれませんね。ゴミの不法投棄が続くようだとゴミ捨て場を閉鎖します、や、管理費を上げます等。後はその人の良心に従うしかありませんが、監視カメラつけたりして対処するしかないのかなぁ、情けない。

[304: 名無し]

>>302 匿名さん
非常識な人は死ぬまで非常識ですからねぇ、まぁ粗大ゴミと認識してない可能性や有料であることを知らないかもしれないですけど。他の方が対処法書いてましたが、私ならエントランスの真ん中にでも置いて置いて、本人から申し出がない限りはずっとここに置いておきます！！みたいな感じでプレッシャーかけるとかね。普通の人なら、何処かで片付けるかなとは思います。

[305: 匿名さん]

粗大ゴミは、初めら少量でしたが日に日に増えていき、気がつくと、あれだけ膨れ上がったゴミ置き場を見ると滅入ります。
どの住戸さんも、新しい家で気持ちよく生活を送りたい思いは共通かなと思います。

[306: 名無しさん]

>>296 匿名さん
事務所から戴いたレポートによりますと、浴室天井裏のスラブに埋設されている電気の配線を切ったままで、上からアルミテープを貼って覆っているだけという状態だったとのことです。下から棒でつつかせてもらうと、パラパラと白い物体が降ってきてました。本来、電線の切り口処理を行った上で、不燃材で埋めるべき所だそうです。配管自体の不良ではないですね。失礼しました。村本さんも、この不良箇所については驚かれていた様子でした。下請けの職人さんの質が低かったのでしょうか。あるいは、コロナで十分な数の職人さんが確保できなかったのでしょうか。。なお、その後の補修はしっかりされていました。

>>300 匿名さん
もちろん本当です（汗）
建築士事務所から戴いたレポートもあります。お見せできれば良いのですが。マンションのエントランスとかで、時間だけ合わせればお持ちしますし、良かったらまたお声掛け下さい。ちなみに、床や天井といった躯体自体の施工精度は、適正かつ良好な仕上がりとのことでした。

[307: マンション掲示板さん]

我がの捨てたゴミに翌日粗大ゴミシールが貼られているのを見つけても平気で過ごすやつ
本当に常識の無い人が多いみたいですね。
知らないという事もあるかもしれませんので今一度、自分の捨てたものがないか確認してみて下さい。
見栄張って駅前マンション購入したせいで300円がそんなにも惜しいのか？
それともシールの買い方知らないのか？
俺がそのうち見付けたらレッテルというスーパーステッカーをペタペタに貼ってやるー！！

[308: 匿名さん]

生活音は住む人の問題(小さな子供がいる、入居作業等)な気がしますので様子見ですね。
神経質になりすぎるとストレス溜まりますが、まぁ指摘できる2年までにいろいろ気にかけた方が良さそうです。
ゴミに関しては市町村、マンションごとにルールがあるもので出す前に調べるのが当たり前ですよね。
防犯カメラの確認と注意喚起の紙を掲示板貼る、各部屋ポストに投函すべきです。

[309: 評判気になるさん]

820号室が賃貸に出ていましたね、家賃13万　61.67平米　東側の何タイプか忘れましたけど一番狭い仕様ですね　検討してました。(笑)　新築未入居　礼金32.5万円
我が家も賃貸に出したら南北来の家賃かな？

[310: 評判気になるさん]

誤：南北来
正：いくらくらい

[311: 名無し]

>>306 名無しさん
棟毎に施工した業者違うみたいです。うちは西棟で慌てて配管業者に見てもらいましたが異常なしでした。まぁ本当かどうか、素人の私ではわかりませんが。

[312: マンション掲示板さん]

施工の不具合について施工会社の村本に要求されている方が多く見られますが、我々が契約したのはデベロッパーの日本エスコンです。契約先も代金を支払った先も日本エスコンです。村本とは直接の契約関係はありません。不具合箇所の手直しはエスコンの担当を呼び出して対応を求めるべきだと思います。日本エスコンさん！代金を回収したので対応は下請けに丸投げですか？

[313: 名無しさん]

>>312 マンション掲示板さん
確かにそうですね・・・

[314: 通りがかりさん]

色々気にしすぎな人多いですな

法人で買い取った業者も多数いるから賃貸にも出るし、規約に賃貸はダメって書いてない物件だし
鍵受け渡しのとき、別室いたでしょ？

施工不良なんだのうるさいのいるし
直すの2年あるしゆっくり頼めばいいし

まぁうちも法人買取で住んでますが、住んでて問題ないし、施工質は高いし
エスコンさんは大手で問題ないと思いますよ

詳しく言えないけど関係ないけどエスコン株も上がると思いますよ
そのくらいの大手施工主です

ごちゃごちゃ書いてる人、マンション買うにあたっての知識低すぎ

改めて言いますけど、良いマンションだと思いますよ

[315: 名無しさん]

うちは大阪の家を売って引っ越してきました。施工に文句あるなら内覧会で言うべきだったのでは？

[316: 匿名さん]

>>314　通りがかりさん
関連会社の方ですかな？不動産に詳しそうな方ですが？
ここは検討版なので、事実の事ならいろいろ教えていただけると検討の材料になるので助かります。私は知識が無いからこういうところを見にきてるのですが何か変ですか？何千万円の物を買うのに、いろいろなところから情報を得るのは変ですか？
このマンションには上から目線の嫌味な人がいるので、検討しない方が良いのかもですね。もう来ませんので、ありがとうございました。

[317: 名無し]

>>315 名無しさん
原則はそうでしょうが、初回の内覧会の数時間で、しかも裸電球がところどころついてるだけ、それで一般素人に全て指摘するのは不可能だと思いますが違いますでしょうか？内覧会は業者側の言い訳に使ってるだけのような気がします。ですので、二年間の瑕疵担保責任があるのでしょうが、これも悪く言えばのらりくらりとかわそうと思えばできますよね。315さんの部屋から何も出てこないことを祈ります。

[318: 名無し]

>>314 通りがかりさん
たまたま部屋が運良く手直しが不要だったのか、見えてないだけなのか。でも、おっしゃられるように焦らなくても2年はありますからね。良い会社かどうかは主観が入りますので、314さんからしたら良いかも知れませんが、手直しが沢山入るような部屋を購入した方からすると良い会社とはならないでしょうね。

[319: 匿名]

>>312 マンション掲示板さん
エスコンとしては村本に現場を任せてるので、施工不良あれば村本にさせることになるのでは？たぶんエスコンに言っても、現場責任は村本やからそっちに行ってください、となるかなぁと。勿論、購入者は村本と何も契約してないですけどね。

[320: 名無し]

>>314 通りがかりさん
大手で問題ないが理解不能。ついこの間も野村不動産や清水建設がたたかれてる。大手であればあるほど、下請けの下請けの、、、で問題がなくなることはない。潰れて逃げられないところは問題ないとは言えるとは思う

[321: 匿名さん]

>>314
上から目線で他の人を知識低いとか貶す必要ありますか？
大手で問題ないって、大手だから信用できるって？逆にそんな単純で大丈夫ですか？
株上がるとか今は関係ないし。
高額な買い物で、そりゃまだ焦る必要はないですが良い施工や対応を求めて当然です。
あと素人が内覧会のあの少ない時間で全て分かるわけがない。実際住んでみないと。

[322: 匿名さん]

確かに購入時の契約は、購入者とエスコンです。マンションの掲示板を確認してください。
部屋の不具合は、6月は村本さんに連絡するようになっているので、連絡しているだけです。
引き渡し前に、隅々まで点検されていたら、こんなに不具合の声が多くなかったのではと思います。

[323: 匿名さん]

唐突にエスコン株が上がるとか言われると　え？ｗ　ってなりますよねｗ

不具合の補修の根拠は業法における契約不適合責任と品確法だと思いますが、
表面的な軽微な傷などはこれには含まれていないようですから
それでも補修してくれるというのは業者側のサービスなのだろうと思いますよ
今は技術を持った職人さんの工賃は高いですから、この程度の価格価格で雇える作業員さんでは
構造躯体や配線などの施工不良のような生命に危険が及ぶような点を
基準に適合するようにしっかり作ってくれることくらいしか望めないのが今のご時世なのでしょう

[324: 通りがかりさん]

掃除の方はキッズルームのおもちゃは消毒やら掃除してくれてるのかしら？

[325: 匿名]

>>316 匿名さん
314のひとが変態なだけですから、お気を悪くしないでください。ただ、一定数は変な人はいるので、どこに住むにしても集合住宅である以上は仕方ないでしょうか。合点のいく物件に巡り合うと良いですね。ご祈念申し上げます。

[326: 通りがかりさん]

色々うるさいのが多いですな

入居してから気になるなら入居者版があるからそっちに行ったらいいと思いますよ

[327: 匿名]

>>323 匿名さん
掲示板とは関係ないですが、株価が上がるか下がるかは誰にもわかりません。314の方が何かしらの内部情報をお持ちでそう言われてるのであればインサイダー取引になりアウトです。

[328: 匿名]

>>326 通りがかりさん
どちらのスタンスからの発言なんでしょうか？314番さんや315番さんとかで正論言われてイラっとされてるのか辛くなってるのか、はたまた普通に見にきて嫌な気分になった方なのか(笑)まぁ前者だと推察しますが、そうなると貴方も入居者になりますねぇ(笑)

[329: 匿名の匿名]

>>323 匿名さん
とすれば、323番さんは軽微な損傷は我慢されるんでしょうか？立派だなぁ、私は耐えられないので修復依頼します。従来、民法改正云々の前から内覧会等で買主が傷や何らか気になる点について指摘をすれば、限度はあるでしょうけど修復するのが通例だと思います。昭和はそうだったのか、平成の初期はどうなんだ、その辺の突っ込みでもし間違ってたらすいません。でなければ、業者からしたらサービスでやってるんだからやりません、が通用しますからね！どの程度気になるかは個人差あると思いますよ。かすかなクロスの継ぎ目、ダマ、コークのアンバランス等、気にならない人は気にならないし、気になる人は気になる、これに尽きると思います。気にすんな、気にしすぎというのは一方的な見方ですし、他方で直した方がよい、どんどん言った方が良い、というのもどうかなぁと思います。長くなりましたが、皆さんが納得する形で生活できると良いですね。

[330: マンション掲示板さん]

何かギスギスしてるなぁー
何だよ！！床が傾いてる訳でもないし水が漏れてる訳でもない。
今は何の問題もないんやろ？
クロスの傷？床のキズ？そんなものどうせ子供が傷つけるよ。
せっかくみんなマイホームや投資物件を買ったんだからもっと幸せな気持ちで明るい話をしませんか？
突貫工事？それが本当ならその部屋だけでなく全部屋確認に回るのが普通ちゃうのか？
大手ゼネコンが指摘あった部屋しか修繕しない。そんな事はないだろ。
心配しなくてもそのうちその事実が公になり全部屋確認の為に回りますという内容の紙がエレベーターに張られるよ。きっと、、
そんな事より我が家も含めてカーテン注文して届いてない家が多数。
それぞれ内装拘ってるのかして外から見てたら楽しい。
覗きはしてませんよ
壁とか天井。照明関係見てたら本当に個性が出てるから。
それと我が家も育ち盛りの子供がいるから騒がしくて怒鳴り声も上がるし、きっと両隣には迷惑掛けてる。
でもそんなん1日のうちのどんだけよ。
そんな事で小言を言われたら困る。
みんな自分も子供の頃は騒いで遊んでたんだろ？我が子にここはマンションやから静かにしろという気もないし好きにさせる！流石にマンションで鬼ごっこしたらアウトやけどさ。その時はガツンと言います。
子育て世代が多いのは分かってみんな買ってるんだし本当にお互いギスギスせずに肩の力を抜いていきましょう。
どこの誰が何書き込んだとかそんな事は分からないけどこのマンションに住む家族が楽しく過ごせたらそれでヨシ！
以上