【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[921: マンション検討中さん]

売れ行きは微妙な感じなんですね。
もうほぼ箱は出来てますが、皆さんご指摘のとおり賃貸ぽいかんじは拭えませんな…

[922: マンション検討中さん]

他の２つが完成してからどうなるのかは気になりますね。私の想像力の欠如なのか、ブランズさんは予想よりは良い出来栄えです。

[923: マンション検討中さん]

このあたりで住み替えのため新築マンションを検討しています。昨日にブランズ天王寺さんも気になっていたので、久しぶりに現地をみました。
説明やパンフレットでは気付きませんでしたが
北側から見る建物が低く、そのため外廊下が近く感じました。南側と北側の高低差があるためか、北側道路から建物を見ると2階外廊下が道路と同じ位の高さになっています。北側はセキュリティが無く誰でも入れますし、ゴミ屋敷もあるため防犯上かなり私は怖く感じました。
皆さんのご意見も教えてください。

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
そこまで自分の考えがあるのにいちいち他人の意見聞くの?
私が、外廊下までの距離で飛び越えてくるケースなんて稀だよ
って言ったら、あなたは「なーんだ、大丈夫かー」って納得するの？

[925: 坪単価比較中]

>>923 マンション検討中さん


大丈夫か? 他人に意見聞くなんて　　

防犯カメラとダイヤテックの忍び返し　つくよ。

[926: ご近所さん]

>>923 マンション検討中さん

ムササビかスパイダーマンぐらいでしょ　北側の距離を飛び越えて侵入するには

[927: 評判気になるさん]

この辺はそこまで治安は悪くないので過剰な防犯は不要だと思います。鉄壁に越した事は無いですが、充分なセキュリティだと思います。ここ狙うなら、もっと西側の金持ちの民家を狙う方が空き巣も儲かるのは当たり前なので。

[928: マンコミュファンさん]

>>923 マンション検討中さん
確かに気にはなりますね。自転車置き場のセキュリティはあるのでしょうか？

[929: マンション比較中さん]

>>928 マンコミュファンさん

もちろん　防犯カメラはありますね。
上から見ると　高さ２メートル以上の金網と入口は自動の開閉式扉ありますね。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンション比較中さん

営業の方から北側から敷地に入るためのセキュリティはないと伺いましたが

[931: ご近所さん]

>>923 マンション検討中さん
私も先程見に行きましたが、確かに低いです。
こんなに高低差があると思いませんでした。

[932: マンコミュファンさん]

>>930 マンション検討中さん
自転車置き場の扉がないのであれば、不安です。

[933: 周辺住民さん]

セキュリティあるでしょう　工事中でつけてないだけでしょう
ちなみに他社比較で近隣のグランドメゾンは自転車出入口はオープンでセキュリティなかったです
万が一つけない場合は、販売会社に扉をつけてもらうように伝えたほうがよいです。

[934: マンション検討中さん]

>>933 周辺住民さん
駐輪場側はセキュリティついてないと私も営業さんから聞きました。ゴミ屋敷側だし気になるので、検討をやめました。

[935: 匿名さん]

玄関前のインターフォンにはモニターついているのでしょうか？

[936: 匿名さん]

スライド扉はつけるのかな？
https://www.kagi-osaka.com/work/20190218_slidedoor/

[937: 匿名さん]

>>935

美和ロックだとこれだな
https://keyworldsos.com/2019/06/28/raccess/

[938: マンション検討中]

>>933 周辺住民さん
確認しましたが、北側も南側も建物迄のセキュリティはありません。ちなみにレジェイドもなくプラウドはあります。
ブランズは奥まった植栽や平面駐車場が死角になり不審者が入り込みそうで怖いです。

[939: マンション掲示板さん]

ブランズさんの北側道路と建物が勾配により建物が低くなっており、更には北側から敷地に入るセキュリティがない。そして北側隣地にゴミ屋敷がある。
普通の感覚なら日当たりや静かさが良くても避ける要素。しかも静かさはまだわからない。
と理解しながらブランズを購入しました。
但し高層階ですが、、

[940: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
現状の計画ではなしです。