【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[901: マンション検討中さん]

やりとりを拝見しましたが、正直、音や埃などなにを今さら…というのが率直な感想です。大阪市内に住むならそれを許容するのが当然で、嫌なら郊外のマンションや戸建てを検討すればよいのでは…？

[902: 評判気になるさん]

>>901 マンション検討中さん
アスリートが0.1秒にこだわる、みたいな世界なのかも知れません。
バルコニー手すりの埃が1ミクロンでも少ない物件を探す、というのにもロマンが有る気がしないでもないです。
バルコニーをどっちに向けるか、サッシ等をどうするか、など建物側でどれだけ工夫しているのかを見比べるのも全く無駄では無いとは思いますよ。
因みに私はこの三物件についてはどんぐりの背比べだとは思いますが。

[903: マンション検討中さん]

騒音は、サッシ変更又は二重窓で対策可能
バルコニー埃は、浴室乾燥と掃除で解決
しかし音や埃以上にゴミ屋敷です。
様々なリスクが伴います。
ゴミ屋敷の住民以外は解決できません。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
サッシは外側が共有財産扱いだから、個人の意思では普通変えれないのでは無いですかね。ブランズのルールは知りませんが。

[905: マンション検討中]

>>904 マンション検討中さん

相談次第ですね

[906: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん

相談次第ですね

[907: マンション検討中さん]

5人家族はこの辺でどこが良いですか？

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

戸建

[909: マンション検討中]

>>907 マンション検討中さん
80平米くらいの4LDK間取りも割とありますよ

[910: マンション検討中さん]

実際ブランズさんはどのくらい売れていますか？

[911: 通りがかりさん]

>>910 マンション検討中さん

3分の1いってないくらいかな、というところでした！
数週間で、数軒売れてる印象です。5月に入居なんで完成前に完売は無理そう。1年以内なら余裕そうですが！

[912: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん
1/3ということは23戸位は売れてるんですね
まぁ建物が出来れば販売も勢いでると思いますので安心ですね。

[913: eマンションさん]

先週に観に行きましたが
残り15戸位だったような

[914: マンション検討中さん]

前に見学にいきましたが、以前友人からもらった価格表では成約済となってた部屋をすすめられました。どういうことやろ‥

[915: マンション検討中]

>>914 マンション検討中さん

普通にキャンセルになったんじゃないですか？
ブランズさんが売れていないのに成約済なんで記載しませんよ

[916: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん

どうでしょうね…成約済=契約済とするなら、高い違約金払ってまでそんなリスクとる人がいるかは…いないことはないか。まぁ、成約済が本当に売りに回されてたらの話ですが。

[917: マンション検討中さん]

引渡し前から解約とは、理由は何ですかね。大手ならローンは契約前に通しますよね。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

急な家庭環境の変化等、誰でも起こり得ることだと思いますよ。
引き渡し前に解約はちょくちょくありますよ。

[919: マンション検討中さん]

こういう時期だしまだ解約はでるかもですね。

[920: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん

あ、すません。その返しを想定してのコメントのつもりでしたf(^_^;)

[921: マンション検討中さん]

売れ行きは微妙な感じなんですね。
もうほぼ箱は出来てますが、皆さんご指摘のとおり賃貸ぽいかんじは拭えませんな…

[922: マンション検討中さん]

他の２つが完成してからどうなるのかは気になりますね。私の想像力の欠如なのか、ブランズさんは予想よりは良い出来栄えです。

[923: マンション検討中さん]

このあたりで住み替えのため新築マンションを検討しています。昨日にブランズ天王寺さんも気になっていたので、久しぶりに現地をみました。
説明やパンフレットでは気付きませんでしたが
北側から見る建物が低く、そのため外廊下が近く感じました。南側と北側の高低差があるためか、北側道路から建物を見ると2階外廊下が道路と同じ位の高さになっています。北側はセキュリティが無く誰でも入れますし、ゴミ屋敷もあるため防犯上かなり私は怖く感じました。
皆さんのご意見も教えてください。

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
そこまで自分の考えがあるのにいちいち他人の意見聞くの?
私が、外廊下までの距離で飛び越えてくるケースなんて稀だよ
って言ったら、あなたは「なーんだ、大丈夫かー」って納得するの？

[925: 坪単価比較中]

>>923 マンション検討中さん


大丈夫か? 他人に意見聞くなんて　　

防犯カメラとダイヤテックの忍び返し　つくよ。

[926: ご近所さん]

>>923 マンション検討中さん

ムササビかスパイダーマンぐらいでしょ　北側の距離を飛び越えて侵入するには

[927: 評判気になるさん]

この辺はそこまで治安は悪くないので過剰な防犯は不要だと思います。鉄壁に越した事は無いですが、充分なセキュリティだと思います。ここ狙うなら、もっと西側の金持ちの民家を狙う方が空き巣も儲かるのは当たり前なので。

[928: マンコミュファンさん]

>>923 マンション検討中さん
確かに気にはなりますね。自転車置き場のセキュリティはあるのでしょうか？

[929: マンション比較中さん]

>>928 マンコミュファンさん

もちろん　防犯カメラはありますね。
上から見ると　高さ２メートル以上の金網と入口は自動の開閉式扉ありますね。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンション比較中さん

営業の方から北側から敷地に入るためのセキュリティはないと伺いましたが

[931: ご近所さん]

>>923 マンション検討中さん
私も先程見に行きましたが、確かに低いです。
こんなに高低差があると思いませんでした。

[932: マンコミュファンさん]

>>930 マンション検討中さん
自転車置き場の扉がないのであれば、不安です。

[933: 周辺住民さん]

セキュリティあるでしょう　工事中でつけてないだけでしょう
ちなみに他社比較で近隣のグランドメゾンは自転車出入口はオープンでセキュリティなかったです
万が一つけない場合は、販売会社に扉をつけてもらうように伝えたほうがよいです。

[934: マンション検討中さん]

>>933 周辺住民さん
駐輪場側はセキュリティついてないと私も営業さんから聞きました。ゴミ屋敷側だし気になるので、検討をやめました。

[935: 匿名さん]

玄関前のインターフォンにはモニターついているのでしょうか？

[936: 匿名さん]

スライド扉はつけるのかな？
https://www.kagi-osaka.com/work/20190218_slidedoor/

[937: 匿名さん]

>>935

美和ロックだとこれだな
https://keyworldsos.com/2019/06/28/raccess/

[938: マンション検討中]

>>933 周辺住民さん
確認しましたが、北側も南側も建物迄のセキュリティはありません。ちなみにレジェイドもなくプラウドはあります。
ブランズは奥まった植栽や平面駐車場が死角になり不審者が入り込みそうで怖いです。

[939: マンション掲示板さん]

ブランズさんの北側道路と建物が勾配により建物が低くなっており、更には北側から敷地に入るセキュリティがない。そして北側隣地にゴミ屋敷がある。
普通の感覚なら日当たりや静かさが良くても避ける要素。しかも静かさはまだわからない。
と理解しながらブランズを購入しました。
但し高層階ですが、、

[940: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
現状の計画ではなしです。

[941: 匿名さん]

個人的には無駄なセキュリティとか無くて安く済んでるなら嬉しい！賃貸なら普通もっとセキュリティ甘いですからね。
プラウドの管理費の高さがそれ故なら、セキュリティもカーシェアも吹き抜けのエントランスも要らんから管理費半額なら、プラウドにしたんですがね笑

[942: 匿名さん]

>>937 匿名さん
オートロックの所ではなくて、玄関前のインターフォンの事です。最近のマンションでは玄関前のインターフォンにはモニターが付いていないものもあったので。室内からモニター監視できないと嫌だなと。

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん
プラウドはサッシ、エントランスなど仕様がいいですからね。

[944: 匿名さん]

>>942 匿名さん
オプションでカメラ付きに交換しても数万円だろうからあんまり気にしなくても良いかと。

[945: マンション比較中さん]

>>942 匿名さん

さすがにこれは削減出来ないですよね！
オプションなら説明あるはずです。。


https://www2.panasonic.biz/scvb/a2A/opnItemDetail?use_obligation=scva&...

[946: 匿名さん]

>>943 匿名さん

確かにそうです。
ただ、価格差ほどの魅力は感じませんでした。
広さや間取り含め、全てちょっとだけプラウドの方が良い印象はあります。
しかし、トータル価格を考えるとブランズの方が魅力的です。
あくまで個人的な意見ですが。

[947: マンション検討中さん]

ブランズさんは設備や間取りなどを後回しにして管理費を安く仕上げる作戦、プラウドさんは共通設備や間取りを優先してコストを後回しと判断された。という事で、うまくターゲット層を住み分け出来てるからそれで良いのでは？

[948: 匿名さん]

あれ？ここはプラウドスレ？
ブランズもプラウドもレジェイドも購入者は仲良くしましょうね！
公立行くなら同じ小学校やん

[949: 匿名さん]

あれ？ここはプラウドスレ？
ブランズもプラウドもレジェイドも購入者は仲良くしましょうね！
公立行くなら同じ小学校やん

[950: 匿名さん]

早くここ買ってしまって後悔してる。嫁が

私は気に入ってる。

毎晩喧嘩なう。