【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[851: マンション]

>>845 マンション検討中さん

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

畳と平米で間違えていませんか

[853: マンション比較中]

>>845 マンション検討中さん
レジェイドのDタイプは廊下のロスはなく18畳の26平米です。

[854: 新築マンション]

>>846 マンション検討中さん
なんかブランズさんスレ怪しい情報ばかりだな。
売れていないから荒れてるのでしょうか？

[855: 匿名さん]

これは恥ずかしいミス笑
でも、そういうのがあるから知識が増えるから良いですね！
私も過去このミスやりました

[856: eマンションさん]

はじめまして！
ブランズ天王寺さんはまだ見に行っていませんが、来週あたり予定しています。
リビングダイニングの実寸はおもしろい見方ですね。でも私はリビングに入る通路を含めて広い方がよいかな。扉開けてすぐにリビングでも結局は通路が必要ですから。ブランズならEタイプが良いです。
ただワイドスパンじゃないのと、廊下が無駄に長いのが気になります。廊下を含め70m2は狭いかな

[857: マンション検討中]

>>856 eマンションさん
ブランズさんは全て基本縦長なので、物件の平米より廊下が長い分間取りが狭くなります。
4.5畳の部屋にクローゼットが2つありかなり狭いですよ

[858: マンション探し中]

>>857 マンション検討中さん
たしかにブランズさんの部屋は廊下スペースが広いです。廊下はある程度で良いので部屋を広くして欲しかったです。もしくは80平米くらいあればよいかな

[859: 評判気になるさん]

私も天王寺エリアで新築を探していますが、ブランズさんはモデルルームも現地も見学しましまが、北側に隣接しているゴミ屋敷がどうも受け入れれず断念しました。今は臭いや害虫の被害はないようですが、ゴミ屋敷の前の道路1/4ほどゴミで侵食されており、何年か後にひどくなっていそうで諦めました。

[860: 通りがかりさん]

4.5畳は部屋ではなく物置かな？

[861: マンション検討中さん]

リビングの平米数は純粋に面積を出しただけです。
横掛ける縦。図面にmmがかいてあるので。
その計算は間違えてないはずです。
多少の四捨五入はありますが。
平米って平方メートルですよね？
廊下にはカーペット敷けないですし、私はその計算で比較します。
あくまでリビングの比較を。

レジェイドさんのDは確かに廊下のロスは無いですね。失礼しました。
キッチンの南側のロスくらいか。
この計算で18.4平米で無いなら、正式には何平米？
誰か教えて下さい。
縦は4000mmとありますが横が曖昧ですよね。
950+3315+ちょっとだと思うんですが。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
図面から読み取るに、カウンター右端から大体4750mmぐらいじゃ無いですかね。5センチ以内の誤差はあるかもしれません。

[863: マンション検討中さん]

ブランズ必死なのかな
プラウドCとブランズEってそこまで平米数変わらなくてリビングにも差があってインポールで価格がプラウドとほぼ変わらなければプラウドCじゃない？
もっと広さほしくてもう少し金額出せるならレジェイドDだし
画像見ると低層階の日当たりも微妙だし、静かさもそこまで差がないようにみえるし
修繕管理費が他と比べると安い以外に他のマンションと比べて利点ってなんなんだろ

[864: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
それで計算すると19平米ですね。

ここはブランズのスレなので
ブランズと比較するとEより2.7平米広い事になりますね。

[865: マンション検討中さん]

ブランズE、結構お値段高いですね。もっと安いのかと思っていました。

[866: マンション検討中さん]

ブランズが静かだというのは本当でしょうか？サッシも他に比べて仕様が低いうえ、むしろ寝室側が勝山通りに面していて寝る時うるさいのではないかと懸念しています。分かる方おられますか？

[867: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん
確かに道路からの音はありそう

[868: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん

周辺建物が線路側も含め4階程度が多いと思うので4階あたりからは結構音の影響あると思います。
ブランズ推しが静かさを主張してますがそこを基準にするほどの差があるかは疑問です。
どちらかというとサッシの仕様の方が重要な気がします。

[869: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
玉造筋側は2階建ての民間です。

[870: 匿名さん]

勝山通り沿いマンションの4階に住んでます。
寝室は勝山通りの反対側なので何も音は聞こえませんが、
リビングは勝山通り沿いなので窓を開けていると車の音はしますよ。個人的にはうるさいと感じるレベルです。
窓を閉めていても少しだけ聞こえます。テレビ等つけていれば全く気にならないです。
ただ、寝る時の事なので個人差はありますよね。
勝山通り沿いのことなら何でも質問してください
個人的にこの界隈のマンションがどういう売れ方をするのが興味があるので。

[871: 評判気になるさん]

>>870 匿名さん
勝山通でも、玉造筋で曲がる車が多いので、玉造筋の西東で交通量かなり変わりますよね？特に夜間は。

[872: マンション検討中さん]

ありがとうございます。低層ならブランズとおっしゃる方が多くおられましたが、以前他の方がお写真もあげてくださっていましたが、リビングからの日当たり面しかり、寝室からの騒音が気になる場合は、やはりこちらも中層階以上が無難という判断になりそうですね。

[873: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

870です。うちは西側ですのでひょっとしたら騒音量が違うかもですね。
どちらが交通量多いのですかね？長年住んでいますが
玉造筋の東と西でそんな違いがあるとは思いませんでした

[874: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

コメントありがとうございます。
差し支えなければ、サッシは何ですか？プレイズの現地モデルルーム見に行った時に玉造筋側の寝室が窓閉めても結構音が大きく感じたんですが、サッシに寄るかな？とも思いつつ。
プレイズはT2でした。

[875: 匿名さん]

>>874 検討板ユーザーさん

すいません。サッシが何かはわかりません。

[876: マンション検討中さん]

T1と聞きました。
T2よりランクは下です。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 マンション検討中さん

T1とT2でどのくらい変わるのでしょうね？
ブランズはT1だけど大通りから離れていて、プラウドはT2だけど大通りの真横。特にAタイプはプレイズで感じた音と同レベルなんだろうと思ってます。
迷惑でしょうがもう一回プレイズ行って聞いてみようかな？
プレイズもT2みたいですし、通りと寝室の距離は同じくらいですし。

[878: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

ブランズってそんな言うほど離れてます？
むしろ完成した後にブランズを聴いてみたいかも

[879: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

誰に対しての答えですか？

[880: 通りがかりさん]

>>878 通りがかりさん

ブランズもまぁまぁ音しそう

[881: 検討板ユーザーさん]

>>878 通りがかりさん

言うほど離れてませんが、道路の真横では無いかと。
過去に道路の真横や高速沿いで苦労した事もあり、このくらい離れていると全然違うという経験があります。
ただ、サッシで帳消しに出来るのか？は未知数なので、全て完成してから比較したいってのが本音ですが、プラウドやレジェイドは完成した頃には殆ど残って無さそう泣

[882: マンション検討中さん]

前に誰かが書かれてましたけど、寝室は完全大通りですよ。寝るときの騒音を考えると静かな場所と言いきるのは語弊ありますよね。

[883: マンション検討中さん]

それならば、建物に囲まれていて勝山通りからセットバックしているレジェイドさんの方が静かですか？

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

レジェイドもセットバックしてても勝山通り前には変わらないので他と比べて静かではとは言い切れないかと
建物も被ってるのもCの一部ですし、サッシもT1ですし
むしろどうしてT2とかにしなかったんだろ
この近隣物件は静かさで大差ある物件はないような気も

[885: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん
確かにサッシにはこだわって欲しいてす。
サッシはT1からT4までそれぞれ-5db程度
建物は-30db変わるようです。
レジェイドは南の勝山通りは大差ありませんが、西の玉造筋と東側のJR環状線は防ぎますね

[886: 検討板ユーザーさん]

音よりも埃ですね。ベランダの。

[887: マンション検討中さん]

>>886 検討板ユーザーさん

これもそんな大差あるんですかね
どの物件を擁護するつもりもなく本当にそんな大差あるのか結構疑問
ブランズの周辺もそんなに遮る建物もないからきそうだし、レジェイドは勝山通りからプラウドも玉造筋からある程度くるだろうし
音と埃はどの物件も少なからずありそうだなと
市内だからある程度は仕方ないと思ってます

[888: マンション検討中さん]

>>885 通りがかりさん
寝室比較やと実はレジェイド一番静か説ありますかね。
まぁ、他の方言うように大差では無いのでしょうが。

[889: マンション探してます]

>>888 マンション検討中さん

私もレジェイドの寝室が1番静かと思います。
そもそも勝山通りも玉造筋桃谷交通量はそこまで多くありませんよね。

[890: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

そこでサッシがどのくらい影響するかですよね。
プラウドだけT2ですよねたしか

[891: マンション検討中さん]

>>889 マンション探してますさん

そうですか？
現地みて多く感じたというか少なくは感じなかったんですが
市内なので仕方ないっちゃ仕方ないかもですが

[892: マンション検討中さん]

大通り沿いにバルコニーがあると埃があります。汚れる、の感じ方は人それぞれでしょうが、、、１０階でしたが数日に一回、手摺りを拭いてましたが雑巾が真っ黒でした。
一本大通りから入るとかなりマシだったので、ブランズのその点はいいと思いました。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん

プラウド、レジェイドCならまだましそうですかね。

[894: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん
ただサッシのT1とT2の防音は5dbしか違いません
ようはそんな変わりません

[895: ご近所さん]

>>892 マンション検討中さん

私は今プラウドの玉造筋を挟んだ向かいのマンションに住んでいます。
確かにバルコニーは黒くなりますし、バルコニー側は音はある程度しますよ

[896: 匿名さん]

天王寺区って、名前が固有でかっこいいですよね。旅行行った時とかに住所を書く時、誇りに思えそう。どこ住んでるのですか？と聞かれて、天王寺区というと市内を知っている人からはいい所住んでいますねって言われそう。

[897: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

1dBで1.1倍、6dBで2倍と言われてるので
5dBって約2倍ほどの差がありますよ

[898: マンション検討中さん]

>897 マンション検討中さん
音圧が2倍変化しても人の耳は2倍より小さく感じる特性があるようなので、5dBが大きいと感じるか否かは判断難しいですね。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
壁なら効果はありそうですね

[900: 通りがかりさん]

>>889 マンション探してますさん

レジェイドの寝室の音レベル知りたければ北側向かいのマンションが中古売り出し中なので見に行けばいいですね。