【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[827: マンコミュファンさん]

>>824 マンション検討中さん

平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。

[828: マンション検討中さん]

勝山四丁目の新築4物件見ました。

各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね？
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。

[831: マンション検討中さん]

最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。

価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。

レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム

間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。

[832: マンション比較中]

>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション比較中さん

似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。

[835: eマンションさん]

ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。

[836: 匿名さん]

>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。

[837: マンション検討中さん]

白のせいかやっぱりちょっとチープに見えますね…

[838: 匿名さん]

日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。

[839: マンション検討中さん]

>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。

[840: 匿名さん]

もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね？
4000万くらいの

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん

それはお好きにとしか言いようがないのでは
4000万くらいとなると築年数かなり古いとかしか天王寺区はないような気がしますが、お目当てのところがあるならそれでいいのでは

[842: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
天王寺区で中古の70平米以上・4500万以下の物件は2件しかありません。しかも築20年以上です。
60平米以上でも築20年以下は2件だけ
だから天王寺エリアで5000万円の新築が売れるんです。

[843: マンション検討中さん]

近隣のモデルルーム見ましたが、何故ブランズだけ、一番広いEの部屋をモデルルームにしなかったんでしょう？
一番平凡なBの部屋の印象になってしまいました。

レジェイドやプラウドは一押しの一番広い部屋でした。
プラウドなんか間取りをいじってまで良く見せようとしてたりするのに。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
その理由は、ブランズさんの間取りの差がそこまでないからじゃないですか？
AもBもEも変わりなくないですか？

[845: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

まあそうなんですけど。
試しに図面からリビングの実寸を計算してみました。
ここで言う実寸とは廊下の部分を削除したもです。

ブランズEタイプ16.3平米
プラウドCタイプ17.2平米
レジェイドDタイプ18.4平米(少し右下がインポールの分マイナス？)
でした。

リビングにおいてはこのスレで言われてるほど、狭くは無い気がしました。
そう言う意味でもモデルルームをブランズがBタイプにしたのが疑問です。

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん

↑ですが若干レジェイドDタイプは曖昧です。
リビングの横の部分の長さを明記されてないので。

ちなみにレジェイドAタイプが20.2と近隣３つでは一番広いです。
ブランズAタイプは16.0
ブランズBタイプは15.4
プラウドAタイプは16.7
でした。

[847: マンコミュファンさん]

どの辺りからリビングの実寸に入れるかによってもかわりそうですが、少しプラウドとレジェイド少なすぎませんか？特にレジェイド
曖昧ならあまり明記されない方がいいかもしれません。
ブランズEタイプとプラウドCだと約3平米の差なのでそこまで大差はないと思いますが、ブランズはインポールな分部屋が狭かったりするのも気になります。
その分価格が安い、ディスポーザー等他にはない設備があるならいいなと思うかもしれませんが、他と大差があるわけでもないけどパッとしないがあまり検討者からうけてないのではと思っています。

[848: 匿名さん]

ナロースパンなのか廊下分だけで見たら1番ブランズが面積とってますよね。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンコミュファンさん

書いた通り廊下とかのデッドスペースを排除した数字です。レジェイドDはもう少し広いかもってのはその通りかと。
隣接する部屋もリビングカウントしたらまた変わりますからあくまでも参考値です。
私は寝室などの広さはそこまで気にしないのでって言う比較です。
まあ人それぞれですが、モデルルームだけで狭いと思わないように比較してみただけです。
とは言え売り切れれば検討もクソも無いので早く決めないと。

[850: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
この情報に誤りはありませんか？
ブランズEタイプは添付図面の通りキッチン3.2平米とリビングダイニング11平米しかなく、廊下を除くとさらに狭くなるのに、なぜ16.3平米になるのてすか？

[851: マンション]

>>845 マンション検討中さん

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

畳と平米で間違えていませんか

[853: マンション比較中]

>>845 マンション検討中さん
レジェイドのDタイプは廊下のロスはなく18畳の26平米です。

[854: 新築マンション]

>>846 マンション検討中さん
なんかブランズさんスレ怪しい情報ばかりだな。
売れていないから荒れてるのでしょうか？

[855: 匿名さん]

これは恥ずかしいミス笑
でも、そういうのがあるから知識が増えるから良いですね！
私も過去このミスやりました

[856: eマンションさん]

はじめまして！
ブランズ天王寺さんはまだ見に行っていませんが、来週あたり予定しています。
リビングダイニングの実寸はおもしろい見方ですね。でも私はリビングに入る通路を含めて広い方がよいかな。扉開けてすぐにリビングでも結局は通路が必要ですから。ブランズならEタイプが良いです。
ただワイドスパンじゃないのと、廊下が無駄に長いのが気になります。廊下を含め70m2は狭いかな

[857: マンション検討中]

>>856 eマンションさん
ブランズさんは全て基本縦長なので、物件の平米より廊下が長い分間取りが狭くなります。
4.5畳の部屋にクローゼットが2つありかなり狭いですよ

[858: マンション探し中]

>>857 マンション検討中さん
たしかにブランズさんの部屋は廊下スペースが広いです。廊下はある程度で良いので部屋を広くして欲しかったです。もしくは80平米くらいあればよいかな

[859: 評判気になるさん]

私も天王寺エリアで新築を探していますが、ブランズさんはモデルルームも現地も見学しましまが、北側に隣接しているゴミ屋敷がどうも受け入れれず断念しました。今は臭いや害虫の被害はないようですが、ゴミ屋敷の前の道路1/4ほどゴミで侵食されており、何年か後にひどくなっていそうで諦めました。

[860: 通りがかりさん]

4.5畳は部屋ではなく物置かな？

[861: マンション検討中さん]

リビングの平米数は純粋に面積を出しただけです。
横掛ける縦。図面にmmがかいてあるので。
その計算は間違えてないはずです。
多少の四捨五入はありますが。
平米って平方メートルですよね？
廊下にはカーペット敷けないですし、私はその計算で比較します。
あくまでリビングの比較を。

レジェイドさんのDは確かに廊下のロスは無いですね。失礼しました。
キッチンの南側のロスくらいか。
この計算で18.4平米で無いなら、正式には何平米？
誰か教えて下さい。
縦は4000mmとありますが横が曖昧ですよね。
950+3315+ちょっとだと思うんですが。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
図面から読み取るに、カウンター右端から大体4750mmぐらいじゃ無いですかね。5センチ以内の誤差はあるかもしれません。

[863: マンション検討中さん]

ブランズ必死なのかな
プラウドCとブランズEってそこまで平米数変わらなくてリビングにも差があってインポールで価格がプラウドとほぼ変わらなければプラウドCじゃない？
もっと広さほしくてもう少し金額出せるならレジェイドDだし
画像見ると低層階の日当たりも微妙だし、静かさもそこまで差がないようにみえるし
修繕管理費が他と比べると安い以外に他のマンションと比べて利点ってなんなんだろ

[864: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
それで計算すると19平米ですね。

ここはブランズのスレなので
ブランズと比較するとEより2.7平米広い事になりますね。

[865: マンション検討中さん]

ブランズE、結構お値段高いですね。もっと安いのかと思っていました。

[866: マンション検討中さん]

ブランズが静かだというのは本当でしょうか？サッシも他に比べて仕様が低いうえ、むしろ寝室側が勝山通りに面していて寝る時うるさいのではないかと懸念しています。分かる方おられますか？

[867: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん
確かに道路からの音はありそう

[868: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん

周辺建物が線路側も含め4階程度が多いと思うので4階あたりからは結構音の影響あると思います。
ブランズ推しが静かさを主張してますがそこを基準にするほどの差があるかは疑問です。
どちらかというとサッシの仕様の方が重要な気がします。

[869: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
玉造筋側は2階建ての民間です。

[870: 匿名さん]

勝山通り沿いマンションの4階に住んでます。
寝室は勝山通りの反対側なので何も音は聞こえませんが、
リビングは勝山通り沿いなので窓を開けていると車の音はしますよ。個人的にはうるさいと感じるレベルです。
窓を閉めていても少しだけ聞こえます。テレビ等つけていれば全く気にならないです。
ただ、寝る時の事なので個人差はありますよね。
勝山通り沿いのことなら何でも質問してください
個人的にこの界隈のマンションがどういう売れ方をするのが興味があるので。

[871: 評判気になるさん]

>>870 匿名さん
勝山通でも、玉造筋で曲がる車が多いので、玉造筋の西東で交通量かなり変わりますよね？特に夜間は。

[872: マンション検討中さん]

ありがとうございます。低層ならブランズとおっしゃる方が多くおられましたが、以前他の方がお写真もあげてくださっていましたが、リビングからの日当たり面しかり、寝室からの騒音が気になる場合は、やはりこちらも中層階以上が無難という判断になりそうですね。

[873: 匿名さん]

>>871 評判気になるさん

870です。うちは西側ですのでひょっとしたら騒音量が違うかもですね。
どちらが交通量多いのですかね？長年住んでいますが
玉造筋の東と西でそんな違いがあるとは思いませんでした

[874: 検討板ユーザーさん]

>>870 匿名さん

コメントありがとうございます。
差し支えなければ、サッシは何ですか？プレイズの現地モデルルーム見に行った時に玉造筋側の寝室が窓閉めても結構音が大きく感じたんですが、サッシに寄るかな？とも思いつつ。
プレイズはT2でした。

[875: 匿名さん]

>>874 検討板ユーザーさん

すいません。サッシが何かはわかりません。

[876: マンション検討中さん]

T1と聞きました。
T2よりランクは下です。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 マンション検討中さん

T1とT2でどのくらい変わるのでしょうね？
ブランズはT1だけど大通りから離れていて、プラウドはT2だけど大通りの真横。特にAタイプはプレイズで感じた音と同レベルなんだろうと思ってます。
迷惑でしょうがもう一回プレイズ行って聞いてみようかな？
プレイズもT2みたいですし、通りと寝室の距離は同じくらいですし。

[878: 通りがかりさん]

>>877 検討板ユーザーさん

ブランズってそんな言うほど離れてます？
むしろ完成した後にブランズを聴いてみたいかも

[879: 匿名さん]

>>876 マンション検討中さん

誰に対しての答えですか？

[880: 通りがかりさん]

>>878 通りがかりさん

ブランズもまぁまぁ音しそう

[881: 検討板ユーザーさん]

>>878 通りがかりさん

言うほど離れてませんが、道路の真横では無いかと。
過去に道路の真横や高速沿いで苦労した事もあり、このくらい離れていると全然違うという経験があります。
ただ、サッシで帳消しに出来るのか？は未知数なので、全て完成してから比較したいってのが本音ですが、プラウドやレジェイドは完成した頃には殆ど残って無さそう泣

[882: マンション検討中さん]

前に誰かが書かれてましたけど、寝室は完全大通りですよ。寝るときの騒音を考えると静かな場所と言いきるのは語弊ありますよね。

[883: マンション検討中さん]

それならば、建物に囲まれていて勝山通りからセットバックしているレジェイドさんの方が静かですか？

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

レジェイドもセットバックしてても勝山通り前には変わらないので他と比べて静かではとは言い切れないかと
建物も被ってるのもCの一部ですし、サッシもT1ですし
むしろどうしてT2とかにしなかったんだろ
この近隣物件は静かさで大差ある物件はないような気も

[885: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん
確かにサッシにはこだわって欲しいてす。
サッシはT1からT4までそれぞれ-5db程度
建物は-30db変わるようです。
レジェイドは南の勝山通りは大差ありませんが、西の玉造筋と東側のJR環状線は防ぎますね

[886: 検討板ユーザーさん]

音よりも埃ですね。ベランダの。

[887: マンション検討中さん]

>>886 検討板ユーザーさん

これもそんな大差あるんですかね
どの物件を擁護するつもりもなく本当にそんな大差あるのか結構疑問
ブランズの周辺もそんなに遮る建物もないからきそうだし、レジェイドは勝山通りからプラウドも玉造筋からある程度くるだろうし
音と埃はどの物件も少なからずありそうだなと
市内だからある程度は仕方ないと思ってます

[888: マンション検討中さん]

>>885 通りがかりさん
寝室比較やと実はレジェイド一番静か説ありますかね。
まぁ、他の方言うように大差では無いのでしょうが。

[889: マンション探してます]

>>888 マンション検討中さん

私もレジェイドの寝室が1番静かと思います。
そもそも勝山通りも玉造筋桃谷交通量はそこまで多くありませんよね。

[890: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

そこでサッシがどのくらい影響するかですよね。
プラウドだけT2ですよねたしか

[891: マンション検討中さん]

>>889 マンション探してますさん

そうですか？
現地みて多く感じたというか少なくは感じなかったんですが
市内なので仕方ないっちゃ仕方ないかもですが

[892: マンション検討中さん]

大通り沿いにバルコニーがあると埃があります。汚れる、の感じ方は人それぞれでしょうが、、、１０階でしたが数日に一回、手摺りを拭いてましたが雑巾が真っ黒でした。
一本大通りから入るとかなりマシだったので、ブランズのその点はいいと思いました。

[893: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん

プラウド、レジェイドCならまだましそうですかね。

[894: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん
ただサッシのT1とT2の防音は5dbしか違いません
ようはそんな変わりません

[895: ご近所さん]

>>892 マンション検討中さん

私は今プラウドの玉造筋を挟んだ向かいのマンションに住んでいます。
確かにバルコニーは黒くなりますし、バルコニー側は音はある程度しますよ

[896: 匿名さん]

天王寺区って、名前が固有でかっこいいですよね。旅行行った時とかに住所を書く時、誇りに思えそう。どこ住んでるのですか？と聞かれて、天王寺区というと市内を知っている人からはいい所住んでいますねって言われそう。

[897: マンション検討中さん]

>>894 マンション検討中さん

1dBで1.1倍、6dBで2倍と言われてるので
5dBって約2倍ほどの差がありますよ

[898: マンション検討中さん]

>897 マンション検討中さん
音圧が2倍変化しても人の耳は2倍より小さく感じる特性があるようなので、5dBが大きいと感じるか否かは判断難しいですね。

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん
壁なら効果はありそうですね

[900: 通りがかりさん]

>>889 マンション探してますさん

レジェイドの寝室の音レベル知りたければ北側向かいのマンションが中古売り出し中なので見に行けばいいですね。

[901: マンション検討中さん]

やりとりを拝見しましたが、正直、音や埃などなにを今さら…というのが率直な感想です。大阪市内に住むならそれを許容するのが当然で、嫌なら郊外のマンションや戸建てを検討すればよいのでは…？

[902: 評判気になるさん]

>>901 マンション検討中さん
アスリートが0.1秒にこだわる、みたいな世界なのかも知れません。
バルコニー手すりの埃が1ミクロンでも少ない物件を探す、というのにもロマンが有る気がしないでもないです。
バルコニーをどっちに向けるか、サッシ等をどうするか、など建物側でどれだけ工夫しているのかを見比べるのも全く無駄では無いとは思いますよ。
因みに私はこの三物件についてはどんぐりの背比べだとは思いますが。

[903: マンション検討中さん]

騒音は、サッシ変更又は二重窓で対策可能
バルコニー埃は、浴室乾燥と掃除で解決
しかし音や埃以上にゴミ屋敷です。
様々なリスクが伴います。
ゴミ屋敷の住民以外は解決できません。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
サッシは外側が共有財産扱いだから、個人の意思では普通変えれないのでは無いですかね。ブランズのルールは知りませんが。

[905: マンション検討中]

>>904 マンション検討中さん

相談次第ですね

[906: 通りがかりさん]

>>903 マンション検討中さん

相談次第ですね

[907: マンション検討中さん]

5人家族はこの辺でどこが良いですか？

[908: 匿名さん]

>>907 マンション検討中さん

戸建

[909: マンション検討中]

>>907 マンション検討中さん
80平米くらいの4LDK間取りも割とありますよ

[910: マンション検討中さん]

実際ブランズさんはどのくらい売れていますか？

[911: 通りがかりさん]

>>910 マンション検討中さん

3分の1いってないくらいかな、というところでした！
数週間で、数軒売れてる印象です。5月に入居なんで完成前に完売は無理そう。1年以内なら余裕そうですが！

[912: マンション検討中さん]

>>911 通りがかりさん
1/3ということは23戸位は売れてるんですね
まぁ建物が出来れば販売も勢いでると思いますので安心ですね。

[913: eマンションさん]

先週に観に行きましたが
残り15戸位だったような

[914: マンション検討中さん]

前に見学にいきましたが、以前友人からもらった価格表では成約済となってた部屋をすすめられました。どういうことやろ‥

[915: マンション検討中]

>>914 マンション検討中さん

普通にキャンセルになったんじゃないですか？
ブランズさんが売れていないのに成約済なんで記載しませんよ

[916: マンション検討中さん]

>>915 マンション検討中さん

どうでしょうね…成約済=契約済とするなら、高い違約金払ってまでそんなリスクとる人がいるかは…いないことはないか。まぁ、成約済が本当に売りに回されてたらの話ですが。

[917: マンション検討中さん]

引渡し前から解約とは、理由は何ですかね。大手ならローンは契約前に通しますよね。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

急な家庭環境の変化等、誰でも起こり得ることだと思いますよ。
引き渡し前に解約はちょくちょくありますよ。

[919: マンション検討中さん]

こういう時期だしまだ解約はでるかもですね。

[920: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん

あ、すません。その返しを想定してのコメントのつもりでしたf(^_^;)

[921: マンション検討中さん]

売れ行きは微妙な感じなんですね。
もうほぼ箱は出来てますが、皆さんご指摘のとおり賃貸ぽいかんじは拭えませんな…

[922: マンション検討中さん]

他の２つが完成してからどうなるのかは気になりますね。私の想像力の欠如なのか、ブランズさんは予想よりは良い出来栄えです。

[923: マンション検討中さん]

このあたりで住み替えのため新築マンションを検討しています。昨日にブランズ天王寺さんも気になっていたので、久しぶりに現地をみました。
説明やパンフレットでは気付きませんでしたが
北側から見る建物が低く、そのため外廊下が近く感じました。南側と北側の高低差があるためか、北側道路から建物を見ると2階外廊下が道路と同じ位の高さになっています。北側はセキュリティが無く誰でも入れますし、ゴミ屋敷もあるため防犯上かなり私は怖く感じました。
皆さんのご意見も教えてください。

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
そこまで自分の考えがあるのにいちいち他人の意見聞くの?
私が、外廊下までの距離で飛び越えてくるケースなんて稀だよ
って言ったら、あなたは「なーんだ、大丈夫かー」って納得するの？

[925: 坪単価比較中]

>>923 マンション検討中さん


大丈夫か? 他人に意見聞くなんて　　

防犯カメラとダイヤテックの忍び返し　つくよ。

[926: ご近所さん]

>>923 マンション検討中さん

ムササビかスパイダーマンぐらいでしょ　北側の距離を飛び越えて侵入するには