【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
間違えました。最低価格は依然としてプラウドさんの方が高かったですね、すいません。

[822: 新築マンション]

>>817 口コミ知りたいさん
なるほど
では、ブランズさんはナロースパンで
プラウドさんはワイドスパンですね

[823: eマンションさん]

私はブランズを気に入っていますが
賃貸っぽい外観と間取りは共感します。
希望としては、間取りは70平米以上欲しかった。

[824: マンション検討中さん]

>>822 新築マンションさん

厳密に言うと、プラウドさんのCはワイドスパン、ブランズさんのABEとプラウドさんのABが標準。ブランズさんのCDはナロースパンですね。
そしてプラウドさんの Cはそのワイドスパンをリビングで活かせていないのが残念です。ワイドスパンにするならレジェイドさんのAのような横長リビングの方が活きる気がします。
レジェイドさんのAがもう少し安くて、寝室を小さくしていいので、リビングの縦幅があればば間取りはベストでした。
個人的にはどこもリビングに圧倒的な広さは感じず五十歩百歩なので立地と安さでブランズさんが良いかと。
近隣の賃貸価格と大差無く住めるのはここだけなので。
他より間取り平米数は劣りますが、各部屋を見ると価格差ほど大差を感じませんでした。
もう少しシミュレーションしますが、現状の結論です。

[825: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[826: マンション比較中さん]

近隣の賃貸価格

分譲マンションの賃貸と 賃貸仕様のマンション とは 内装や作りが

全然違います。

もちろん 厳冬期寒いのは元々賃貸の賃貸マンションです。

建設コストの価格差があります。

[827: マンコミュファンさん]

>>824 マンション検討中さん

平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。

[828: マンション検討中さん]

勝山四丁目の新築4物件見ました。

各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね？
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。

[831: マンション検討中さん]

最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。

価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。

レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム

間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。

[832: マンション比較中]

>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション比較中さん

似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。

[835: eマンションさん]

ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。

[836: 匿名さん]

>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。

[837: マンション検討中さん]

白のせいかやっぱりちょっとチープに見えますね…

[838: 匿名さん]

日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。

[839: マンション検討中さん]

>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。

[840: 匿名さん]

もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね？
4000万くらいの

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん

それはお好きにとしか言いようがないのでは
4000万くらいとなると築年数かなり古いとかしか天王寺区はないような気がしますが、お目当てのところがあるならそれでいいのでは

[842: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
天王寺区で中古の70平米以上・4500万以下の物件は2件しかありません。しかも築20年以上です。
60平米以上でも築20年以下は2件だけ
だから天王寺エリアで5000万円の新築が売れるんです。

[843: マンション検討中さん]

近隣のモデルルーム見ましたが、何故ブランズだけ、一番広いEの部屋をモデルルームにしなかったんでしょう？
一番平凡なBの部屋の印象になってしまいました。

レジェイドやプラウドは一押しの一番広い部屋でした。
プラウドなんか間取りをいじってまで良く見せようとしてたりするのに。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
その理由は、ブランズさんの間取りの差がそこまでないからじゃないですか？
AもBもEも変わりなくないですか？

[845: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

まあそうなんですけど。
試しに図面からリビングの実寸を計算してみました。
ここで言う実寸とは廊下の部分を削除したもです。

ブランズEタイプ16.3平米
プラウドCタイプ17.2平米
レジェイドDタイプ18.4平米(少し右下がインポールの分マイナス？)
でした。

リビングにおいてはこのスレで言われてるほど、狭くは無い気がしました。
そう言う意味でもモデルルームをブランズがBタイプにしたのが疑問です。

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん

↑ですが若干レジェイドDタイプは曖昧です。
リビングの横の部分の長さを明記されてないので。

ちなみにレジェイドAタイプが20.2と近隣３つでは一番広いです。
ブランズAタイプは16.0
ブランズBタイプは15.4
プラウドAタイプは16.7
でした。

[847: マンコミュファンさん]

どの辺りからリビングの実寸に入れるかによってもかわりそうですが、少しプラウドとレジェイド少なすぎませんか？特にレジェイド
曖昧ならあまり明記されない方がいいかもしれません。
ブランズEタイプとプラウドCだと約3平米の差なのでそこまで大差はないと思いますが、ブランズはインポールな分部屋が狭かったりするのも気になります。
その分価格が安い、ディスポーザー等他にはない設備があるならいいなと思うかもしれませんが、他と大差があるわけでもないけどパッとしないがあまり検討者からうけてないのではと思っています。

[848: 匿名さん]

ナロースパンなのか廊下分だけで見たら1番ブランズが面積とってますよね。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンコミュファンさん

書いた通り廊下とかのデッドスペースを排除した数字です。レジェイドDはもう少し広いかもってのはその通りかと。
隣接する部屋もリビングカウントしたらまた変わりますからあくまでも参考値です。
私は寝室などの広さはそこまで気にしないのでって言う比較です。
まあ人それぞれですが、モデルルームだけで狭いと思わないように比較してみただけです。
とは言え売り切れれば検討もクソも無いので早く決めないと。

[850: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
この情報に誤りはありませんか？
ブランズEタイプは添付図面の通りキッチン3.2平米とリビングダイニング11平米しかなく、廊下を除くとさらに狭くなるのに、なぜ16.3平米になるのてすか？

[851: マンション]

>>845 マンション検討中さん

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

畳と平米で間違えていませんか

[853: マンション比較中]

>>845 マンション検討中さん
レジェイドのDタイプは廊下のロスはなく18畳の26平米です。

[854: 新築マンション]

>>846 マンション検討中さん
なんかブランズさんスレ怪しい情報ばかりだな。
売れていないから荒れてるのでしょうか？

[855: 匿名さん]

これは恥ずかしいミス笑
でも、そういうのがあるから知識が増えるから良いですね！
私も過去このミスやりました

[856: eマンションさん]

はじめまして！
ブランズ天王寺さんはまだ見に行っていませんが、来週あたり予定しています。
リビングダイニングの実寸はおもしろい見方ですね。でも私はリビングに入る通路を含めて広い方がよいかな。扉開けてすぐにリビングでも結局は通路が必要ですから。ブランズならEタイプが良いです。
ただワイドスパンじゃないのと、廊下が無駄に長いのが気になります。廊下を含め70m2は狭いかな

[857: マンション検討中]

>>856 eマンションさん
ブランズさんは全て基本縦長なので、物件の平米より廊下が長い分間取りが狭くなります。
4.5畳の部屋にクローゼットが2つありかなり狭いですよ

[858: マンション探し中]

>>857 マンション検討中さん
たしかにブランズさんの部屋は廊下スペースが広いです。廊下はある程度で良いので部屋を広くして欲しかったです。もしくは80平米くらいあればよいかな

[859: 評判気になるさん]

私も天王寺エリアで新築を探していますが、ブランズさんはモデルルームも現地も見学しましまが、北側に隣接しているゴミ屋敷がどうも受け入れれず断念しました。今は臭いや害虫の被害はないようですが、ゴミ屋敷の前の道路1/4ほどゴミで侵食されており、何年か後にひどくなっていそうで諦めました。

[860: 通りがかりさん]

4.5畳は部屋ではなく物置かな？

[861: マンション検討中さん]

リビングの平米数は純粋に面積を出しただけです。
横掛ける縦。図面にmmがかいてあるので。
その計算は間違えてないはずです。
多少の四捨五入はありますが。
平米って平方メートルですよね？
廊下にはカーペット敷けないですし、私はその計算で比較します。
あくまでリビングの比較を。

レジェイドさんのDは確かに廊下のロスは無いですね。失礼しました。
キッチンの南側のロスくらいか。
この計算で18.4平米で無いなら、正式には何平米？
誰か教えて下さい。
縦は4000mmとありますが横が曖昧ですよね。
950+3315+ちょっとだと思うんですが。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
図面から読み取るに、カウンター右端から大体4750mmぐらいじゃ無いですかね。5センチ以内の誤差はあるかもしれません。

[863: マンション検討中さん]

ブランズ必死なのかな
プラウドCとブランズEってそこまで平米数変わらなくてリビングにも差があってインポールで価格がプラウドとほぼ変わらなければプラウドCじゃない？
もっと広さほしくてもう少し金額出せるならレジェイドDだし
画像見ると低層階の日当たりも微妙だし、静かさもそこまで差がないようにみえるし
修繕管理費が他と比べると安い以外に他のマンションと比べて利点ってなんなんだろ

[864: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
それで計算すると19平米ですね。

ここはブランズのスレなので
ブランズと比較するとEより2.7平米広い事になりますね。

[865: マンション検討中さん]

ブランズE、結構お値段高いですね。もっと安いのかと思っていました。

[866: マンション検討中さん]

ブランズが静かだというのは本当でしょうか？サッシも他に比べて仕様が低いうえ、むしろ寝室側が勝山通りに面していて寝る時うるさいのではないかと懸念しています。分かる方おられますか？

[867: 通りがかりさん]

>>866 マンション検討中さん
確かに道路からの音はありそう

[868: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん

周辺建物が線路側も含め4階程度が多いと思うので4階あたりからは結構音の影響あると思います。
ブランズ推しが静かさを主張してますがそこを基準にするほどの差があるかは疑問です。
どちらかというとサッシの仕様の方が重要な気がします。

[869: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
玉造筋側は2階建ての民間です。

[870: 匿名さん]

勝山通り沿いマンションの4階に住んでます。
寝室は勝山通りの反対側なので何も音は聞こえませんが、
リビングは勝山通り沿いなので窓を開けていると車の音はしますよ。個人的にはうるさいと感じるレベルです。
窓を閉めていても少しだけ聞こえます。テレビ等つけていれば全く気にならないです。
ただ、寝る時の事なので個人差はありますよね。
勝山通り沿いのことなら何でも質問してください
個人的にこの界隈のマンションがどういう売れ方をするのが興味があるので。