【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん
間違えました。最低価格は依然としてプラウドさんの方が高かったですね、すいません。

[822: 新築マンション]

>>817 口コミ知りたいさん
なるほど
では、ブランズさんはナロースパンで
プラウドさんはワイドスパンですね

[823: eマンションさん]

私はブランズを気に入っていますが
賃貸っぽい外観と間取りは共感します。
希望としては、間取りは70平米以上欲しかった。

[824: マンション検討中さん]

>>822 新築マンションさん

厳密に言うと、プラウドさんのCはワイドスパン、ブランズさんのABEとプラウドさんのABが標準。ブランズさんのCDはナロースパンですね。
そしてプラウドさんの Cはそのワイドスパンをリビングで活かせていないのが残念です。ワイドスパンにするならレジェイドさんのAのような横長リビングの方が活きる気がします。
レジェイドさんのAがもう少し安くて、寝室を小さくしていいので、リビングの縦幅があればば間取りはベストでした。
個人的にはどこもリビングに圧倒的な広さは感じず五十歩百歩なので立地と安さでブランズさんが良いかと。
近隣の賃貸価格と大差無く住めるのはここだけなので。
他より間取り平米数は劣りますが、各部屋を見ると価格差ほど大差を感じませんでした。
もう少しシミュレーションしますが、現状の結論です。

[825: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[826: マンション比較中さん]

近隣の賃貸価格

分譲マンションの賃貸と 賃貸仕様のマンション とは 内装や作りが

全然違います。

もちろん 厳冬期寒いのは元々賃貸の賃貸マンションです。

建設コストの価格差があります。

[827: マンコミュファンさん]

>>824 マンション検討中さん

平米数が狭いので安いというだけなのでブランズが他と比べて圧倒的に安いというわけでもないです。
勘違いされる方もいるのかもしれないので補足として。
また横長というのは多分一方向に長い間取りを指しているのかな。
私は差を感じましたので人それぞれですね。

[828: マンション検討中さん]

勝山四丁目の新築4物件見ました。

各マンションの最高スペックはレジェイドが良く、最低スペックはブランズが良い気がした。
ブランズはどの部屋も満遍なく真ん中に寄ってる感じ。

[829: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
そのブランズさんの感じが賃貸ぽくみえる理由ですね

[830: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん
ブランズの最低スペックって55平米のやつですよね？
1LDKとしてしか使えなさそうに見えるんで、プラウド、レジェイドの60平米間取りの方が有利に見えるのですが、人に寄るもんですね。

[831: マンション検討中さん]

最高スペック、最低スペックの意味が変でしたね。分かりづらくてごめんなさい。

価格は置いておいて、僕の中ではこの順でした。3人なんで小さい部屋は無視してます。

レジェイドDルーム上の方
プラウド Cルーム上の方
レジェイドAルーム上の方
ブランズEルーム
ブランズAルーム
プラウド Cルーム下の方
ブランズBルーム
ブランズDルーム
レジェイドAルーム下の方
プラウドAルーム下の方
レジェイド Cルーム

間取りだけじゃなくて立地や隣との距離など含めたイメージです。
真ん中に寄ってるてこう言う事です。

[832: マンション比較中]

>>831 マンション検討中さん
私はブランズのEとAは間取り的に中の下
ブランズBとCは下位です。
かわりにプラウドAとレジェイドAの下層が中より上でしね。
その下にレジェイドのCが入りますね

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション比較中さん

似たような感じです。
個人的にプラウドで決めてますが、まだレジェイドDが残っていたなら迷ってたと思います。
ブランズは結構下位でしたね。

[834: 匿名さん]

>>833 マンション検討中さん
私も832さんの方が近いです。
ちなみにレジェイドDはあと一つという状況と思ってたのですが、売れたのですね。

[835: eマンションさん]

ブランズさん低層階も日当たりが一日中良いと聞いていましたが、実際にみると向かいの建物の影で遮られます。

[836: 匿名さん]

>>835 eマンションさん
本当ですね、やはり現地確認重要ですね。

[837: マンション検討中さん]

白のせいかやっぱりちょっとチープに見えますね…

[838: 匿名さん]

日が移動してこれならEタイプは冬は思ったより向かいのマンションにかぶる可能性とありますね。
もともとシミュレーションでもかぶってましたしね。

[839: マンション検討中さん]

>>835 eマンションさん
売りの日当たりが微妙になり残念ですね。

[840: 匿名さん]

もうどうせなら、新しいけど部屋は狭いとこより
近隣の中古のマンション買った方が良いんですかね？
4000万くらいの