【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[727: 匿名さん]

>>726 マンション検討中さん

レジェイドも管理費同じくらいなのでワンフロア３邸のところは仕方ないんじゃないですか。
設備、セキュリティ等もプラウドの方がお金はかけてますし。

[728: マンコミュファンさん]

>>726 マンション検討中さん

そうなんですよね。値段確認して最終ジャッジしますが、100万円程度なら大差である事に変わりなく、教育費とか考えるとまだ手が出ないです泣

[729: マンコミュファンさん]

>>725 マンション検討中さん

確かに黒は見ないですね。
ベージュとかブラウンとかの方が壁の清掃は安いのか、、、確認してみたいですね。

[730: マンション検討中さん]

>>728 マンコミュファンさん

管理費の差って10年で180万ほど変わるので最低価格が今回200万近く落ちてるなら10年くらいならほぼ変わらなくなったのではと思ったんですが
もちろんそれ以上に住まわれる予定ならまた違いますが

[731: マンコミュファンさん]

>>730 マンション検討中さん

再度価格聞いて計算しますが、35年ローンで1000万くらい違いませんか？
階とかプランにも寄りますが。
初期費用とか修繕費とか自転車とかチリ積もで。

10年で180万円差だけなのなら、広いしプラウドなんですが泣

[732: マンション検討中さん]

>>731 マンコミュファンさん

あっ管理修繕費の話をしてたので3万円と1.5万の差そこだけを考えました。
ローンに関しては金利なのが関わってくるのでなんともいえないですね。
ただ階にもよりますが低層階だと特に坪単価ではそこまで差はなかった思うので、むしろプラウドの方が安かったですよね。ものすごく価格差がないのではと思った次第です。
広い分そりゃ価格上がりますしね。
ただ低層階はプラウドの東の採光はあるでしょうが南が厳しいかもなので南の採光が絶対欲しいならまた話変わりますしね。

[733: マンション比較中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[734: マンション比較中]

>>727 匿名さん
また誤った情報ですね
レジェイドさんとプラウドさんの管理費は同じではありません。

[735: マンション検討中]

>>724 マンコミュファンさん
白の外壁の方がブラウン等と比べ汚れが目立つことは間違いないです。
できれば、白やベージュの薄いカラーは避けたいかな

[736: マンション検討中]

>>732 マンション検討中さん
日当たりも好みですよね
南日当たりは明るく良いですが、夏場は部屋が暑く室内の家具やフローリングが色あせするのがデメリット。特に夕方の西日が眩しい。
私は東日当たりが好きで、昼間迄日当たりがあれば生活としては丁度よいかな

[737: マンション検討中]

>>732 マンション検討中さん
価格差はプラウドさんの方がコスパ高いてすね
単純に同じ3階で70平米て
ブランズさんのEタイプが5400万円に対して
プラウドさんのAタイプが5000万円ですので、
400万円もコスパ高いですね。

[738: マンション検討中さん]

>>734 マンション比較中さん

プラウドCで1.5万、レジェイド1.3、1.4万と伺ったので管理費に関してはほぼ同じくらいと書いたのですが違うのですか？
1000円は違いは大きいですと仰るなら私がややこしく書きましたねすみません。
この管理費に関しては修繕費を含めておりません。

[739: マンション検討中さん]

修繕費含めてる場合は管理修繕費、管理費だけの場合は管理費だけを書いてました。受け取り次第で勘違いされやすかったかもしれませんね。
フロア3邸は1.5万前後は仕方ないのかなと言いたかっただけなので特にどの物件も主張はしておりません

[740: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金・初期費用をすべて考慮して、プラウドの約２００万円ダウンをどう捉えるかというところになりそうですね。
販売時期もプラウドは遅れそうですし、非常に悩ましい所です。

[741: 通りがかりさん]

>>740 マンション検討中さん
プラウドさんはブランズさんの売れ行きが悪いのを考慮して価格を見直したのを考えると、プラウドさんの方に目がうつりやすくなりますね

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん

勝山全体がそこまで売れ行き良くないのかブランズ単体が売れ行き良くないのかどっちなんでしょう
レジェイドって結局どこまで売れてるのか知ってる方いますか？

[743: マンション比較中]

>>742 匿名さん
天王寺エリアの新築マンションを考えています。
この前レジェイドさんに話を聞きましまが、半分ほどは売れていました。人気になっていますDタイプは残り1つだったと思います。

[744: 評判気になるさん]

ブランズさんを考えています。
3ヶ月前に一度話を聞きましたが最近の状況は知りませんが、
今の売れ行き状況は実際どのくらいかご存知でしたら教えてください。

[745: 匿名さん]

>>743 マンション比較中さん

そうだったんですね！
ありがとうございます。
でしたらレジェイド、ブランズ両方半分くらいってことでしょうか。
やはり人気の部屋から埋まっていきますね。

[746: マンション検討中さん]

>>744 評判気になるさん
年明け行ったときに見た感じでは、検討中を除いて１５～２０戸の間ぐらいだったと思います。

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

でしたら半分も行ってないってことですか…
厳しいですね…

[748: マンコミュファンさん]

ブランズさんは3割強みたいなので、20戸くらいですかね？勝山は３つとも20戸前後という事ですね。

[749: マンション検討中さん]

3件とも完成時点で完売は難しそうですね。

[750: 評判気になるさん]

>>749 マンション検討中さん
プラウドとレジェイドは半分売れていますので完売するんじゃないですかね

[751: マンコミュファンさん]

>>750 評判気になるさん

一押しであるプラウドはC、レジェイドDが売り切れてからが勝負でしょうね。格は違うかも知れませんがプレイズもCが売れてからA Bはまだ残ってます。

ブランズはここぞ！の部屋が無い事はありますが価格重視層を拾えれば一定は埋まるでしょうね。

[752: マンション検討中さん]

>>750 評判気になるさん

プラウドの1期、2月からなのにどうして半分も既に売れてるんですか？見込みですか？

[753: マンション比較中]

>>752 マンション検討中さん
販売期の前に購入予定者から要望書を集めますから、その枚数じゃないですか？

[754: マンション比較中]

>>751 マンコミュファンさん
レジェイドさんのDタイプは残り1つか完売していましたよ

[755: 匿名さん]

このくらいの実需マンションは、今時は竣工前に完売ってのは無いですよ。
見栄を張らずに、自分の身の丈に合った部屋を選べばよいんですよ。

[756: 通りがかりさん]

>>755 匿名さん

ですね。現に新築高値のマンションは相場がかなり動いたときに値下がりする場合もあるので無理は禁物だと思います。
住み替えご希望のかたも賃貸に比べてちょっとお得だったらいいなーが丁度いいと思いますね。
その土地に合う合わないありますしね。私自身、五条や真田山に合う気がしません…
勝山は総合的に家族に合っていそうで暮らしやすそうと思っています。

[757: マンコミュファンさん]

同感です。五条小学校の運動会にはブランドバッグにハイヒール、化粧ばっちりが一定いるみたいですね。
それが合う人はいいんですが、私もその手の人は苦手なので聖和小学校くらいがいいです笑
コロナで先行き不安定の中、プラウドも値引きしてくれるのは嬉しいですが、もう少し下げてくれないと100万円程度ならなかなか差が縮まりませんね。
※個人の意見です

[758: マンション検討中]

>>757 マンコミュファンさん

プラウドさん今回200万円の値下げですので物件価格としてはブランズさんより200万円くらい安い設定ですので、かなりお買い得に見えますね

[759: マンション検討中]

>>755 匿名さん
たしかに最近の新築マンションの竣工前完売しているのは5割位と聞きました。
ただ人気エリアの完売するのが普通のようです。
勝山も人気エリアですので、基本は完売させたいし、仮にしなければそのマンションの資産価値は下がります。まぁ売主も早く売れた方が無駄な販売にかかる経費がかからないので、販売会社に求めるでしょう。
売り残れば、販売会社の人件費や販促費またはマンション内にモデルルームと事務所を作るコストがかかりますからね。

[760: 名無しさん]

勝山エリアの新築はプラウドさん以外は完売は厳しいかな
ジェイグランのようになりそうな、、

[761: 匿名さん]

>>760 名無しさん

不動産全体的にきびしいのか
勝山が厳しいのか
物件単体が厳しいのか
正直わからなくなってきました

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
本当ですね。どれかじゃなくて全て大なり小なりありそうですね

[763: マンション検討中]

>>761 匿名さん
新築マンションの販売数はコロナ前迄回復してきています。現に天王寺区のローレルコートやシーンズ、プラネスーペリア、ディアエスタミオ夕日が丘など竣工前に完売していました。
だから物件によりけりかな

[764: eマンションさん]

>>763 マンション検討中さん
シーンズとプラネスーペリアはどこですか？竣工前完売知らないです。

[765: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

えっシーンズ完売してますか？
プラネスーペリアもまだでは？
この中ではローレルコートの南館のみじゃないですか？

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

ディアエスタミオタは完売していました。
なのでローレル南側とこの二つは完売してますね。

[767: マンション検討中さん]

>>763 マンション検討中さん
ディアエスタミアは竣工後だったような記憶がありますが…

[768: eマンションさん]

>>766 匿名さん
いやいや、ディアエスタミオタは竣工後もありましたよ。

[769: eマンションさん]

>>767 マンション検討中さん
僕もそう思います。虚偽の情報は規約違反ですよね。

[770: マンション検討中さん]

よくわかりませんが、直近1.2年に販売された新築マンションがいくつかあるが、竣工後に売れ残っているのジェイグランぐらいってことで、それ以外は完売したりしそうだったりと言うことですかね？

[771: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん
すみません現時点の完売のことを言いました。
誤った情報すみません。

[772: マンション検討中さん]

全て完売するような世の中になって欲しいですね。
全て完売するような街になって欲しいですね。

[773: eマンションさん]

>>772 マンション検討中さん
全て完売する世の中では、供給が需要に追いついていない状況ですので、価格がどんどん上がっていき、供給が加速度的に増えていく局面です。その後調整局局面、不況局面に移行していきます。景気は一定ではなく変動しますから。全て完売する街になることと、全て完売する世の中になることは、相反する現象かと思います。

[774: 匿名さん]

文系に対する理系の反応w

[775: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション検討中さん
これ、間違った情報ですよ！！
売り切ったのはローレル片方くらいです。

[776: 坪単価比較中さん]

>>768

竣工後、数か月は　モデルルーム含めて　広いほうの間取りは三戸ありました。