【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[621: 評判気になるさん]

間違った情報はやめてほしいな

[622: 評判気になるさん]

久しぶりに掲示板を見ましたが、ブランズさんは環状線線路と玉造筋で挟まれているんですか？
現地はまで行ったことがないのですが、実際はどうなんですかね？

[623: マンション検討中さん]

>>622 評判気になるさん
北が勝山通、東が環状線線路、西が玉造筋です。北は通り一筋の距離です。東西はそれぞれ約40-50m位かと思います。

[624: 周辺住民さん]

ブランズ外観がかなり出来上がってきましたね。
私はブランズと近い立地のマンションに住んでいます。個人差はあると思いますが電車の音が気になったことはないです。窓を閉めていると全く気にならないですし、開けていてもうるさいと感じたことが無いです。
以前近鉄沿線の線路近くの物件を見に行った時、快速列車の通過音が物凄くて窓を閉めていてもめちゃくちゃ煩く、とてもじゃないけどここには住め無い！と思ったことがありますが、桃谷駅?寺田町駅間は各駅しか走って無いですし、寝ている時は電車も終わっていますし、どちらかというと電車ではなく車の走行音や救急車のサイレン（以外と多い）の方が気になりますよ。

[625: マンション検討中さん]

今日はモデルルームが休みなので営業さんの書き込みがありませんね

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討さん

プラウドのって事？

[627: マンション検討中さん]

意外とブランズさんて南の建物が高いから、南日当たりが時間によってまばらになりそうな

[628: 評判気になるさん]

南側真前が10階建てのマンションでバルコニーでがっつりお見合いしますよね、、、
11階以上にしましょう

[629: 匿名さん]

向こうのマンションはバルコニーじゃないのでそこまでお見合いみたいにはならないと営業さんにいわれましたが、抜けてる感じがいいなら高層階の方が良さそうですね。

[630: マンション検討中さん]

こちらの物件は20年30年後には管理費上がるのでしょうか。プラウドに比べて最初の管理費・修繕積立金は安いのでいいなと思っています。

[631: 検討中]

お世話になります。
子供が進学の為一人暮らしをするので
こちらのマンション等を考えているのですが
治安はどのようでしょうか？
当方、田舎者のため大阪市内のことがわからず知り合いに勧められ通学に便利であろうこの界隈のマンションを探しております。
ファミリー層が多い方が安心かと思いコメントさせていただきました。

[632: 評判気になるさん]

>>628 評判気になるさん
道路を挟んでいるため圧迫感やバルコニーから顔あわせることはありません。10階ですが道幅があるので低層階でも日当たりは安心です。

[633: マンション比較中]

>>627 マンション検討中さん

ブランズさんとの間に道路があり道幅もあるためかなり距離があります。そのため日当たりも充分にありますよ。

[634: マンション検討中さん]

>>622 評判気になるさん
ブランズさんは玉造筋とも線路とも十分な距離を空けているため騒音なないと思いますよ。

[635: マンション検討中さん]

>>631 検討中さん
天王寺エリアは良いですよ。
特に勝山から上本町ね間は住宅地のなかでも特に良いです。ブランズなら大通り沿いでないためお子さんも安心して通学できますよ。
天王寺は大通りは車通りが多いため注意です。

[636: ご近所さん]

>>630 マンション検討中さん

マンションの管理費は上がります。
5年後に2倍になるマンションもあります。
ブランズさんは、その中でも割と良心的な上がり方でしたよ。

[637: マンション検討中さん]

>>636 ご近所さん

上がるのは修繕積立金ではなかったですか？管理費は一旦固定で住民の話し合いで管理会社やプランを変更した場合のみ上がるイメージです。細かくてすみませんが自分の認識の確認も含めてコメントしました。

[638: マンション検討中さん]

>>631 検討中さん

言わゆるファミリー層で落ち着いている天王寺区はもう少し北西方面です。
進学目的の子供一人暮らしなら上本町7-9丁目、上汐4-5丁目、上之宮町、北山町、真法院町の中古を見ても良いと思います。

[639: マンション検討中さん]

>>631 検討中さん

大阪市内に何箇所か住みましたが大阪市内なら治安について最も良い部類かと思います。
寺田町の駅には男子学生が行きそうな店もいくつかありますし桃谷駅近くは女子学生が好みそうな店もあります。
自転車などで天王寺まで行けば大きな本屋もありますし、家庭教師のバイト先もたくさんありそうですね。
私は貧乏学生でしたから、このような部屋に学生が住むイメージが無かったですが、学生ニーズもあるんですね。住める学生は羨ましいです。

[640: 検討中]

>>635 >>638 >>639さん


丁寧に教えていただきありがとうごさいます。
一人娘なもので、親としては心配でして笑
妻にも親バカと笑われております。
少しでも安全で、不便無く過ごせるようにしてやりたいんです。
書いてて恥ずかしい笑