【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[566: マンション検討中さん]

>>564 マンション掲示板さん

最近やばくないですか？
いろんなスレでに書き込まれてるような、、
だんだん検討から外れてきました、、
売れてないのかなと余計に印象つけてしまうのでやめた方がいい気がしますよ、、

[567: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

559さんは否定はしてないと思いますよ。
比較するにしても広さや設備が違うのでそれを一緒にして1000万の差というのは他の方が勘違いされると思います。
現に坪単価ではそこまで割安ではないと感じました。
そういう意見ですのでそれをあなたも否定はできないと思います。
自分の意見だけ否定しないでください、人の意見は受け入れないは違うと思います。
ただあり得ませんの言い方で気分を害されたと思うので言い方は気をつけなきゃなと思いました。

[568: 通りがかりさん]

>>565 eマンションさん

プラウドの人に聞いたら今のブランズの土地も買いませんかときたらしいですよ。
ゴミ屋敷で候補から外したんじゃないですかね。

[569: 口コミ知りたいさん]

なんだなんだ スレが リピートしてる気がする。 界隈マンション

[570: 評判気になるさん]

毎回同じ論争ですよね。

[571: 評判気になるさん]

現地見に行きました。
ゴミも意外とキチッと整理整頓されてるような気がします。

生ゴミはなかったし、隣の隣でした。

[572: マンション検討中さん]

もう共有する特徴がなくなりました。
イメージとしてブランズさんが間取りが狭く設備がやや落ちる、少しマシなゴミ屋敷の近くのマンション。
プラウドさんは、大通り沿いで日当たりが悪いマンション。
レジェイドさんも大通り沿いで日当たりが悪く隣が近いマンション

[573: マンション検討中さん]

最近プラウド、ブランズ、レジェイドの書き込み見てたら、どれも決め手にかけ、それぞれ欠点も目立ち、どれも価格うんぬん以外で積極的選択がしにくい物件に思えてきました。近隣にこれから計画のある物件にするか中古にするかは別に他のマンションを探した方が良い気がしてきました。

[574: マンコミュファンさん]

>>572 マンション検討中さん

そんな感じです

[575: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
当たり前ながら、特に急いで買いたい事情が無くて、かつ決め手に欠けるマンションと思われてるなら、わざわざ言うまでもなく他を探すべきでしょうね。
個人的には価格も重要なファクターやと思ってますけど、それは各家庭で事情が違うでしょうからね。

[576: マンション検討中さん]

近くに安くて美味いうどん屋とフレンチ、ラーメン屋があります。ファストフードはマクド、松屋、王将、なかうが桃谷駅に、吉野家とマクドが寺田町にあります。パン屋やケーキ屋もいくつもありますし、スーパーは３つあります。ビジネスフロンティア高校の生徒も良い子たちでマナーが良いです。病院は大病院からクリニックまで多分関西で一番充実。交番も近くにあり安心。激安のニコニコレンタカーもあります。勝山のローソンの店長？は元気で明るい良いおじさんです。
キャバクラなどは近くに無く、公園はたくさんあります。
校区の聖和小学校は評判よく、運動場も都心の中では広めで土、プールもあり学力も高め。3クラスあるので多すぎず少なすぎず◎。徒歩圏内の国立大教大天王寺中高はロザン宇治原の母校で超優秀、私立なら四天王、星光学院、清風、府立の天王寺、高津、夕日丘と言った有名校にチャリで行けます。生野区に少し入れば伝統のある私立の勝山愛和幼稚園がすぐ近く、グローバル教育のキンダーキッズも桃谷駅に出来ました。
古くからいる人と郊外から越してきた人が入り混じっています。ホームレスはほぼ見たことありません。少し入ると市内屈指の高級住宅街で高級車が止めてあります。医者とか多いんでしょう。
バス一本でなんば、天王寺に行け、電車も環状線。近鉄や南海、京阪の乗り換えもスムーズです。

何が言いたいかと言うと堅苦しすぎず、緩すぎずファミリーにも老夫婦にも良い街です。
土地の無いこの勝山に価格帯やコンセプトの違う３つの新築マンションが出来る事、コロナの不安定な中でも選んで住めること、住宅ローン控除が伸びた事、大阪市利子補給の対象である事はかなりラッキーな事だと思います。

結局はご近所さんになったり、子供が同級生になる間柄です。相手を下げすまず、自分の決定に自信を持って仲良くしましょう。

[577: マンション検討中さん]

買った人か営業がお互いのネガキャンしてたら、これから買った後でも、それぞれのマンションで仲良くできなさそう。

[578: 評判気になるさん]

ですよね。
よく比較されてる３つは購入したら同じ校区になるし、子供がお友達になるかもしれないんですよ。子供同士が友達になったら家に遊びに行ったりもお互いありますよね？その時にあのマンションはこうだからみたいなことにならないようにもう少しポジティブな会話にしたいですね。ネガティブなことは出きっていてループしかしてませんし。
…というか、ブランズ買ってるのでプラウドとかレジェイドに住む子供の同級生の親にゴミ屋敷の隣（実際は違うけど）に住めるなんてとか思われるんだと思ったら、プラウド、レジェイドのお友達は家に呼ばないかも…（その逆も然り。ブランズに住めるなんてゴミ気にしないのは性格があわないわとかで家に呼ばれないとか）なんていういじめにもつながるかもなので相手を批判するようなことは書かないでおきましょうよ。

[579: 匿名さん]

正直この掲示板でかなり物件の印象下げてる気がします…
私も検討してましたが全部良くないのかなと考えてしまいます…
物件が悪いわけではないんですけどねきっと

[580: 検討板ユーザーさん]

まだ営業さんならいいけど購入者ならきついかも
主張激しいイメージしかない
ネガティブな意見に対して全部主張強く返答してるイメージ
批判ではなく客観的にそれがブランズのイメージ

[581: マンション検討中さん]

ネガティブなら意見は多いですね。
事実を評価すると

　　　　ブランズ　プラウド　レジェイド
ブランド　○ ○ △
デザイン　△ ○ ○
セキュリティ
　　　　　△ ○ △
A広さ　　66m. 70m. 77m
価格　　5100万　　5200万　　5680万
3FA坪単. 255万　　 245万　 243万
日当たり　○ △ ○
騒音　　　△ △ △
排気ガス　△ △ △
電車音　　△ ○ △
管理修繕　15000 30000. 20000
駐輪場　　△ ○ ○
駅近　　　△ △ ○
ゴミ屋敷　× ○ ○
営業マン　○ ○ △

[582: マンション探し中]

>>581 マンション検討中さん
この評価をみるとブランズが良く見えますね。
やっぱりブランド力と日当たりに目が行きます。

[583: 評判気になるさん]

現地見ましたが、南向きで　日当たりと幹線道路から奥まっているので
静かな立地というのは理解しました。

[584: マンション検討中さん]

あとはガラクタ屋敷だけですね

[585: 検討板ユーザーさん]

私は狭い方が好きなんでブランズがいいかな

[586: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん

営業マンの△は×にして下さい。レジェイド買いましたがその評価で。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
買ったのに×主張なんですね、潔い！！

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん

改善を願って

[589: 評判気になるさん]

エントランスに空調は設置されるのでしょうか。生活する上で結構重要かと、気になる点です。

[590: マンション検討中さん]

イギリス人はプラウドを買う。
フランス人はレジェイドを買う。
日本人はブランズを買う。

[591: マンション比較中]

>>586 マンション検討中さん
たぶん営業の方で購入もされていないと思います。
レジェイド購入されたかたがわざわざブランズの掲示板で購入したマンションを下げることだけを書き込みますか？

[592: ご近所さん]

>>586 マンション検討中さん
営業マンさんが他の営業マンさんをディスるストレス発散の場になっていますね笑
ブランズの営業さんは優しい雰囲気で親しみありました。ただストレスがすごいのですかね？

[593: マンション検討中さん]

購入者ですが、本当に営業マンは酷い対応でした。予約しても待たされることなんて何度もありましたし、説明も乱暴でわかり難く何度も質問をして理解しました。モデルルームを見る時間も少なく総合的に残念の対応でした。
それと比べると、プラウドさんは普通でしたがブランズさんの営業さんの親切さはピカイチでした。ちょっとした気遣いや話し方や立居振る舞いが好印象。何度か行きましたがその都度丁寧に質問に答えて頂きました。
マンションも私は好みでしたが主人を優先しましたので購入まで至りませんでしたが、私個人なら決めていました。
ご参考までに。

[594: マンション比較中さん]

>>581 マンション検討中さん
レジェイドの騒音と日当たりと排気ガスは×じゃないですかね？

[595: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん
プラウドさんの日当たりと音は×に近いかな
駅近も8分は×です。
営業の方は普通でしたので△ですよ

[596: マンション検討中さん]

営業マンの×以外、△は一般的には○、○は◎と評価するのが妥当かと。
そう考えるとゴミ屋敷は△では？臭く無いし。
もしくはブランズのゴミ屋敷は×でレジェイドとプラウドのは△。生活導線で目には触れますからね。

[597: マンション検討中さん]

もうブランズ推しの目線になってるのでは笑
客観的って難しいですね。
ゴミ屋敷はあれは客観的な目線でみれば??な気がします。

[598: 通りがかりさん]

全体的に営業さんに見えてきた
ブランズの営業されてる気分

[599: ご近所さん]

ずっとあのゴミ屋敷で匂い等で問題になっていないのが現実
あくまで元自転車屋さんが趣味でガラクタを集めているだけなので
住民には被害は及ばないと思いますよ。
線路を超えて生野へ行けばいくらでもあります。

[600: 評判気になるさん]

ブランズはブランズで良さがいくつかあります。
もう少しすればマンションが完成しより現地モデルルームでよりイメージできるのもメリットです。一生の買い物ですのでやはり実物をみて決めようかと思います。
それまでに部屋が残っていれば良いのですが、、、

[601: マンション検討中さん]

>>600 評判気になるさ
この調子ならかなり残りそう(笑)

[602: 評判気になるさん]

>>601 マンション検討中さん
最近営業さんと話をしていないのでどこが残っているのかがわかりませんが
まだ残っていましたか？
私の希望はAプランの５か６階もしくはEプランの低層階です。

[603: 通りがかりさん]

>>602 評判気になるさん

Aプランの5階か6階のどちらかはまだ価格リリース前なのでどちらかは残ってる筈です。
Eの低層は一つは売れてて他はまだだったような、、、一月前の話ですが。

やはりAかEなら形が人気なんですかね？

モデルルームは Bでしたよね。

[604: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
あと何戸残っているのでしょうか？完成前完売しそうな物件は勝山３物件でありますかね？

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん

レジェイドC,DやプラウドC、ブランズだとどこだろ？
人気のある部屋はないかもだけど他は残りそう。

[606: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん

個人的には全て完売しないか、すべて完売するかどちらかかと思います。
どの物件も賛否両論あるようですが、どの間取りも価格で競合するものがあり色んな価値観があり、徐々に埋まりながら完成するのを待ったり、値引きになるのを待ったりしながら検討が続くと思います。

私は異業種で営業職してますが、近隣エリア含め近い価格帯でこれだけ選択肢があるとクロージングが掛けにくい気がします。
ローン控除13年も伸びましたし。

[607: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

私もプラウドC、次にレジェイドDが売りきれる気がします。次はブランズAかな？くらいまでは予想出来ますが、その後は予測が難しいです。
高価格層がリビオなど天王寺区の別校区も検討し出すと、案外コスパの良いブランズのB Dが売れ筋になったりするのかな？
プラウドB、レジェイドB、ブランズCのような二人暮らし向けは全く分かりません。

[608: マンション検討中]

>>607 マンション検討中さん

ブランズさんのBプランとDプランってコスパ悪くないですか？
ブランズ　
Bプラン 3F 66m 1LDK2S. 4800万円 坪単価240万円
Dプラン 3F 64m 1LDK2S. 4650万円 坪単価239万円
プラウド
Bプラン.3F 60m. 2LDK. 4300万円　坪単価236万円

70m以下で3部屋は狭いな
　　　　　

[609: マンション比較中]

>>607 マンション検討中さん
ブランズさんの中住戸は全て、レジェイドさんとプラウドさんのBタイプと比較するんじゃないですか？
65平米前後と60平米はあまり変わりません。
65平米前後と70平米ほかなり変わります。

[610: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん

コスパって言ったのが悪かったですね。
Bも Dも部屋数重視で価格帯を上げられない人が選ぶからニーズはあって売り切れやすいかな？と。
あくまで売り切れるかどうかの基準でコメントしました。

ちなみに坪単価の話、よく出ますが管理費や修繕積立金は考えないんですかね？
リアルに買うかどうか考える人はそこも含めて考えるんでは？

[611: 匿名さん]

みてるんじゃないですか？
住み替えを考えてる方はどのくらいであろうと考えるか、その数年分の修繕管理費の差とか私は計算しましたよー
個人的には間取り、広さをとったのでブランズではないんですが
ブランズは管理費が他の物件に比べれば安かったですが、他の物件は３邸な分仕方ないというかその分住戸数少ない方が好きな方もいるでしょうし、そういう方にとっては妥協できる点なのかな？
坪単価は日当たりとかも関係して安いところもあるので一概には言えないですけどね。

[612: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん

2LDKはやはり二人暮らし向けなのですね。小学生の子供と親二人の3人暮らしでは狭いのでしょうか。戸建てにしか住んだことがないので、イメージが湧きません。

[613: 通りがかりさん]

>>612 マンション検討中さん

住めると思いますよ！
子供増えたらしたらちょっと工夫しないと狭いかなと感じるかもしれません。子供部屋どうするかにもよりそうですが。
けど今の一軒家が広いのであれば比較する可能性はあるかもしれません。
個人的には掃除とかしやすいと思いますよマンション。

[614: 評判気になるさん]

ブランズさん営業さんは何の根拠もなく、大通り沿いは騒音があってブランズは静か、とか出来て住めば分かると思いますが同じです。
T-1ガラスも防音できるのは-15デシベルです。
建物が有れば-30デシベルです。だからブランズもプラウドもレジェイドも変わりません。
逆にブランズの4階以上は画像の通り線路が見えるため電車の通過騒音が飛んできます。
玉造筋と電車音のダブルですよ。

[615: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん

充分でしょうね。2ldkで3人。4人で住んでる人世の中にはたくさん居ますから。