【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[461: 近所さん]

>>460 通りがかりさん
確かに見たに差が、、

[462: 評判気になるさん]

わー面白いですね！並べると。
外観だけで選ぶと個人的にはプラウドですが、
写真なので実物はまた違いますよね。
周辺のマンションや環境にも左右されますしね。

[463: マンション検討中さん]

見た目はプラウドのエントランスが際立ちますね。レジェイドの色目は重厚感があります。
ブランズは存在感かな

[464: 評判気になるさん]

確かに大きさが一番あるブランズが見た目では圧倒するかもですね。

[465: マンション検討中さん]

ただレジェイドは実際は右下と左に建物があり全貌は見えませんよね。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

そうなんですよ。なのでレジェイドは実物できてから検討したい気持ちが強いんですよね。それによって雰囲気が変わりそうで、他の二つは大体は想像できるんですがレジェイドが難しい…

[467: 評判気になるさん]

大通り沿いに近いですが、サッシはT-1は入ってますか？

[468: マンション比較]

ブランズの外観は良い言い方では明るくファミリー向き、悪く言えばありふれた少しチープな賃貸マンションっぽい。
中を見れば変わるんでしょうけど

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション比較さん

白い外壁は遮熱効果が高いらしいですね。ネットの情報ですが。夏の熱帯夜を多少は押さえてくれるんでしょうね。

[470: 検討板ユーザーさん]

白いマンションはありきたり過ぎるな

[471: 通りがかりさん]

建物が完成に近づいてますよ。
大きさはインパクトありますが、色目が白っぽくて安っぽい感じになりそうですよね汗

[472: マンション検討中さん]

>>471 通りがかりさん

ブランズ天王寺国分町と似た感じですかね？ブランズシリーズを調べても白ばかりではないのに。

[473: マンション検討中さん]

ブランズ国分町と同じ外観なら微妙。

[474: 匿名さん]

このマンションのバルコニーの仕切りは板だけですが、写真が不鮮明ですが国分町の方は鉄筋コンクリートの壁に一部仕切り版の高級使用ですか？

[476: ブランズ購入者]

どこかで誰かが聞いてましたが、ブランズ天王寺勝山もガラスサッシはT一１でした。

[477: ブランズ購入者]

ブランズ購入者なのでブランズ押しコメントです。意味ない書き込みかも知れませんが、プラウドCとレジェイドＤが売り切れてからはブランズ派が増えるように思います。各2ldkは置いといて、プラウドAやレジェイドAは個人的にはブランズABEと大差ない気がします。よくアピールされているワイドスパンもあまり機能しませんし、価格も割高ですし、日当たりとか大通り沿いとか。ブランズはゴミ屋敷のマイナスはありますがいい線行きませんかね？

[478: 評判気になるさん]

>>474 匿名さん

中古で売り出されている物件を内覧しましたが、コンクリートのタイル仕上げでした。

[479: 評判気になるさん]

↑国分町のブランズです

[480: 評判気になるさん]

マンションの見た目はそこまで気にならないですが、マンション横のゴミ屋敷があるのは
主婦や子供からすると大きなマイナスになります。
匂いや地域問題に巻き込まれたり、知り合いや友人からうわさされそう・・・

[481: マンション検討中さん]

シティタワー天王寺のラブホとどちらが良いか？

[482: マンコミュファンさん]

>>481 マンション検討中さん
ラブホ！

[483: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
インフレームなので
半分柱で半分パネルですよ

[484: 評判気になるさん]

>>483 マンション検討中さん
国分町も柱の出方一緒ですよね。自転車置き場の台数は確保できているのでしょうか？この付近は車持ちが少ないと思うので、一世帯あたり2台は必要でしょうか。

[485: 評判気になるさん]

>>483 マンション検討中さん

suumoで見た国分町はこんな感じですね。勝山も上まであるタイプですか?

[486: マンション検討中さん]

>>477 ブランズ購入者さん

確かにそうかもっす。
逆に言えばブランズにはこれぞって言う部屋が無いですね。一つだけでも強いし間取りがあれば印象的は良くなるのに。
でもマンション内に差が出ないのはいいかも。
組合？とか和気藹々だったりしますかね？

[487: マンション検討中さん]

>>485 評判気になるさん
ブランズ勝山はタイルではなく全てパネルですよ。

[488: マンション検討中さん]

ちょっと見てきた

[489: マンション検討中さん]

ゴミのビルは隣かと思ってたら、隣の隣やった。
ゴミには変わりないが、これなら妥協できるかな、自分は。

[490: マンション検討中さん]

>>488 マンション検討中さん
手前のゴミが無理です

[491: マンション検討中さん]

妥協できる方すごい…
私厳しいです…
間取りよかったらまだ考えたんですが

[492: マンコミュファンさん]

無理な人は買わなければ良い。
ただそれだけ。
買った人もいるんだから、あんまり酷いことは書かない方がよろしいかと思いますよ。

[493: eマンションさん]

購入者さんもある程度言われることを想定して購入されてるのでは？
何言われてもそれを含めて購入されたんですから言う人は放っておけばいいと思いますよ。

[494: マンション検討中さん]

何とかゴミを無くすように行政を動かせないのでしょうか…

[495: ブランズ購入者]

そうですね。理解してブランズを購入しました。
近隣に長く住んでますが金属ばかりなので、匂いがないので妥協できましたし、上の人の言うように厳密には隣じゃなくて、隣の隣なのでマンションの前までははみ出しては来ません。
住んでるお爺さんも奇声あげたりはしない静かな人です。(軽く話しましたが)

大阪市内はどこでも人があまり住んでいないようなゴースト住宅は点在してますし、私は許容範囲でした。
全く無理な人は多分、新興住宅地でないと無理です。

レジェイドにしろプラウドにしろ
ゴミ屋敷を全く見ないで生活は出来ません。
スーパーや桃谷駅までの導線に
天王寺区にはこのゴミ屋敷だけではなく怪しげな住宅や店舗がいくつかあります。

天王寺区を知らない人は一度歩いてみて下さい。

[496: マンコミュファンさん]

ごみはごみですけど、
ガラクタ屋敷って感じですね。
あれ？不思議だ。言い方を変えただけで汚い感じが小さくなった気がする

[497: 匿名さん]

住めば慣れますよ、あの程度の資源屋敷は。害悪もないんだし。全くと言ったら嘘になるけど、そんなに気にならないな。

[498: 検討板ユーザーさん]

ガラクタ屋敷！確かになんか軽くなりましたね。

ガラクタは少し増えているので行政からの指導は強くなるでしょうね。

車が通れないです。昼間は通行禁止ですが。

[499: マンション検討中さん]

今はガラクタ屋敷でも今後生ゴミ屋敷や迷惑オジサンに進化する可能性がありますよ。
私が以前に住んでいた近くに電化製品を集めるオジサンがいました。5年後くらいに野良ネコと鳩を集め始めて、糞害や生ゴミがひどかった思い出がありましたので

[500: 通りがかりさん]

ブランズはメジャーブランドですし玉造筋線の騒音は気になりますが日当たり良いので悩みましたが。ゴミ屋敷と部屋の狭さで諦めました。
もう少し広かったらまだ悩んでいました。

[501: eマンションさん]

>>500 通りがかりさん
同じくです。
広ければ他と接戦するくらい悩んでたと思います。

[502: ブランズ購入者]

リビオとミラージュなんとか、シティハウスなどが動き出すとまたみんな悩むのでしょうね。
どこも良い校区なので校区から悩むんでしょうね。
完売はいつになるのやら、、、泣

[503: 検討中さん]

早く売り切らないとジェイグランみたいになってしまいそう…

[504: マンション検討中さん]

売れ残っても住んでる人には金銭的影響はないと営業が言ってましたけど、ある程度は売れといてほしいですね。

[505: マンション比較中さん]

あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。

もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。

[506: マンション掲示板]

>>504 マンション検討中さん
売れ残って値引きしだしたら最初に購入されたか方が損をした感じになりますよね。
その場合は値引き分のサービスとか受けれるんですかね？

[507: 匿名さん]

>>506 マンション掲示板さん

私もそれが気になります。すでに私が購入した時よりも価格が下がってる気配もしてますし。

[508: マンション検討中さん]

正直なところお伺いしたいんですが、
この三つの中でどこでも住んでいいよとなればみなさんどこに住みますか？
資産価値とかよりも住み心地な意味で伺います。
できれば営業さんはかいてほしくないですが冷静な意見を参考にしたいので伺いたいです。
参考にしたいので全てのスレに書かせていただきます汗

[509: マンコミュファンさん]

>>505 マンション比較中さん
>見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています
すいません！このスレには価格はいくらと書かれていたんですか？

>プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです
見込み数？それがわかるなら、完売いつするかもわかるかも？

[510: マンコミュファンさん]

>>505 マンション比較中さん
ブランズの販売数が誤ってると別の方が指摘してましたが、レジェイドの販売数も年末ぐらいにモデルルームで聞いたので、大体知ってるつもりですが、過小評価してるようですね。
プラウドについては、販売前に見込みで‥とか大いに怪しいですが、もしかして過大評価？？
一番後出しのプラウドが現時点で同数ぐらいやから一番早く売れますよーと、皆を惑わしたいのですかね。
と思ってしまいました。

[511: マンコミュファンさん]

510の投稿者です。ブランズの販売数が誤ってると指摘あったのは、プラウド掲示板でしたね。書く掲示板間違えました、すいません。

[512: マンション掲示板]

>>510 マンコミュファンさん
私も同意見です。
惑わしている本人ではないかと疑います。
皆さん気をつけましょうね

[513: マンション検討中]

>>505 マンション比較中さん
このコメントの目的はなんでしょうか？
各マンションの売れ数も違いますし、価格についても過去の掲示板を見ても間違えているような書き込みはありませんでしたし。
プラウドさんは販売すらしていないですよ。
ﾃﾞﾍﾟﾛｯﾊﾟｰとありますが、不動産開発している方が各社の販売状況なんて詳しくわかるわけがないです。

[514: マンション掲示板]

>>505 マンション比較中さん
早く削除してほしい

[515: マンション掲示板]

>>508 マンション検討中さん
ブランズを購入しましたが、価格を気にしなくてよいならもちろんプラウドCの中・高層階もしくはレジェイドAかDの中・高層階にしますよ。
ブランズは価格と管理費を重視して購入しましたので、

[516: マンコミュファンさん]

あ笑
505はあの人か笑
恥ずかしいから書き込むのはやめなさいよ笑

[517: どれにしよいかな]

>>508 マンション検討中さん
この質問はブランズを考えている人に対して失礼と言うかなんというか悪意がありますよね？
何を言わせたいのかが丸見えで気分が悪いですよ。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>505 マンション比較中さん
実体験をしております。私の意見ではなくて、びっくりするくらい、この掲示板と市場は連動しておりません。

[519: マンション検討中さん]

>>517 どれにしよいかな

いえ皆さんが一番何を望んでおられるか参考にしたかったのみです…
制限なしの方が一番意見を出しやすいと思い価格をとっぱらいました。
低層階のブランズを選ぶという方もいらっしゃったので。

むしろ価格と管理費を条件に考えている方が多いと思ったのでそれ以外にはどれを取るのだろう、知らない情報意見を資産価値を無視して伺いたかったのみです。

そんなにブランズを下げなくてもと内心思っているのですが…
悪意として受け止められたならすみません。

[520: マンション検討中さん]

>>518 口コミ知りたいさん

どのように連動しておられないのですか？
詳しく伺いたいです。
うれてないということでしょうか？

[521: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション検討中さん
売れていないとかでは無いです。過去の物件の掲示板をかなり深く見てください。面白いですよ。市場を形成している需要のほんの一部のコメントだけですし、その逆は意識して倍数のコメントがあるかもしれないですね。

[522: マンション検討中さん]

過剰に盛り上がりすぎてる、
同じ方が書き込んでるという意味でしょうか？
すみません、読解力が足りないもので

[523: 名無しさん]

なかなか厳しそうですね

[524: マンション比較中さん]

>>509 マンコミュファンさん
価格が違うのではなくて、販売済みと価格表でなってる部屋と本当に売れている数とが違うという意味でした。言葉足らずですみません。

[525: マンション検討中さん]

>>524 マンション比較中さん

結局売れてないんですか？売れてるんですか？
こちらの掲示板が過熱してるだけで市場は全然だということですか？

[526: マンコミュファンさん]

何か惑わされないでと言ってる人が明らかに一番みんなを惑わしてますね。
モデルルームで聞いた売約情報が嘘やったら何を信じて良いのかですけど。。

[527: マンコミュファンさん]

>>524 マンション比較中さん

余計何が言いたいのか不明なので、
落ち着いて日本語でお願いします

[528: マンション検討中さん]

昨日現地を見に行きましたブランズさん建物はホワイトですか？
2階部分のバルコニーが小さいホワイトやベージュをミックスそたタイル貼りでしたので、これから全て貼るのかなと思い。
表現するが下手ですが、トイレか浴室のタイルだったので少しがっかりです。

[529: マンション検討中さん]

含みをもたせた言い方せず簡易的に言って欲しいです。

[530: マンション比較中さん]

ここの掲示板、購入者も書き込んでいるみたいだけど攻撃的な人多いな～

[531: eマンションさん]

見た目が安っぽいです。

[532: マンション検討中さん]

>>530 マンション比較中さん

なんか他の掲示板に比べてちょっと変わってますよね。
結構圧感じます。

[533: マンション検討中さん]

ブランズ管理費・修繕費で15000円って割と普通ですよね？
10000円以下かと思いました。

[534: マンション検討中さん]

擁護する立場ではありませんが、ゴミ屋敷があり叩かれてるからそう言う印象なんでしょうね。まあ買わないからどうでもいいけど

[535: マンション検討中さん]

この辺りはどの板もどうして荒れるのでしょうかね？お互いに足を引っ張りあってるのでしょうか？加熱しやすい要因があるんでしょうかね…

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

誰もそこまでよくないのかなと思えてきました…
それとも興味のある証拠なんでしょうか

[537: マンション検討中さん]

ブランズもブランドですが天王寺勝山は間取りと設備や外観の見た目がらプラウドを私は選びますね。
ゴミ屋敷は厳しそう

[538: 通りがかりさん]

確かに見た目がブランズはチープです。
ホワイトでもプラウドのようなデザインになぜしなかったのかな？

[539: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん

同時期に同エリアに３つのマンションが全てファミリー向けとDINKS向けの部屋を持ち価格も似通ってます。私は人生初のマンション検討中なので知りませんがこの条件だとこの手のスレッドは荒れますよね。

しかもブランズさんにはガラクタ屋敷があり、レジェイドは変形の土地、、、荒れる要素が揃っています。

競合して相乗効果になればいいですけど、嘘っぽいのもあるのは気になりますね。

プラウドはまだそこまで荒れてない気もしますが、、、

私からすると三つともいいマンションだと思いますよ。

荒れてて埋もれてますがグリーン住宅ポイントって適応されるんですかね？

[540: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
普通というより、むしろ安めな印象ですかね。
戸数が多い分、そこはメリットでしょうね。

[541: 評判気になるさん]

私もブランドの割には管理費や修繕費は割安に感じました。
ブランズも長谷工もテレビCMしてるので大きな失敗はしなさそうなイメージもあります。

[542: 匿名さん]

駐輪場ですが66室で104台ですが、1世帯あたり2台確保出来ませんが足りるのでしょうか。

[543: 評判気になるさん]

>>542 匿名さん

それは私も気になります。ブランズに限らず他も
一部屋二台が無理なんですよね。
子供入れると3台4台必要なので。

近くのファミールってマンションは
自転車が道路に溢れていますし。

[544: 評判気になるさん]

>>543 評判気になるさん

すみません。プラウドさんは35戸で70台でした。レジェイドさんは知りません。叩かれる前に訂正します。

[545: 匿名さん]

>>544 評判気になるさん
レジェイドはギリギリ２台平均に足りないぐらいやったかと思います。が、アルコープに子供自転車とか置いて良い仕様みたいです。

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん

幼児の時はいいんですが、小学校とか中学校とかになった時にどうするんやろう？
駐車場が多いので、そこ一つ潰せば解決ですかね？

[547: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
駐車場潰すとかは管理組合２/３以上の同意が要るので期待しちゃダメしょうね。子供で大きめ自転車２台必要とかなったら、大人が折り畳み自転車で我慢するとかですかね。

[548: マンション検討中さん]

最終自転車シェアじゃ厳しいんですかね？
全部あるんでしたっけ？

[549: 名無しさん]

>>543 評判気になるさん
最終はアルコープに自転車置いていいよってなるんじゃないですか。

[550: マンション比較中]

>>543 評判気になるさん
プラウドとレジェイドは1部屋2台以上ですよ
しかも1フロア3邸ですので、AプランとCプランはシートを引けば玄関前ポーチに駐輪してもOKです。

[551: 評判気になるさん]

ブランズはポーチには駐輪は残念ながらできません。
まぁ足りると思いますが、、
変なところに駐輪すると裏のガラクタ屋敷の方に持って行かれるかも笑笑

[552: eマンションさん]

駐輪場もそうですがブランズはプラウドと比べてブランド大手の割に設備がイマイチな感じです。
間取りもインフレームですし、間口も6mと狭いです。
今まで立てたブランズマンションの中でもかなりコストを下げているようなイメージですね。
プラウドはある程度ラインは守っているような

[553: 名無しさん]

>>552 eマンションさん
建築費を大分と圧縮している印象はありますね。もはやどのマンションもディスポーザーもないと言う状況ですが。排気ガスは一本入っている程度ではどこもどんぐりの背比べ状態でしょう。幹線道路沿いのマンションは自動車電気化で今後化けると言う論評もありますしね。

[554: 匿名さん]

営業さんも購入しやすいようにこの間取りと言ってるのでコストは下げたんだと思います。
個人的には坪単価ではそんなに安くは感じませんでしたが、コストカットはかなり感じるつくりではあるなとモデルルームで思いました。
ゴミ屋敷に目を瞑ればそこまで立地も悪いとは思いませんが、間取りはそこまで良くはみえないです。

[555: eマンションさん]

>>553 名無しさん
いくら一本中に入っていても音を遮る建物がなく玉造筋から丸見えであれば、それは大通り沿いと同じです。線路側もありますのでひょっとしたらブランズの方が騒音が厳しいかもしれません。

[556: マンション検討中さん]

持っていかれるならファミールの自転車は無くなってるのでそれは心配無しですね。
自転車の件、今度営業に聞いてみます。

[557: マンション検討中さん]

>>552 eマンションさん

率直にブランドマンションの割には、、って感想です。せめてプラウドのようにセキュリティやワンフロア3住戸とこだわりが欲しかったな。

[558: マンション検討中さん]

そうですね。同じメジャーセブンのプラウドと比べると少し劣る感じありますね。
でも、同じ階層のブランズA BとプラウドA Cだと20年で1000万円ほど支払額に差が出ますね。9ヶ月の賃貸分と初期費用、物件価格、管理費、修繕積立を合わせると。これだけ差が有れば多少目を瞑ってブランズにしようかな、、、とか思ってる所です。

[559: 比較中]

>>558 マンション検討中さん
いやいや、まず比較するにはマンション仕様設備と部屋の広さが全くちがいますよ。
大阪市北区や中央区ならわかりますが、正直分譲で70平米以下はありえません。賃貸なら理解できます。
そう考えるとブランズさんの方が割高になると思いますよ。

[560: マンション検討中さん]

確かに市内では中規模マンションは中途半端になりやすいですね。
ワンフロア2または3邸もしくはローレルコート上本町のような100住戸以上じゃないと、設備などが中途半端になりますね。