【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

ここの土地は施工会社が持ち込んだのかな、
天王寺区も用地が少なくなってるので、少々高くても良い設計を期待してます。

[42: マンション掲示板さん]

天王寺区は相場がかなり上がっているので、おそらく坪単価250万くらいじゃ無いですかね。

[43: マンコミ通さん]

>>42 マンション掲示板さん

坪単価210万円ではなく、そこまで上がりますか？

３年前までは四天王寺前夕陽ヶ丘で新築220万円でした。

[44: 匿名さん]

近くの玉造筋沿いにある建築中の分譲マンションが250万円ぐらいですよね。それと同等か、ブランズということで少し高いか。といった感じでは。ディスポーザー付きで。

[45: マンション検討中さん]

三年前より人件費や土地の仕入れ価格がかなり上昇しているので240?250万くらいになる可能性はあると思います。

[46: 検討板ユーザーさん]

寺田町の玉造筋で分譲中のプレイズが坪単価250万、幹線道路横の普通のデベでその価格なら、メジャー7のブランズは270万くらいは楽勝で値付けしてくると思う。

[47: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん

えっ？えっ。寺田町で270ですか。
5000万円を切るのは難しい価格になりますね。

部屋割りを50、58平米と小さくすれば価格は安く見えますが。

[48: 検討板ユーザーさん]

メジャー7は高いですよ。
過去数年の販売価格と比較して引っ張られると永遠に天王寺区ではマンション見買えないです。

[49: マンション検討中さん]

プレイズ坪250ですか？！寺田町でそれは驚きです。それならブランズも高くなりそうですね。でもプレイズより駅遠ですよね。価格どうなるか気になります。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん
寺田町と言うけれど、環状線内の天王寺区は大阪市内の中でもポテンシャル高いですよ。

[51: マンコミ通さん]

プレイズ天王寺。。。。価格見てみました。小さな安い価格でも63㎡　約4900万円ほどでした。

[52: マンション検討中さん]

この辺りも高くなりましたね。
そのうち北区や中央区のように300万円超えるものも出てくるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

北区　中央区も開発の土地がないとか高いとかで、この辺りは
最後の聖地で先物買いすると2025年にはそうなるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

勝山通り沿いの公団建て替え中の前あたりでも、分譲マンション建つみたいですね。

[55: マンション検討中さん]

結局ここはどのくらい価格になるのでしょうかね？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

5000万円台入ってくると、ついにこのエリアでも来たかと感じます。

三井のパーク勝山が70平米で5200万円低層階でした。

[57: 匿名さん]

プレイズは駅4分、ブランズは駅8分、学校区は同じなので、プレイズよりだいぶ値段下げないと厳しいのでは。ゴミ屋敷もあるし。
販売さん、みてますかー？（笑）

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
駅距離だけとは単純だね。

[59: 匿名さん]

何とはなしに公式ブログを覗いてみたら、地域の掲示板の写真をアップしてどのようなイベントが開催されているかお知らせしてくれたり、ご近所さんにインタビューしたりと有益な情報を更新しているなぁ、と感じました。
だいたいどのマンションも公式ブログではカフェやレストランの情報ばかりで、正直実際の生活に役立つとは思えない内容だったりするんですよね。

[60: 通りがかりさん]

ここは駅近とは言えないですね…
寺田町と桃谷…どっちにいくねん？って感じ。

[61: 匿名さん]

本当に、そのつっこみ通りですよね。（笑）
桃谷も寺田町も１０分ぐらいかかるし…
値段低くても絶対不便ですよね、住んだら後悔しそう・・・。

[62: 匿名さん]

ネガティヴは意見は気になる裏返しです。

[63: 通りがかりさん]

天王寺区のブランズ勝山残念です。
建設中のモデルルームは立派な感じだけど、現地がこのありさま、公式ホームページの66㎡3LDKなんの工夫も無い、
玄関側の洋室はアウトポールでなくて、柱がダブルインしてたり。
スロップシンクもないのかな天井は2.45mから2.5mでしょうか、あらゆるところにコストカッター炸裂しそうで、目に見える部分がここまでくると、構造はどうなってるのか、、
5月末が楽しみです。

[64: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが・・・。
駅まで徒歩７分程度であれば問題ないでしょう。
ただ、やはりゴミ屋敷のことは気になりますね。

[65: 評判気になるさん]

ある程度の価格土台は会議で検討してるでしょうが、事前説明会でお客にヒアリングして反応みるでしょうね、またこちらマンションの北側勝山通り沿いに南向きで分譲マンションが計画されてます。
さらに北側へ数分の桃谷駅方面にも小規模分譲マンションが建設中です。
おそらく3社の競合になりそうですね。
メジャー7はココだけですが、、どうなるか。

[66: 職人さん]

66㎡　4800万円~

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 評判気になるさん
勝山通り沿いではなくて、玉造筋沿いの野村不動産の計画ではないですか？

[68: 評判気になるさん]

>>67 検討板ユーザーさん

勝山通りの環状線の高架手前50メートル辺り工事してますが、私の認識違いであれば失礼しました。次に建設現場通った時に事業主再度確認しておきます。
野村不動産の件ははっきりはわかりませんが
玉造筋沿いで角地コインパーキングが閉鎖されたところありますね。

[69: 匿名さん]

代表間取りの3LDKを見ました。

家具の配置も書いてあります。
洋室2の出っ張ったクロゼットも、ベッドを置くとちょうどサイズもよさそうで参考になります。
LDKもテレビやソファの置き方例が書いてありました。
これだと子供1人で洋室2を使う感じでしょうか。

価格は固定ではなくて値引き交渉もできる感じですか？モデルルーム4月なので、まだ少し先ですね。

[70: 匿名さん]

事前案内会について、予約は受け付けているようですが、特に公式サイトにそのようなボタンはなく…
今、この状況になっているので、
落ち着いてからになってくるのかもしれないです（汗）
販売も6月中旬からだったので、
そもそも事前案内会自体も4月以降の予定だったのか？

[71: 通りがかりさん]

人気なかったから、延期したんじゃないの？

[72: 通りがかりさん]

現地の南、玉造筋沿いのタイムズ跡に野村不動産って書いてありました。

このあたりで4物件も出るってことですかね？

[73: 近隣住民]

>>72 通りがかりさん
タイムズ跡、玉造筋沿いですが正方形の敷地で角地。野村不動産はいい場所所得しますね。
スーパーイズミヤまで徒歩1分、スーパーライフまで5分くらいです。
ちなみにココは2018年東急不動産のブランズモデルルームあった場所です。
この辺りのマンション建設は2021年、2022年で今のところ4件と思われます。

[74: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに出ておりましたが、
事前案内会は延期になっているみたいですよ。
開催日が決まり次第、資料請求している方から順次
案内があるそうです。

[75: 匿名さん]

全体的に狭いですね。
家具設置例見てみても、どこでご飯を食べるんだろう？というかんじで
あまり実用的ではない部分もあります。
３LDKの物件は２LDKプラスアルファみたいに考えて
プランニングしたほうがゆったり暮らせると思います。

[76: 匿名さん]

3LDKの中でもコンパクトなプランだったら、2LDKのように使うっていうのはいいかもしれないですね。
来客がある方だと、リビングインの部屋をうまく使えばリビングを広くとって
空間の利用がフレキシブルにすることができるから。
コンパクトな方が
リセールのときには売りやすいとは聞きます。

[77: 匿名さん]

中古マンションだと少子化の影響で部屋数はそれほど要らないとかシニア層の買い替え需要等が多いのかもしれませんね。
うちは四人暮らしですがので部屋数や居室の大きさ・使いやすさなんかに目がいってしまいます。
ここは最大70.12平米ですがEタイプを見るとベーシックプランもセレクトプランもちょっとピンと来ないかなあ…。
Eタイプ以外に70平米以上の部屋ってあるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

先日、久々に前を通りましたが以前よりゴミ増えてましたね。臭いが無かったのは救いでしたが、、、。一時は落ち着いたかと思っていたので少し残念でした。キレイになると良いですね。

[79: 匿名さん]

スケジュールが少し変わって、8月からの販売開始になったみたいですよね。
コロナによる休業もあったかと思いますし、第二波もあるかもしれないので、タイトなスケジュールよりもいいかなと思っています。

AタイプやBタイプを見ているんですが、ドアが引き戸なので、開放していてもドアに当たらないのがいいです。
コロナで部屋の換気をするようになったのですが、廊下に面したドアって、開放していると身体にあたったりもするので…
引き戸だと広く見えるとも聞きます。いいですよね。

[80: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。
予想通りではありましたが、やっぱりお値段が高いなぁ……という印象です。
でも立地はいいと思います。大通りに面してないのはポイント高めです。南向きに新築の賃貸マンションがありましたが、窓が面してないので特に問題はないかと。
前向きに検討しようと思ってます。

[81: 入居前さん]

坪単価いくらくらいですか？

[82: 入居前さん]

レ・ジェイドもやりますね。

[83: 通りがかりさん]

私見ですが、立地は微妙ですね、電車の音、玉造筋と勝山通りの車の騒音は必ずチェックされた方が良いです。昼間は音に鈍感になるので夜現地の確認する事大切です。
マンションバルコニー側は南面ですがT字路のつきあたりとなり低層階は丸見えでしょうか、斜め前の賃貸マンションもバルコニー西向きで一部の部屋は気になるかもしれません。
価格次第でしょうが、安価な可能性はゼロ、66平米でも4800万くらいするのでは
ないでしょうか?
モデルルームいかれた方の情報お願いします。

[84: ご近所さん]

モデルルーム見てきました。
高すぎてビックリでした。
中層階の1ＬＤＫ＋サービスルーム2つの66㎡で5500万程でした。
音は気になりませんでしたが、1ＬＤＫ扱いだし、ってことは日当たりも微妙なんやろうし、柱が部屋内に入りすぎだし、ゴミ屋敷がお隣だし、駅までの距離も遠いし…。
難点を上げだすときりがないです。

[85: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。坪270～280万円程度ですかね。市内で、小学校区も悪くないならむしろ安いくらいではないでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

ただ、1LDK扱いは残念ですね。

[87: マンション掲示板さん]

真法院町で300万なのに、この場所でこの坪単価は強気ですなー

[88: マンション検討中さん]

真法院町が坪300万円なのはもう20年以上前ではないでしょうか？

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん
えっっっっ、今もっと高いんですか？

[90: マンション検討中さん]

現地確認してきました
レジェイド→うるさそう
ブランズ→思ったより静か
野村、プレイズ→玉造筋側はうるさそう
コロナで控えてましたが
予約して行ってきます

一気に行きたいのですが
レジェンドと野村はいつからか
ご存知でしょうか？
見比べてみます