【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[341: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあるのでしょうか？

[342: マンション検討後]

>>340 マンション検討中さん

日当たりって大事だと思いますけど。低層階は安くて日当たり◎で、大通りから一本入ってるってだけでは特徴になりませんか？ゴミ屋敷以外の大きなマイナスも無いですよ。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討後さん

逆にそれだけでしたらプラスもないように見えて
ゴミ屋敷でプラマイ0みたいになってしまうんですよね
それくらいゴミ屋敷を大きく考えてまして
間取りや設備もそこまで魅力に感じないので
もちろんこれも人それぞれの意見でしょうが
買いたいと思えるほどの理由にならないんですよね
日当たりはある程度高層階買えば解決できるのであれば
あとは価格になりますよね
もともと高層階買う予定の方にはそこまで違いないのかなと

[344: マンション検討中さん]

最寄り駅は桃谷ですよね。メインエントランス南に作ってるけど、駅を利用する方は結果的にゴミのある北側の出入り口から出かけて、帰ってくるという生活になりますよね。結果としてごみ屋敷の前は必ず通ることになります。そこがガッカリです。ちなみに、ごみ屋敷のある通りで頻繁に警察の方を見かけるんですが、理由をご存知の方はおられますか？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

私も気になってました。
ブランズの西側、玉造筋沿いのマンションの所ですよね？

[346: マンション検討後]

>>344 マンション検討中さん

本当はブランズ北側の道は昼間は車両通行不可なので、その取締りに警察がよく張っています。看板が小さすぎて皆通ってますが、、、

[347: マンション検討後]

>>343 マンション検討中さん

高層階買える人には日当たりはどこも良いですよね、確かに。
5000万円前後が限界の世帯には他の物件よりも大きなメリットなんですよね、ブランズの日当たりは。
と言うか昨今のマンション停電事件あっても皆高層階がいいのですね。私はエレベーター止まっても何とかなるように6階以下で探してました。

[348: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討後さん
日当たりは大切ですね。価格は決して安くはないけど、天王寺エリアで低層で日当たりが良く5000万円台で購入できる事が強みかな。
部屋も家族4人で十分な広さとやはり管理費が安いことかな。ワイヤレスキーが無く駐車場台数は少ないですが、駅もそこまで遠くないので
ゴミ屋敷は見なければいいしね

[349: わん]

>>347 マンション検討後さん

そこまで頻度高くないと思いますが、
気にされる方は気にされるのでしょうね。
私がいつもあるゴミ屋敷が気になるとの同じで

[350: 検討板ユーザーさん]

ブランズのゴミ屋敷も気になりますが、私はそれ以上に大通り沿いの方が気になります。
トラックや工事車両がバンバン通行して音や振動や排気ガスがマンションに流れ込み生活や健康的に心配ですね。
ブランズの方も言っていました

[351: ブランド]

>>343 マンション検討中さん
やっぱりブランズブランドが有ればゴミ屋敷程度のマイナスは消えますよね？
あと間取りと日当たりとかかるの手頃さが決めてになるんかな

[352: 検討板ユーザーさん]

いや消えないと思いますよ、人によるでしょうが。
買った方が納得してるだけで消えてたらこんなにゴミ屋敷かかれないですよ。
正直排気ガス等をそこまで気にするなら都心に住むべきではないと思います。
設備や広さで差をつけてたらまだしも
むしろゴミ屋敷程度とおっしゃる方が嫌なんですよ。
気にされてるならまだしも程度と考えてる方と同じスペースを共有するのが悩ましいんです。

[353: マンション検討中さん]

>>351 ブランドさん
いえブランドではなく、その価格と日当たり合わせてやっとゼロになる感じです。
残りの間取り設備面では他に比べると劣るので、
むしろプラスが少ないです。
ブランドよくてもマンションにさほど魅力がなければ後押しになりません。
逆によければブランドだから後押しになるかもしれませんが

[354: マンション検討中さん]

大通りに面してないだけで
大通りの近くには変わりありません。
どこまで気にするかにもよりますが、
個人的にはそれが第一条件になるほど大きく見えないので
どちらにせよそういう排気ガス等の空気はきますよ
その周辺を毎日歩くんでしょうし

[355: 評判気になるさん]

あのすみません。
見学行ったんですけど確認し忘れて
ここ北口セキュリティ自転車置き前までにはないんでしょうか。
そのままゴミ置き場とか自転車置き場入れる感じですか？
なら気になってしまって

[356: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん

ジェイグランは300万以上の値引きは一切応じないと言われました・・・
築2年になりますが、交渉させない強気姿勢でしたよ。

[357: マンション検討中さん]

>>356 名無しさん
そんな営業なら完売ないですね。どんどん新しい物件出てきるのにね。

[358: 評判気になるさん]

>>356 名無しさん

考えましたが、間取り本当に微妙ですもんね…
立地はいいですが

[359: 口コミ知りたいさん]

>>355 評判気になるさん
敷地内へのセキュリティはありません。
建物へのセキュリティはあります。

[360: マンション検討中さん]

確かにゴミ屋敷は日当たりじゃあ消えないです。でも、レジェイドやプラウドの営業マンの質を考えるとブランズの営業の方がマンション勧めていることに安心を覚えます。

[361: 評判気になるさん]

>>359 口コミ知りたいさん
そうなんですね
ありがとうございます。

[362: マンション検討中さん]

レジェイドはたしかに営業マン微妙でしたが
プラウド、ブランズは良かったですよ
特にブランズはいいなと思いましたが、
プラウドの方も質が悪いと言われるほどひどくないというか良かったです。
ブランズの方が欲しい物件売ってるならすぐ買いそうなくらい良かったですが、物件がむしろ悩ませてるんですよね。

[363: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
確かに。大通りから距離は近いですし。玉造筋と勝山通の交差点のストップアンドゴーは気になりますね。

[364: マンション検討中さん]

結局、ブランズ勝山はどうなんですか？
ゴミ屋敷はあるものの住みやすさは高い方ですかね？
近くのプラウドやレジェイドと比べてどうですか？

[365: マンション検討後]

>>364 マンション検討中さん

各自の結論は過去のコメントを書き込みを見て下さいよ。プラウドやレジェイドには広さでは劣るが立地は良いって事でしょう。ゴミ屋敷は別として。後は貴方の価値基準次第です。買った人がたくさん居るのでその人達はプラウドやレジェイドよりブランズが良かった。ただそれだけです。

[366: 名無し]

>>363 マンション検討中さん

確かに交差点のアイドリングは気になりますね。

[367: マンション検討中さん]

なんか同じ方がひたすら投稿してないですか？
他のスレでも同じような内容見るので
本当に購入されてる方が多いのか
同じ方が似たような投稿してるのか判断つかないです。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

同じく、そんな感じがしていました。減税とか今の制度に関心が無く、購入検討者とは違うと感じます。営業さんですかね。

[369: 匿名さん]

検討されてる方には無視できない制度と思いますが、こちらはグリーン住宅ポイントの対象になりますでしょうか…？

[370: マンション検討中さん]

30ポイントのところはなりそうな気も
40ポイントは難しそうですね

[371: マンション検討中さん]

私も気になっていますがこれは営業さんに問い合わせた方が良さそうですね。
年始に聞きます。

[372: 名無し]

>>370 マンション検討中さん

もう11月に契約してしまったのですが、グリーン住宅ポイントは対象外ですかね？

[373: 匿名さん]

>>372 名無しさん

国交省の資料みると、12/15以降が対象のようですね…
ただ、Twitterなどでは不公平を訴えようという動きがあるので、もしかしたら今後対象が広がる可能性もあるかもしれませんね

[374: ブランズ購入者]

>>373 匿名さん

期待しています。手付金入れた時に、○月×日付で契約成立！みたいなメールが来ましたので、ここで線引きされると苦しいです。もしグリーン住宅ポイントが付くなら営業の人も教えてくれないと困りますね。

[375: マンション検討中さん]

あと一つ気になったんですがみなさんブランズの日当たりおっしゃってますが、冬のシミュレーションみたら低中層階ほとんどあたってなかったような…
冬はそんな当たらなくないですか？

[376: ブランズ買いましたー]

>>375 マンション検討中さん

ほぼ毎日見てますが、低層階も当たっております。

[377: マンション検討中さん]

営業さんですか？
営業さんから見せてもらったのなんですが
冬は結構影あるなとおもったんですが

[378: マンション検討中さん]

あとなんでこんなにブランズだけ営業さんのようというか、主張が激しい方多いんですか笑
個人的に営業さん本当に素敵だったのに
このスレ営業さんも書いてるのかなと思うとすごくイメージ下がるんですが…
本当に購入者なのだとしたら結構激しい方多いんですね…

[379: マンション検討中]

>>378 マンション検討中さん

ゴミ屋敷を叩かれ過ぎるので、被害者意識が凄いのかも知れませんね。他のマンションは大きく叩かれる事項は無いですから。結局好き嫌いですけどね。どのマンションも古い中古や賃貸よりは良いので。

[382: マンション掲示板さん]

ゴミ屋敷や日当たりとかじゃなくて違う情報見たいですね。
今までの主張は充分理解できたので。

[383: eマンションさん]

確かにゴミ屋敷の話しはもういらないですね。
ブランズは広さは70平米以下ですがをリビングダイニングを広くとる間取りにしていて図面以上に実際は広く感じます。
住戸数も適度であり管理費を上手く下げていますので、実質のコスパは高い。

[384: マンション掲示板さん]

>>383 eマンションさん

思ったより広くは見えました。
欲を言えばもう少し広さ欲しかったな。

[385: マンション検討中さん]

ブランズも大変ですね。
何言ってもゴミ屋敷と言われると
それを覚悟して建てたんでしょうが
営業さん頑張って欲しいですね。
ブランドもプラウドもレジェイドもいいマンションだと思いますよ。

[386: マンション検討中さん]

何度も似たようなこと書かれてますが
ゴミ屋敷もないブランズの立地でレジェイド並みの広さで野村が建ててくれなかったんでしょうか。
ならこんなに悩まなかったのに
無理してでも購入する勢いなのに…

[387: マンション検討中さん]

>>383 eマンションさん

確かに想像してたよりは広く見えました。
ですが、他と比べるとどうしても狭く見えてしまう
ワンフロア4部屋とかにしてもう少しゆったりとした間取りにしてほしかったです。
なら自信を持ってゴミ屋敷あってもブランズいいなと思えたのに
コスパ上どうしようなかったのはわかるんですが
せめて一部屋くらいは大きい間取りほしかったです。

[388: 口コミ知りたいさん]

>>387 マンション検討中さん

素人の意見ですが、ブランズがワンフロア4つにして80平米とかを作ってたら中層階でも6000万円?7000万円だったのでしょうね。その層はゴミ屋敷とか気にしそうですから売れないかもです。またプラウドならCがレジェイドならＤで無いと意味ない気がするので、ブランズもその80平米くらいばかり売れると言うリスクもあります。売る側を想像するとゴミ屋敷含めてこれくらいの間取り、価格が相場なんでしょう。知らんけど。

[389: マンション検討中さん]

>>388 口コミ知りたいさん
なるほど、その考えもありますね。
ただゴミ屋敷があっても部屋に魅力があれば価格が高くなっても買われたと思います。
どうしても周りと比べられてしまうので、せめて75平米程度のものがあれば選択肢が広げれたのではと思った次第です。
せめてアウトポールだけでもあればよかったですね。