【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[261: マンション検討中さん]

>>260 eマンションさん

この学区には野村と東急しか無くて、、、三井や住友もあれば選択肢広がるんですけどね、、

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
三井は2年前にパークホームズやっていましたね。今考えると優良物件でしたね。いずれにしても、メジャーセブンなので悪くないでしょう。

[263: マンション検討中さん]

>>257 マンション掲示板さん
そういう意味では大手は既に年末年始の休みはいってますし、営業の人は今書いてないんじゃないですか？東急と野村以外はしらんけど。。。

[264: マンション掲示板さん]

>>262 評判気になるさん
販売当時は、ジェイグラン・ユニハイム四天王寺夕陽丘・ブランズ夕陽丘テラス・クレアホームズ上本町とありましたが、クレアホームズ上本町レジデンスが真っ先に売れてましたね。敷地は変形してましたが、間取りがワイドで1フロア2邸と立地が良かった。パークホームズとジェイグランが売れ残ってました。ブランドはあまり関係ないかな

[265: マンション掲示板さん]

プラウドと悩む。
やっぱりブランズはゴミ屋敷が気になるなぁ。
ゴミ屋敷の住人が普通やら匂いがないと情報がありますが、ゴミ屋敷は変わらないです。
しかも北出口と隣接しついて、北出口にセキュリティがないのが心配。毎日ゴミ屋敷を見て帰宅するのか、、まぁ慣れるかな。
ゴミ屋敷は酷くなる可能性もあれば解消されるかもしれないんで

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション掲示板さん
売れ残りの定義は不明ですが、竣工後一年(新築と言えないライン)で考えると、ジェイグランは今でも売れ残っています。竣工後はブランズテラスも売れ残っていましたよ。パークホームズも竣工後数戸ありましたが、少しして完売してましたね。ブランドは中古市場でも影響ありますよ。竣工してから加速的に売れる物件と止まる物件がありますね。

[267: 評判気になるさん]

>>264 マンション掲示板さん
いずれにしても、今も残っている物件は除いて、今の相場を考えると割安感ありますね。

[268: 検討中さん]

そもそも勝山はブランドによらず売れ残りやすいですか？

[269: マンション検討中さん]

>>266 評判気になるさん
そうなんですね。
私的にブランド抜きにして、70平米以上間取りと駅近又は上本町立地の良いマンションから売れていったような感覚です。
①クレアホームズ・・立地・間取り70以上
②ユニハイム・・間取り78平米以上
③ブランズ・・立地
④パークホームズ・・ブランドだか駅遠、70平米
⑤ジェイグラン・・ブランドだが70平米以下
今の勝山新築も70平米以下のブランズは無いかな
リビオは立地と内廊下とかの仕様で売れるような。

[270: マンション検討中さん]

今売ってるマンションでいくと、ジェイグランは五条、聖和エリアではないので、うちは除外です。

[271: ゴミ屋敷は、、]

>>265 マンション掲示板さん
3年前に2軒隣にゴミ屋敷があるマンション5階に住んでいました。マンション裏側でしたので影響はないと思い近くでは割安だったので購入しました。最初は気にしませんでしたが、まず夏場のたまに流れてくる臭いがひどく窓が開けれない日がありました。次に害虫です。2軒離れていてもマンション敷地まで来ます。最後にゴミ屋敷の住民票の奇行や奇声がふいに聞こえて怖くて、結果引っ越しをしてマンションは売却しました。幸い割安で購入したため少しの負担で引っ越しできました。もうゴミ屋敷はこりごりです涙

[272: マンション掲示板さん]

営業さんが言うには広くすると高くて買える人が少なくなると言っていましたが、ブランズは狭すぎですよね
せめてほとんどの部屋は70平米以上であって欲しかった
ならまだ検討したんですけどね
それでゴミ屋敷が追い込みをかけてる感じですね

[273: マンション検討中さん]

もう買っちゃったんで、買ったみんなでゴミ屋敷対策頑張りましょう笑泣

[274: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん
いいマンションじゃないですか！メジャーセブンのマンションは買ってからも満足度高いですよ！

[275: 評判気になるさん]

>>268 検討中さん
全然そんなことないですよ。ただしマンションが急に増えていて人口が急増しております。静かで本当に住みやすいいいエリアです。

[276: 名無しさん]

>>274 評判気になるさん

ゴミ屋敷がなければすごくいいんですけどね。。。

[277: マンション検討中さん]

>>276 名無しさん

ゴミ屋敷があってもまあまあいい物件ですよ。

[278: マンション検討中さん]

何故モデルルームをBタイプにしたんでしょうね？AタイプかDタイプの方が映える気がするのですが、、、

[279: 評判気になるさん]

>>278 マンション検討中さん
同じこと思いました。
一番広い部屋の角部屋でして欲しかったです。
いいマンションとは思うんですが、いくつか惜しいんですよね。
営業マンもいいのに

[280: 評判気になるさん]

個人的にこの規模ならグレートの高いマンションでやって欲しかったんですが、売れないと考えたんでしょうかね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん

結局、7000万以上になると上本町や五条小学校区、天王寺駅近辺と戦うので勝山は5000万円代と踏んだのでしょう。聖和小学校区はそのくらいの人達が楽しく住むエリアだと。プラウドも管理費上げて物件は5000万円代。医者や経営者ではなく一般サラリーマンだから常識的ないい人達のエリアです。

[282: そうですよね]

>>280 評判気になるさん
私もそう思います。もし1フロア5邸を4邸にして部屋が70㎡以上で幅もワイドで、セキュリティや設備もグレード高いブランズで有れば6000万円台でも納得していたかな。

[283: マンション検討中]

>>277 マンション検討中さん
ゴミ屋敷のことで色々と意見がありますが、他のマンションもいつ隣にゴミ屋敷が出来るかわかりません。
生活の中で帰宅中で見ないように道を避けたり、近寄らないなど意識すれば特に問題はないと思います。
近い将来になくなるかもしれませんし。
それ以上にブランズブランドのマンションが良く見えました。

[284: 検討中]

たしかにこれからどこにゴミ屋敷ができるかわかりません。予測もできません。
しかし、すでに今あるゴミ屋敷は問題でしょう！これまでに解決してにと言うことはこれから解決される可能性も期待できないでしょう。
建物立地やブランドは良くてもこれがブランズに二の足を踏む方々の一因だと想像できます。

[285: 評判気になるさん]

聖和も年々学力上げていってますし、
五条通わせようとしたけど聖和に変更したという方も知ってますし、どんどんこの辺も栄えそうですけどね。天王寺中学校も夕陽ヶ丘中学校より点数良かったですし
ブランドや資産価値は未だ五条でも学力はそこまで劣らない気がします。
やっぱりいいの建ててほしかったな

[286: 評判気になるさん]

ブランズ自体はいいけど
他周辺のマンションの間取り設備面だけでみるとやはり劣るんですよね。
土地は広そうだし、グレード勝負でいってほしかった
ゴミ屋敷がある分、設備面で頑張ってほしかった
ならゴミ屋敷あってもいいかもとなって気がする

[287: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

近隣住んで無いので無知ですみません。
天王寺区内で嗜好というか違いがあるのですね！
高い値付けで購入できる(される)方は上本町や天王寺のターミナル駅周辺か五条小学校区に需要と供給があるのですね。そのため購入層のプロファイルが自然と別れるのですね。前述地域と値付けが競合すると売りにくいので、広い物件設定にしていないとはマンション値付けは奥が深いですね。

[288: 評判気になるさん]

>>287 マンション検討中さん
校区よりも、玉造筋と勝山通で価値が変わるような気がします。

[289: マンション検討中さん]

まあ、皆が子育てしてるわけじゃないからね

[290: 評判気になるさん]

>>288 評判気になるさん

どっちがいいんでしょうか？

[291: 検討板ユーザーさん]

>>288 評判気になるさん

通りより区画により資産価値が変わると思います。
やはり駅から天王寺区役所に寄っている方がいいのでブランズかな。まぁ同じ勝山4と学区なんであとは立地の差ですかね？

[292: eマンションさん]

ブランズは関西でもメジャーですね。
しかし今回のは今までの天王寺にあるブランズと少しデザインやテイストが違うような、、
建物もホワイト色で明るくファミリーマンションのイメージがあります。
ブランズのイメージとは少し違いますが

[293: 評判気になるさん]

>>291 検討板ユーザーさん
立地の差になるなら尚更ゴミ屋敷気になっちゃいますね…
他のマンションと分かりやすく違い出してくれたら選びやすいんですけどね

[294: 評判気になるさん]

>>293 評判気になるさん
違いはブランズブランドですね。
後は管理費の安さ

[295: 検討板ユーザーさん]

今週末にモデルルームを予約しています。
地元ではないので詳しくわかりませんが、ゴミ屋敷のような家はどれくらい近くにありますか？

[296: マンション検討中さん]

>>293 評判気になるさん

圧倒的な日当たり。低層階はダントツ！後は大通りに面していない事。

[297: マンション検討中さん]

個人的に大通りに面してるかとかよりも
間取りをもう少し広ければよかったです。
安さで買うより住みやすさで買いたいので

[298: 検討板ユーザーさん]

ブランドでいうとプラウドとブランズだったら同じかプラウドの方がすこし上のように感じますがね

[299: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん
確かに。大通りに面していなくても、距離的に音は変わらないじゃないのって個人的に感じます。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>295 検討板ユーザーさん
エントランスの逆の入り口の出て2件ほど隣です。
ゴミ屋敷じゃなくて小さいビルのが近いですね。
もともと自転車屋さんだったのかそういったものが敷き詰められてる感じです。
見学行った時にいらっしゃって驚きました。
ちょうどその家の話してたので気まずかった…
ただ突っかかってくるとかはなかったです。

[301: ブランズ購入者]

>>300 検討板ユーザーさん

近くに住んでますが物静かなお爺さんです。大阪だと浮浪者や奇声を上げる人も多いので、個人的にはあのレベルは気にしません。(気にしないようにしていると言う方が正しいですが)

[302: 検討板ユーザーさん]

>>301 ブランズ購入者さん

私も大阪の西成ではないですが西成付近に住んでました。
確かにあのおじさんは物静かですが、ゴミ屋敷は気になります。
小さい子供がゴミを触りにいこうとする場合もありますし、生ゴミは無さそうだけどもし害虫がいるなら何よりきついですね。
個人的にマンション選ぶ理由は害虫を気にしてるのもあるので

[303: マンション検討中さん]

>>290 評判気になるさん
上本町周辺まで北上しないなら、玉造筋西、勝山通北の区画が天王寺区で最も資産価値高いのではないでしょうか？

[304: マンション検討中さん]

ゴミ屋敷さえ気にしなければ部屋は少し狭いですが家族4人で楽しく過ごせそう。
わがままをいうとプラウドさんみたいに70平米は欲しかったな。

[305: マンコミュファンさん]

ゴミ屋敷はゴミ屋敷。
これは私は無理かな、、

[306: ブランズ購入者]

>>303 マンション検討中さん

純粋に土地の坪単価は真法院町だったはずです。
貴方の言う場所は烏ヶ辻で真法院町はその西側です。

[307: 評判気になるさん]

>>306 ブランズ購入者さん
五条公園周辺の烏ヶ辻はいい場所ですね。

[308: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討中さん
Eタイプは70平米ありますよ。一番東側です。

[309: マンコミュファンさん]

ゴミ屋敷のゴミが更に増えていますね。もっと増えたら行政指導が強くなってゼロにならないかな？

[310: eマンションさん]

>>308 マンコミュファンさん
ありますね。
3Fで5400万円でした、プラウドさんもAタイプ70平米ありますが5200万円と200万円手頃でしたよ。
ブランズブランドかも知れませんが高いですね