【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2451: マンション検討中さん]

徒歩7分ェ…

[2452: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったのか…
早期に買った方からしたらなんだかなぁでしょうね。値下げすりゃすぐ売れるのに、メジャー7のプライドですかね笑

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん さん
初っ端に最大600万の値引き(価格改定？)をしたプラウドは英断でしたね。

[2454: 名無しさん]

>>2452 マンション検討中さん さん
少し前に荒らし回ってた購入者ぽい人曰くメジャー7は売れるから値下げしない！って言ってましたね。いなくなりましたが。
早期に完売することを願っています。

[2455: マンション検討中さん]

新築マンションが売れる天王寺エリアで同じ時期に販売していた
プレイズやレジェイド、プラウド、ミラージュパレス等が完売していて
2年売れ残っていたジェイグランもこのタイミングで完売しています。
日当たりも良く静かで駅までも１０分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション
価格もそこまで高くはないのに、完売できないのは何故？？

[2456: 評判気になるさん]

>>2455 マンション検討中さん
営業力ってこと？

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
このスレの感想をまとめると、
徒歩7分と微妙な距離
間取り悪い(無理に南向きにしたため)
設備普通
近くにゴミ屋敷と公道を不法占拠する居酒屋
その他特段強調材料がない

の割に単純に高い。これに尽きるかと。

[2458: 通りがかりさん]

土地の仕入が高そうですもんね

[2459: 名無しさん]

公式HPに契約者の声みたいなのが載ってるけど、こうも売れ残ってる中で「即決しました！」とか言われても、とても虚しくなります。

[2460: マンション検討中さん]

HPを見ると、ファイナル大商談会と称し、「資金のことなど」何でもご相談ください、とのことですから大幅に値引きしそうですね。今がチャンスデース

[2461: 通りがかりさん]

>>2457 マンション検討中さん さん

ありがとうございます

[2462: 匿名さん]

高いとこしか残ってませんでしたので
手が出ません
素敵ですが残念です

[2463: 匿名さん]

６～７０００万代のプラウドやレジェイド・ミラージュパレスの上層階は早期に完売しましたが、ブランズは逆に売れ残っているんですね
8000万円くらいするのかな？？

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 匿名さん
プラウドは全体的にお手頃で、レジェイドは上階は見晴らしよくて間取りもピカイチのタイプがありましたからね。
裏を返せばブランズにはそれがない。

[2465: マンション検討中さん]

近隣に複数同時期に分譲されてた中でこちらを選ばれた方に、何が決め手だったか伺いたいですね。特に近くにあるプラウドとは物件内容は大差なく、あちらの方が安いので。もしくはプラウドが値下げする前にここを買ってしまった？？

[2466: マンコミュファンさん]

>>2465 マンション検討中さん さん

日当たりも良く静かで駅までも7分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション 。価格もそこまで高くはない。複数スーパー、公園にも近い。

[2467: マンコミュファンさん]

>>2465 設備面は他マンションとの差異があんまりない。管理費、修繕費が断然安い。

[2468: マンション検討中さん]

良いところを絞り出して語ってて虚しいですね～…
早期完売をお祈りします

[2469: 名無しさん]

>>2465 マンション検討中さん さん
勇み足でした
天王寺エリアのブランズなのですぐに完売するかとおもい中身をあまり気にせず購入しました。
旦那は気にいってますが、私は今はレジェイドが良かったかな。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 名無しさん
あなた購入者じゃないですょね

[2471: 購入経験者さん]

全体的なバランス（価格・戸数・管積費・間取り・ブランド）は悪くないと思い購入しました。
プラウドさんは管積費が高すぎましたね。

[2472: 名無しさん]

ファイナル大商談会とかいって久しいのにまだ売れてないんか。。。

[2473: 購入経験者さん]

あと２，３戸らしいですよ

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 購入経験者さん
天王寺でファミリー向けの新築マンションを考えています
HPには残り４部屋とあります
少し前には残り１部屋でした
どれが本当なんでしょう？

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 マンション検討中さん

直接聞けばいかがでしょう?というのが何回繰り返されるのやら

[2476: 購入経験者さん]

>>2474 マンション検討中さん
直接聞いてあと２，３と聞いています。
気になられるのであれば、現地お伺いしてみて下さい！！

[2477: eマンションさん]

2週前に聞きましたが、モデルルームを合わせると
残り7といっていましたよ

[2478: eマンションさん]

もう2年目ですね

[2479: マンション検討中さん]

天王寺で2年完売しないのはかなりやばいですやん
訳あり物件？

[2480: 買い替え検討中さん]

JRよりの天王寺エリアで考えています
ブランズさんに今週末見学に行くのですが
値引きはどの程度の話ができましたか？

[2481: 匿名]

2年はもう中古扱いですね…
レジェイドの中古の方がいいかも！

[2482: マンション検討中さん]

皆さんマンション買うときはハザードマップ見られていますか？
ハザードマップが全てではありませんが、こちらのマンションはハザードマップで確認したところ浸水の可能性は少なそうですね！
資産価値も含めて物件選びでは一つのポイントではないでしょうか

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん
隣接する木造の居酒屋さんやゴミ屋敷の火災リスクは考えなくても大丈夫でしょうか？？

[2484: eマンションさん]

残り3戸になっていました。
ラストスパート！

[2485: 買い替え検討中さん]

引き渡しは去年の４月末頃でした。
１年と２ヵ月がすぎましたが、近隣に新築マンションが続々と建設している中で
売り切るのは至難の業。
値引きもできない中、なんとか秋迄には完売してほしい

[2486: 名無しさん]

値引してるのに売れへんまま現在に至るんやで

[2487: eマンションさん]

築2年マンションを新築希望者は購入希望はいるのかな？？

[2488: 通りがかりさん]

あと2戸ですね!
1年ちょっと立ちましたがあと少しです
ファイト

[2489: 名無しさん]

あとちょっとと言い続けてかれこれ一年ですか。
時の流れは早いですね～。

[2490: 匿名さん]

限定1邸、家電付分譲。即入居可。

値引きしてこの値段ですか？
2戸のまま。
6,130万円(1戸)～6,270万円(1戸)。

6,000万円の住宅が買えるのは選ばれた人のようです。

[2491: マンション掲示板さん]

ここなんかありましたか？

[2492: 通りがかりさん]

>>2491 マンション掲示板さん
とりあえず、誰かには嫌われてます

[2493: マンション掲示板さん]

竣工1-2年でも新築は新築!すぐ中古と言いたがるのは無知なのか?実質なにもかわらんのだがな。
あ、ゴメン。買えない僻みでしたね。

[2494: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションなんて築5年でも新築ですよ。未入居で売主から買えるから住宅ローン控除もききますし問題ありません

[2495: マンション検討中さん]

目の前にプレサンスの分譲マンションができるみたいですね。

[2496: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん

そんな広い土地あるんですか？

[2497: eマンションさん]

>>2496 匿名さん

前の角地です。
空き地になってるところと建物一角プレサンスがかったみたいですね。工事期間今年の11月なのでまだでしょうが。
15階予定です。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 eマンションさん
知りませんでした。せっかく無理やり南向きにしたのに眺望が悪くなりますね。日当たりはあまり影響はないでしょうが…
やはり前面が大きな道路や公園じゃない限りこういうリスクが付きまといますね。

[2499: 通りがかりさん]

前の道が抜けているため
問題なさそうですね

[2500: eマンションさん]

図面見る限り北向きのベランダなような気がするのでお見合いになるかもしれないくらいですかね。

[2501: 通りがかりさん]

前の道は狭いですし、圧迫感はあるでしょうね。
にしても今時、北向ベランダってあるんですね。賃貸にしては駅からの距離も微妙ですし、需要あるのかね。

[2502: 検討板ユーザーさん]

>>2501 通りがかりさん

分譲のようですよ。

[2503: マンション検討中さん]

>>2500 eマンションさん
図面ってどこで見れますか？

[2504: 通りがかりさん]

>>2502 検討板ユーザーさん
分譲でしたね。プレサンスなので賃貸と思い込んでいました。
にしてもタワマンでもないのに北向きで、しかも抜けてないのに北とは何の意図ですかね～。物理的な問題かしら。

[2505: 名無しさん]

土地100坪くらいしかないので、1LDK中心の投資用分譲ちがいますかね？
ファミリー層だと戸数入らないと思います。
上層階は戸数減らして70㎡×2戸とかあるかもですが。
どちらにしても、古い建物が無くなるのは良いですが、
多少なりとも圧迫感が出るのはイヤですね…

[2506: 検討板ユーザーさん]

上層2階だけワンフロア2部屋でそれ以下の階はワンフロア4部屋でした。

[2507: 購入経験者さん]

上階以外はベランダからのハルカス見えなくなりますかね・・・（笑）

[2508: 匿名さん]

>>2507 購入経験者さん
でしょうね

[2509: 匿名さん]

近隣の某物件が勝山通が目の前でうるさい～とか前の建物が近すぎ～とか言われていましたが、こちらの物件が前被りになるとは皮肉なものですね…。大きな通りに面しているのは騒音や埃のデメリットがある一方、前に建物ができてもそこまで影響は受けないメリットもあると学びました。

[2510: 名無しさん]

とは言っても、前道含めて十分な距離ありますし、何より南向きの道路が抜けていますので、大した影響はないのでは。日当たりも問題無いでしょうし。
多少眺望が変わるくらいですよ。

[2511: 名無しさん]

ただでさえ売れないのに、さらに前に15階のマンションが建つのは心証悪いですね。

[2512: 通りがかりさん]

>>2507 購入経験者さん
位置的に上階でもハルカス見えなくなるでしょう。まぁハルカスが見えるから何なんだという話ですが…。

[2513: 評判気になるさん]

デベロッパーも前に建ち始める前に早く売り切りたいでしょうね。がんばえー。

[2514: マンション掲示板さん]

>>2510 名無しさん
日当たりはあまり問題ないでしょうね。
ただ、圧迫感はかなりあると思いますよ。
今、道路を挟んで南に10階建？の建物がありますが、15階となるとあれの比じゃありませんからね。

[2515: 評判気になるさん]

>>2514 マンション掲示板さん
ただ、当該地は真前ではなく、西側一部の前にくるだけですし、100坪で15階という事は建築面積かなり狭いので、敷地から外壁までは数メートル後退するでしょうから、かなりというほどでは無いと思いますよ。
そりゃ建たないにこしたことないですが、、、

[2516: 検討板ユーザーさん]

>>2515 評判気になるさん
かなりあるでしょ。
否定したい気持ちはわかりますが、諦めましょう。

[2517: 名無しさん]

建つのは仕方ないとして、よりによって北向とは。
油断してたら向こうのリビングからこちらが見えますね…。

[2518: 名無しさん]

完売しましたね！

[2519: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2520: 入居前さん]

賃貸情報はあります

https://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/4670

[2521: 住民さん]

駅まで遠いな～。信号あるし徒歩7分？じゃつきません…どうやって計っているのか…。

[2522: 契約者さん6]

>>2521 住民さん
ここが売り出していた時の基準では、
駅の入り口から敷地出入り口までの距離
80メートルを1分として端数は繰り上げ（100mなら80m +繰上げで徒歩2分）
信号や踏切の待ち時間は考慮しない
というルールでした

[2523: 住民さん]

>>2520 入居前さん
売りに出ていますね。
やはり駅から遠いのが嫌になりましたかね？

[2527: 住民さん7]

ファミリーだと狭いですね。
3LDKで家族4人の方いらっしゃいますか？

[2529: 住民さん2]

>>2527 住民さん7さん

>>2527 住民さん7さん
主観によるとしか…
玉造筋越えますが、近所のプラネスーペリアだったら2LDK 1億切ったからもう少し広いし検討してみてはいかがですか？

[2530: 住民さん]

>>2529 住民さん2さん
狭いし駅からとおいので売りに出す気持ちはわかります
事実だから仕方ないですね

[2532: 住民さん4]

>>2530 住民さん
こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ。

[2533: 匿名さん]

>>2532 住民さん4さん
売りに出ているのは事実だから仕方ないですね

[2534: 住民さん5]

>>2533 匿名さん
複数の名前を利用してキリがなく誹謗中傷の書き込みをしたあなたのIPは簡単に特定できるよ。

[2535: 住民さん2]

なんで今頃誹謗中傷コメントを書き込んでくるのか理解に苦しみます。

[2538: 住民さん1]

最近、夜中や明け方に、どーやったらそんな音でるんやろ！
って感じのドンドン、ガタガタ、バンって音が断続的に聞こえるんですが、みなさんどーですか？
賃貸の方が静かだったたような、、、

[2543: 住民]

>>2542 住民さん
こちらはすでに完売となったマンション。インターネットは匿名性が高く、軽い気持ちで誹謗中傷の書き込みをしてしまうことがあるかもしれませんが、場合によっては警察に逮捕されたり、裁判を受けて有罪となってしまう可能性がありますよ
もう特定されてるかもしれませんが

[2545: 通りがかり]

そんなにネチネチ何回も同じこと書き込まなくても…

[2550: 住民さん5]

床薄いのかなんなのか、、、
パイプスペースからの排水音がちょろちょろ聞こえるのは、
そんなもんなんですかね、、、？
洗面室から少し聞こえる分はまだしも、
なぜか共鳴してるのか、違う部屋からもちょろちょろ聞こえるのが理解できない、、、
そんなの無いですか？