【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2415: マンコミュファンさん]

私は設備や仕様がチープに感じます

[2416: マンコミュファンさん]

>>2415 マンコミュファンさん
はいありがとうございましたー

[2417: 通りがかりさん]

ごみ屋敷もマシになってきるし、居酒屋も
夜何回も見たけど割りと何ともなかったですよ。

[2418: 名無しさん]

>>2417 通りがかりさん
収まったかと思ったらまた再燃するのがごみ屋敷のごみ屋敷たる所以。

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 通りがかりさん
ごみ屋敷は指導が入る度に屋上に移動させてるだけという噂を聞きました…。捨てはしないそうですので、本当なら屋上がやばいことになってるのでしょうかね。捨てりゃいいのに。

[2420: 通りがかりさん]

>>2419 マンション検討中さん

家に入る時にゴミを掻き分けて入っていくのを見ました。まあ近づかないと匂いもないし、もうすぐ終わるでしょ。

[2421: 名無しさん]

>>2420 通りがかりさん
あと20年近くいけそうなかんじやけどね。

[2422: 名無しさん]

>>2420 通りがかりさん
あれ、やっぱきになってます。近づいても臭いはなかったのですが、やっぱり夏場とかは近づいたら臭いあるんですかね？

[2426: マンション検討中さん]

公式HPに1ヶ月前から最終分譲で残り1戸とありましたが2週前には残り5戸になり、今日みたら残り6戸になっていました。なぜ？？
確かに夜見ると1/3くらいしか入居していないような気配、駐輪場もスカスカですし

[2428: 名無しさん]

>>2426 マンション検討中さん
だから最終分譲がいっぱいあって、最終期1戸とかいう時は最終期1戸(最終期のうちの1戸)っていうだけだから

[2429: マンション検討中さん]

>>2426 さん

>>2426 マンション検討中さん
そんな頻繁にホームページ見たり、ストーカーのように夜見に来るくらい気になるならモデルルーム行って検討しなよ？
少なくともB,Cは売り切れてて、駐車場はほとんど空きがないみたいですよ。

[2430: 名無しさん]

>>2429 マンション検討中さん
別にストーカーではないでしょう。
削除対象になりますよ。

[2437: 通りがかりさん]

>>2435 マンション検討中さん
ええええ!すごい!!
新築購入3回目なんて羨ましすぎます!!
ごみ屋敷を撤去できるなんてどんな権力者ですか
東急不動産ができなかったことをできるなんて凄すぎます!!
ぜひよろしくお願い申し上げます!!

[2440: 通りがかりさん]

[NO.2423から本レスの内、自作自演、もしくは成りすまし行為、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2441: マンション掲示板さん]

早く完売してほしいです
もう一年過ぎてるから完売とはいわないのかな？

[2442: マンション検討中さん]

>>2441 マンション掲示板さん
言いますよ

[2443: 匿名さん]

まだ残っていますが、ここは売り急がないそうなので大丈夫ですよね。戦略があるはず！！

[2444: 通りがかりさん]

>>2443 匿名さん

玉造筋西側にできるジオが完売してからゆっくり売ろうという戦略です。きっと

[2445: マンション検討中さん]

東急が新築を賃貸に出してますね
なんとか捌けさせたいんでしょう

[2446: 匿名さん]

そういえばメジャー7は売り急がないから大丈夫とか言ってた人いましたね。思い込みをあたかも事実のように書き込むのは避けていただきたいです。

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 匿名さん
実際に東急の友人にきいたら、まだ売れてなかったん!?てビックリしてました。
社内でも過去の遺物みたいな扱いなんかな?

[2448: 通りがかりさん]

一年ちょっとで売り切れそうならまだいいのでは？
他のメジャー7の物件もけっこうかかってるのあるし、プラネもまだまだある

[2449: マンション検討中さん]

無理に南向きにしようとして間取りがあれになってんのが主因でしょうね。

[2450: 名無しさん]

あとちょっと頑張れ～

[2451: マンション検討中さん]

徒歩7分ェ…

[2452: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったのか…
早期に買った方からしたらなんだかなぁでしょうね。値下げすりゃすぐ売れるのに、メジャー7のプライドですかね笑

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん さん
初っ端に最大600万の値引き(価格改定？)をしたプラウドは英断でしたね。

[2454: 名無しさん]

>>2452 マンション検討中さん さん
少し前に荒らし回ってた購入者ぽい人曰くメジャー7は売れるから値下げしない！って言ってましたね。いなくなりましたが。
早期に完売することを願っています。

[2455: マンション検討中さん]

新築マンションが売れる天王寺エリアで同じ時期に販売していた
プレイズやレジェイド、プラウド、ミラージュパレス等が完売していて
2年売れ残っていたジェイグランもこのタイミングで完売しています。
日当たりも良く静かで駅までも１０分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション
価格もそこまで高くはないのに、完売できないのは何故？？

[2456: 評判気になるさん]

>>2455 マンション検討中さん
営業力ってこと？

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
このスレの感想をまとめると、
徒歩7分と微妙な距離
間取り悪い(無理に南向きにしたため)
設備普通
近くにゴミ屋敷と公道を不法占拠する居酒屋
その他特段強調材料がない

の割に単純に高い。これに尽きるかと。

[2458: 通りがかりさん]

土地の仕入が高そうですもんね

[2459: 名無しさん]

公式HPに契約者の声みたいなのが載ってるけど、こうも売れ残ってる中で「即決しました！」とか言われても、とても虚しくなります。

[2460: マンション検討中さん]

HPを見ると、ファイナル大商談会と称し、「資金のことなど」何でもご相談ください、とのことですから大幅に値引きしそうですね。今がチャンスデース

[2461: 通りがかりさん]

>>2457 マンション検討中さん さん

ありがとうございます

[2462: 匿名さん]

高いとこしか残ってませんでしたので
手が出ません
素敵ですが残念です

[2463: 匿名さん]

６～７０００万代のプラウドやレジェイド・ミラージュパレスの上層階は早期に完売しましたが、ブランズは逆に売れ残っているんですね
8000万円くらいするのかな？？

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 匿名さん
プラウドは全体的にお手頃で、レジェイドは上階は見晴らしよくて間取りもピカイチのタイプがありましたからね。
裏を返せばブランズにはそれがない。