【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[241: ？]

>>239 マンション検討中さん
238さんは特に否定も肯定もしておらず238さんの意見だと客観的にみて思いますが、、

[242: マンション検討中さん]

マンションに限らず一般的にブランド力のあるものは細部までしっかりしているものが多いので、マンションなどの高いものは一定のブランドがあるほうが後々良いかなと思いますね。プラウドもブランズも長年マンションを建ててきて、これからも建てて行く事を考えると基準がしっかりしているはずで、過去のクレームや意見を多少でも反映しているはずなので、失敗する確率は低いはずです。それがブランドと言う替え難いものです。賃貸マンション引っ越し経験は何回かあるのですか、買うのは初めてなので多少価格差があってもメジャーセブンを選びました。自分の見る目にそこまで自信が無いのも理由です。坪単価とかゴミ屋敷とか色々言われてますが近くにブランズシリーズが５つもあって、グループのキューズモールもあって、評判を大きく落とすような事はしないはずですので。

[243: マンション検討中]

>>242 マンション検討中さん
ブランドは大切です。安心安全にお金をかけていると思えば高くはありません。他社の揚げ足をとるような販売会社を使うマンションよりはいいかな。

[244: マンション検討中さん]

やはりブランズプラウドは強いですよ

[245: 評判気になるさん]

関西は積水、関東は三井が横綱と思います。プラウドも高級イメージですね。

[246: マンション検討中さん]

天王寺エリアで新築マンション購入を考えています。
ブランズ勝山の間取りをネットで見ましたがリビングがやや小さめと言うか幅が狭いような気がしますがサイズはどのくらいでしたか？

[247: マンション検討中さん]

あとブランズならではの設備や特徴ってどのような感じなのかわかれば教えてほしいです。
よろしくお願いします

[248: 横綱]

>>245 評判気になるさん
ブランドはステータスですね。
売る時にブランドはどのくらい影響しますか？
プレイズとブランズが同じ広さで200万違いますがそれくらい差がでますか？またらレジェンドはブランズと同じ価格で広さが10平米＋駅近ですがどうですか？
売らなくても売却できる価格は資産価値ですよね

[249: マンコミュファンさん]

近くの寺田町駅徒歩3分で築2年のブランズ国分町の11階68平米が5180万円ですよ。
ブランズ勝山が70平米2回で5400万円は高すぎないですか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンコミュファンさん
多分新築と中古の販売携帯の違いでは？新築は税込ですが中古の個人販売は消費税無し。あと新築は住宅ローン控除で400万円(今なら480万くらい？)が返って来るからです。
ブランズ国分町は駅に近いが線路も近いって事も考えると適正なイメージです。

[251: マンション検討中さん]

>>248 横綱さん
中古を買おうかと迷っていた時期に色々見ましたが、同じ築年数でもメジャーブランドとそうで無い所を見ると管理の差を感じました。
マイナー会社のマンションは(たまたまかも知れませんが)貼り紙が多かったり、自転車が煩雑に置かれていたりしていました。
築15年とかでもデザインが古く感じたりなどもありました。(当時はオシャレだったのかも)

結果ブランズやプラウド、ブリリアなどが私はよく見えます。

[252: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん
勝山も線路近くないですか？

[253: マンション検討中さん]

>>252 評判気になるさん

ブランズ国分町は道一つ、ブランズ勝山は一区画分遠いです。どちらにせよ電車は0:30頃に終電終わりますが、、、

[254: あ]

>>252 評判気になるさん
確かに近いですね

[255: 横綱さん]

>>251 マンション検討中さん
なるほど、それはありますね。
関西で分譲のメジャーはローレルの近鉄やプレイズサンスですかね。プレイズは入りますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 横綱さん

プレイズは三交不動産ですね。三重県では強いと思います。多分、、、プレイズサンズってのはプレサンスでしょうか？プレサンスはファミリー向けは弱い印象ですね。

[257: マンション掲示板さん]

やっぱり営業マンが掲示板を書いてるんですかね
水曜の休みになるとピタってとまる

[258: マンション検討中さん]

本当に書いてる人も何人かいそうですけどね
私自身この周辺マンションで検討してるので

[259: マンション検討中さん]

>>257 マンション掲示板さん

と言うか今日から東急も野村も正月休み。今の御時世、帰省も旅行も出来ずに皆暇なんだからモデルルーム行くやろうに、、、代わりにモデルルームで部屋見せたら金貰えんやろか？

[260: eマンションさん]

ブランズブランドは関西エリアではもう少しかな。中途半端な価格で仕様も中途半端になりそう。やっぱり三井か住友だな

[261: マンション検討中さん]

>>260 eマンションさん

この学区には野村と東急しか無くて、、、三井や住友もあれば選択肢広がるんですけどね、、

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん
三井は2年前にパークホームズやっていましたね。今考えると優良物件でしたね。いずれにしても、メジャーセブンなので悪くないでしょう。

[263: マンション検討中さん]

>>257 マンション掲示板さん
そういう意味では大手は既に年末年始の休みはいってますし、営業の人は今書いてないんじゃないですか？東急と野村以外はしらんけど。。。

[264: マンション掲示板さん]

>>262 評判気になるさん
販売当時は、ジェイグラン・ユニハイム四天王寺夕陽丘・ブランズ夕陽丘テラス・クレアホームズ上本町とありましたが、クレアホームズ上本町レジデンスが真っ先に売れてましたね。敷地は変形してましたが、間取りがワイドで1フロア2邸と立地が良かった。パークホームズとジェイグランが売れ残ってました。ブランドはあまり関係ないかな

[265: マンション掲示板さん]

プラウドと悩む。
やっぱりブランズはゴミ屋敷が気になるなぁ。
ゴミ屋敷の住人が普通やら匂いがないと情報がありますが、ゴミ屋敷は変わらないです。
しかも北出口と隣接しついて、北出口にセキュリティがないのが心配。毎日ゴミ屋敷を見て帰宅するのか、、まぁ慣れるかな。
ゴミ屋敷は酷くなる可能性もあれば解消されるかもしれないんで

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション掲示板さん
売れ残りの定義は不明ですが、竣工後一年(新築と言えないライン)で考えると、ジェイグランは今でも売れ残っています。竣工後はブランズテラスも売れ残っていましたよ。パークホームズも竣工後数戸ありましたが、少しして完売してましたね。ブランドは中古市場でも影響ありますよ。竣工してから加速的に売れる物件と止まる物件がありますね。

[267: 評判気になるさん]

>>264 マンション掲示板さん
いずれにしても、今も残っている物件は除いて、今の相場を考えると割安感ありますね。

[268: 検討中さん]

そもそも勝山はブランドによらず売れ残りやすいですか？

[269: マンション検討中さん]

>>266 評判気になるさん
そうなんですね。
私的にブランド抜きにして、70平米以上間取りと駅近又は上本町立地の良いマンションから売れていったような感覚です。
①クレアホームズ・・立地・間取り70以上
②ユニハイム・・間取り78平米以上
③ブランズ・・立地
④パークホームズ・・ブランドだか駅遠、70平米
⑤ジェイグラン・・ブランドだが70平米以下
今の勝山新築も70平米以下のブランズは無いかな
リビオは立地と内廊下とかの仕様で売れるような。

[270: マンション検討中さん]

今売ってるマンションでいくと、ジェイグランは五条、聖和エリアではないので、うちは除外です。

[271: ゴミ屋敷は、、]

>>265 マンション掲示板さん
3年前に2軒隣にゴミ屋敷があるマンション5階に住んでいました。マンション裏側でしたので影響はないと思い近くでは割安だったので購入しました。最初は気にしませんでしたが、まず夏場のたまに流れてくる臭いがひどく窓が開けれない日がありました。次に害虫です。2軒離れていてもマンション敷地まで来ます。最後にゴミ屋敷の住民票の奇行や奇声がふいに聞こえて怖くて、結果引っ越しをしてマンションは売却しました。幸い割安で購入したため少しの負担で引っ越しできました。もうゴミ屋敷はこりごりです涙

[272: マンション掲示板さん]

営業さんが言うには広くすると高くて買える人が少なくなると言っていましたが、ブランズは狭すぎですよね
せめてほとんどの部屋は70平米以上であって欲しかった
ならまだ検討したんですけどね
それでゴミ屋敷が追い込みをかけてる感じですね

[273: マンション検討中さん]

もう買っちゃったんで、買ったみんなでゴミ屋敷対策頑張りましょう笑泣

[274: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん
いいマンションじゃないですか！メジャーセブンのマンションは買ってからも満足度高いですよ！

[275: 評判気になるさん]

>>268 検討中さん
全然そんなことないですよ。ただしマンションが急に増えていて人口が急増しております。静かで本当に住みやすいいいエリアです。

[276: 名無しさん]

>>274 評判気になるさん

ゴミ屋敷がなければすごくいいんですけどね。。。

[277: マンション検討中さん]

>>276 名無しさん

ゴミ屋敷があってもまあまあいい物件ですよ。

[278: マンション検討中さん]

何故モデルルームをBタイプにしたんでしょうね？AタイプかDタイプの方が映える気がするのですが、、、

[279: 評判気になるさん]

>>278 マンション検討中さん
同じこと思いました。
一番広い部屋の角部屋でして欲しかったです。
いいマンションとは思うんですが、いくつか惜しいんですよね。
営業マンもいいのに

[280: 評判気になるさん]

個人的にこの規模ならグレートの高いマンションでやって欲しかったんですが、売れないと考えたんでしょうかね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん

結局、7000万以上になると上本町や五条小学校区、天王寺駅近辺と戦うので勝山は5000万円代と踏んだのでしょう。聖和小学校区はそのくらいの人達が楽しく住むエリアだと。プラウドも管理費上げて物件は5000万円代。医者や経営者ではなく一般サラリーマンだから常識的ないい人達のエリアです。

[282: そうですよね]

>>280 評判気になるさん
私もそう思います。もし1フロア5邸を4邸にして部屋が70㎡以上で幅もワイドで、セキュリティや設備もグレード高いブランズで有れば6000万円台でも納得していたかな。

[283: マンション検討中]

>>277 マンション検討中さん
ゴミ屋敷のことで色々と意見がありますが、他のマンションもいつ隣にゴミ屋敷が出来るかわかりません。
生活の中で帰宅中で見ないように道を避けたり、近寄らないなど意識すれば特に問題はないと思います。
近い将来になくなるかもしれませんし。
それ以上にブランズブランドのマンションが良く見えました。

[284: 検討中]

たしかにこれからどこにゴミ屋敷ができるかわかりません。予測もできません。
しかし、すでに今あるゴミ屋敷は問題でしょう！これまでに解決してにと言うことはこれから解決される可能性も期待できないでしょう。
建物立地やブランドは良くてもこれがブランズに二の足を踏む方々の一因だと想像できます。

[285: 評判気になるさん]

聖和も年々学力上げていってますし、
五条通わせようとしたけど聖和に変更したという方も知ってますし、どんどんこの辺も栄えそうですけどね。天王寺中学校も夕陽ヶ丘中学校より点数良かったですし
ブランドや資産価値は未だ五条でも学力はそこまで劣らない気がします。
やっぱりいいの建ててほしかったな

[286: 評判気になるさん]

ブランズ自体はいいけど
他周辺のマンションの間取り設備面だけでみるとやはり劣るんですよね。
土地は広そうだし、グレード勝負でいってほしかった
ゴミ屋敷がある分、設備面で頑張ってほしかった
ならゴミ屋敷あってもいいかもとなって気がする

[287: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん

近隣住んで無いので無知ですみません。
天王寺区内で嗜好というか違いがあるのですね！
高い値付けで購入できる(される)方は上本町や天王寺のターミナル駅周辺か五条小学校区に需要と供給があるのですね。そのため購入層のプロファイルが自然と別れるのですね。前述地域と値付けが競合すると売りにくいので、広い物件設定にしていないとはマンション値付けは奥が深いですね。

[288: 評判気になるさん]

>>287 マンション検討中さん
校区よりも、玉造筋と勝山通で価値が変わるような気がします。

[289: マンション検討中さん]

まあ、皆が子育てしてるわけじゃないからね

[290: 評判気になるさん]

>>288 評判気になるさん

どっちがいいんでしょうか？