【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2374 匿名さん

上から順番に教えて頂けませんか？天王寺区内で検討しておりまして。

[2376: 匿名さん]

>>2375 口コミ知りたいさん
本当に検討しているならこんなところで聞くよりご自身でお調べになって判断することをオススメします
トップに何地域かありますがマンションを分譲している地域で比較すると団栗の背比べなので他人に聞いても大いに主観が入りますよ

[2377: 匿名さん]

>>2374

優先順位でいくらでも変わってくるしランキングできる代物じゃないんだけど...
個人的には駅近、ターミナルへのアクセスを優先したいので、そういう判断基準なら天王寺北側から四天王寺前夕陽丘の間がベスト、次いで谷九～上本町駅周辺、ここらで検討します。
教育熱心なファミリーなら五条に拘りが無かったとしても勝山含めた四天王寺周辺、上本町筋周辺で駅距離スーパーコンビニのアクセスを重視して選ぶのがよいと思います。
個別の物件についてはスレチなんで控えますが、良い物件に出会えるといいですね。

[2378: 口コミ知りたいさん]

色々教えて頂きありがとうございました。四天王寺夕陽丘付近は高すぎて買えないのでそれ以外で検討進めていきます。子育て世代なので勝山も環境良さそうで魅力的です。勝山も十分高いですが（笑）

[2379: 匿名さん]

>>2378 口コミ知りたいさん
予算厳しいなら無理して天王寺区で探す必要もないですよ。これから金利も上がりますから余裕を持った資金計画をオススメします

[2380: 住民でない人さん]

>>2352 検討板ユーザーさん
単価ですね（笑）

[2381: 匿名]

思っている程、良いとことでは無いです。
少し前までと違い閑静でもないし・・・
マンションブームで環境崩壊ですよ。
この辺りの良いと所はもう有りません。
昔から住んでいる人は迷惑していると思います。

[2382: マンション検討中さん]

>>2380 住民でない人さん
その話はもうその方の間違いで終わっていますから今さら触れなくても。

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
はい、ではどうぞ検討板からドロップアウトしてください。

[2384: マンション掲示板さん]

まだ5戸も残ってるやん

[2385: マンション掲示板さん]

>>2384 マンション掲示板さん
そうですよ

[2386: マンション掲示板さん]

>>2385 マンション掲示板さん
少し前までは残り1で、最終期って書いてました
いったい売れ残りはあといくつあるんでしょ

[2387: 坪単価比較中さん]

建物竣工 竣工済（2021年4月）



●駐車場：16台（平面駐車場6台・機械式10台）／月額使用料:30,000円
●バイク置場：2台／月額使用料:3,000円
●ミニバイク置場：4台／月額使用料:2,000円
●駐輪場：104台（スライドラック式103台、平置き1台）／月額使用料:150円～700円
●管理準備金（引渡時一括）：8,000円
●インターネット使用料（月額）：990円
■最終期分譲ご契約諸条件：お引渡し時期は2022年9月30日

【先着順概要】申込受付中
●販売戸数/4戸●販売価額（税込）/5,590万円(1戸)～6,580万円(1戸)●間取り/1LDK＋2S～2LDK＋S●住戸専有面積/64.09平米～70.12平米●バルコニー面積/10.45平米～11.40平米●管理費（月額）/9,000円～9,900円●修繕積立金（月額）/4,490円～4,910円●修繕積立基金（引渡時一括）/352,000円～386,000円●管理準備金（引渡時一括）/7,000円・8,000円●インターネット使用料（月額）：990円

[2388: 坪単価比較中さん]

販売価額 4,650万円(1戸)
今回販売戸数 1戸(2階)
総戸数 66戸
間取り 2LDK+S
専有面積 64.09m2

[2389: マンション掲示板さん]

>>2386 マンション掲示板さん
誤植を訂正しただけじゃないですか。知らんけど

[2390: 名無しさん]

なんにせよ、最終期！って言わないと売れないのがなんか全てを表しているような。
単純に高すぎですよ。下がるの待ち。

[2391: マンション掲示板さん]

販売戸数を嘘ついて売ろうてする営業ってどうだろう
近隣新築マンションはそんなことしなかった

[2392: マンション検討中さん]

人気ないんだね

[2393: マンション検討中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
ただの誤植じゃねえの
揚げ足とる人は嫌われますよ

[2394: マンション検討中さん]

>>2391 マンション掲示板さん
ここブランズですよ？嘘はつかんでしょ。

[2395: 評判気になるさん]

>>2394 マンション検討中さん
ずっと間取り残ってるんで、残り1なんて言ってないとは思います。

[2396: マンション検討中さん]

>>2395 評判気になるさん

いやいや2週前は
残り1で出してましたよ

[2397: 名無しさん]

だから誤植じゃねーの

[2398: 匿名さん]

元々残り1っておかしくね？と言われてましたから、今の情報が正しいでしょうね。
騙そうとした～とかは別にどうでもいいです。騒ぐようなことじゃないでしょ。

[2399: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん

その時の販売が一戸というだけだったのでは？

[2400: 名無しさん]

>>2399 匿名さん
その方は、そのとき最終期と言って1戸のだったので、嘘じゃないのか～と戸惑っているようです。
仰る通り、最終期1戸(最後の1戸とは言っていない)とかでしょうから不思議でもなんでもないですね。文面通りしか読めなければ思う壺です。

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
その通りかと思います。他の方も仰っていますが、最終期1戸(最終期のうちの1戸)と捉えるのが正しいかと思います。
売れていない分譲マンションの最終期の売り方としてはよくあることと思いますが、知らない人は驚くかもしれませんね。。

[2402: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん

2週前は残り1で出してたんですかぁ？？

[2403: 通りがかりさん]

東急の友人と会ってこの物件の話題になりました。
ゴミ屋敷ごと買収しなかったのが敗因ですね。
竣工2年経って完売しなかったブランズは無いそうです。
意味は察してください。

[2404: 匿名さん]

>>2403 通りがかりさん
逆にゴミ屋敷ごと買収してたらどんなプランがあったんですか？
素人目に考えて回収できるプランが思い浮かばないょ

[2405: 通りがかりさん]

>>2404 匿名さん

私素人なのでわからいょ。
でも隣がごみ屋敷じゃなければブランズなら普通に売れると思うけど、それすらわからないなら絡まないでね☆

[2406: 名無しさん]

>>2404 匿名さん
どうせたいした話もないから聞くだけ無駄かと。
個人的にはゴミ屋敷含めた敷地で分譲してても駅から7分で大した付加価値もつけれるようには思わないから結果的には何も意味がない。

[2407: 通りがかりさん]

>>2405 通りがかりさん
隣がゴミ屋敷じゃなければ売れるんですか？
…大丈夫ですか？

[2408: 匿名さん]

>>2405 通りがかりさん
ゴミ屋敷がなければ売れると言うのはロジカルではないですね
どうはいう意味でしょうか？

[2409: マンション検討中さん]

>>2408 匿名さん
そいつに聞いてもむだですよ
絡ま☆ないで ですから

[2410: 評判気になるさん]

冷静に
ゴミ屋敷以外にも突っ込みどころ沢山ですよ
裏口の隣地フェンスみてください
網フェンスですよ
自転車置き場とゴミ捨て場みてください
雨に濡れ放題です
間取りみてください
間口狭く、インフレームでリビング狭く賃貸間取りですよ
坪単価みてください
レジェイドやプラウドより高いですよ

[2411: EU連合さん]

>>2410 評判気になるさん

そんなことはすでに議論されていますが、何か新しい情報があるのでしょうか

[2412: マンション検討中さん]

正確には隣のお家は普通のお家で、隣の隣がゴミ屋敷ですよね
ゴミ屋敷はそこだけじゃなく、ブランズさんから環状線側に行くと焼肉屋さんの前にも、もう一件ありますよね？車の修理工場みたいな感じですが、私はこちらもゴミ屋敷に思えます。

[2413: eマンションさん]

私は間取りが平凡ていうか狭い

[2414: マンション検討中さん]

>>2413 eマンションさん
はい、では他の物件掲示板へどうぞ。

[2415: マンコミュファンさん]

私は設備や仕様がチープに感じます

[2416: マンコミュファンさん]

>>2415 マンコミュファンさん
はいありがとうございましたー

[2417: 通りがかりさん]

ごみ屋敷もマシになってきるし、居酒屋も
夜何回も見たけど割りと何ともなかったですよ。

[2418: 名無しさん]

>>2417 通りがかりさん
収まったかと思ったらまた再燃するのがごみ屋敷のごみ屋敷たる所以。

[2419: マンション検討中さん]

>>2417 通りがかりさん
ごみ屋敷は指導が入る度に屋上に移動させてるだけという噂を聞きました…。捨てはしないそうですので、本当なら屋上がやばいことになってるのでしょうかね。捨てりゃいいのに。

[2420: 通りがかりさん]

>>2419 マンション検討中さん

家に入る時にゴミを掻き分けて入っていくのを見ました。まあ近づかないと匂いもないし、もうすぐ終わるでしょ。

[2421: 名無しさん]

>>2420 通りがかりさん
あと20年近くいけそうなかんじやけどね。

[2422: 名無しさん]

>>2420 通りがかりさん
あれ、やっぱきになってます。近づいても臭いはなかったのですが、やっぱり夏場とかは近づいたら臭いあるんですかね？

[2426: マンション検討中さん]

公式HPに1ヶ月前から最終分譲で残り1戸とありましたが2週前には残り5戸になり、今日みたら残り6戸になっていました。なぜ？？
確かに夜見ると1/3くらいしか入居していないような気配、駐輪場もスカスカですし

[2428: 名無しさん]

>>2426 マンション検討中さん
だから最終分譲がいっぱいあって、最終期1戸とかいう時は最終期1戸(最終期のうちの1戸)っていうだけだから

[2429: マンション検討中さん]

>>2426 さん

>>2426 マンション検討中さん
そんな頻繁にホームページ見たり、ストーカーのように夜見に来るくらい気になるならモデルルーム行って検討しなよ？
少なくともB,Cは売り切れてて、駐車場はほとんど空きがないみたいですよ。

[2430: 名無しさん]

>>2429 マンション検討中さん
別にストーカーではないでしょう。
削除対象になりますよ。

[2437: 通りがかりさん]

>>2435 マンション検討中さん
ええええ!すごい!!
新築購入3回目なんて羨ましすぎます!!
ごみ屋敷を撤去できるなんてどんな権力者ですか
東急不動産ができなかったことをできるなんて凄すぎます!!
ぜひよろしくお願い申し上げます!!

[2440: 通りがかりさん]

[NO.2423から本レスの内、自作自演、もしくは成りすまし行為、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2441: マンション掲示板さん]

早く完売してほしいです
もう一年過ぎてるから完売とはいわないのかな？

[2442: マンション検討中さん]

>>2441 マンション掲示板さん
言いますよ

[2443: 匿名さん]

まだ残っていますが、ここは売り急がないそうなので大丈夫ですよね。戦略があるはず！！

[2444: 通りがかりさん]

>>2443 匿名さん

玉造筋西側にできるジオが完売してからゆっくり売ろうという戦略です。きっと

[2445: マンション検討中さん]

東急が新築を賃貸に出してますね
なんとか捌けさせたいんでしょう

[2446: 匿名さん]

そういえばメジャー7は売り急がないから大丈夫とか言ってた人いましたね。思い込みをあたかも事実のように書き込むのは避けていただきたいです。

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 匿名さん
実際に東急の友人にきいたら、まだ売れてなかったん!?てビックリしてました。
社内でも過去の遺物みたいな扱いなんかな?

[2448: 通りがかりさん]

一年ちょっとで売り切れそうならまだいいのでは？
他のメジャー7の物件もけっこうかかってるのあるし、プラネもまだまだある

[2449: マンション検討中さん]

無理に南向きにしようとして間取りがあれになってんのが主因でしょうね。

[2450: 名無しさん]

あとちょっと頑張れ～

[2451: マンション検討中さん]

徒歩7分ェ…

[2452: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったのか…
早期に買った方からしたらなんだかなぁでしょうね。値下げすりゃすぐ売れるのに、メジャー7のプライドですかね笑

[2453: マンション検討中さん]

>>2452 マンション検討中さん さん
初っ端に最大600万の値引き(価格改定？)をしたプラウドは英断でしたね。

[2454: 名無しさん]

>>2452 マンション検討中さん さん
少し前に荒らし回ってた購入者ぽい人曰くメジャー7は売れるから値下げしない！って言ってましたね。いなくなりましたが。
早期に完売することを願っています。

[2455: マンション検討中さん]

新築マンションが売れる天王寺エリアで同じ時期に販売していた
プレイズやレジェイド、プラウド、ミラージュパレス等が完売していて
2年売れ残っていたジェイグランもこのタイミングで完売しています。
日当たりも良く静かで駅までも１０分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション
価格もそこまで高くはないのに、完売できないのは何故？？

[2456: 評判気になるさん]

>>2455 マンション検討中さん
営業力ってこと？

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん
このスレの感想をまとめると、
徒歩7分と微妙な距離
間取り悪い(無理に南向きにしたため)
設備普通
近くにゴミ屋敷と公道を不法占拠する居酒屋
その他特段強調材料がない

の割に単純に高い。これに尽きるかと。

[2458: 通りがかりさん]

土地の仕入が高そうですもんね

[2459: 名無しさん]

公式HPに契約者の声みたいなのが載ってるけど、こうも売れ残ってる中で「即決しました！」とか言われても、とても虚しくなります。

[2460: マンション検討中さん]

HPを見ると、ファイナル大商談会と称し、「資金のことなど」何でもご相談ください、とのことですから大幅に値引きしそうですね。今がチャンスデース

[2461: 通りがかりさん]

>>2457 マンション検討中さん さん

ありがとうございます

[2462: 匿名さん]

高いとこしか残ってませんでしたので
手が出ません
素敵ですが残念です

[2463: 匿名さん]

６～７０００万代のプラウドやレジェイド・ミラージュパレスの上層階は早期に完売しましたが、ブランズは逆に売れ残っているんですね
8000万円くらいするのかな？？

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 匿名さん
プラウドは全体的にお手頃で、レジェイドは上階は見晴らしよくて間取りもピカイチのタイプがありましたからね。
裏を返せばブランズにはそれがない。

[2465: マンション検討中さん]

近隣に複数同時期に分譲されてた中でこちらを選ばれた方に、何が決め手だったか伺いたいですね。特に近くにあるプラウドとは物件内容は大差なく、あちらの方が安いので。もしくはプラウドが値下げする前にここを買ってしまった？？

[2466: マンコミュファンさん]

>>2465 マンション検討中さん さん

日当たりも良く静かで駅までも7分圏内、しかもメジャー７ブランドマンション 。価格もそこまで高くはない。複数スーパー、公園にも近い。

[2467: マンコミュファンさん]

>>2465 設備面は他マンションとの差異があんまりない。管理費、修繕費が断然安い。

[2468: マンション検討中さん]

良いところを絞り出して語ってて虚しいですね～…
早期完売をお祈りします

[2469: 名無しさん]

>>2465 マンション検討中さん さん
勇み足でした
天王寺エリアのブランズなのですぐに完売するかとおもい中身をあまり気にせず購入しました。
旦那は気にいってますが、私は今はレジェイドが良かったかな。

[2470: マンション検討中さん]

>>2469 名無しさん
あなた購入者じゃないですょね

[2471: 購入経験者さん]

全体的なバランス（価格・戸数・管積費・間取り・ブランド）は悪くないと思い購入しました。
プラウドさんは管積費が高すぎましたね。

[2472: 名無しさん]

ファイナル大商談会とかいって久しいのにまだ売れてないんか。。。

[2473: 購入経験者さん]

あと２，３戸らしいですよ

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 購入経験者さん
天王寺でファミリー向けの新築マンションを考えています
HPには残り４部屋とあります
少し前には残り１部屋でした
どれが本当なんでしょう？