【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2242: 匿名さん]

売り急いでいないのに5部屋100万円キャンペーンとは気前がいいですね！

[2243: マンション検討中さん]

むしろ竣工１年で、たった１００万円しか引かないのかという印象。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンション検討中さん
誰でも見れるホームページで100万円などと言い出した場合、
実際モデルルームに行って商談してみると…

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 口コミ知りたいさん
こちらの物件は竣工前から100万ほど値引きすると言ってましたし、もっと値引きしてもらえるかもしれないですね！

[2246: マンション検討中さん]

そんな値引きしてくれますかね？
なんせ在庫あってもいいらしいですから。

[2247: マンション比較中さん]

売り切りたいから　　値引きする　　4月　5月には　売り切りたい

[2248: 匿名さん]

>>2235 評判気になるさん

電話で、空き部屋の情報なんて教えてくれませんよ。なんなら、MRに行っても隠しますから。これはブランズだけでなく、殆どそうですよ。
塗り潰してるタイプの部屋を「このタイプは全て売り切れですか」と聞けば、わざとらしく調べてくるフリをして「あ、2部屋ほど空いてました」と返ってくる。
MRでよくある手口です。

[2249: マンション検討中さん]

最近でしたら、近隣で売れ残りまくっていた物件はジェイグラン。確か築3年目前に売り切れた記憶があります。その記録を塗り替えるのか、それとも値引き効果で売り切るのか

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
新記録を樹立する気がしますね。近隣にはこれからもマンションが建っていきますし、そもそも勝山自体が人気エリアというわけではないので厳しいかと。
まぁメジャー7は売り急がないようなので気にしないのでしょうが(笑)

[2256: 評判気になるさん]

多少売れ残りしていてもブランズなら安心ですしリセールにも影響はありません。
結局は立地や仕様よりブランドが大切

[2260: 通りがかりさん]

もう1年になりますね

[2261: 評判気になるさん]

5月以降が中古扱いですか？

[2262: 通りがかりさん]

>>2261 評判気になるさん

もうすでに中古扱いてすよ
2,3戸売れ残りなら、まだ考えるけど、20も売れ残りは
さすがに警戒しますね

[2263: 評判気になるさん]

>>2262 通りがかりさん
ありがとうございます。客目線で聞きたかった訳では無いんですがね。普通に調べます。

[2264: 通りがかりさん]

>>2262 通りがかりさん
まだあと2ヶ月は新築扱いですよ。

再販業者がアップをはじめてる頃でしょうね。

[2265: マンション比較中さん]

HPの物件概要の販売戸数が『６戸』に減っていましたね

[2266: マンション検討中さん]

先週に内覧しましたが、MR含めると残り15はありましたよ

[2267: マンション検討中さん]

>>2266 マンション検討中さん

それ本当ですか？
5月まで間に合うのかな…

[2268: 買い替え検討中さん]

私も行きました
モデルルームが4部屋ありましたので、６部屋ではないかと思います

[2269: eマンションさん]

あと1年はかかりはそうですね

[2270: マンション検討中さん]

5月になれば　中古　となり価格が大幅に下がる
買うならそのタイミングだな

[2271: 検討板ユーザーさん]

築1年になっても新築の住宅ローン控除は使えますし銀行も新築扱いで貸してくれるので何も変わりませんけどね。いつまでに売り切る気なのかは気になります

[2273: 匿名さん]

今販売されているのは先着順住戸のはずなのでキャンセル住戸が発生したんでしょうか。

もしかするとローン審査に落ちてしまった、急な転勤が決まってしまった、契約したものの別のマンションに目移りしたなどキャンセルの理由として十分に考えられると思いますが、営業さんに聞いてみないと分かりませんね。

[2275: マンション検討中さん]

竣工後のキャンセルはリスクが高いのはどうしてですか？

[2276: マンション検討中]

>>2275 マンション検討中さん
キャンセル料が上がります

[2277: マンション検討中さん]

隠し在庫がいっぱいあるというだけのことなんですね。納得しました。

[2279: 匿名さん]

隠し在庫ですか。
モデルルーム見学時に価格表を見せられると思いますが、
成約済の花がついている部屋、商談中の部屋の中に
未販売住戸も紛れているという事ですか？

[2280: マンション検討中さん]

隠し在庫…
在庫がかなりあるのは見え見えでしたから、今さら隠さなくてもとは思いますが、戦略なんですかね～。

[2281: eマンションさん]

まだまだ在庫があるんですね

[2282: 匿名さん]

HPでは2LDKのCタイプ完売になってますね！
狭いタイプでしたが、収納も多くて魅力的でした！
プラウドより先に2LDK完売は驚きです！

[2283: マンション検討中さん]

そういえば少し前まで、「会社的に在庫があってもいい、メジャー7は売り急がない」と暴れてた人がいましたね。売り急いでないんでしょうかね。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 マンション検討中さん

早く売れる＝いいマンションですもんね！

[2285: 名無しさん]

在庫数が話に出ていますが、逆にそんなに売れていることが驚きました。先日近くに行く用事があったので夜に前を通ってみましたが、2～3割くらいしか電気がついておらず寂しい印象でした。未入居や留守が多かっただけかもしれませんが(^^;

[2286: マンション掲示板さん]

今見ました、電気が8部屋しか付いていないてす
8/66部屋って
近くのマンションは半分ついていました

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 マンション掲示板さん
さすがに8はないですよ。近くに住んでますが、販売は多くて半分くらいでしょう。周辺民としては早く売れてほしいですけど。

[2288: 通りがかりさん]

残り8戸でしたよ。
遮光カーテンで電気ついてるかわからないだけではないでしょうか。

[2291: 匿名さん]

［No.2201から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2292: 名無しさん]

プラウドさんのところと迷ってます。
見た目はブランズさんが良いのですが、、
価格が高いなぁと。
プラウドさんは2LDK 4300万 60㎡ほど
ブランズさんは1LDK+S ？？5300万 66㎡ほど。

値引きをして貰えたとしても、この1000万の差は大きいですよね。。

コスパいいのはどちらでしょう？

[2293: 名無しさん]

>>2292 名無しさん
どちらも大して変わりませんよ。

[2294: ご近所さん]

>>2292 名無しさん
断然、ブランズだと思います
まず立地が違います。大通りから一本中に入っているため静かです
南側が通りであるため日当たりが抜群、駅にも徒歩7分と便利です
マンションのスペックもブランドマンションらしく高く、仕様も高級感があります
間取りのバリエーションも多く、間取りも家事動線が考えらてたデザイン性が高い
その点プラウドさんは駅も遠く、日当たりは高層階のみ、玉造筋に接しているため
騒音で騒がしい、接道する道路は暗く治安的のも不安があります。
価格をブランズより低く設定している理由はその点でしょう
長く住むことを考えるとブランズの方がコスパが高いと考えます

[2295: 評判気になるさん]

>>2294 ご近所さん
まるで営業さんみたいな言い回しですね。

[2296: 匿名さん]

普通にいいと思うけど価格が高かったので
かなり迷います。

[2297: 通りがかりさん]

え?まだ売れてないの?

[2298: 匿名さん]

>>2297 通りがかりさん

あと少しありましたが
思い切って買うべきか。

[2299: 名無しさん]

>>2294 ご近所さん
逆にストロングポイントがそれくらいしかないなら、総合的に見れば他に優位性を持つほど大した利点はないように思います。

[2300: マンション検討中さん]

>>2299 名無しさん
だから在庫があるのでしょう。
どっちもどっちだと思うので好きな方を選べばいいと思いますね。

[2301: 口コミ知りたいさん]

>>2294 ご近所さん
天王寺区では
かなりの好立地ですね

[2302: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩7分歩いたことありますか？
勝山通りを渡る際、結構信号待ち長いですよ。
実際は駅徒歩10分以上みてたほうがいいです。

[2303: マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山は、そんなうるさくなかったですよ。
ただもう、低層階しか空いてないかなぁと、


ブランズさん、1000万高いけど見に行く価値ありますか？
どこまで、安くしてくれるんだろう。。。

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 マンション検討中さん

どちらも現物見れるので今行くべきだと思いますよ。

[2305: マンション検討中さん]

>>2302 検討板ユーザーさん
こちらの信号は通勤時間で1分半程度の赤信号ですね。
勝山3物件ではレジェイドだけが通りません。
逆に学校やスーパーに行くときはレジェイドだけが通ることになるのかな？
売り切れた物件もありますが当方には魅力的な3物件に思います。

[2306: 匿名さん]

モデルルームの家具家電つき分譲、5420万円、なかなかいいと思っています。
あと、選べる家電プレゼントも！

憧れていたダイソンの掃除機や冷暖房器具、あとは除湿器でしょうか。
どんな家電がもらえるのかよくわからないものの、買いかえると高くなりがちなので、もらえたら嬉しいなと思ったりして……

家具つき分譲、13階とあったので眺めがいい部屋じゃないかなとか考えています。

[2307: マンション検討中さん]

家具付きもありですよね。。

何となく、収納がある、そして、お手頃価格のプラウドさんの方がよく見えてしまいますが、天井の高さや兆候は、ブランズさんですよね。。今は上層階と、今後は2階のモデルルーム？や商談部屋を売りに出されるんでしょうね。。

そうなれば、低層階もお安いですし、
悩みます。。

[2308: マンション検討中さん]

HPで、今回販売戸数が5になってます
もう少しで完売です

[2309: マンション検討中さん]

まだ売れてなかったんですね。

[2310: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん

今回販売戸数であって最終販売戸数ではないので、まだまだ在庫ありそうですね。

[2311: 検討板ユーザーさん]

残り5とは、最近の売れ行きすごいですね

[2312: マンション検討中さん]

>>2311 検討板ユーザーさん
残り5ではないですよ

[2313: マンコミュファンさん]

残り5みたいですよ

[2314: マンション検討中さん]

早くからHPに竣工済マンション購入のメリットという特設ページを設けて販売を頑張っていましたがまだ残っていたんですね。なにか理由があるのかな。

[2315: eマンションさん]

あと少し
いよいよ完売

[2316: eマンションさん]

先日ゴミ屋敷の住人を初めて見かけましたが、普通の方で意外でした。まだお元気そうな感じでした。最近は道路にゴミが少ないようですが、指導でも入ったんですかね。

[2317: 匿名さん]

>>2316 eマンションさん
やはり横に綺麗なマンションが出来て、いい意味で影響を与えているかも知れませんね。

[2318: マンション検討中さん]

>>2316 eマンションさん
過去にも指導の度に一時的に綺麗になるみたいですが、そのうちすぐにごみ屋敷化するといういたちごっこを繰り返しております。販売会社としては今のうちに売りきりたいでしょうね。

[2319: 口コミ知りたいさん]

隣のゴミ屋敷はやばいですよ

特に夏場が

[2320: eマンションさん]

ごみ屋敷もだけど居酒屋もやばいね。繁盛しててノーマスクのやつらが密で大声だして騒いでますからね。夜に騒音被害ないのかな？

[2321: 名無しさん]

>>2320 eマンションさん
店内だけならともかく、公道にはみ出してスペースを作っていますから、たちが悪いですね…通報案件かと(；´ﾟдﾟ)ゞ

[2322: 匿名さん]

>>2321 名無しさん
ヨーロッパでは店前の歩道部分にテラス席がある事があります。世界基準で捉えてみましょう。

[2323: eマンションさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[2324: マンション検討中さん]

通りから一本中に入っていて静かそうですね。いいと思います。

[2325: 通りがかりさん]

最終期に入りましたね!
立地は最高ですし、良かったです

[2326: 通りがかりさん]

>>2325 さん

残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！残り1戸！
>>2325 さん

残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！残り1戸！
>>2325 さん

残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！
残り1戸！残り1戸！残り1戸！残り1戸！

[2327: 匿名さん]

>>2326 通りがかりさん
意図的な迷惑行為のため、削除しました。
とならなければ良いですね。

[2328: 通りがかりさん]

>>2326 通りがかりさん

残り9って意味ですか？そこまで売れてるなら思ったより順調なんですかね。

[2329: 匿名さん]

公式の間取り消えてないけど本当に最終1戸なの？

[2330: マンション検討中さん]

>>2329 匿名さん
販売会社に確認すればわかりますよ

[2331: マンション検討中さん]

この戸数ならエレベーターは一機が普通なのでしょうか？

[2332: 通りがかりさん]

50戸に1基だから
適正では？
2なら無駄に維持費がかかるし

[2333: マンション検討中さん]

エレベーター一機は普通ですが、朝夕はストレスが溜まるとは思います。生活には支障がないレベルでしょうが。

[2334: マンコミュファンさん]

違うマンションの住人ですが
70戸で一基ですがまったくストレスなく過ごせてます

[2335: 名無しさん]

ストレスについては人それぞれですね。自分は通勤時にエレベータが途中で止まるだけでイライラしますが、そうでない人もいるでしょうな。

[2336: マンション検討中さん]

賛否はあると思いますが、
夕方の帰宅の時間帯に高層階の方が降りるとき1階のボタンを押して降りてくれるのを見ると
私は嬉しいです

エントランスに入ったら自動的にエレベーターを1階に呼んでくれるマンションもありますよね

[2337: 名無しさん]

>>2336 マンション検討中さん
高層階の方が降りるとき1階のボタンを押して降りるというのはどのような状況でしょうか？？

[2338: 名無しさん]

>>2337 名無しさん さん

連投失礼します。
例えば10階で降りた人が1階のボタンを押して出るっていうことですよね。失礼しました。しかしそんな人いますかねぇ。特に日中は一階から上がってくる人ばかりではないですからね。失礼しました。

[2339: 掲示板ユーザー]

>>2338 名無しさん さん
エレベーターでいうと、最近はカメラで一階に情報送られているのが主流ですから、私は10階で降りたら部屋を特定されたくないので上の階を押して出たりしますね…。一階を押して出るのが正義ではないでしょうね。

[2340: 匿名さん]

プラウドが完売したようです。同じメジャー7でも差がつきましたね。こちらは売り急いでいないそうなので関係ないでしょうが。

[2341: マンコミュファンさん]

プラウドも売り急いでないですが、売れたというのか事実ですけどね。