【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2202: 検討板ユーザーさん]

そんな用地を仕入れた東急が悪い

[2210: 検討板ユーザーさん]

ブランズは駅に行く時にゴミ屋敷が見える。レジェイドは洗濯干す時にゴミ屋敷が見える。

[2211: マンション検討中さん]

500万サービスしますとチラシ入ってました。もうすぐ竣工1年経過しますし早く売れるといいですね。

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷はこの辺りのマンションの評価を下げて本当に気の毒です。ちなみに仮にゴミ屋敷がなくなればこの辺りは良い環境、立地なのでしょうか？

[2214: 通りがかりさん]

>>2213 マンション検討中さん

良いですよ

[2217: 名無しさん]

不動産を少しかじったことがある人ならわかるでしょうが、こちらは用地の形状を無視して無理やり南向きに作ったため間取りが悪くなっている印象です。
それもあってか、垂れ幕の位置を見るに一般的に良い位置と思われる部屋でもだいぶ売れ残ってますね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
で、500万還元祭についてはどう思われますか？

[2219: 検討板ユーザーさん]

5人で500万なので一人あたり100万円ですね

[2220: 名無しさん]

5部屋も100万引きとは大盤振る舞いですね。売り急いでいるんですかね。

[2222: 匿名さん]

>>2199 通りがかりさん
敢えて在庫を残してるって理解でOKな割には値引きし始めましたね！

[2223: eマンションさん]

いよいよ売れ残り1年となるため
値引きをどんどんするようです

[2224: 評判気になるさん]

4フロアに垂れ幕ついてるんや

[2225: 匿名さん]

これレジェイドから撮ってない?
執着心がすごい

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

これはさすがに言いがかりもいいところじゃないですか？
ブランズの検討板なのでレジェイドの話がしたければ、あちらに行ってください

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん
角度が全然違う…この見え方は勝山4の交差点あたりからでしょ。
妄想がすごい。

[2228: 匿名さん]

ストーカー並の妄想ですね。

[2229: 匿名さん]

面白いと思っているのかもしれませんが、呆れますね。いろんな所を荒らしている者でしょうが、情けないです。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2225 匿名さん
本当しつこいですね。
匿名掲示板だからと言って何を書きこんでもいいわけではないのですよ。

[2231: 名無しさん]

これは勝山4交差点の西側くらいかな？
まだレジェイドを引き合いにする方がいる？
レジェイドは完売したみたいですよ

[2232: eマンションさん]

ちなみにブランズは残りはどのくらいですか？

[2233: マンション検討中さん]

ブランズさんは後どの位空いていますか？
低層はありますかね？？

[2234: デベにお勤めさん]

>>2233 マンション検討中さん

お問い合わせは「ブランズ天王寺勝山」現地販売センター
0120-109-405
営業時間：10:00～18:00
定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

[2235: 評判気になるさん]

電話しましたが、3階～5階の空室を聞きましたが教えてくれませんでした。
希望の階数が開いているかどうかわからないのに、内覧はしにくい
なんか不親切なイメージ

[2237: 検討板ユーザーさん]

空き部屋の戸数すら教えてくれないのですね。防犯上の理由なんでしょうかね。まぁMRにいけばわかる話ですが。

[2238: マンション検討中さん]

MRに来るかどうか試してるんでしょうか。

[2239: 名無しさん]

だいぶ余っているようですね。
ただ、情報によると当社は在庫があってもいいようなので売り急ぐことはしないでしょうが。

[2240: 評判気になるさん]

住民としては、早く売れないと先々色んな意味で不安です。

[2241: 坪単価比較中さん]

>>2239 名無しさん

昨年竣工済みなのですね 1年が早いです。


物件名 ブランズ天王寺勝山
販売スケジュール 先着順申込受付中！！2月23日（水・祝）は休まず営業いたします。
モデルルーム公開日 ご来場につきましては当面の間「完全予約制」にて承ります。
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 （地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅より徒歩7分
JR大阪環状線「寺田町」駅より徒歩10分
Osaka Metro 谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅より徒歩15分
販売価額 4,690万円(1戸)～6,580万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～2LDK+S
専有面積 55.15m2～70.12m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,891.68m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号（2019年9月20日付）、R02確更建築GBRC00026号（2020年9月16日付）
用途地域 第二種住居地域、準住居地域、商業地域
建物竣工 竣工済（2021年4月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了後
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,800円～9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円～4,910円
修繕積立基金 303,000円～386,000円

[2242: 匿名さん]

売り急いでいないのに5部屋100万円キャンペーンとは気前がいいですね！

[2243: マンション検討中さん]

むしろ竣工１年で、たった１００万円しか引かないのかという印象。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンション検討中さん
誰でも見れるホームページで100万円などと言い出した場合、
実際モデルルームに行って商談してみると…

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 口コミ知りたいさん
こちらの物件は竣工前から100万ほど値引きすると言ってましたし、もっと値引きしてもらえるかもしれないですね！

[2246: マンション検討中さん]

そんな値引きしてくれますかね？
なんせ在庫あってもいいらしいですから。

[2247: マンション比較中さん]

売り切りたいから　　値引きする　　4月　5月には　売り切りたい

[2248: 匿名さん]

>>2235 評判気になるさん

電話で、空き部屋の情報なんて教えてくれませんよ。なんなら、MRに行っても隠しますから。これはブランズだけでなく、殆どそうですよ。
塗り潰してるタイプの部屋を「このタイプは全て売り切れですか」と聞けば、わざとらしく調べてくるフリをして「あ、2部屋ほど空いてました」と返ってくる。
MRでよくある手口です。

[2249: マンション検討中さん]

最近でしたら、近隣で売れ残りまくっていた物件はジェイグラン。確か築3年目前に売り切れた記憶があります。その記録を塗り替えるのか、それとも値引き効果で売り切るのか

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
新記録を樹立する気がしますね。近隣にはこれからもマンションが建っていきますし、そもそも勝山自体が人気エリアというわけではないので厳しいかと。
まぁメジャー7は売り急がないようなので気にしないのでしょうが(笑)