【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2149: ご近所さん]

価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・ｾｷｭﾘﾃｨｰの高いﾌﾟﾗｳﾄﾞより高い
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ　260万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ66㎡/2F/１LDK＋２S）
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　238万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ70㎡/3F/３LDK)
ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ 245万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ75㎡/２F/3LDK）

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ

[2151: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん
どうしても徒歩7分が引っ掛かります。騒音等考慮しても、やはり駅に近ければ近いほどリセール的にも有利なのは周知ですしね。ここを売りきるならどこまで勉強できるかのフェイズに入りましたね。

[2152: 通りがかりさん]

メジャー7はびっくりするほど売り急ぎませんよ。
エリアは違うけど他社もかなり残ってたような。
そうゆうスタイルなんだろね。

[2153: マンション掲示板さん]

まぁ売り切らなければ単純に住民に皺寄せがいくだけですね。メジャー7はそれでも自社には大した問題では無いと判断してるんでしょうからさすがですわ。

[2154: マンション検討中さん]

利用しないのに管理費等だけ負担してもらえるので、住民にとっても悪くないですがね。

[2155: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2156: マンション検討中さん]

積立金も事業者負担でしょ？

[2157: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん

ですよ、普通。ここは知らんが。

[2158: 通りがかりさん]

費用よりも、売れ残り多数状態継続→値崩れ→投資対象に→賃貸部屋多数で住民の質？の方を心配した方がいい気が。ただでさえ賃貸ぽい外観と言われてるんだから。知らんけど

[2159: 通りがかりさん]

大幅な値下げはしてくれなかったな。
ブランドマンションは値下げあんまりだな。

[2160: マンション検討中さん]

渋ってたら向こうから値下げを持ち出してきたので今後さらにその流れが加速する可能性は高いですね。近隣では一番売れてないようですし。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2158 通りがかりさん

賃貸でも月々17万とかですよ。住民の質って言っても年収的には変わらんのでは？

[2162: 通りがかりさん]

あと9戸でしょ。
個数が多いからしかたないよね。
メジャー7はほんとに値下げしないね。東京の方とかもっと強気だからね。

[2163: 通りがかりさん]

>>2161 マンコミュファンさん

たしかに！

[2164: 匿名さん]

まぁ確かに売れ残って悪いことはあってもその逆は全くないですね。知識の無い方でも調べたらすぐわかるでしょうが…。

[2165: 通りがかりさん]

まあまあ買う気がないなら
書き込まなければよろしいやん。

[2166: 匿名さん]

>>2162 通りがかりさん
2ヶ月ほど前はまだ20戸くらい残ってたけど、そんな売れたの？

[2167: マンション検討中さん]

だいぶ電気ついてないよね
まぁ留守宅もあるだろうが、にしても

[2168: 匿名さん]

ブランズの場合決算前の値引きはありそうですか？
不動産研究所に出ている2021年におけるデベロッパーごとの新築マンション値引き交渉の傾向と対策によると東急不動産は値引き難易度がSで最高ランクに評価されているんですね。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
2162さんによれば大手は値下げしないとの主張ですが、ここ含め供給過多なら普通に値引きしますよ。

[2170: マンション検討中]

>>2162 通りがかりさん

HPには
最終期ではなく「今回販売戸数　10戸」とあります
あと20戸は売れ残っています
1年前のジェイグランよりかなり悪い販売状況
あと3ヶ月で2年目突入ですし、どうするつもりなんでしょう？？
天王寺では稀に見る売れ残りです

[2171: マンション検討中さん]

ある意味興味深い物件ですね。
どうなるのか非常に楽しみではあります。

[2172: 名無しさん]

>>2170 マンション検討中さん
ご指摘のとおりですね
それでもメジャー7なのでなかなか値下げしないしとか、住民ぽい方からは売れ残っても問題ないとのコメントが見受けられたので、のんびりしてるなぁと

[2173: 匿名さん]

周辺物件と比べて戸数が多いので
単純戸数で見れば1番売れてるのでは？

[2174: 検討板ユーザーさん]

ジェイグランは竣工後2年で完売でしたね。新築扱いなのでローン控除も新築でいけますし、大手デベということもあるのでそのうち売れていくとは思いますが。途中で横のゴミ屋敷が突然なくなったりしたら普通に今の値段で売れると思います

[2175: 通りがかりさん]

ゴミ屋敷前の道路にあったゴミが無くなっているなぁ～と思ってたら、どうやら屋上？に移動させただけらしいです。逆にたちが悪いですね。

[2176: マンション検討中]

>>2174 検討板ユーザーさん

ゴミ屋敷
10年以上前からあるので、そんな都合よくなくならないですよね
戸数でいうとジェイグランより売れ残っていますね
完売できないとおもいますよ

[2177: 名無しさん]

>>2176 マンション検討中さん
でしょうね。逆に近くに競合がある中で特段ストロングポイントもないのに頑張った方だと思います。

[2178: 通りがかりさん]

書き込みをみているとマンションを評価する内容が多いですが、販売状況が1番の事実では？
どれだけ数が売れたかではなく、完売したかが新築マンションの評価でしょう

[2179: マンション掲示板さん]

確かにブランズブランドなのに苦戦している感は否めないですね。見た目と間取りがまるで公務員のPFI住宅なのと、やはり桃谷の割に徒歩7分がネックでしょうか。天王寺から徒歩7分なら完売でしょうが、そうでなければやはり徒歩5分の壁は高いんですかね(*_*)

[2180: ご近所さん]

確かに、駅5分はその駅によりますね
四天王寺夕日丘や天王寺なら変わっていましたかね？
ちなみに、隣にゴミ屋敷がなければ、売れていたとおもいますか？？？

[2181: マンション検討中さん]

>>2180 ご近所さん

思います!
隣にゴミビル無ければ私は収益取れると判断して買ってたと思います。

[2182: マンション検討中さん]

>>2180 ご近所さん
個人的にはゴミ屋敷がなくても厳しかったと思います。
間取りに特徴がないしスペックも低いとなると、ここでないといけないという決定打が少ない印象でした。

[2183: マンション検討中さん]

>>2179 マンション掲示板さん

公務員バカにすんなよ

[2184: マンション検討中さん]

>>2180 ご近所さん
夕陽ヶ丘な。
なぜか遠くなるほどマンションの表記は
夕陽丘にる不思議

[2185: マンション掲示板さん]

>>2183 マンション検討中さん
公務員のPFI住宅のように地味だという事実を申しあげたまでですが、それが公務員をバカにしているということになるのは如何なるロジックでしょうか？？

[2186: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2187: マンション検討中さん]

ブランズ厳しいなぁ
買うか迷うな

[2188: 通りがかりさん]

買えるなら買えばいいと思います。
プレサンスのようなクラスを妥協して買うならここ以外でもブランドマンションを買うに越したことはないですよ。住んでから安っぽさや使い勝手が悪いなど気になる。ブランドマンションは特徴がないとこが多いが細かいところもしっかりしています

[2189: ご近所さん]

私は内覧等でしっかり確認して納得理解した上で購入するのですが
住んでからしか気づかない安っぽいところとは具体的な事例はありますか？

[2190: 名無しさん]

細かいし人それぞれじゃないですか？
人生で1回の買い物だしブランドのほうが安心感あるぐらいじゃないですか。マイナーなところはちょっと怖いかな。安心代ですかね

[2191: 評判気になるさん]

現在マンションを比較中です
実物をみないとメジャー以外は安っぽさとか怖いとありますが
ブランズさんは内覧が始まり1年？近くたちますよね？？
それは実物が安っぽいとかの理由で売れ残っているのでしょうか？？
近隣の新築と比べ売れ残りが多いので気になります

[2192: 検討板ユーザーさん]

見えないところの方が大事。施工はやっぱりメジャーなデベからメジャーな建築会社に委託されてる方がしっかりしてる。

[2193: eマンションさん]

見えないところほうが大事って、内覧とか関係ないことになってしまいますね。

[2194: 通りがかりさん]

メジャーな体力のある会社はそんなに売り急ぎません。
体力のない、張りぼてを作る会社はなんとしてもはやく売り切ろうと何でもします
それだけです。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん

同意です。住友、東急、野村あたりは特に売り急がない印象。

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2195 マンション検討中さん
東急は売れ残り物件をすごい勢いで値下げしてきますけどね。

[2197: 匿名さん]

メジャー7は売れ残りを資産として計上します。
中小ディベは何が何でも売りきらないと体力が持ちません。まったく別物です、どちらがいいとかはありませんが。

[2198: 通りがかりさん]

東急ハンズは売ったけど、
ブランズ天王寺勝山は売り急いでないから
敢えてたくさん在庫残してるってことで理解して良いですか?

[2199: 通りがかりさん]

それでいいでしょう。
まったく違う話ですが

[2200: マンション検討中さん]

>>2191 評判気になるさん

仮に建物がメジャー会社で良いとしても、マンション周囲を歩けば自ずと売れないのがわかりますよ

[2202: 検討板ユーザーさん]

そんな用地を仕入れた東急が悪い

[2210: 検討板ユーザーさん]

ブランズは駅に行く時にゴミ屋敷が見える。レジェイドは洗濯干す時にゴミ屋敷が見える。

[2211: マンション検討中さん]

500万サービスしますとチラシ入ってました。もうすぐ竣工1年経過しますし早く売れるといいですね。

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷はこの辺りのマンションの評価を下げて本当に気の毒です。ちなみに仮にゴミ屋敷がなくなればこの辺りは良い環境、立地なのでしょうか？

[2214: 通りがかりさん]

>>2213 マンション検討中さん

良いですよ

[2217: 名無しさん]

不動産を少しかじったことがある人ならわかるでしょうが、こちらは用地の形状を無視して無理やり南向きに作ったため間取りが悪くなっている印象です。
それもあってか、垂れ幕の位置を見るに一般的に良い位置と思われる部屋でもだいぶ売れ残ってますね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
で、500万還元祭についてはどう思われますか？

[2219: 検討板ユーザーさん]

5人で500万なので一人あたり100万円ですね

[2220: 名無しさん]

5部屋も100万引きとは大盤振る舞いですね。売り急いでいるんですかね。

[2222: 匿名さん]

>>2199 通りがかりさん
敢えて在庫を残してるって理解でOKな割には値引きし始めましたね！

[2223: eマンションさん]

いよいよ売れ残り1年となるため
値引きをどんどんするようです

[2224: 評判気になるさん]

4フロアに垂れ幕ついてるんや

[2225: 匿名さん]

これレジェイドから撮ってない?
執着心がすごい

[2226: 匿名さん]

>>2225 匿名さん

これはさすがに言いがかりもいいところじゃないですか？
ブランズの検討板なのでレジェイドの話がしたければ、あちらに行ってください

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 匿名さん
角度が全然違う…この見え方は勝山4の交差点あたりからでしょ。
妄想がすごい。

[2228: 匿名さん]

ストーカー並の妄想ですね。

[2229: 匿名さん]

面白いと思っているのかもしれませんが、呆れますね。いろんな所を荒らしている者でしょうが、情けないです。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2225 匿名さん
本当しつこいですね。
匿名掲示板だからと言って何を書きこんでもいいわけではないのですよ。

[2231: 名無しさん]

これは勝山4交差点の西側くらいかな？
まだレジェイドを引き合いにする方がいる？
レジェイドは完売したみたいですよ

[2232: eマンションさん]

ちなみにブランズは残りはどのくらいですか？

[2233: マンション検討中さん]

ブランズさんは後どの位空いていますか？
低層はありますかね？？

[2234: デベにお勤めさん]

>>2233 マンション検討中さん

お問い合わせは「ブランズ天王寺勝山」現地販売センター
0120-109-405
営業時間：10:00～18:00
定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

[2235: 評判気になるさん]

電話しましたが、3階～5階の空室を聞きましたが教えてくれませんでした。
希望の階数が開いているかどうかわからないのに、内覧はしにくい
なんか不親切なイメージ

[2237: 検討板ユーザーさん]

空き部屋の戸数すら教えてくれないのですね。防犯上の理由なんでしょうかね。まぁMRにいけばわかる話ですが。

[2238: マンション検討中さん]

MRに来るかどうか試してるんでしょうか。

[2239: 名無しさん]

だいぶ余っているようですね。
ただ、情報によると当社は在庫があってもいいようなので売り急ぐことはしないでしょうが。

[2240: 評判気になるさん]

住民としては、早く売れないと先々色んな意味で不安です。

[2241: 坪単価比較中さん]

>>2239 名無しさん

昨年竣工済みなのですね 1年が早いです。


物件名 ブランズ天王寺勝山
販売スケジュール 先着順申込受付中！！2月23日（水・祝）は休まず営業いたします。
モデルルーム公開日 ご来場につきましては当面の間「完全予約制」にて承ります。
所在地 大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2 （地番）
交通 JR大阪環状線「桃谷」駅より徒歩7分
JR大阪環状線「寺田町」駅より徒歩10分
Osaka Metro 谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅より徒歩15分
販売価額 4,690万円(1戸)～6,580万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～2LDK+S
専有面積 55.15m2～70.12m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,891.68m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号（2019年9月20日付）、R02確更建築GBRC00026号（2020年9月16日付）
用途地域 第二種住居地域、準住居地域、商業地域
建物竣工 竣工済（2021年4月）
お引渡し 即入居可　※諸手続き完了後
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,800円～9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円～4,910円
修繕積立基金 303,000円～386,000円

[2242: 匿名さん]

売り急いでいないのに5部屋100万円キャンペーンとは気前がいいですね！

[2243: マンション検討中さん]

むしろ竣工１年で、たった１００万円しか引かないのかという印象。

[2244: 口コミ知りたいさん]

>>2243 マンション検討中さん
誰でも見れるホームページで100万円などと言い出した場合、
実際モデルルームに行って商談してみると…

[2245: マンション検討中さん]

>>2244 口コミ知りたいさん
こちらの物件は竣工前から100万ほど値引きすると言ってましたし、もっと値引きしてもらえるかもしれないですね！

[2246: マンション検討中さん]

そんな値引きしてくれますかね？
なんせ在庫あってもいいらしいですから。

[2247: マンション比較中さん]

売り切りたいから　　値引きする　　4月　5月には　売り切りたい

[2248: 匿名さん]

>>2235 評判気になるさん

電話で、空き部屋の情報なんて教えてくれませんよ。なんなら、MRに行っても隠しますから。これはブランズだけでなく、殆どそうですよ。
塗り潰してるタイプの部屋を「このタイプは全て売り切れですか」と聞けば、わざとらしく調べてくるフリをして「あ、2部屋ほど空いてました」と返ってくる。
MRでよくある手口です。