【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2141: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

なんせ建築費まだまだ上がりますから…

[2142: 通りがかりさん]

ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね！

[2143: マンション検討中さん]

コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは？
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは？

[2144: マンコミュファンさん]

コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。

[2145: マンション検討中さん]

駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく

[2146: マンション検討中さん]

コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。

[2147: 検討板ユーザーさん]

天王寺区5000でコスパ言うなら
買えんやん
天王寺区はそんなに安くない

[2148: マンション検討中さん]

つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます

[2149: ご近所さん]

価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・ｾｷｭﾘﾃｨｰの高いﾌﾟﾗｳﾄﾞより高い
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ　260万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ66㎡/2F/１LDK＋２S）
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　238万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ70㎡/3F/３LDK)
ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ 245万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ75㎡/２F/3LDK）

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ

[2151: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん
どうしても徒歩7分が引っ掛かります。騒音等考慮しても、やはり駅に近ければ近いほどリセール的にも有利なのは周知ですしね。ここを売りきるならどこまで勉強できるかのフェイズに入りましたね。

[2152: 通りがかりさん]

メジャー7はびっくりするほど売り急ぎませんよ。
エリアは違うけど他社もかなり残ってたような。
そうゆうスタイルなんだろね。

[2153: マンション掲示板さん]

まぁ売り切らなければ単純に住民に皺寄せがいくだけですね。メジャー7はそれでも自社には大した問題では無いと判断してるんでしょうからさすがですわ。

[2154: マンション検討中さん]

利用しないのに管理費等だけ負担してもらえるので、住民にとっても悪くないですがね。

[2155: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2156: マンション検討中さん]

積立金も事業者負担でしょ？

[2157: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん

ですよ、普通。ここは知らんが。

[2158: 通りがかりさん]

費用よりも、売れ残り多数状態継続→値崩れ→投資対象に→賃貸部屋多数で住民の質？の方を心配した方がいい気が。ただでさえ賃貸ぽい外観と言われてるんだから。知らんけど

[2159: 通りがかりさん]

大幅な値下げはしてくれなかったな。
ブランドマンションは値下げあんまりだな。

[2160: マンション検討中さん]

渋ってたら向こうから値下げを持ち出してきたので今後さらにその流れが加速する可能性は高いですね。近隣では一番売れてないようですし。