【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 匿名さん
昨日ポストにはいっていたチラシでは、Dタイプの13階も5420万でモデルルーム家具付き分譲あるみたいですよ。
モデルルーム家具付き分譲売り始めているということは、ある程度ゴールが見えてきたのでしょうか？

[2122: マンション検討中さん]

お買い物はカナートが圧倒的に近くて便利です。
ライフできてから苦しそうなので、みんなで行かないとなくなっちゃうかもしれませんよ。

[2123: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
真法院町、小宮山町、北山町あたりでしょうか？

[2124: 匿名さん]

>>2122さん
>>ライフできてから苦しそう
スーパー小売りも大変そう。
実家の小型イオンのテナントが撤退していて、寂しいです。
アパレルはコロナ禍で苦しい状況が続いているようです。

スーパーって、ここではこれを買って、ここではこれを買ってとやりたいので、カナートもなくなってしまうと寂しいです。行かなくちゃです。

[2125: マンション検討中さん]

販売戸数12と記載があります
ただ最終分譲の記載がないため、まだ隠しています
恐らく20戸位
まだまだ価格が高い　
Aタイプ66平米で5400?はあのスペックでは
高い、せめて5000万　切らないと売れない

[2126: マンション検討中さん]

ここはコストパフォーマンスが悪いですね。
面積帯も70㎡未満の部屋が大半、設備面でも国分町に劣り、お値段だけは超一流…

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
この金額で無理なら天王寺区無理じゃないですか？
近年の値上がりは異常ですが、中心地から離れたところでご検討ください

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 マンション検討中さん


Aタイプ 66.30㎡ 5330万円

Dタイプ 64.09㎡ 5420万円

モデルルーム 家具家電付き

[2129: 匿名さん]

マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか？
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り？のようなサービスはありますか？

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万（265万/坪）はコスパは良くありませんね

[2131: 匿名さん]

今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。

[2132: 匿名さん]

>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない？
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。

[2133: ご近所さん]

ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね（国分町の方が上）
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・

[2134: 通りがかりさん]

階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2134 通りがかりさん

ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格

[2136: 通りがかりさん]

これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。

[2137: マンション比較中さん]

>>2133 ご近所さん

6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。

[2139: マンション検討中さん]

過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…

[2140: マンション検討中さん]

駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。