【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん
マンションの立地するエリアについては別に普通でしょ(笑)

[2110: マンション検討中]

>>2108 マンション検討中さん

同感です
全く違う理由と思います

[2111: 通りがかりさん]

こちらのマンションは二重天井とか防音面の設備はどのような感じでしょうか？

[2112: たかしさん]

ゴミ屋敷はあれですが、あと数年すれば状況は変わるかもしれませんね！

[2113: eマンションさん]

>>2110 マンション検討中さん
確かに。ただ天王寺区アドレスなのは大なり小なり影響あるかと。

[2114: 口コミ知りたいさん]

引き渡しから半年ですがいつになったら完売するんでしょうかね
これからプラウドや他の新築がＯＰＥＮするので、さらに厳しくなるってのに・・・

[2115: 通りがかりさん]

あと10戸ほどですね
戸数が多いし大手は焦って売る感じもないですね。住友とかも全く値下げしてくれませんでしたし。売り方が全然違うのかなーどっちがいいかわからんが

[2116: 通りがかりさん]

>>2113 eマンションさん

まぁでも皆がいい街とイメージしている天王寺区とは実質玉造筋までですけどね。更に本当を言えば五条公園-天王寺税務署ラインの以東かな・・・

[2117: eマンションさん]

>>2116 通りがかりさん

さらに本当を言えば、さらに高さに差が出る夕陽丘高校－五条公園ラインの以東では。
なんて、きりがないですね。

[2118: 通りがかりさん]

真法院町よりそっちかいw
きちんと勉強した方が良いよ。

[2119: マンション検討中さん]

真法院町は五条公園以東ではなく、以西ですね。

[2120: 匿名さん]

限定1室、モデルルーム家具家電つき分譲住戸あります。
家具や家電を買わなくていいのはメリットがあるように思いました。最悪、使わない家具は引き取りしてもらえばいいのだし、少額でも買い取りしてもらえる可能性もありそう……？

このあたり、お買い物はライフメインでしょうか。デイリーカナートもあるみたい。
使い分けされている方もいるのかな。気になりました。

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 匿名さん
昨日ポストにはいっていたチラシでは、Dタイプの13階も5420万でモデルルーム家具付き分譲あるみたいですよ。
モデルルーム家具付き分譲売り始めているということは、ある程度ゴールが見えてきたのでしょうか？

[2122: マンション検討中さん]

お買い物はカナートが圧倒的に近くて便利です。
ライフできてから苦しそうなので、みんなで行かないとなくなっちゃうかもしれませんよ。

[2123: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
真法院町、小宮山町、北山町あたりでしょうか？

[2124: 匿名さん]

>>2122さん
>>ライフできてから苦しそう
スーパー小売りも大変そう。
実家の小型イオンのテナントが撤退していて、寂しいです。
アパレルはコロナ禍で苦しい状況が続いているようです。

スーパーって、ここではこれを買って、ここではこれを買ってとやりたいので、カナートもなくなってしまうと寂しいです。行かなくちゃです。

[2125: マンション検討中さん]

販売戸数12と記載があります
ただ最終分譲の記載がないため、まだ隠しています
恐らく20戸位
まだまだ価格が高い　
Aタイプ66平米で5400?はあのスペックでは
高い、せめて5000万　切らないと売れない

[2126: マンション検討中さん]

ここはコストパフォーマンスが悪いですね。
面積帯も70㎡未満の部屋が大半、設備面でも国分町に劣り、お値段だけは超一流…

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
この金額で無理なら天王寺区無理じゃないですか？
近年の値上がりは異常ですが、中心地から離れたところでご検討ください

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 マンション検討中さん


Aタイプ 66.30㎡ 5330万円

Dタイプ 64.09㎡ 5420万円

モデルルーム 家具家電付き

[2129: 匿名さん]

マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか？
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り？のようなサービスはありますか？

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万（265万/坪）はコスパは良くありませんね

[2131: 匿名さん]

今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。

[2132: 匿名さん]

>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない？
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。

[2133: ご近所さん]

ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね（国分町の方が上）
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・

[2134: 通りがかりさん]

階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2134 通りがかりさん

ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格

[2136: 通りがかりさん]

これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。

[2137: マンション比較中さん]

>>2133 ご近所さん

6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。

[2139: マンション検討中さん]

過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…

[2140: マンション検討中さん]

駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。

[2141: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

なんせ建築費まだまだ上がりますから…

[2142: 通りがかりさん]

ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね！

[2143: マンション検討中さん]

コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは？
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは？

[2144: マンコミュファンさん]

コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。

[2145: マンション検討中さん]

駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく

[2146: マンション検討中さん]

コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。

[2147: 検討板ユーザーさん]

天王寺区5000でコスパ言うなら
買えんやん
天王寺区はそんなに安くない

[2148: マンション検討中さん]

つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます

[2149: ご近所さん]

価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・ｾｷｭﾘﾃｨｰの高いﾌﾟﾗｳﾄﾞより高い
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ　260万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ66㎡/2F/１LDK＋２S）
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　238万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ70㎡/3F/３LDK)
ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ 245万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ75㎡/２F/3LDK）

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ

[2151: マンション検討中さん]

>>2148 マンション検討中さん
どうしても徒歩7分が引っ掛かります。騒音等考慮しても、やはり駅に近ければ近いほどリセール的にも有利なのは周知ですしね。ここを売りきるならどこまで勉強できるかのフェイズに入りましたね。

[2152: 通りがかりさん]

メジャー7はびっくりするほど売り急ぎませんよ。
エリアは違うけど他社もかなり残ってたような。
そうゆうスタイルなんだろね。

[2153: マンション掲示板さん]

まぁ売り切らなければ単純に住民に皺寄せがいくだけですね。メジャー7はそれでも自社には大した問題では無いと判断してるんでしょうからさすがですわ。

[2154: マンション検討中さん]

利用しないのに管理費等だけ負担してもらえるので、住民にとっても悪くないですがね。

[2155: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2156: マンション検討中さん]

積立金も事業者負担でしょ？

[2157: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん

ですよ、普通。ここは知らんが。

[2158: 通りがかりさん]

費用よりも、売れ残り多数状態継続→値崩れ→投資対象に→賃貸部屋多数で住民の質？の方を心配した方がいい気が。ただでさえ賃貸ぽい外観と言われてるんだから。知らんけど