【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2051: マンション掲示板さん]

>>2049 ご近所さん

正確にはブランズの東急不動産ではなくて
管理会社の東急コミュニティですが、イメージは悪化したでしょうね。

[2052: マンション掲示板]

>>2050 ご近所さん

どこの会社も過去を掘り返せばこれくらいな
裁判は必ずあります
大切なのは今がどうかです
下り天井を隠したり、価格を下げたようにみせて管理費を高く設定さしたりする不動産屋はとは
ブランズは違うな

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 マンション掲示板さん

別に隠していませんよね？
天井は図面見ればわかるし、管理費は戸数で変動するし。
購入を意識してたらそこは絶対確認するところなので見逃す方なんているんでしょうか？？
被害妄想がすぎるのでは…

[2054: 周辺住民さん]

私もあのマンションの管理費の高さはありえないと思います
タワーマンションでもなく立体駐車場もない
他社より価格を下げるために管理費を上げるやり方が納得でないです

[2055: 匿名さん]

>>2054 周辺住民さん

なら購入しなければいいだけなのになぜ他物件の掲示板にわざわざ書き込むのか謎です。
ブランズの印象もよくなくなるのでやめてください。

[2056: 評判気になるさん]

>>2054 周辺住民さん
同系列の管理会社を儲けさせる為に販売価格を下げてるの？そんな事意味あるの？
そのライバル物件の管理委託費がいくらか教えてもらったの？

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 評判気になるさん
連結決算考えたらあってもおかしくはないです。
競合物件の管理費は普通に知ってはるし、
検討者は物件見に行けば分かる

[2058: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん
管理費委託費ね。
管理費と管理委託費を見比べないとボッてるかどうか判断出来ない。
別にあの物件の事なんてどうでもいいけど管理費の安い高いで一喜一憂するのはどうかと思いまして。

[2059: マンション掲示板さん]

>>2058 評判気になるさん
すいません、勘違いしました。

[2060: マンション検討中さん]

結論から下り天井が酷いマンションと管理費がバカ高いマンションはダメだってことだな

[2061: 匿名さん]

竣工後に半分近く売れてないマンションも厳しいでしょうね
って言い返されますよ。
近隣の物件を攻撃したらこちらの物件も攻撃されるのになんの目的なんでしょうね。
この周辺をただ下げたいだけなのか。
こんな掲示板誰も参考にしてないですよ。

[2062: 検討板ユーザーさん]

ブランズは最初から引き渡し1年以内にうれたらよい計画です

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 検討板ユーザーさん

その一年も正直危ういですけどね…

[2064: マンコミュファンさん]

確か竣工5月あたりでしたよね？
1年以内を4月までと考えると今から約7ヶ月、先着順の13戸が残りの戸数として月に2戸は販売しないといけないですが今の販売ペースを考えると厳しそうな気はします。

[2065: eマンションさん]

1年以内の完売はブランズの予定通り
早く売れる＝良い物件　ではないね

[2066: マンション掲示板さん]

>>2063 マンション検討中さん

いやいや1年以内は余裕でしょ

[2067: マンション掲示板さん]

レジェは残り3らしい
まぁ隠している可能性はありますが

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション掲示板さん
今日レジェイドのチラシ入っていましたけど、残り3と大きく書いていましたよ。

[2069: マンション掲示板さん]

残り3は怪しいですね
あの外観や隣との距離でこれからの販売は厳しいかな

[2070: 匿名さん]

現在建物内モデルルームがオープンしているようですが、モデルルームとして公開される部屋は限定されていますか？
眺望や位置の確認をしたいと希望すれば自分が検討している部屋を見せていただけますか？

[2071: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん

それは困ります。他を当たって下さい。とは言わないと思います。

[2072: 検討板ユーザーさん]

今なら現地でしっかり確認できるので、買いやすいのでは？
1年経ってまだ残ってたら割引もしてくれると思いますよ。

[2073: マンション検討中さん]

昨日に見学にいきました
まだまだ空室があるみたいですよ

[2074: 評判気になるさん]

まだ完売して居ないんですか？

[2075: 口コミ知りたいさん]

8ヶ月ぐらい前に見に行った時、既に2/3ぐらい売れてるって言われたのに、ここの口コミみたら、今まだ6割ぐらいって書かれててびっくりしてます。
営業の人悪い感じじゃなかったのに、怖いって思ってしまいます。
何が本当なんですかね？

[2076: マンション検討中さん]

先着順の13戸で全てだとすると8割売れてることにはなりますが

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 マンション検討中さん

最終期分譲ってなってないから13戸以上に未供給住戸がまだあると予想

[2078: eマンションさん]

まだまだみたいですよ

[2079: マンション検討中さん]

>>2073 マンション検討中さん
2LDKもまだ残ってましたか？

[2080: 通りがかりさん]

>>2079 マンション検討中さん
まだ全間取り公式HPで紹介されているのでご安心ください。

[2081: マンション検討中さん]

もうジェイグランみたいに値下げ待ちですよね。
モデルルームに行けば値下げ額教えてくれるのでしょうか。

[2082: マンション検討中さん]

ジェイグランは500下げてたからね
期待

[2083: マンコミュファンさん]

500万円値下げして購入される方いますか？
ここは価格だけの問題ではないような
ゴミ屋敷とか間取りとか仕様が賃貸っぽいとか

[2084: マンション検討中さん]

>>2083 マンコミュファンさん

今の価格で買ってる人が30人以上いるので買う人はいるのではないでしょうか？

[2085: マンション検討中さん]

引き渡し時に半分以上が売れ残り
半年以上経過して値引きしたマンション買うかな？

[2086: 周辺住民さん]

久しぶりにHP見ましたら、販売が12戸に増えていました
まだまだ完売迄の道のりは遠いです

[2087: 評判気になるさん]

>>2086 周辺住民さん
モデルルームは別らしく、トータル20戸位売れ残っているようです

[2088: 通りがかりさん]

勝山通り沿いのミラージュパレス完売間近らしいよ

[2089: 名無しさん]

レジェイドも残り3戸らしいよ

[2090: マンション検討中さん]

他所は他所。ここはここ。値引しか、もう出来ることないですからね

[2091: 通りがかりさん]

>>2090 マンション検討中さん

だね。

[2092: 匿名さん]

競合マンションが大幅値引きしているようですが、
周りに合わせて価格を引き下げたりするものですか？
周辺相場に合わせて販売価格を上げる例は知っていますが
値下げもありますかね～？

[2093: 名無しさん]

>>2092 匿名さん
競合マンションが値引きしてるって、
どこの話ですか？？

[2094: 通りがかりさん]

天王寺区は子育てにとても良い環境と思います。
近くの聖和小学校は2クラスから3クラスに増えたとの事で、少子化の中でクラスが増えるとは、それだけ天王寺区に住む人が増えてきて活気が溢れている魅力的な町であるという事ではないでしょうか。
こちらのマンションは日当たりが良く一本入った筋なので車も出し入れしたりしやすく良さそうです。
マンションの売れ筋は3LDK70平米と聞きます。
将来的にも資産価値はありそうな気がします。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 通りがかりさん
この物件の良い点はそうかもしれませんが、2000を超えるスレを振り返れば、何度となく炎上する様々な懸念される点が出てきます。それが原因か否か、現実問題として売れ行きは悪いです。資産価値を求めるのは難しい物件かと思われます。

[2096: 評判気になるさん]

>>2092 匿名さん
どこも値引きはしてませんよ
天王寺で値引きしないと売れない新築は稀

[2097: マンション検討中]

>>2094 通りがかりさん

資産価値があるマンションが引き渡し時に5割しか売れてないとかある？
近隣マンションは普通に引き渡し前に完売してます
恐らくこの書き込みは営業さんだね

[2098: ご近所さん]

>>2094 通りがかりさん

ブランズさんの良いところは
ゴミ屋敷があり、裏口がスケスケで、あるコープが無くて、アウトポールで間口がこじんまりしついて、リビングも近い、

[2099: 通りがかりさん]

寺田町駅高架下はVIERRA寺田町という新しい施設が来年1月か2月にオープンするみたいですね。
ドンキホーテが入るとの噂で、それ以外のテナントも入るのかな？
こちらの物件からだとそう遠くないし、再開発がされている便利な地域は魅力的だと思います。

[2100: 通りがかりさん]

マンション近くにはコーヒーマーケットというオシャレなカフェが新しくオープンしましたね。
通りかかった時とても良い香りがして店内もモダンな雰囲気で綺麗で癒されます。
スーパーも近くに2個あってとても便利そうです。
近くのはぐみぃーという保育園は教育に力を入れていて教育環境も充実していそうですね。
エントランスも綺麗でとても良い物件に思えました。

[2101: マンション検討中さん]

隣の居酒屋さんの椅子やバイクが境界を超えてブランズさんの植栽におかれています
ゴミ屋敷も収集が盛んですし、最近多い火災が心配です。
早く完売してほしい

[2102: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん
どちらも改善してもらうことは現実的にできないのでしょうか？

[2103: eマンションさん]

ゴミ屋敷と居酒屋はブランズ住民で協力して
行政に訴えましょう！

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 eマンションさん
裏の道は、公道と思いますが、私道で持ち出し負担はないのでしょうか？全て大阪市が持っている道路でしょうか？ゴミ屋敷と言われているであろう物の寄せ方をみて少し疑問に思いました。

[2105: 通りがかりさん]

近くの国分公園はいつも子供達に人気で賑やかですよね！
いつも通りかかった時に良い地域だなと思っています。

[2106: マンション掲示板さん]

ゴミ屋敷のご主人を見かけました
かなりの異臭を纏われおり不快
ブランズのゴミや自転車は狙われないか不安
ブランズブランドで裏側はもう少しブロック塀やゲートをつけるなどできなかったのか疑問
売れ残る理由が納得

[2107: マンション検討中さん]

>>2105 通りがかりさん
国分町公園もいいですし、五条公園も近く、四天王寺の方へ少し行けばまた公園。車道と歩道の整備も大阪市随一。てんしばも生活圏内です。天王寺区は大阪市では唯一の特徴がある区と思いますよ

[2108: マンション検討中さん]

天王寺区の良い点とこのマンションの問題点は別の話ではないでしょうか？何個かスレが別のベクトルですれ違ってますね(笑)

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 マンション検討中さん
マンションの立地するエリアについては別に普通でしょ(笑)

[2110: マンション検討中]

>>2108 マンション検討中さん

同感です
全く違う理由と思います

[2111: 通りがかりさん]

こちらのマンションは二重天井とか防音面の設備はどのような感じでしょうか？

[2112: たかしさん]

ゴミ屋敷はあれですが、あと数年すれば状況は変わるかもしれませんね！

[2113: eマンションさん]

>>2110 マンション検討中さん
確かに。ただ天王寺区アドレスなのは大なり小なり影響あるかと。

[2114: 口コミ知りたいさん]

引き渡しから半年ですがいつになったら完売するんでしょうかね
これからプラウドや他の新築がＯＰＥＮするので、さらに厳しくなるってのに・・・

[2115: 通りがかりさん]

あと10戸ほどですね
戸数が多いし大手は焦って売る感じもないですね。住友とかも全く値下げしてくれませんでしたし。売り方が全然違うのかなーどっちがいいかわからんが

[2116: 通りがかりさん]

>>2113 eマンションさん

まぁでも皆がいい街とイメージしている天王寺区とは実質玉造筋までですけどね。更に本当を言えば五条公園-天王寺税務署ラインの以東かな・・・

[2117: eマンションさん]

>>2116 通りがかりさん

さらに本当を言えば、さらに高さに差が出る夕陽丘高校－五条公園ラインの以東では。
なんて、きりがないですね。

[2118: 通りがかりさん]

真法院町よりそっちかいw
きちんと勉強した方が良いよ。

[2119: マンション検討中さん]

真法院町は五条公園以東ではなく、以西ですね。

[2120: 匿名さん]

限定1室、モデルルーム家具家電つき分譲住戸あります。
家具や家電を買わなくていいのはメリットがあるように思いました。最悪、使わない家具は引き取りしてもらえばいいのだし、少額でも買い取りしてもらえる可能性もありそう……？

このあたり、お買い物はライフメインでしょうか。デイリーカナートもあるみたい。
使い分けされている方もいるのかな。気になりました。

[2121: マンション検討中さん]

>>2120 匿名さん
昨日ポストにはいっていたチラシでは、Dタイプの13階も5420万でモデルルーム家具付き分譲あるみたいですよ。
モデルルーム家具付き分譲売り始めているということは、ある程度ゴールが見えてきたのでしょうか？

[2122: マンション検討中さん]

お買い物はカナートが圧倒的に近くて便利です。
ライフできてから苦しそうなので、みんなで行かないとなくなっちゃうかもしれませんよ。

[2123: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
真法院町、小宮山町、北山町あたりでしょうか？

[2124: 匿名さん]

>>2122さん
>>ライフできてから苦しそう
スーパー小売りも大変そう。
実家の小型イオンのテナントが撤退していて、寂しいです。
アパレルはコロナ禍で苦しい状況が続いているようです。

スーパーって、ここではこれを買って、ここではこれを買ってとやりたいので、カナートもなくなってしまうと寂しいです。行かなくちゃです。

[2125: マンション検討中さん]

販売戸数12と記載があります
ただ最終分譲の記載がないため、まだ隠しています
恐らく20戸位
まだまだ価格が高い　
Aタイプ66平米で5400?はあのスペックでは
高い、せめて5000万　切らないと売れない

[2126: マンション検討中さん]

ここはコストパフォーマンスが悪いですね。
面積帯も70㎡未満の部屋が大半、設備面でも国分町に劣り、お値段だけは超一流…

[2127: 匿名さん]

>>2126 マンション検討中さん
この金額で無理なら天王寺区無理じゃないですか？
近年の値上がりは異常ですが、中心地から離れたところでご検討ください

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2126 マンション検討中さん


Aタイプ 66.30㎡ 5330万円

Dタイプ 64.09㎡ 5420万円

モデルルーム 家具家電付き

[2129: 匿名さん]

マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか？
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り？のようなサービスはありますか？

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万（265万/坪）はコスパは良くありませんね

[2131: 匿名さん]

今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。

[2132: 匿名さん]

>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない？
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。

[2133: ご近所さん]

ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね（国分町の方が上）
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・

[2134: 通りがかりさん]

階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2134 通りがかりさん

ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格

[2136: 通りがかりさん]

これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。

[2137: マンション比較中さん]

>>2133 ご近所さん

6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。

[2139: マンション検討中さん]

過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…

[2140: マンション検討中さん]

駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。

[2141: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

なんせ建築費まだまだ上がりますから…

[2142: 通りがかりさん]

ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね！

[2143: マンション検討中さん]

コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは？
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは？

[2144: マンコミュファンさん]

コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。

[2145: マンション検討中さん]

駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく

[2146: マンション検討中さん]

コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。

[2147: 検討板ユーザーさん]

天王寺区5000でコスパ言うなら
買えんやん
天王寺区はそんなに安くない

[2148: マンション検討中さん]

つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます

[2149: ご近所さん]

価格とコスパは違います
5,000万円が高いのではなく、このマンションの価値として5,000万円が高い
坪単価にすればわかりやすいですよ
駅近のレジェイドより高く、設備仕様・ｾｷｭﾘﾃｨｰの高いﾌﾟﾗｳﾄﾞより高い
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ　260万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ66㎡/2F/１LDK＋２S）
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　238万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ70㎡/3F/３LDK)
ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ 245万円/坪（Aﾀｲﾌﾟ75㎡/２F/3LDK）

[2150: マンション検討中さん]

>>2149 ご近所さん
そんなどや顔で説明しなくてもある方を除きみんかわかってますよ