【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1985: マンション検討中さん]

>>1982 評判気になるさん
裏口はもっと賃貸っぽいです
やばいですよ
一度見てください

[1986: ご近所さん]

>>1984 eマンションさん
やはり70平米が人気なんですね
逆を言えば70平米以下は厳しいでしょ
しかもインポールは

[1987: マンション検討中さん]

Dは64平米ぐらいだったような
BCDが売れてましたね
ここを安っぽいってどのマンションに住んでるんだろう？

[1988: マンション掲示板]

>>1987 マンション検討中さん

すいません、仕様が安っぽいです
具体的には、マンションを囲う網フェンスはブランドマンションではありえません、近くのブランズ国分町ですら石造です。網ですよ網。あとは自転車置き場、屋根はあるがほぼ野ざらし、あとはアルコープが無いのとか、、

[1989: マンション掲示板さん]

前は石だし良くないですか？
裏は気になりませんが？
これだけ広い土地を確保しているし
ある程度は許容範囲です

[1990: 匿名さん]

近くのマンションの営業マンか購入者が荒らしてるみたいですね
買ったマンションに自信がないのかぁ
なぜか攻撃的で怖い
こんな掲示板ごく僅かな人しかみてないですよ

[1991: 通りがかりさん]

そうですね
勝山の立地とか学区はいいので
仲良くいきましょう
この地区はいい人が多いですよ

[1992: マンション検討中]

>>1990 匿名さん
たしかに煽りのような意見もありますが、想像で他の営業マンや購入者のせいにするのは失礼かと思います。。
ここはスルーが賢明かと。
買ったマンションに..から下のコメントも十分攻撃的で煽りに聞こえるので。。
穏やかにいきましょう。

[1993: マンション検討中さん]

近くのゴミ屋敷が今後エスカレートする可能性はあります。今は気のいい方かもしれませんが、ゴミ屋敷にすること事態少なくとも普通ではありません。もし自分の子供に何か起こる不安がどうしても拭えずにいます。
隣の居酒屋も建物が古く屋根が傾いています。
美味しくて有名ですが、夏場には店先でテラス席をつくり炭火焼きをして、良く近隣の方からクレームが上がっています。朝には店先のゴミ袋にGやネズミをみたこともあります。
日当たりや静かさも大切ですが、住む家として最低限のレベルはクリアしたい。
私の個人的な意見です。

[1994: 検討板ユーザーさん]

近所のライバル物件のネガキャンは成功してもデメリットが大きいです。

ネガキャン成功　→ライバル物件売れ残り
→捨て身の二割三割引き販売　→エリアの相場が低下、売れ残りエリアと判定される　→自分の物件の資産価値が低下

となります。

恐らくこの近辺の物件のネガティブな事ばかり書いてる人はこのエリアの購入者や検討者ではなく愉快犯だと思いますので相手にしない方が良いかと思います。
この方、事実を少し脚色して書いてるあたりタチが悪いです。

[1995: 匿名さん]

近隣のマンションが売れ残る事でエリア全体の相場が下がるとは
知りませんでした。
検討する方はマンションのブランドや建物のスペックで評価せず
売れ残っているエリアは避ける傾向があるのでしょうか。

[1996: 評判気になるさん]

>>1995 匿名さん
上の話は極端だとは思います。
ただ売れ残ってバーゲンセールをされるとそのエリアで格安で売れたという実績が残ります。
少なくとも中古で売る時に「あそこのマンションはここよりかなり安かった。もっと安くしないと買わないよ」って足元見られる原因にはなるでしょうね。

[1997: マンション比較中さん]

先着14戸になっているのでまた売れたようですね。

[1998: 匿名さん]

>>1997 マンション比較中さん
売れるでしょうね。ポイントは隠れたインフレです。

[1999: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

詳しく教えて！

[2000: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん
隠れたインフレって、、、
販売するのに隠す必要はないですよね
それにそんな強みが有れば今頃完売しているのでは？
私が見た感じでは、建物の基礎や構造、生活サービスも普通でプラウドに劣っていますが、、、、、

[2001: 検討板ユーザーさん]

なんかブランズというブランドに皆さん騙されていないですか？　普通に考えてみて、ブランズ国分町より明らかに仕様が下り、間取りも狭いのに国分町より2割高い。同じ価格のプラウドは吹き抜けエントランスにアウトフレームで収納充実の広い間取り。この差は？

[2002: 名無しさん]

ブランズの垂れ幕をご存知ですか？
南側だけではなく北側の上層階にも6枚ほどあります。恐らくこれから内覧が始まるレジェイドのお客狙いです。
ブランズのすることかね

[2003: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、北側の出入り口は危険だと思います。通り抜けする車やトラックも多いし、ゴミ屋敷の方が今後エリアを拡大したらと考える時危ない。

[2004: 近隣住民]

>>2000 マンション検討中さん
基礎と構造はどこのマンションもほぼ同じです。
近隣住民ですが、他社のマンション批判は辞めていただきたい。このエリアの価値が低下する。
本当にこのエリアの住民は品があり荒らしている方はまったく関係がない人と思いたい。
3件とも完売するように願っています。

[2005: 通りがかりさん]

>>2001 検討板ユーザーさん

土地の値段じゃね？
あの土地は大通りから少し入ってるし目の前の道路は一直線で建物が建つ心配はない。そりゃ高いわな。

[2006: 検討板ユーザーさん]

線路沿いの国分町とこことではやっぱり土地の値段は違う。建築費上昇の影響も受けてるし高くなってるのは仕方ない。でもそれなら1フロア4邸にして一つずつを大きくすればよかったのになあとは思う

[2007: 通りがかりさん]

環状線内側とはいえ、3物件とも玉造筋より東だし同じようなもんですよ。そんなに争わなくても
良い物件ですよ！

[2008: 検討板ユーザー]

>>2006 検討板ユーザーさん
土地の価格なら国分町じゃね
駅近や路線価を考えれば勝山より高そう
マンション仕様も明らかに国分町の方がグレードが高そう

[2009: マンション検討中さん]

ブランズ勝山の良さは日当たりと静かさ
残念なのは設備や仕様と間取り
イレギュラーはゴミ屋敷と居酒屋
天王寺エリアであの日当たりと静かさは
なかなかありませんよ

[2010: マンション検討中さん]

レジェイドさんは、今日がパンダ部屋の抽選で残りがBタイプの2部屋みたいです。
レジェイドさんが完売すればブランズにも流れてきて売れればいいな

[2011: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2012: 検討板ユーザーさん]

ちょっとはお勉強してくれるのかな？
それなら考える笑

[2013: 匿名さん]

4070万円～とありました。即入居可なので、もしかしたら端数くらい引いてくれるかもしれません。交渉次第ということで・・・

有名不動産会社で、引っ越し代などの諸費用を払ってくれるというものありましたよ。
エアコンなど家具や家電がついているのもちらほら見かけます。
このマンション、2駅利用できるのがいいと思います。
住宅地なのか、通り1本入っていて静かなのも住みやすそうでした。

[2014: 口コミ知りたいさん]

>>2013 匿名さん

2駅とは桃谷と、あとどこですか？

[2015: 検討板ユーザーさん]

引き渡しから半年で20戸位売れ残ってるし
やむを得ず賃貸にも手を出しといる中から
大胆な値引きが無いと売れないような
少し前のジェイグランでも500万値引きでしたので、ブランズは800万くらいは必要かな
私個人でもそのくらいならないと買わないかな

[2016: マンション掲示板さん]

>>2015 検討板ユーザーさん

賃貸は購入者がやってるのでは？

[2017: マンコミュファンさん]

投資目的の購入者が賃貸出してるってことで、そのような投資目的の分譲賃貸は他にもたくさんありますよ。
こちらの物件を800万値引きしないと購入できない方は天王寺区エリアの新築マンションは購入できないでしょ。

[2018: 地元民]

>>2014 口コミ知りたいさん

寺田町と徒歩15分くらいで四天王寺前夕陽ヶ丘駅もありますよ

[2020: eマンションさん]

>>2017 マンコミュファンさん

投資目的で引き渡し時に半分売れ残っているマンション買う？
私なら買わないし、売れないのに高い賃料で貸せると思わない

[2021: 評判気になるさん]

>>2020 eマンションさん
売れていない事と賃料に相関関係はありません。

[2022: 口コミ知りたいさん]

>>2021 評判気になるさん
相関とかではなく
普通に考えて、売れ残っているマンションで
周辺より賃料高く設定できないような気がしますが
高くできないなら投資回収も出来ないし
特にブランズは駅近でもなく特徴もないため賃貸を
高くすることは難しいのでは？

[2023: 評判気になるさん]

いつになったら9部屋位のバルコニーにぶら下げている垂れ幕を外れるのでしょうか
売れていないことがバレバレで嫌です

[2024: 名無しさん]

>>2023 評判気になるさん
9は盛りすぎですけどまだ4部屋くらい使って宣伝してますね。

[2026: 通りがかりさん]

売れてない理由は何ですかね？
やっぱ価格ですか？

[2027: マンション掲示板さん]

>>2023 評判気になるさん
何が嫌なん？

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 マンション探しさん

ブランドマンションが完成から半年経過して
かなり大きめの垂れ幕をどこからでも見えるように
南と北側の両方に掲示しているのは住居者としとは
辛いのではないしょうか？
お察しします

[2029: マンション検討中さん]

HPには販売戸数13戸とあります
別に賃貸が2部屋あります
69戸の内20%が売れ残り
ひょっとしたら最終期販売といいながら
まだ何部屋か隠している可能性はあります。

[2030: マンション検討中さん]

リビオもプラネも完売してない。
ブランズだけ売れてないわけじゃないよね。

[2031: eマンションさん]

今から私が勝山エリアや価格帯で新築マンション検討するなら
・グランアッシュの情報を待つ
・レジェイド、プラウドの内覧を待つ
・ブランズの大幅値引きを待つ
よって、11月位迄に売れなければ
ブランズは完売しないと思います

[2032: 通りがかりさん]

外観みてレジェイドは検討から外れた。

[2033: eマンションさん]

>>2032 通りがかりさん

なぜレジェイドの事をブランズの掲示板に書くの？

[2034: 匿名さん]

>>2033 eマンションさん

>>2031が他の物件を待つって言ったからじゃない？
その中からレジェイドは外すってだけでしょ