【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[No.1981 by eマンションさん 2021-09-18 20:03:30]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1982 by 評判気になるさん 2021-09-18 20:07:50]

アルコープ無いんですね
今スーモ見て知りました
賃貸マンションみたいじゅないですか？

[No.1983 by 評判気になるさん 2021-09-18 20:17:44]

ゴミはそのうちなくなります
2個隣ですし

近くのマンションも見てください
全体的に安っぽいですよ

ここはトータルで見ていいマンションかと

[No.1984 by eマンションさん 2021-09-18 20:23:57]

>>1977 マンション検討中さん

Dは残り2戸と僅かですね

[No.1985 by マンション検討中さん 2021-09-18 21:24:11]

>>1982 評判気になるさん
裏口はもっと賃貸っぽいです
やばいですよ
一度見てください

[No.1986 by ご近所さん 2021-09-18 21:26:37]

>>1984 eマンションさん
やはり70平米が人気なんですね
逆を言えば70平米以下は厳しいでしょ
しかもインポールは

[No.1987 by マンション検討中さん 2021-09-18 21:35:29]

Dは64平米ぐらいだったような
BCDが売れてましたね
ここを安っぽいってどのマンションに住んでるんだろう？

[No.1988 by マンション掲示板 2021-09-18 21:40:21]

>>1987 マンション検討中さん

すいません、仕様が安っぽいです
具体的には、マンションを囲う網フェンスはブランドマンションではありえません、近くのブランズ国分町ですら石造です。網ですよ網。あとは自転車置き場、屋根はあるがほぼ野ざらし、あとはアルコープが無いのとか、、

[No.1989 by マンション掲示板さん 2021-09-18 21:45:10]

前は石だし良くないですか？
裏は気になりませんが？
これだけ広い土地を確保しているし
ある程度は許容範囲です

[No.1990 by 匿名さん 2021-09-18 21:53:09]

近くのマンションの営業マンか購入者が荒らしてるみたいですね
買ったマンションに自信がないのかぁ
なぜか攻撃的で怖い
こんな掲示板ごく僅かな人しかみてないですよ

[No.1991 by 通りがかりさん 2021-09-18 22:01:03]

そうですね
勝山の立地とか学区はいいので
仲良くいきましょう
この地区はいい人が多いですよ

[No.1992 by マンション検討中 2021-09-18 22:27:13]

>>1990 匿名さん
たしかに煽りのような意見もありますが、想像で他の営業マンや購入者のせいにするのは失礼かと思います。。
ここはスルーが賢明かと。
買ったマンションに..から下のコメントも十分攻撃的で煽りに聞こえるので。。
穏やかにいきましょう。

[No.1993 by マンション検討中さん 2021-09-19 00:18:46]

近くのゴミ屋敷が今後エスカレートする可能性はあります。今は気のいい方かもしれませんが、ゴミ屋敷にすること事態少なくとも普通ではありません。もし自分の子供に何か起こる不安がどうしても拭えずにいます。
隣の居酒屋も建物が古く屋根が傾いています。
美味しくて有名ですが、夏場には店先でテラス席をつくり炭火焼きをして、良く近隣の方からクレームが上がっています。朝には店先のゴミ袋にGやネズミをみたこともあります。
日当たりや静かさも大切ですが、住む家として最低限のレベルはクリアしたい。
私の個人的な意見です。

[No.1994 by 検討板ユーザーさん 2021-09-19 06:32:10]

近所のライバル物件のネガキャンは成功してもデメリットが大きいです。

ネガキャン成功　→ライバル物件売れ残り
→捨て身の二割三割引き販売　→エリアの相場が低下、売れ残りエリアと判定される　→自分の物件の資産価値が低下

となります。

恐らくこの近辺の物件のネガティブな事ばかり書いてる人はこのエリアの購入者や検討者ではなく愉快犯だと思いますので相手にしない方が良いかと思います。
この方、事実を少し脚色して書いてるあたりタチが悪いです。

[No.1995 by 匿名さん 2021-09-20 10:05:00]

近隣のマンションが売れ残る事でエリア全体の相場が下がるとは
知りませんでした。
検討する方はマンションのブランドや建物のスペックで評価せず
売れ残っているエリアは避ける傾向があるのでしょうか。

[No.1996 by 評判気になるさん 2021-09-20 11:25:26]

>>1995 匿名さん
上の話は極端だとは思います。
ただ売れ残ってバーゲンセールをされるとそのエリアで格安で売れたという実績が残ります。
少なくとも中古で売る時に「あそこのマンションはここよりかなり安かった。もっと安くしないと買わないよ」って足元見られる原因にはなるでしょうね。

[No.1997 by マンション比較中さん 2021-09-20 17:07:21]

先着14戸になっているのでまた売れたようですね。

[No.1998 by 匿名さん 2021-09-20 18:33:23]

>>1997 マンション比較中さん
売れるでしょうね。ポイントは隠れたインフレです。

[No.1999 by 匿名さん 2021-09-20 18:52:25]

>>1998 匿名さん

詳しく教えて！

[No.2000 by マンション検討中さん 2021-09-20 21:09:46]

>>1998 匿名さん
隠れたインフレって、、、
販売するのに隠す必要はないですよね
それにそんな強みが有れば今頃完売しているのでは？
私が見た感じでは、建物の基礎や構造、生活サービスも普通でプラウドに劣っていますが、、、、、