【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん

よく言われてるのは、ゴミ屋敷が同区画内にある・真隣の居酒屋のマナーがあまり良くない(路上で焼いてるという目撃情報)・勝山3物件のうち唯一のインポール・田の字間取りで特徴がない・占有面積が狭い部屋が多い・坪単価は3物件で一番高い・自転車側のセキュリティが甘く誰でも入り放題・マンション周りの境界部の壁がアルミ製で安っぽいなどでしょうか。
強みは、ブランズというブランド・南面解放で永久的に日当たり保証・即入居物件なので気に入った部屋を探し放題あたりかと思います。

[1925: 検討板ユーザーさん]

>>1923 匿名さん

わからんから聞いとるんちゃうか？

[1926: 通りがかりさん]

>>1924 マンション検討中さん

管理費などのランニングコストが安い事もメリットと書いてましたね。まあ金額相応という事でしょう。このご時世、安くていい新築はもう出てこないんでしょう。

[1927: マンション検討中さん]

寺田町駅付近のホテルが解体してできるのが何か知ってる方いらっしゃいますか？
あれは賃貸なんでしょうか。

[1928: 通りがかりさん]

>>1927 マンション検討中さん

プレイズのちょい南ですか？マンションみたいですが、賃貸なのかな？

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 通りがかりさん

そうです
15階建のマンションですが分譲なのか賃貸なのかよくわからず、駅には近そうですよね。

[1930: 名無しさん]

>>1924 マンション検討中さん
デメリットがメリットの3倍位あります
私は日当たりと静かさが大切と考えています

[1931: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん

ワンルームマンションだと思いますよ。

[1932: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
僕が区分所有者だったら、この掲示板で明らかに名誉毀損してるコメントを管理組合で開示請求するように話するけどね(笑)

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1932 匿名さん

開示請求って結構費用かかりませんでしたっけ？

[1934: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

この投稿したものですがブランズに限らずこんなマンションが多い中で競争心のある投稿を荒らしの方が他物件によくしていたので、
どこもそこまで相手にしてるものじゃないという意図でしたけどね。どのマンションにもいえます。
ある特定の人たちが書き込んでるだけでこの周辺そこまで注目されてるわけじゃないと思いますよ。

[1935: マンション検討中さん]

先着17戸に増えてる？！なにか動きがあったのでしょうか

[1936: マンション検討中さん]

残り17とか？

[1937: 通りがかりさん]

>>1936 マンション検討中さん

どこに書いてますか？

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん

あくまで「今回販売戸数」なので残り17ではないはずです。少なく見せるための作戦かと思われます。17でも少なくはないですが・・・

[1939: 検討板ユーザーさん]

昨日20時くらいにブランズさんの前を通りました。私も部屋の明かりが絶対とは思っていませんが、15部屋くらいしかついておらず、ブランズ近くのマンションは8割はついていました。
多く見積もっも半分も売れていないように思います。ブランドマンションの新築で引き渡し4ヵ月経って半分しか売れてないなんてある？

[1940: 通りがかりさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

あるんですね。ここは。毎日通るので見ていますと22個は明かりがついていたので最低22個は売れていて、賃貸でスーモにあるのが２つ。特に上層階が空いてますね。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 通りがかりさん

モデルルームが全タイプありますが、それを除いて22戸ですか？また、事務所もあるような…

[1942: 通りがかりさん]

>>1941 マンション検討中さん

モデルルームと事務所は夜明かり着いてないですよね？明かり付いてた形跡あるのが最低22個かと。見てるだけですけどね。

[1944: 通りがかりさん]

[No.1943と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1945: マンション検討中さん]

先着１５戸になってるのでまったく動いていないわけではなさそうですね

[1946: 評判気になるさん]

１週間前まで「先着１７戸」から２戸売れているんんですね
やはり現地をみると良さがわかるからかな

[1947: マンション検討中さん]

レジェイドも立ち上がってきたので実物を比較するとブランズのほうがアリとなる人も多いでしょうね。プラウドも建ってきたらどうなるかわかりませんが・・・

[1948: 通りがかりさん]

プラウド天王寺勝山てもう建ってるし住みはじめてるんじゃないんですか？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 通りがかりさん

●●天王寺勝山は、ブランズが5月で入居済み、レジェイドが9月でもうすぐ、プラウドが来年2月だよ。1947さんの言う通り、外観の期待とのギャップはレジェイドが大きいかも。

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 通りがかりさん

レジェイドは11月では？

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 マンション検討中さん

間違えました。失礼しました。

[1952: マンション掲示板さん]

>>1951 通りがかりさん

具体的には11月末です

[1953: マンション検討中さん]

結局この周辺はどのくらい売れたんでしょうね。
もうすでに物件を購入してるので他の営業さんに聞くのも失礼なのでしておりませんが周辺の売れ行きは気になっております。
知ってる方おられますか？

[1954: デベにお勤めさん]

上層部3階はほぼ全部空いてますよ
モデルルーム用に置いてた？感じ

[1955: マンション検討中さん]

昨日も引っ越しをされていたので、少しづつ入居は増えてきているみたいです。
ただ、1ヵ月前の段階で半分くらい空いていたので、月に3件入居したとしても、後1年は必要かな

[1956: 通りがかりさん]

残りはBCDは上層階のみで
ＡＥが何戸かありました

ゆっくりですが
売れていましたね

[1957: マンション検討中さん]

まぁ引き渡しから既に半年近く経過してますが
まだ30戸が空室のようです

[1958: マンコミュファンさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1959: 通りがかりさん]

最近いきました
モデルルーム除いてあと10邸ほどでしたよ
それでも遅いと思いますが

[1960: 名無しさん]

実際に最近行かれた方がおっしゃってることが正しい情報でしょうね。

[1961: マンション検討中さん]

荒らしの煽りでしょう。
少しずつ売れてるならよかったです。

[1962: 口コミ知りたいさん]

ということは、残り10邸＋モデルルーム10邸＋賃貸２件？
とりあえずもう少しです
せめて1年以内の来年4月迄には完売してほしい

[1963: 匿名さん]

購入者です。
掲示板からの批評はありますが、とても快適に過ごせています。
早く売れて欲しいとは思いますが、、、(*^o^*)

[1964: マンション検討中さん]

まだまだ完売には時間が必要

[1965: マンション検討中]

>>1963 匿名さん
このようなはご意見が聞けて嬉しいです！
マンションを検討していますが、どのご意見が本物の購入者や検討者の方か分からず荒らしや煽りも多く。。^^;
天王寺勝山全体が早く完売すれば煽り発言も少なくなりそうですね。
それにしても素敵な方がお住まいだと分かり、安心して検討できそうです。

[1966: 購入者]

購入者です。日々、快適に過ごしています。ガラクタ屋敷も慣れると問題点は特にありませんし、エレベーターなどで合う人は挨拶してくれますし、管理人のおっちゃんもいい人です。この掲示板の荒れようが嘘のように普通のマンションです。確かにレジェイドは広そうで羨ましい気持ちはゼロではありませんが、金額考えると失敗したとは今は思ってませんけどね。。。

[1967: マンション検討中さん]

実際に住まれてる方の意見は購入検討側からするととても参考になります。
モデルルームの見学に行った際に何人かの住人の方とすれ違いましたが皆さん挨拶してくれていい印象の方ばかりでした。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 マンション検討中さん
・とても快適に過ごせてる
・ガラクタ屋敷もとくに問題ない
・住民が挨拶してくれる
・管理人がいい人
伺いたいのは
・裏口が丸見えでセキュリティ面での心配？
・駐輪場の自転車が雨に濡れない？
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない？
・アウトポールで狭く感じないか
　又はデッドスペースはできないか？
・アルコープが無いのは気にならないか？
　部屋の前で人の気配があるとか

・日当たりは？
・環状線や玉造筋の音は？
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか？
　又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか？
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
　店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない？
　（たまに店前に害虫を見ました）
・

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 マンション検討中さん

マンション自体での気になる点などはすべて現地でしっかり確認しております。
人それぞれ生活スタイルや価値観が違いますが、私個人としてはマイナスよりプラスの方が多いと感じで購入検討しております。
わざわざこんな1つ1つ印象悪くするためみたいに書き込みしなくても…

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん

1969さんとは別の者ですが、マンション検討者としては正直知りたい項目ではあります。特に実際住まれている方から聞ければ大変参考になるかと思うので、所感でいいので知りたいです。

[1971: 検討板ユーザーさん]

現地確認したものです
まだ
購入はしていませんが裏口が丸見えでセキュリティ面での心配？
防犯カメラが何体もある
・駐輪場の自転車が雨に濡れない？
濡れない
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない？
濡れる
・アウトポールで狭く感じないか
家具のレイアウトがうまければ問題ない
　又はデッドスペースはできないか？
できない
・アルコープが無いのは気にならないか？
　部屋の前で人の気配があるとか
アルコープは少しあるので気にならない
・日当たりは？
かなり良い
・環状線や玉造筋の音は？
音は静か
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか？
　又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか？
見たがおとなしそうな人で気にならない
また2個隣の為気にならない
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
　店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない？
距離が空いているので問題はない

ここの掲示板との印象が全然違いました
周りのマンションと比べてもかなりいいと思いましたが部屋によっては高いかなぁと

[1972: 通りがかりさん]

実物見に行ったらよくない？
周りの竣工間際のマンションと見比べてください
目の前に飲食店ビルがあるマンションとかと

ここは業者とか荒らしが多く参考になりません

[1973: 住居してます]

>>1968 マンション検討中さん
想像より住みやすいのが率直な感想です
強いて言えば、自転車とゴミ出しは雨により濡れますので自転車カバーするのとゴミ出しは傘が有ればok
セキュリティは多分大丈夫かと
アルコープは確かに無いに近いですが、お隣さんと毎朝顔を合わせるので良いかと、
基本は静かですよ、20時以降は周りが静かなので環状線は聞こえますが特に気になりません。