【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1883: マンコミュファンさん]

営業さん購入者がこんな知性の低い投稿をずっとすると思えないんですよね
関係ないのにしてるなら相当暇なのかな

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンコミュファンさん

でも勘違いする方もいるかもしれないからこの物件もっと売れなくなるんじゃ…

[1885: 通りがかりさん]

どこもいいマンションですよね。どれもいいので悩んじゃいます。
主にブランズを上げてレジェイドを貶す人を見かけますが、他を蹴落としたり蔑んだりすることなく、みんなが気持ちよく意見交換できる掲示板に生まれ変わりますように。

[1886: 口コミ知りたいさん]

賛成です

[1887: 購入者さん]

>>1885 通りがかりさん

多分購入者ではない方でしょうしね。
近隣なので学校とかで一緒になるならま仲良くしてくだされば嬉しいです。

[1888: マンション検討中さん]

もし2年以上売れ残った場合値引き以外に何かする場合ありますか？

[1889: マンション検討中さん]

とりあえず平和にいきましょう！

楽しくお話しましょ

[1890: 匿名さん]

でももう話尽くしましたよね
ここで出てない話とかもうないような気がします。

[1892: マンション検討中さん]

[No.1875～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1893: 口コミ知りたいさん]

ブランズはツッコミどころが多いので掲示板が盛んです
良い意味です

[1894: 通りがかりさん]

他のマンションのほうが建ったら粗がすごいと思う

けどどこもそんなもんですね

[1895: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん

いつも活動お疲れ様です。
ブランズはやく売れたらいいですね。

[1896: 通りがかりさん]

>>1894 通りがかりさん
ご苦労様です

[1897: 評判気になるさん]

今日は販売会社が休みのため静かです
良いことです

[1898: マンション検討中さん]

いつもこんな平和であればいいのに

[1899: 検討板ユーザーさん]

ほんまに静かですね
リアルにブランズの営業さんの仕業でしたか？

[1900: マンション検討中]

皆んなもう何も言うことがない
荒れない為にはreadのみにするべきかな

[1901: 匿名]

>>1899 検討板ユーザーさん
ここ、ブランズ板ですよ。
書き込みするスレ間違ってるでw荒らしくんw
W
構って欲しいのもわかるけど節度を持ってな!
貴方みたいなの嫌いじゃないでw

[1902: 匿名さん]

わーごめんなさい!1901です
いらんこと書いてしまった
無視してください。

[1903: 匿名さん]

グランアッシュの詳細出ましたね。
ブランズより広そうですし立地的には競合しなさそうでしょうか。

[1904: 匿名]

>>1903 匿名さん
グランアッシュといえば、同じ道沿いのもうちょい寺田町寄りのグランアッシュに上原多香子住んでましたね。旦那さん亡くなっちゃったけど

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 匿名さん

思ったより広いですね。てっきり単身かDINKS狙いなのかと思ってましたがファミリー向けなんだ。

[1906: 評判気になるさん]

またブランズに大きな垂れ幕が付いていましたね
外れたので上層階も売れ始めたのかと期待しましたが違いました
早く完売してくれたらいいのに

[1907: 周辺住民さん]

>>1903 匿名さん
立地ではリビオと競合しますね
価格次第（低ければ）では、勝山３物件の売れ行きに影響しますね

[1908: 評判気になるさん]

駅１分は流石に凄いですね
値段が高いことを祈るばかりです

[1909: マンション検討中さん]

坪単価300万以上にはなりそうですけどね。

[1910: マンコミュファンさん]

リビオで考えると最上階付近は坪350万以上とかでは？
なら76平米のお部屋の上層階なら8000万近くいきそうです。

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 マンコミュファンさん
線路沿いですからね

[1912: 名無しさん]

ここのスレにのみ、グランアッシュ天王寺烏ヶ辻の話が書かれると言うことは、一連のブランズへの煽りの正体はグランアッシュ関係者の可能性も出てくる。

[1913: マンション検討中さん]

>>1906 評判気になるさん
上層階に６部屋分位の大きさ垂れ幕でした
少し前の書き込みで”半分以上は売れている”と情報がありましたが
実際はまだまだ厳しいようですね
これから販売されるグランアッシュやジオとは立地は違えどブランドマンションとしては競合すると思いますので、さらに販売に影響するかもしれません。
価格や立地より、特にマンション仕様の差で比較されるでしょう

[1914: 評判気になるさん]

>>1912 名無しさん
ここの掲示板には少しでもブランズと関係ない又は批判的な書き込みがあるだけで
営業や煽りと批判されるんですか？
なんかブランズのイメージが変わります

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 評判気になるさん

レジェイドの次はプラウドにずっとブランズがいいって書き込んでますよね。
みなさん無視されてますが本当にブランズのイメージだけ下げてます…
荒らしの仕業としても近隣の物件がそんな印象持たれるレジェイド、プラウドの住民もかわいそう。

[1916: 匿名さん]

どこもブランズのことをそこまで相手にしてないのにね。

[1917: 評判気になるさん]

ブランズを否定する意見から守る行動が逆にイメージを悪くしていますね

[1918: マンション検討中]

ブランズのイメージを下げたいんでしょうね
上げたいなら3歳児くらいからやり直したほうがいい

[1919: 匿名さん]

これから建つジオやグランアッシュは新しい住宅ローン控除になるんですよね？であれば、見た目の価格自体は下がると考えるのが普通ですか？

[1920: 通りがかりさん]

大阪府のマンション投稿数ランキングでタワーマンションでもないのに上位になってるね。こういう愉快犯がコメント数が押し上げてるのね、他のタワマンも同じだけど、、、

[1921: マンション検討中さん]

終わってますね

[1922: 検討板ユーザーさん]

素直な疑問ですが、なぜブランドマンションの新築で天王寺エリアでありながら、こんなに売れてないのでしょうか？

[1923: 匿名]

>>1922 検討板ユーザーさん

現地見たらわかるでしょ

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん

よく言われてるのは、ゴミ屋敷が同区画内にある・真隣の居酒屋のマナーがあまり良くない(路上で焼いてるという目撃情報)・勝山3物件のうち唯一のインポール・田の字間取りで特徴がない・占有面積が狭い部屋が多い・坪単価は3物件で一番高い・自転車側のセキュリティが甘く誰でも入り放題・マンション周りの境界部の壁がアルミ製で安っぽいなどでしょうか。
強みは、ブランズというブランド・南面解放で永久的に日当たり保証・即入居物件なので気に入った部屋を探し放題あたりかと思います。

[1925: 検討板ユーザーさん]

>>1923 匿名さん

わからんから聞いとるんちゃうか？

[1926: 通りがかりさん]

>>1924 マンション検討中さん

管理費などのランニングコストが安い事もメリットと書いてましたね。まあ金額相応という事でしょう。このご時世、安くていい新築はもう出てこないんでしょう。

[1927: マンション検討中さん]

寺田町駅付近のホテルが解体してできるのが何か知ってる方いらっしゃいますか？
あれは賃貸なんでしょうか。

[1928: 通りがかりさん]

>>1927 マンション検討中さん

プレイズのちょい南ですか？マンションみたいですが、賃貸なのかな？

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 通りがかりさん

そうです
15階建のマンションですが分譲なのか賃貸なのかよくわからず、駅には近そうですよね。

[1930: 名無しさん]

>>1924 マンション検討中さん
デメリットがメリットの3倍位あります
私は日当たりと静かさが大切と考えています

[1931: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん

ワンルームマンションだと思いますよ。

[1932: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
僕が区分所有者だったら、この掲示板で明らかに名誉毀損してるコメントを管理組合で開示請求するように話するけどね(笑)

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1932 匿名さん

開示請求って結構費用かかりませんでしたっけ？

[1934: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

この投稿したものですがブランズに限らずこんなマンションが多い中で競争心のある投稿を荒らしの方が他物件によくしていたので、
どこもそこまで相手にしてるものじゃないという意図でしたけどね。どのマンションにもいえます。
ある特定の人たちが書き込んでるだけでこの周辺そこまで注目されてるわけじゃないと思いますよ。

[1935: マンション検討中さん]

先着17戸に増えてる？！なにか動きがあったのでしょうか

[1936: マンション検討中さん]

残り17とか？

[1937: 通りがかりさん]

>>1936 マンション検討中さん

どこに書いてますか？

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん

あくまで「今回販売戸数」なので残り17ではないはずです。少なく見せるための作戦かと思われます。17でも少なくはないですが・・・

[1939: 検討板ユーザーさん]

昨日20時くらいにブランズさんの前を通りました。私も部屋の明かりが絶対とは思っていませんが、15部屋くらいしかついておらず、ブランズ近くのマンションは8割はついていました。
多く見積もっも半分も売れていないように思います。ブランドマンションの新築で引き渡し4ヵ月経って半分しか売れてないなんてある？

[1940: 通りがかりさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

あるんですね。ここは。毎日通るので見ていますと22個は明かりがついていたので最低22個は売れていて、賃貸でスーモにあるのが２つ。特に上層階が空いてますね。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 通りがかりさん

モデルルームが全タイプありますが、それを除いて22戸ですか？また、事務所もあるような…

[1942: 通りがかりさん]

>>1941 マンション検討中さん

モデルルームと事務所は夜明かり着いてないですよね？明かり付いてた形跡あるのが最低22個かと。見てるだけですけどね。

[1944: 通りがかりさん]

[No.1943と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1945: マンション検討中さん]

先着１５戸になってるのでまったく動いていないわけではなさそうですね

[1946: 評判気になるさん]

１週間前まで「先着１７戸」から２戸売れているんんですね
やはり現地をみると良さがわかるからかな

[1947: マンション検討中さん]

レジェイドも立ち上がってきたので実物を比較するとブランズのほうがアリとなる人も多いでしょうね。プラウドも建ってきたらどうなるかわかりませんが・・・

[1948: 通りがかりさん]

プラウド天王寺勝山てもう建ってるし住みはじめてるんじゃないんですか？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 通りがかりさん

●●天王寺勝山は、ブランズが5月で入居済み、レジェイドが9月でもうすぐ、プラウドが来年2月だよ。1947さんの言う通り、外観の期待とのギャップはレジェイドが大きいかも。

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 通りがかりさん

レジェイドは11月では？

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 マンション検討中さん

間違えました。失礼しました。

[1952: マンション掲示板さん]

>>1951 通りがかりさん

具体的には11月末です

[1953: マンション検討中さん]

結局この周辺はどのくらい売れたんでしょうね。
もうすでに物件を購入してるので他の営業さんに聞くのも失礼なのでしておりませんが周辺の売れ行きは気になっております。
知ってる方おられますか？

[1954: デベにお勤めさん]

上層部3階はほぼ全部空いてますよ
モデルルーム用に置いてた？感じ

[1955: マンション検討中さん]

昨日も引っ越しをされていたので、少しづつ入居は増えてきているみたいです。
ただ、1ヵ月前の段階で半分くらい空いていたので、月に3件入居したとしても、後1年は必要かな

[1956: 通りがかりさん]

残りはBCDは上層階のみで
ＡＥが何戸かありました

ゆっくりですが
売れていましたね

[1957: マンション検討中さん]

まぁ引き渡しから既に半年近く経過してますが
まだ30戸が空室のようです

[1958: マンコミュファンさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1959: 通りがかりさん]

最近いきました
モデルルーム除いてあと10邸ほどでしたよ
それでも遅いと思いますが

[1960: 名無しさん]

実際に最近行かれた方がおっしゃってることが正しい情報でしょうね。

[1961: マンション検討中さん]

荒らしの煽りでしょう。
少しずつ売れてるならよかったです。

[1962: 口コミ知りたいさん]

ということは、残り10邸＋モデルルーム10邸＋賃貸２件？
とりあえずもう少しです
せめて1年以内の来年4月迄には完売してほしい

[1963: 匿名さん]

購入者です。
掲示板からの批評はありますが、とても快適に過ごせています。
早く売れて欲しいとは思いますが、、、(*^o^*)

[1964: マンション検討中さん]

まだまだ完売には時間が必要

[1965: マンション検討中]

>>1963 匿名さん
このようなはご意見が聞けて嬉しいです！
マンションを検討していますが、どのご意見が本物の購入者や検討者の方か分からず荒らしや煽りも多く。。^^;
天王寺勝山全体が早く完売すれば煽り発言も少なくなりそうですね。
それにしても素敵な方がお住まいだと分かり、安心して検討できそうです。

[1966: 購入者]

購入者です。日々、快適に過ごしています。ガラクタ屋敷も慣れると問題点は特にありませんし、エレベーターなどで合う人は挨拶してくれますし、管理人のおっちゃんもいい人です。この掲示板の荒れようが嘘のように普通のマンションです。確かにレジェイドは広そうで羨ましい気持ちはゼロではありませんが、金額考えると失敗したとは今は思ってませんけどね。。。

[1967: マンション検討中さん]

実際に住まれてる方の意見は購入検討側からするととても参考になります。
モデルルームの見学に行った際に何人かの住人の方とすれ違いましたが皆さん挨拶してくれていい印象の方ばかりでした。

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 マンション検討中さん
・とても快適に過ごせてる
・ガラクタ屋敷もとくに問題ない
・住民が挨拶してくれる
・管理人がいい人
伺いたいのは
・裏口が丸見えでセキュリティ面での心配？
・駐輪場の自転車が雨に濡れない？
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない？
・アウトポールで狭く感じないか
　又はデッドスペースはできないか？
・アルコープが無いのは気にならないか？
　部屋の前で人の気配があるとか

・日当たりは？
・環状線や玉造筋の音は？
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか？
　又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか？
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
　店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない？
　（たまに店前に害虫を見ました）
・

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 マンション検討中さん

マンション自体での気になる点などはすべて現地でしっかり確認しております。
人それぞれ生活スタイルや価値観が違いますが、私個人としてはマイナスよりプラスの方が多いと感じで購入検討しております。
わざわざこんな1つ1つ印象悪くするためみたいに書き込みしなくても…

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん

1969さんとは別の者ですが、マンション検討者としては正直知りたい項目ではあります。特に実際住まれている方から聞ければ大変参考になるかと思うので、所感でいいので知りたいです。

[1971: 検討板ユーザーさん]

現地確認したものです
まだ
購入はしていませんが裏口が丸見えでセキュリティ面での心配？
防犯カメラが何体もある
・駐輪場の自転車が雨に濡れない？
濡れない
・雨の日のゴミ出しで雨に濡れない？
濡れる
・アウトポールで狭く感じないか
家具のレイアウトがうまければ問題ない
　又はデッドスペースはできないか？
できない
・アルコープが無いのは気にならないか？
　部屋の前で人の気配があるとか
アルコープは少しあるので気にならない
・日当たりは？
かなり良い
・環状線や玉造筋の音は？
音は静か
・ゴミ屋敷の前を避けて通学等しているのか？
　又はゴミ屋敷の方と遭遇しないか？
見たがおとなしそうな人で気にならない
また2個隣の為気にならない
・西側の居酒屋は休業中でわからないかもしれないが
　店が木造の古い作りのため匂いや害虫がこない？
距離が空いているので問題はない

ここの掲示板との印象が全然違いました
周りのマンションと比べてもかなりいいと思いましたが部屋によっては高いかなぁと

[1972: 通りがかりさん]

実物見に行ったらよくない？
周りの竣工間際のマンションと見比べてください
目の前に飲食店ビルがあるマンションとかと

ここは業者とか荒らしが多く参考になりません

[1973: 住居してます]

>>1968 マンション検討中さん
想像より住みやすいのが率直な感想です
強いて言えば、自転車とゴミ出しは雨により濡れますので自転車カバーするのとゴミ出しは傘が有ればok
セキュリティは多分大丈夫かと
アルコープは確かに無いに近いですが、お隣さんと毎朝顔を合わせるので良いかと、
基本は静かですよ、20時以降は周りが静かなので環状線は聞こえますが特に気になりません。

[1974: eマンションさん]

確かに自転車は濡れますが、それ以外は特に気にならないな

[1975: マンション検討中さん]

確かに立地もいいし住みやすそうですね
あの値段でブランドマンションに住めるなら
お得かも知れませんね

[1976: 購入者]

セキュリティは気になりませんが個人差しょうね。個人的には囲われてて死角が多い方が怖いです。よく内廊下はホテルライクで安心とか言われますが、ドアの前に不審者いたら即、死を覚悟しますね笑。自転車置き場や駐車場も外から見えるほうが私は安心です。
ゴミ出しは雨に濡れますが一瞬です。濡れたいとは思いませんが買う買わないには影響無し。
アルコープはある方がいいし、インポールももちろん無い方がいい。音は気にならない、ゴミ屋敷のおじさんはいてもいなくても気にならない。。。ですかね？

[1977: マンション検討中さん]

私も現地確認したものですが
掲示板の内容よりかなり良い印象でした。

セキュリティ面は監視カメラが死角なく設置されていました。
自転車小屋は下段は濡れて、上段は濡れないでしょうね。
ゴミ出しは一瞬慣れます。
考え方によってはマンションから離れてるので臭いがしにくいです。
換気もマンションから反対側でされてました。
間取りは気になるなら自分の目で見るのが一番かと‥
アルコープは少しありました。
日当たりは最高ですね。シミュレーションでは時期によれば2階でも半日近くは当たりますね。
見たのが上層階なので？音は皆無に等しかったです。
ゴミ屋敷が想像より大したことないなくてビックリしました。
あの適度であんなに騒がれるんですね。。
居酒屋は普段はどうなんでしょうね？
話し合えば解決しそうですが。

値段は個人的にはDがお得に感じました。
とにかく日当たりと静けさとブランドが魅力で検討中です。

[1978: マンション検討中さん]

セキュリティはカメラがあってもあのフェンスは安っぽくて考えます。
ただ日当たりと静かさは良いです。
ただゴミ屋敷も裏側のセキュリティも今は良くても将来的なリスクでしかない。
アルコープが無いのも隣人がいい方が前提
考えます

[1979: マンション掲示板さん]

ゴミ屋敷の方は何をしでかすかわからないですからね

[1980: eマンションさん]

最近に八王子のゴミ屋敷がTVに出ていましたが
道路にまでゴミがはみ出ていて、住人とのトラブルも壮絶でした。
でも八王子のゴミ屋敷も5年前迄は普通だったみたいなので今後なにが起こるか怖いです
ブランズのゴミ屋敷も道路にはみ出てますし

[1981: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1982: 評判気になるさん]

アルコープ無いんですね
今スーモ見て知りました
賃貸マンションみたいじゅないですか？