【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん
水栓ついてないのはかなり困りますね。バルコニー掃除するだけでも、いちいち水をバケツに汲んで何往復もしないといけないのですね...
教えて下さりありがとうございます！

[1863: 評判気になるさん]

1862さん
最近のブランドマンションはバルコニーには付けていないところ多いですね

一般的には頻繁には使いませんし
後々の修繕費がかなり上がるようです

人それぞれの好みですので
付いてるところをお探しになられてはと

[1864: 匿名さん]

>>1863 評判気になるさん
管理費、修繕費に小さな影響すら無いでしょう。更にバルコニー床の清掃などで重宝します。私見ですが、確実に無いよりもあった方が良い設備と思いますが。

[1865: 評判気になるさん]

1864
管理費には影響しません
修繕費には後々影響あります

あくまでもメジャー7のマンションでは少なくなっているだけですので

人それぞれ好みがあると申していますので
あまり噛みつくのは辞めていただきたい
検討対象から外れるようでしたら
他のスレへどうぞお行きください

[1866: 匿名さん]

>>1865 評判気になるさん
噛み付いていません。意見を申しただけですが、意見や評価を言ったらダメなのでしょうか？又はおっしゃるように検討しない人間はコメント不可でしょうか？

[1867: マンション検討中さん]

もう変な人他の板いってくれよー
単純に意見述べてる人が可哀想だわ
あなたが他のところいきなよ

[1868: 匿名さん]

ここを荒らさずレジェイド、プラウドを荒らしにいってる感じ。
愉快犯めんどくさいわ。

[1869: 通りがかりさん]

まあまあ、とりあえずこの話は
人それぞれと言うことで
平和にいきましょう

一応、検討板となっていますし
検討してない人はなんのメリットもないので
書き込むのも時間の無駄かと

と通りすがりが申しております

[1870: マンション検討中さん]

>>1863 評判気になるさん
ベランダの掃除されないんですか？
大阪市内ですしほったらかしにしておいたら真っ黒になりますね。
私は不潔なベランダが嫌なので、ベランダ掃除はマストですね。
あとで噛みつかれないように先に言っておきますが、『あくまで私の意見です』。

[1871: 評判気になるさん]

1870
あなたの意見はわかりました
ベランダの掃除の仕方にもよりますね

どのマンションを検討中ですか？
水洗のあるマンションのスレへどうぞ
お疲れ様です
時間の無駄ですよ

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 評判気になるさん
書いておいても噛みついてくる人いますよね～。
ブランズの関係者の皆さんは、他掲示板も荒らすし攻撃的で怖いです！！

[1873: 通りがかりさん]

平和が一番ですよ
それぞれと言うことで終わりにしましょうね！
楽しくお話できたらなぁ

どこもいいマンションですよ

[1874: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
水栓の有無が管理費に影響するというのは初めて知りました。
我が家は賃貸なのでついてないですが、水栓なりスロップシンクなりあれば尚いいなぁと思いながらマンションを色々検討しています。
桃谷の界隈は掲示板で喧嘩しているイメージがありますが、何か理由があるのでしょうか。

[1876: マンション検討中さん]

>>1873 通りがかりさん

どこもいいマンションですよね。どれもいいので悩んじゃいます。
主にブランズを上げてレジェイドを貶す人を見かけますが、他を蹴落としたり蔑んだりすることなく、みんなが気持ちよく意見交換できる掲示板に生まれ変わりますように。

[1877: ご近所さん]

>>1876 マンション検討中さん
マンションは大きな買物ですから、設備や立地について色々な意見が出るのは普通では無いでしょうか。話題が出る前に封殺する方が怖いですね。嘘はいけませんが。

[1878: 匿名さん]

>>1877 ご近所さん

色々な意見が出るのは分かります。
1876さんは別に話題を出る前に封殺したいんじゃなく、他物件を根拠なく貶す言い方や差別的な発言をやめましょうと言ってるのでは？

[1879: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

桃谷の界隈の購入者とかが喧嘩してるのではなく、購入者のフリをした荒らしが喧嘩をふっかけたり煽ったりしております。
買えない方とか愉快犯かと思われます。
他のマンションの購入者は関係なく被害者ですのでそういった印象を持たないであげてください。

[1880: 通りがかりさん]

>>1865 評判気になるさん
参考までに質問なのですが、ベランダ水洗有りの場合どのような修繕が必要になるのでしょうか？
5年か10年に一度ぐらいで水道管の洗浄とかですかね。。
またメジャー7で採用が少なくなってる理由も知ってれば教えてください。

[1881: マンション検討中さん]

レジェイドの次はプラウドを荒らしてるみたい。
ブランズの愉快犯装いたいならこの板だけにして欲しい…

[1882: 検討板ユーザーさん]

なんで他の板で荒らすのか…

[1883: マンコミュファンさん]

営業さん購入者がこんな知性の低い投稿をずっとすると思えないんですよね
関係ないのにしてるなら相当暇なのかな

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンコミュファンさん

でも勘違いする方もいるかもしれないからこの物件もっと売れなくなるんじゃ…

[1885: 通りがかりさん]

どこもいいマンションですよね。どれもいいので悩んじゃいます。
主にブランズを上げてレジェイドを貶す人を見かけますが、他を蹴落としたり蔑んだりすることなく、みんなが気持ちよく意見交換できる掲示板に生まれ変わりますように。

[1886: 口コミ知りたいさん]

賛成です

[1887: 購入者さん]

>>1885 通りがかりさん

多分購入者ではない方でしょうしね。
近隣なので学校とかで一緒になるならま仲良くしてくだされば嬉しいです。

[1888: マンション検討中さん]

もし2年以上売れ残った場合値引き以外に何かする場合ありますか？

[1889: マンション検討中さん]

とりあえず平和にいきましょう！

楽しくお話しましょ

[1890: 匿名さん]

でももう話尽くしましたよね
ここで出てない話とかもうないような気がします。

[1892: マンション検討中さん]

[No.1875～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1893: 口コミ知りたいさん]

ブランズはツッコミどころが多いので掲示板が盛んです
良い意味です

[1894: 通りがかりさん]

他のマンションのほうが建ったら粗がすごいと思う

けどどこもそんなもんですね

[1895: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん

いつも活動お疲れ様です。
ブランズはやく売れたらいいですね。

[1896: 通りがかりさん]

>>1894 通りがかりさん
ご苦労様です

[1897: 評判気になるさん]

今日は販売会社が休みのため静かです
良いことです

[1898: マンション検討中さん]

いつもこんな平和であればいいのに

[1899: 検討板ユーザーさん]

ほんまに静かですね
リアルにブランズの営業さんの仕業でしたか？

[1900: マンション検討中]

皆んなもう何も言うことがない
荒れない為にはreadのみにするべきかな

[1901: 匿名]

>>1899 検討板ユーザーさん
ここ、ブランズ板ですよ。
書き込みするスレ間違ってるでw荒らしくんw
W
構って欲しいのもわかるけど節度を持ってな!
貴方みたいなの嫌いじゃないでw

[1902: 匿名さん]

わーごめんなさい!1901です
いらんこと書いてしまった
無視してください。

[1903: 匿名さん]

グランアッシュの詳細出ましたね。
ブランズより広そうですし立地的には競合しなさそうでしょうか。

[1904: 匿名]

>>1903 匿名さん
グランアッシュといえば、同じ道沿いのもうちょい寺田町寄りのグランアッシュに上原多香子住んでましたね。旦那さん亡くなっちゃったけど

[1905: マンション検討中さん]

>>1903 匿名さん

思ったより広いですね。てっきり単身かDINKS狙いなのかと思ってましたがファミリー向けなんだ。

[1906: 評判気になるさん]

またブランズに大きな垂れ幕が付いていましたね
外れたので上層階も売れ始めたのかと期待しましたが違いました
早く完売してくれたらいいのに

[1907: 周辺住民さん]

>>1903 匿名さん
立地ではリビオと競合しますね
価格次第（低ければ）では、勝山３物件の売れ行きに影響しますね

[1908: 評判気になるさん]

駅１分は流石に凄いですね
値段が高いことを祈るばかりです

[1909: マンション検討中さん]

坪単価300万以上にはなりそうですけどね。

[1910: マンコミュファンさん]

リビオで考えると最上階付近は坪350万以上とかでは？
なら76平米のお部屋の上層階なら8000万近くいきそうです。

[1911: 通りがかりさん]

>>1910 マンコミュファンさん
線路沿いですからね

[1912: 名無しさん]

ここのスレにのみ、グランアッシュ天王寺烏ヶ辻の話が書かれると言うことは、一連のブランズへの煽りの正体はグランアッシュ関係者の可能性も出てくる。

[1913: マンション検討中さん]

>>1906 評判気になるさん
上層階に６部屋分位の大きさ垂れ幕でした
少し前の書き込みで”半分以上は売れている”と情報がありましたが
実際はまだまだ厳しいようですね
これから販売されるグランアッシュやジオとは立地は違えどブランドマンションとしては競合すると思いますので、さらに販売に影響するかもしれません。
価格や立地より、特にマンション仕様の差で比較されるでしょう

[1914: 評判気になるさん]

>>1912 名無しさん
ここの掲示板には少しでもブランズと関係ない又は批判的な書き込みがあるだけで
営業や煽りと批判されるんですか？
なんかブランズのイメージが変わります

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 評判気になるさん

レジェイドの次はプラウドにずっとブランズがいいって書き込んでますよね。
みなさん無視されてますが本当にブランズのイメージだけ下げてます…
荒らしの仕業としても近隣の物件がそんな印象持たれるレジェイド、プラウドの住民もかわいそう。

[1916: 匿名さん]

どこもブランズのことをそこまで相手にしてないのにね。

[1917: 評判気になるさん]

ブランズを否定する意見から守る行動が逆にイメージを悪くしていますね

[1918: マンション検討中]

ブランズのイメージを下げたいんでしょうね
上げたいなら3歳児くらいからやり直したほうがいい

[1919: 匿名さん]

これから建つジオやグランアッシュは新しい住宅ローン控除になるんですよね？であれば、見た目の価格自体は下がると考えるのが普通ですか？

[1920: 通りがかりさん]

大阪府のマンション投稿数ランキングでタワーマンションでもないのに上位になってるね。こういう愉快犯がコメント数が押し上げてるのね、他のタワマンも同じだけど、、、

[1921: マンション検討中さん]

終わってますね

[1922: 検討板ユーザーさん]

素直な疑問ですが、なぜブランドマンションの新築で天王寺エリアでありながら、こんなに売れてないのでしょうか？

[1923: 匿名]

>>1922 検討板ユーザーさん

現地見たらわかるでしょ

[1924: マンション検討中さん]

>>1922 検討板ユーザーさん

よく言われてるのは、ゴミ屋敷が同区画内にある・真隣の居酒屋のマナーがあまり良くない(路上で焼いてるという目撃情報)・勝山3物件のうち唯一のインポール・田の字間取りで特徴がない・占有面積が狭い部屋が多い・坪単価は3物件で一番高い・自転車側のセキュリティが甘く誰でも入り放題・マンション周りの境界部の壁がアルミ製で安っぽいなどでしょうか。
強みは、ブランズというブランド・南面解放で永久的に日当たり保証・即入居物件なので気に入った部屋を探し放題あたりかと思います。

[1925: 検討板ユーザーさん]

>>1923 匿名さん

わからんから聞いとるんちゃうか？

[1926: 通りがかりさん]

>>1924 マンション検討中さん

管理費などのランニングコストが安い事もメリットと書いてましたね。まあ金額相応という事でしょう。このご時世、安くていい新築はもう出てこないんでしょう。

[1927: マンション検討中さん]

寺田町駅付近のホテルが解体してできるのが何か知ってる方いらっしゃいますか？
あれは賃貸なんでしょうか。

[1928: 通りがかりさん]

>>1927 マンション検討中さん

プレイズのちょい南ですか？マンションみたいですが、賃貸なのかな？

[1929: マンション検討中さん]

>>1928 通りがかりさん

そうです
15階建のマンションですが分譲なのか賃貸なのかよくわからず、駅には近そうですよね。

[1930: 名無しさん]

>>1924 マンション検討中さん
デメリットがメリットの3倍位あります
私は日当たりと静かさが大切と考えています

[1931: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん

ワンルームマンションだと思いますよ。

[1932: 匿名さん]

>>1916 匿名さん
僕が区分所有者だったら、この掲示板で明らかに名誉毀損してるコメントを管理組合で開示請求するように話するけどね(笑)

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1932 匿名さん

開示請求って結構費用かかりませんでしたっけ？

[1934: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

この投稿したものですがブランズに限らずこんなマンションが多い中で競争心のある投稿を荒らしの方が他物件によくしていたので、
どこもそこまで相手にしてるものじゃないという意図でしたけどね。どのマンションにもいえます。
ある特定の人たちが書き込んでるだけでこの周辺そこまで注目されてるわけじゃないと思いますよ。

[1935: マンション検討中さん]

先着17戸に増えてる？！なにか動きがあったのでしょうか

[1936: マンション検討中さん]

残り17とか？

[1937: 通りがかりさん]

>>1936 マンション検討中さん

どこに書いてますか？

[1938: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん

あくまで「今回販売戸数」なので残り17ではないはずです。少なく見せるための作戦かと思われます。17でも少なくはないですが・・・

[1939: 検討板ユーザーさん]

昨日20時くらいにブランズさんの前を通りました。私も部屋の明かりが絶対とは思っていませんが、15部屋くらいしかついておらず、ブランズ近くのマンションは8割はついていました。
多く見積もっも半分も売れていないように思います。ブランドマンションの新築で引き渡し4ヵ月経って半分しか売れてないなんてある？

[1940: 通りがかりさん]

>>1939 検討板ユーザーさん

あるんですね。ここは。毎日通るので見ていますと22個は明かりがついていたので最低22個は売れていて、賃貸でスーモにあるのが２つ。特に上層階が空いてますね。

[1941: マンション検討中さん]

>>1940 通りがかりさん

モデルルームが全タイプありますが、それを除いて22戸ですか？また、事務所もあるような…

[1942: 通りがかりさん]

>>1941 マンション検討中さん

モデルルームと事務所は夜明かり着いてないですよね？明かり付いてた形跡あるのが最低22個かと。見てるだけですけどね。

[1944: 通りがかりさん]

[No.1943と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1945: マンション検討中さん]

先着１５戸になってるのでまったく動いていないわけではなさそうですね

[1946: 評判気になるさん]

１週間前まで「先着１７戸」から２戸売れているんんですね
やはり現地をみると良さがわかるからかな

[1947: マンション検討中さん]

レジェイドも立ち上がってきたので実物を比較するとブランズのほうがアリとなる人も多いでしょうね。プラウドも建ってきたらどうなるかわかりませんが・・・

[1948: 通りがかりさん]

プラウド天王寺勝山てもう建ってるし住みはじめてるんじゃないんですか？

[1949: 通りがかりさん]

>>1948 通りがかりさん

●●天王寺勝山は、ブランズが5月で入居済み、レジェイドが9月でもうすぐ、プラウドが来年2月だよ。1947さんの言う通り、外観の期待とのギャップはレジェイドが大きいかも。

[1950: マンション検討中さん]

>>1949 通りがかりさん

レジェイドは11月では？

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 マンション検討中さん

間違えました。失礼しました。

[1952: マンション掲示板さん]

>>1951 通りがかりさん

具体的には11月末です

[1953: マンション検討中さん]

結局この周辺はどのくらい売れたんでしょうね。
もうすでに物件を購入してるので他の営業さんに聞くのも失礼なのでしておりませんが周辺の売れ行きは気になっております。
知ってる方おられますか？

[1954: デベにお勤めさん]

上層部3階はほぼ全部空いてますよ
モデルルーム用に置いてた？感じ

[1955: マンション検討中さん]

昨日も引っ越しをされていたので、少しづつ入居は増えてきているみたいです。
ただ、1ヵ月前の段階で半分くらい空いていたので、月に3件入居したとしても、後1年は必要かな

[1956: 通りがかりさん]

残りはBCDは上層階のみで
ＡＥが何戸かありました

ゆっくりですが
売れていましたね

[1957: マンション検討中さん]

まぁ引き渡しから既に半年近く経過してますが
まだ30戸が空室のようです

[1958: マンコミュファンさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1959: 通りがかりさん]

最近いきました
モデルルーム除いてあと10邸ほどでしたよ
それでも遅いと思いますが

[1960: 名無しさん]

実際に最近行かれた方がおっしゃってることが正しい情報でしょうね。

[1961: マンション検討中さん]

荒らしの煽りでしょう。
少しずつ売れてるならよかったです。